现阶段我国养老地产的发展仍处于不充分、不平衡的初级阶段,其中所潜藏的利益空间及发展潜力是巨大的、有待探索的。基于此,本文选择对养老地产综合效益展开研究,构建养老地产综合效益评价模型,期望能帮助补充养老地产定量分析研究的不足,促进养老地产的良性发展。本文主要研究内容如下。（1）分析了我国养老地产的需求现况与政策背景,总结了国内外研究的热议之题及不足之处,并基于此选择养老地产综合效益进行研究,论述了本文的研究内容、研究方法,梳理了本文的技术路线。阐述了养老地产、综合效益的相关概念、理论,梳理了养老地产综合效益评价的思路及综合评价常用的理论方法,为后文养老地产综合效益评价模型的构建打下扎实的理论基础。（2）基于文献研读法,结合养老地产的特性筛选了能够充分反应养老地产综合效益的指标,并运用层次分析法建立了养老地产综合效益评价的层次体系,包含3个二级指标与15个三级指标。（3）阐述了养老地产综合效益评价模型的构建思路,基于专家访谈法、文献研究法明确了养老地产综合效益评价指标的量化准则,引入物元可拓理论,明确了经典域、节域及待评价物元的构建思路,确定了待评价物元与评价等级之间关联度的计算方法,构建了养老地产综合效益评价模型,旨在将养老地产项目综合效益的分析转为定量评价。（4）选择了成都和熹会进行实证研究。首先介绍了项目概况,包括区位、规模等内容;其次确定了指标的经典域、节域与待评价物元矩阵,计算得出了项目综合效益的评价等级,以此验证模型的可行性与实用性。