随着国民经济不断发展,市场竞争逐渐加剧,营运资金管理问题逐渐成为现代企业的一个重要关注对象,营运资金周转速度在很大程度上影响着企业的盈利能力和发展空间。近年来房地产行业迅猛崛起,发展规模不断壮大,除了具有实力的大型房地产集团外,不少中小型的房地产公司也开始挤占市场份额,市场竞争越发激烈。鉴于房地产行业具有高成本、投资回收期长、风险大以及易受国家政策及市场变化影响等特点,如果房地产企业内部的营运资金管理不善,会给企业的健康运转带来巨大的挑战,因此良好的营运资金状况能够为企业日常经营提供有力的保障,并对企业的战略部署及生存发展起到正向影响作用。在对营运资金管理研究中,具有代表的分析角度主要有“要素”与“渠道”。“要素”即营运资金中如存货、应收应付款项等各项要素指标,通过对其周转期及周转率的分析来评价企业营运资金的管理效率。在“要素”视角下可以分析出企业营运资金各个项目的情况,但反映的内容较为局限,不能全面反映出整个企业各个环节的关系。而“渠道”是指企业的活动划分为经营活动和理财活动,通过分析各项活动中的具体渠道的周转期来反映各个渠道的营运资金管理效率,但是仅可以评价各渠道的管理状况,而无法有效地针对渠道内的某个单独要素进行分析。因此对于营运资金的管理分析,融合“要素”和“渠道”双视角对营运资金管理过程的问题进行全面分析,深刻剖析原因,并据此提出个性化的优化措施,使营运资金管理的分析结果更准确、科学,才能更好对自身的营运资金管理有充分了解,有助于企业营运资金管理效率的提高,进而促使企业高质量发展。为了更好地探究房地产企业营运资金管理中存在的问题,本文以找出问题、分析原因、提出优化措施为总体脉络。基于要素与渠道两个视角作为分析基础,采用案例分析的方式,研究对象选取了房地产企业——BY企业,对其营运资金管理状况进行研究分析。首先,开篇对国内外有关营运资金管理的资料和对已有文献及相关理论的搜集学习引出本文的研究背景、意义。其次,对营运资金管理、要素管理及渠道管理进行逐一阐述。再次,介绍房地产行业的特征、发展现状、营运资金管理概况以及搭建起要素与渠道视角下的营运资金分类及评价指标框架,为本文个体案例的研究奠定理论基础。此后介绍了BY房地产企业的总体概况,整理BY房地产企业近五年的财务数据及营运资金情况,对其营运资金管理指标进行了深层次分析,发现其在营运资金管理过程中存在的如负债结构不合理、存货周转率低、应付款项占比高以及筹资方式不合理等问题,并且研究分析其产生问题的原因。最后,从优化资金结构、提升存货质量与周转、创新营销模式、加强应付账款和其他应收款管理以及规范理财活动等方面明确了BY房地产企业提升营运资金管理水平的具体措施。同时笔者希望本文的研究为我国同类型的房地产企业营运资金优化提供一定程度的借鉴价值,为公司提高营运资金管理绩效、降低财务风险提供参考性的建议。