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摘 要：对于建筑工程来说，工程造价在很大程度上关系着建设项目投资方的经济收益情况，是人们非常关注的技术指标之一。主要全面阐释如何在确保结构安全的基础上降低民用建筑工程造价，希望能够对相关人员有所帮助，能够有效提升民用建筑的建设水平，加强市场上的竞争力。
关键词：民用建筑 工程造价 对策
一、 引言
隨着市场经济的快速发展，我国的建筑行业得到了较大的发展。对于建筑企业来说，要想保持健康可持续发展就要获取更大的经济效益，而其中最为重要的方式和手段就是要进行合理有效的造价控制。合理有效的造价控制直接影响着建筑工程的经济效益以及社会效益，也在一定程度上体现了建筑施工企业的工程造价控制水平。从具体工程建筑情况来看，民用建筑的造价控制相对比较复杂，涉及到的内容较多，所以要正确认识到影响建筑造价的相关因素，采取针对性的措施来降低民用建筑中的工程造价，促进建筑行业的进一步发展。
二、现阶段民用建筑工程造价方面的问题
1.民用建筑工程造价控制目标不够合理。虽然我国经过了多年的市场经济发展，但从目前情况来看，我国的建筑行业还是存在初期发展时期，市场情况相对较为混乱，特别是建筑材料价格波动比较大，直接造成了民用建筑工程成本材料费用无法控制。同时大多数民用建筑的控制目标没有进行合理的控制，特别是关于施工组织方面，很多施工企业没有充分应用企业现有资源，缺少对资源的合理配置和利用，从而造成了资源方面的浪费，使得施工工程造价不断提升，造成施工成本的浪费。
2.民用建筑工程造价管理观念较为落后。我国很多的建筑工程在造价管理以及控制方面还是存在着观念落后的问题，没有从整体上认清建筑工程造价的相关内容。另外，很多区域市场价格会受到政府方面的过渡干预，对于建筑工程造价管理还是采用较为传统的方法，对于建筑工程造价的真实性和有效性造成了一定的阻碍。随着市场经济的不断发展，市场调节的作用越发明显，但是建筑市场还存在着较为盲目的问题。只有抛弃建筑工程企业传统落后的思想，积极发挥市场经济体制的作用才能有效控制民用建筑的工程造价。
3.民用建筑相关技术和经济方面的结合需要提升。在进行民用建筑设计过程中，设计人员更加关注的是民用建筑的实用性以及安全性等方面，但是对于建筑设计的经济方面较为忽视，特别是在建筑设计中没有进行良好的成本控制，一定程度上影响了企业的竞争力。很多民用建筑企业还是具有估算粗略方面的问题，在建设前期没有明确各相关专业的工程量，投资估算的准确性较差。
三、民用建筑中可以降低工程造价的相关因素
1.设计方案方面的内容。在进行民用建筑规划设计时重点需要考虑的是整个小区所具有的基本功能和不同层次间的关系，在保证上述问题的基础上进行相应的资金分配，应用在居住面积、绿化面积、公用面积、供电供水供暖等方面。建筑区域使用的地理面积在一定程度上代表着此区域土地的综合使用效率，会在很大程度上影响着管道、设备以及线路的搭建，同时也影响着民用建筑的工程造价情况。另外，民用建筑的面积密度、居住面积密度和居住人口密度也会对民用建筑的造价有一定影响，随着密度的提升民用建筑的造价也会相应降低。
2.民用建筑的高度以及层数。民用建筑随着楼层高度的增加会发生墙体等方面的变化，高度越高所需要的墙体越厚，并且柱体的体积也要发生变化。同时随着相应采暖设备以及基础管线设备的增加，整体造价成本就会上升。另外，在建筑层数方面多层数住宅更有利于降低工程造价。对于民用建筑来说，可以分为低层、多层、中高层以及高层等，为了充分发挥土地的效益，越来越多的采用高层建筑来降低工程造价方面问题。
3.住宅的户型以及住户面积。建筑行业中的重要指标之一就是结构面积系数，结构面积系数是指房屋的结构面积与建筑面积的比例系数。不一样结构体制的结构面积系数也有所不一样。此系数愈小，有效面积就会有所增加。结构面积系数减小，就表明住宅的结构面积占建筑面积的比重减小，而住宅的有效运用面积则相应增大。综上所述，结构面积系数是看待建筑设计方案的重要经济指标。该指标除与房屋的结构有关外，还与房屋的外形、宽度以及设计房间的均匀面积大小、单元跟户型的构成有关。墙体在建筑面积中占的比例愈小，结构面积系数愈低，设计方案也就愈经济。
4.民用建筑的平面分布情况。对于相同的建筑面积来说，若是建筑平面的形状是不同的，那么住宅建筑的造价也会有很大的区别。例如较为方正的住宅形状更便于进行施工，更有利于降低工程造价。但若是房屋的形状出现了较大情况的变化，特别是在长度方面超出了一定的范围，那么就需要增设二层隔墙，这样就势必要增大工程的整体造价。
