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摘要：在房地产业的不断发展之下，尤其是在商业房地产的不断成熟之下，商业建筑得到了一定的发展，国内也出现了的很多的商业建筑项目。但是从现实情况来看，它们的主要目的依旧是服务人民的特点，与国外成熟的商业设计相比还存在着一定差异。本文主要是针对当前商业建筑设计的现状，通过实例来对未来商业建筑设计的发展趋势进行了一定探析，希望能够更好的促进我国商业建筑设计的发展。
关键词：商业建筑设计;发展趋势;研究
引言
在城市经济的飞速发展过程中，城市中的商业中心和区域商业中心发展已经趋于相对成熟的态势，因此，商业建筑的发展已经逐步成为政府规划发展的重要内容。商业建筑投资一般会成为众多投资商的关注重点，现阶段的商业建筑已经得到了一定的发展，随着各大开发商和品牌商的介入，对加快行业发展具有重要意义。
一、商业建筑的基本内容
（一）商业建筑
商业与城市生活具有非常重要的影响，主要可以体现在很多方面，包括着商业服务、社会交往和文化环境行为等等。在城市生活中，商业是城市商业的基本层次，也是城市的中介空间，能够对邻里和城市生活进行有效的沟通。
（二）商业建筑的分类
对于商业来说，按照开发角度来说，其被分为外向型和内向型;按照规模来说，它可以分为邻里商业、住区商业、区域商业。按照业态可以分给底圈、商业街和商业中心等等。
（三）商业建筑的特征
对于商业来说，它的首要功能就是“便民、利民”，为居民提供日常生活需要的商品和服务。另外，商业的零售商比其他商业项目的配比是略低的，其中的休闲娱乐类和配套商业的业态配必要比较高。对于商业来说，主要的消费对象集中在主妇、儿童和老年人，通常都是以家庭消费为主导的。
（四）商业建筑组合规划的原则
从商业角度来说，它的布局规划需要以整体的角度，来对城市商业网络的建设和商圈的发展进行重视，然后提出综合规划的布局，将其作为主要的基础来获得更大经济社会效益。一般来说，可以按照下面的原则来进行组合规划。
1.商业的基本特性就是超市、餐饮和配套服务，这是社会商业的三大基本业态;
2.租金收益的最大化，一般都是处在较好位置的店铺可以优先考虑承租能力较高的业态;
3.要对招商的可执行性进行重视，要符合项目的实际情况;
4.在项目目前的条件下能否进行开业经营，对商业氛围进行有效培育;
5.要能够符合商铺建筑设计的技术指标。
二、商业建筑设计的实际现状
（一）交通状况
在城市的发展过程中，交通系统作为客户和商业设施进行有效连接的桥梁，在商业设计当中占据着非常重要的位置，直接关系到商业聚集地未来的经济发展。在进行商业设计的时候，要尽可能地与现代商业活动的建设原则和经济基础进行结合，尽可能地对顾客进行吸引，这就要对交通通达度进行重视。
（二）客流的规划
对于商业建筑来说，顾客是经济发展的重要依靠，因此在进行商业设计的时候，要更好地对建筑设计进行考虑。首先就是要，对行业建筑中的基础设施设计进行完善，尽量使基础设施可以发挥出最大的使用效果，不仅可以对成本进行节省，还能为其他设施提供一定的空间。另外，对于商业设计来说，经济效益是必须要追求的目标，因此就需要从市场和需求两个方面进行入手，对商业设计进行合理的规划。面对客流量来说，其中要考虑的因素是比较多的，只有将其中的各方面因素都进行充分的考虑，才能保证商业设计的客流量规划，达到科学合理的状态。
（三）地形特点
对于商业建筑设计来说，选址也是非常重要的一项因素。在进行设计的时候，需要结合当地的具体地形来进行设计，还需要对地形的能见度进行重视。此外，要根据客流量的增加适当增加出入口，对拥挤的现象进行有效的缓解。
三、商业建筑设计的案例—以本地区的项目为例
对于商业来说，其真正的意义就是对生活品质、邻里关系以及城市的公共生活关系进行维系和创造，因此商业设计应该基于地区和居民的基本特点，与城市的商圈和公共生活作为基础进行实际的规划和设计。
（一）风情商业街区的设计
本地区项目的时尚风情街设计是对生活的重视，主要的目的就是对平凡的注入新生的活力。该项目主要就是通过塑造空间、扩展空间和丰富空间的方式，让居民和访客可以非常便利的就享受到用餐、购物和步行，充分的感受到现代都市的氛围。情景主题街区的主体面积高达7000m?，其中融合了BOX+情景主题街区+网红IP场景，通过贯彻便利性原则、和谐性原则、开放性原则和适度开发的原则，将购物、娱乐、休闲完美的进行了结合（如下图1所示）。该项目的风情商业街区罗达了空间的亲切感、认同感和场所精神，对人的环境心理需求进行了充分的满足，从人的尺度对商业设计进行了规划。另外，本次设计还将商业空间“打开”，进而达到商业空间的内外呼应，同时还将商业与道路进行了一定的有机分隔与围合，让行人和访客的行进变得更加有机有序，同时也它有利于丰富商业氛围。
