随着中国城市化进程的加速推进,房地产开发项目贷款逐渐成为各大银行项目贷款的重要組成部分。房地产项目具有资金需求量大、建设开发周期长、易受宏观经济波动以及宏观经济政策调控影响等特点。近年来,宏观经济调控政策屡屡指向房地产,人民银行、银保监会对各大银行房地产相关业务的准入条件要求日益严格,检查力度也相应加大。因此,房地产开发商如何筹措到足够的建设和运营资金,商业银行又如何制定合适、合规的授信方案,已成为房地产项目融资所面临的关键问题。尽管如此,房地产项目贷款为银行带来的收益,存贷余额,零售客户等指标的完成仍然有巨大吸引力,所以在当前大环境下,研究房地产项目授信融资方案具有现实意义和必要性。在当前宏观政策调控的大环境下,民营房地产企业授信融资的难度较央企、国企更高,因此,本文选取G银行对民营房地产企业的融资需求进行可行性研究。文中通过访谈的形式向项目公司各领域负责人,了解项目基本情况,掌握基础数据资料。然后一方面从银行的角度,对借款人融资资格、项目情况、项目所在市场价格、贷款回收期、综合收益、同业竞争力等方面,对房地产开发商银行融资进行剖析;另一方面,根据研究对象相关的数据对项目的盈亏平衡点、敏感度分析以及贷款的期限、金额、还款方案、风险防范等融资因素进行研究分析,设计合适的授信融资方案。再通过测算,分析出该授信方案预计将为G银行带来的综合收益。最后,经过对项目多方面的可行性分析,得出该项目方案可行的结论,同时运用于同类型企业。本文主要采用案例分析法,针对在当今大环境中,银行如何更好与优质民营房地产企业合作,规避风险,保障授信资金安全。用具体案例对授信过程中的可行性进行分析,通过案例分析达到两个研究目的:一是证明在当前收紧的宏观经济环境下,仍然存在优质的民营房地产企业项目;二是通过G银行对案例融资项目的可行性分析,归纳总结出当前大环境下,民营房地产企业授信融资可行性的几个关注点,同时对目前银行的分析过程提出建议。