5.民用建筑所具有的结构形式。从现阶段情况来看，我国的民用建筑结构形式非常多，主要包括的类型有：砖混结构、框架结构、框架-剪力墙结构、剪力墙结构、钢结构、轻钢结构等等。对于不同的建筑结构来说都具有各自的优势以及缺点，所以不同的结构形式就会对工程造价产生不同的影响。
四、民用建筑中可以降低工程造价的具体对策
总体上看，因为对于民用建筑工程造价有影响的因素较多，所以在有关工程造价控制方面需要进行优化和调整的地方较多，这就需要在丰富实践经验的基础上全方位进行降低工程造价的分析。重点可以从如下几方面进行分析：
1.加强民用建筑项目投资决策时期规划的合理性。对于民用建筑项目来说，投资决策阶段所做出的决策规划直接影响着整个工程的造价预算情况，所以要充分借鉴相应的经验，对于建筑工程项目投资的情况进行全方位的分析研究，最大程度上以准确合理的工程造价去实施相应的分析决策。对于民用建筑的投资预算一定要进行合理的规划，要解决好工程建筑存在的分险以及收益间的关系所在，防止出现预算超标的情况。另外，要将工程的具体情况上交给投资方的决策层，从而为管理人员做出正确的决策提供有效的数据信息支持。
2.加强工程建筑设计方面的造价控制。民用建筑工程在完成了投资决策环节之后重点就是要进行工程的设计工作。在进行工程设计过程中，相关设计人员要最大程度上将设计方案的造价控制在投资决策方案的有效范围之内，防止设计和投资决策有较大差距。为了最大程度降低民用建筑工程成本，可以通过不同的活动形式进行设计方案的优化，例如通过设计方案招标和竞争的方式来推动设计方案的改善。同时要建立起相应的激励制度，通过更加有效合理的方式进行设计方案的审核。也要关注经济以及技术两方面的关系，要不断改善设计方案，力求以最小的消耗创造最好的经济效益，从而实现造价方面的有效控制。
3.加强建筑项目外包的控制。在进行民用建筑项目外包过程中，一定要严格按照相应的流程进行实施。第一方面，要不断进行招标工作的完善，要进行有效的招标文件制作；第二方面，准确编制施工图预算工程量清单；第三方面，对于不同参与投标方的标书进行综合比对分析；第四方面，进行有效的招标答疑，确定出相应的权责，明确项目的实际分配情况；第五方面，在进行合同制定时一定要坚持科学、公平、公正的原则，确保合同的有效性。
4.有效控制建筑施工的整个流程。第一，要以造价控制作为最终目标，进行有效的施工组织部署，确保施工组织的科学合理，最大程度处理好经济和技术方面的关系；第二，要对施工过程中存在的变化进行积极应对，要能够明确掌握具体情况变化，要和相关单位进行有效协调进行审核，尽可能保证相应的设计变更及签证不会影响到造价情况；第三，要有效控制材料的使用情况，确保材料价格的稳定性；第四，确保资金能够有效使用，确保其和建筑进度计划相匹配，保证所有环节的资金预算都是按照决策方案进行执行的，防止出现资金占用的情况。
五、结语
对于民用建筑建设企业来说，要想获得更大的经济效益务必要进行工程造价方面的控制。因为建筑工程造价会涉及到很多方面的因素，覆盖到工程建设过程中的所有主体，所以要从各个方面进行有效的工程造价控制。要正确认识到影响建筑造价的相关因素，采取针对性的措施来降低民用建筑中工程造价，促进建筑行业的进一步发展。
关键词：民用建筑 工程造价 对策
一、 引言
隨着市场经济的快速发展，我国的建筑行业得到了较大的发展。对于建筑企业来说，要想保持健康可持续发展就要获取更大的经济效益，而其中最为重要的方式和手段就是要进行合理有效的造价控制。合理有效的造价控制直接影响着建筑工程的经济效益以及社会效益，也在一定程度上体现了建筑施工企业的工程造价控制水平。从具体工程建筑情况来看，民用建筑的造价控制相对比较复杂，涉及到的内容较多，所以要正确认识到影响建筑造价的相关因素，采取针对性的措施来降低民用建筑中的工程造价，促进建筑行业的进一步发展。
二、现阶段民用建筑工程造价方面的问题
1.民用建筑工程造价控制目标不够合理。虽然我国经过了多年的市场经济发展，但从目前情况来看，我国的建筑行业还是存在初期发展时期，市场情况相对较为混乱，特别是建筑材料价格波动比较大，直接造成了民用建筑工程成本材料费用无法控制。同时大多数民用建筑的控制目标没有进行合理的控制，特别是关于施工组织方面，很多施工企业没有充分应用企业现有资源，缺少对资源的合理配置和利用，从而造成了资源方面的浪费，使得施工工程造价不断提升，造成施工成本的浪费。