（二）多元便利的人居配套
该项目多元化的便利设施，其中包括潮湿、共享厨房、多功能运动场、服务站、学校、文化活动站和乐养中心等等（如下图2所示），丰富的配套设施为小区内外的居民提供了极大的便利。该的各方面内容都是机器丰富的，构成了比较完善的生活环境，这些都为商业化提供了很多促进性的作用。
（三）开放性的街区模式
本地区项目是由舒缓的天际线+丰富化的主干道形象+小高层集中组团的形式来组成的，强调轴线的对称，同时还有大面积的花园景观，对于这样来说，在进行商业设计的时候其中比较突出的一个特点就是开放的街区配合市民客厅，这样的商业设计模式能够有效的对市政边界进行模糊，便于形成统一的街区。对于的街角广场来说，能够容纳大量的居民和访客停留和聚集，同时公共的街道还能让居住区与城市形成非常友好的边界，对构建商业具有重要作用，另外，开放式街区可以更好的地邻里交往的活力，这对于一个大型的来说，也是非常重要的一个方面。
四、商业建筑设计未来的趋势
商业在国家商业布局和城镇化发展的背景下备受关注，对于未来的发展来看，复合型的商业设计是趋势。商业的功能已经从加强去服务、投资性产品慢慢的演变成复合型的商业产品，因此在进行规划设计的时候更要重视的就是多元性，要让人让人们能够在内体验到娱乐、消费、养老、学习和商务的便利，这是未来商业的最大竞争优势。对于未来的受商业开发来说，必将成为我国商业发展的重点，因此的对于住宅片区的开发应该超前规划，将其纳入到统一的规划体系当中，对功能定位更加细化，打造服务的理念，让商业可以朝着更加专业化、品牌化、创新化的方向进行发展。
结语
综上所述，商业建筑是基于而存在的，同时也是城市网络当中的重要环节，对维系城市生活公共性具有重要的意义。就目前的商业建筑发展来看，我国正处在一个开始的阶段，想要更好的进行发展，还需要各个方面的支持。同時，要真正满足消费者的实际需求，只有这样才能让商业建筑成为承载生活的重要平台。
参考文献
[1]李传贵.绿色建筑设计标准在商业建筑设计中的应用分析[J].建材与装饰，2019（35）：109-110.
[2]王彦雯.浅析商业综合体建筑设计[J].建材与装饰，2019（19）：92-93.
[3]周荣强.商业建筑的绿色优化设计策略之我见[J].中国住宅设施，2017（08）：31-32.
[4]方彬.商业综合体建筑节能设计策略研究[D].华中科技大学，2014：95.
中科院建筑设计研究院陕西分院 陕西 西安 710000
关键词：商业建筑设计;发展趋势;研究
引言
在城市经济的飞速发展过程中，城市中的商业中心和区域商业中心发展已经趋于相对成熟的态势，因此，商业建筑的发展已经逐步成为政府规划发展的重要内容。商业建筑投资一般会成为众多投资商的关注重点，现阶段的商业建筑已经得到了一定的发展，随着各大开发商和品牌商的介入，对加快行业发展具有重要意义。
一、商业建筑的基本内容
（一）商业建筑
商业与城市生活具有非常重要的影响，主要可以体现在很多方面，包括着商业服务、社会交往和文化环境行为等等。在城市生活中，商业是城市商业的基本层次，也是城市的中介空间，能够对邻里和城市生活进行有效的沟通。
（二）商业建筑的分类
对于商业来说，按照开发角度来说，其被分为外向型和内向型;按照规模来说，它可以分为邻里商业、住区商业、区域商业。按照业态可以分给底圈、商业街和商业中心等等。
（三）商业建筑的特征
对于商业来说，它的首要功能就是“便民、利民”，为居民提供日常生活需要的商品和服务。另外，商业的零售商比其他商业项目的配比是略低的，其中的休闲娱乐类和配套商业的业态配必要比较高。对于商业来说，主要的消费对象集中在主妇、儿童和老年人，通常都是以家庭消费为主导的。
（四）商业建筑组合规划的原则
从商业角度来说，它的布局规划需要以整体的角度，来对城市商业网络的建设和商圈的发展进行重视，然后提出综合规划的布局，将其作为主要的基础来获得更大经济社会效益。一般来说，可以按照下面的原则来进行组合规划。
1.商业的基本特性就是超市、餐饮和配套服务，这是社会商业的三大基本业态;
2.租金收益的最大化，一般都是处在较好位置的店铺可以优先考虑承租能力较高的业态;
3.要对招商的可执行性进行重视，要符合项目的实际情况;
4.在项目目前的条件下能否进行开业经营，对商业氛围进行有效培育;
5.要能够符合商铺建筑设计的技术指标。
二、商业建筑设计的实际现状
（一）交通状况
