自我国确定实行改革开放以后,我国的经济进入到了高速发展的阶段,经济的发展也有效的推动了我国房地产市场的进步,目前房地产行业已经成为了我国经济发展中的支柱产业。房地产行业的迅猛发展,价格不断的走高,媒体和公众的密切关注,使得政府对房地产行业的管控越来越严。从限购、限售、限贷、限捂到限土地供应等各项房地产管控措施不断的出台与实施,使得房地产整体的收入水平有了很大的下降。伴随着收入的下降,房地产行业若要继续保持稳定增长,除了保持收入增长这个因素外,还要重点关注降低成本支出。而税收作为房地产企业一项重要成本支出,密切影响着企业的利润。在能对企业利润产生重大影响的各项税种内,土地增值税显得特别重要。如何设计并执行合法、合理、有效的土地增值税税收筹划方案,从而降低税负、提高利润、实现企业价值最大化的目的,已成房地产企业必须重点研究的对象。本论文在阅读了大量国内外研究文献的背景下,结合运用了文献查阅法、案例分析法、对比分析法,首先介绍了税收筹划的概念、原则和流程,并提出了税收筹划的理论基础,明确了土地增值税的相关概念和征管政策,同时介绍了土地增值税筹划方法。其次,对A公司基本情况进行了介绍,深度分析了A公司存在的问题和原因,并论述了A公司开展土地增值税税收筹划详细的动因分析和必要性。再次,在前述的基础上提出了开展税收筹划的方案,详细的介绍了A公司在前期筹备阶段、开发阶段、销售阶段、清算阶段所采取税收筹划方法,并对税收筹划的实施效果进行了分析。最后,对A公司税收筹划方案进行了总结,说明了局限性,并对税收筹划方案可能出现的风险进行了分析然后提出了相应对策。