在城市的发展过程中，交通系统作为客户和商业设施进行有效连接的桥梁，在商业设计当中占据着非常重要的位置，直接关系到商业聚集地未来的经济发展。在进行商业设计的时候，要尽可能地与现代商业活动的建设原则和经济基础进行结合，尽可能地对顾客进行吸引，这就要对交通通达度进行重视。
（二）客流的规划
对于商业建筑来说，顾客是经济发展的重要依靠，因此在进行商业设计的时候，要更好地对建筑设计进行考虑。首先就是要，对行业建筑中的基础设施设计进行完善，尽量使基础设施可以发挥出最大的使用效果，不仅可以对成本进行节省，还能为其他设施提供一定的空间。另外，对于商业设计来说，经济效益是必须要追求的目标，因此就需要从市场和需求两个方面进行入手，对商业设计进行合理的规划。面对客流量来说，其中要考虑的因素是比较多的，只有将其中的各方面因素都进行充分的考虑，才能保证商业设计的客流量规划，达到科学合理的状态。
（三）地形特点
对于商业建筑设计来说，选址也是非常重要的一项因素。在进行设计的时候，需要结合当地的具体地形来进行设计，还需要对地形的能见度进行重视。此外，要根据客流量的增加适当增加出入口，对拥挤的现象进行有效的缓解。
三、商业建筑设计的案例—以本地区的项目为例
对于商业来说，其真正的意义就是对生活品质、邻里关系以及城市的公共生活关系进行维系和创造，因此商业设计应该基于地区和居民的基本特点，与城市的商圈和公共生活作为基础进行实际的规划和设计。
（一）风情商业街区的设计
本地区项目的时尚风情街设计是对生活的重视，主要的目的就是对平凡的注入新生的活力。该项目主要就是通过塑造空间、扩展空间和丰富空间的方式，让居民和访客可以非常便利的就享受到用餐、购物和步行，充分的感受到现代都市的氛围。情景主题街区的主体面积高达7000m?，其中融合了BOX+情景主题街区+网红IP场景，通过贯彻便利性原则、和谐性原则、开放性原则和适度开发的原则，将购物、娱乐、休闲完美的进行了结合（如下图1所示）。该项目的风情商业街区罗达了空间的亲切感、认同感和场所精神，对人的环境心理需求进行了充分的满足，从人的尺度对商业设计进行了规划。另外，本次设计还将商业空间“打开”，进而达到商业空间的内外呼应，同时还将商业与道路进行了一定的有机分隔与围合，让行人和访客的行进变得更加有机有序，同时也它有利于丰富商业氛围。
（二）多元便利的人居配套
该项目多元化的便利设施，其中包括潮湿、共享厨房、多功能运动场、服务站、学校、文化活动站和乐养中心等等（如下图2所示），丰富的配套设施为小区内外的居民提供了极大的便利。该的各方面内容都是机器丰富的，构成了比较完善的生活环境，这些都为商业化提供了很多促进性的作用。
（三）开放性的街区模式
本地区项目是由舒缓的天际线+丰富化的主干道形象+小高层集中组团的形式来组成的，强调轴线的对称，同时还有大面积的花园景观，对于这样来说，在进行商业设计的时候其中比较突出的一个特点就是开放的街区配合市民客厅，这样的商业设计模式能够有效的对市政边界进行模糊，便于形成统一的街区。对于的街角广场来说，能够容纳大量的居民和访客停留和聚集，同时公共的街道还能让居住区与城市形成非常友好的边界，对构建商业具有重要作用，另外，开放式街区可以更好的地邻里交往的活力，这对于一个大型的来说，也是非常重要的一个方面。
四、商业建筑设计未来的趋势
商业在国家商业布局和城镇化发展的背景下备受关注，对于未来的发展来看，复合型的商业设计是趋势。商业的功能已经从加强去服务、投资性产品慢慢的演变成复合型的商业产品，因此在进行规划设计的时候更要重视的就是多元性，要让人让人们能够在内体验到娱乐、消费、养老、学习和商务的便利，这是未来商业的最大竞争优势。对于未来的受商业开发来说，必将成为我国商业发展的重点，因此的对于住宅片区的开发应该超前规划，将其纳入到统一的规划体系当中，对功能定位更加细化，打造服务的理念，让商业可以朝着更加专业化、品牌化、创新化的方向进行发展。
结语
综上所述，商业建筑是基于而存在的，同时也是城市网络当中的重要环节，对维系城市生活公共性具有重要的意义。就目前的商业建筑发展来看，我国正处在一个开始的阶段，想要更好的进行发展，还需要各个方面的支持。同時，要真正满足消费者的实际需求，只有这样才能让商业建筑成为承载生活的重要平台。
参考文献
[1]李传贵.绿色建筑设计标准在商业建筑设计中的应用分析[J].建材与装饰，2019（35）：109-110.
[2]王彦雯.浅析商业综合体建筑设计[J].建材与装饰，2019（19）：92-93.
[3]周荣强.商业建筑的绿色优化设计策略之我见[J].中国住宅设施，2017（08）：31-32.
[4]方彬.商业综合体建筑节能设计策略研究[D].华中科技大学，2014：95.
中科院建筑设计研究院陕西分院 陕西 西安 710000