2.民用建筑工程造价管理观念较为落后。我国很多的建筑工程在造价管理以及控制方面还是存在着观念落后的问题，没有从整体上认清建筑工程造价的相关内容。另外，很多区域市场价格会受到政府方面的过渡干预，对于建筑工程造价管理还是采用较为传统的方法，对于建筑工程造价的真实性和有效性造成了一定的阻碍。随着市场经济的不断发展，市场调节的作用越发明显，但是建筑市场还存在着较为盲目的问题。只有抛弃建筑工程企业传统落后的思想，积极发挥市场经济体制的作用才能有效控制民用建筑的工程造价。
3.民用建筑相关技术和经济方面的结合需要提升。在进行民用建筑设计过程中，设计人员更加关注的是民用建筑的实用性以及安全性等方面，但是对于建筑设计的经济方面较为忽视，特别是在建筑设计中没有进行良好的成本控制，一定程度上影响了企业的竞争力。很多民用建筑企业还是具有估算粗略方面的问题，在建设前期没有明确各相关专业的工程量，投资估算的准确性较差。
三、民用建筑中可以降低工程造价的相关因素
1.设计方案方面的内容。在进行民用建筑规划设计时重点需要考虑的是整个小区所具有的基本功能和不同层次间的关系，在保证上述问题的基础上进行相应的资金分配，应用在居住面积、绿化面积、公用面积、供电供水供暖等方面。建筑区域使用的地理面积在一定程度上代表着此区域土地的综合使用效率，会在很大程度上影响着管道、设备以及线路的搭建，同时也影响着民用建筑的工程造价情况。另外，民用建筑的面积密度、居住面积密度和居住人口密度也会对民用建筑的造价有一定影响，随着密度的提升民用建筑的造价也会相应降低。
2.民用建筑的高度以及层数。民用建筑随着楼层高度的增加会发生墙体等方面的变化，高度越高所需要的墙体越厚，并且柱体的体积也要发生变化。同时随着相应采暖设备以及基础管线设备的增加，整体造价成本就会上升。另外，在建筑层数方面多层数住宅更有利于降低工程造价。对于民用建筑来说，可以分为低层、多层、中高层以及高层等，为了充分发挥土地的效益，越来越多的采用高层建筑来降低工程造价方面问题。
3.住宅的户型以及住户面积。建筑行业中的重要指标之一就是结构面积系数，结构面积系数是指房屋的结构面积与建筑面积的比例系数。不一样结构体制的结构面积系数也有所不一样。此系数愈小，有效面积就会有所增加。结构面积系数减小，就表明住宅的结构面积占建筑面积的比重减小，而住宅的有效运用面积则相应增大。综上所述，结构面积系数是看待建筑设计方案的重要经济指标。该指标除与房屋的结构有关外，还与房屋的外形、宽度以及设计房间的均匀面积大小、单元跟户型的构成有关。墙体在建筑面积中占的比例愈小，结构面积系数愈低，设计方案也就愈经济。
4.民用建筑的平面分布情况。对于相同的建筑面积来说，若是建筑平面的形状是不同的，那么住宅建筑的造价也会有很大的区别。例如较为方正的住宅形状更便于进行施工，更有利于降低工程造价。但若是房屋的形状出现了较大情况的变化，特别是在长度方面超出了一定的范围，那么就需要增设二层隔墙，这样就势必要增大工程的整体造价。
5.民用建筑所具有的结构形式。从现阶段情况来看，我国的民用建筑结构形式非常多，主要包括的类型有：砖混结构、框架结构、框架-剪力墙结构、剪力墙结构、钢结构、轻钢结构等等。对于不同的建筑结构来说都具有各自的优势以及缺点，所以不同的结构形式就会对工程造价产生不同的影响。
四、民用建筑中可以降低工程造价的具体对策
总体上看，因为对于民用建筑工程造价有影响的因素较多，所以在有关工程造价控制方面需要进行优化和调整的地方较多，这就需要在丰富实践经验的基础上全方位进行降低工程造价的分析。重点可以从如下几方面进行分析：
1.加强民用建筑项目投资决策时期规划的合理性。对于民用建筑项目来说，投资决策阶段所做出的决策规划直接影响着整个工程的造价预算情况，所以要充分借鉴相应的经验，对于建筑工程项目投资的情况进行全方位的分析研究，最大程度上以准确合理的工程造价去实施相应的分析决策。对于民用建筑的投资预算一定要进行合理的规划，要解决好工程建筑存在的分险以及收益间的关系所在，防止出现预算超标的情况。另外，要将工程的具体情况上交给投资方的决策层，从而为管理人员做出正确的决策提供有效的数据信息支持。
2.加强工程建筑设计方面的造价控制。民用建筑工程在完成了投资决策环节之后重点就是要进行工程的设计工作。在进行工程设计过程中，相关设计人员要最大程度上将设计方案的造价控制在投资决策方案的有效范围之内，防止设计和投资决策有较大差距。为了最大程度降低民用建筑工程成本，可以通过不同的活动形式进行设计方案的优化，例如通过设计方案招标和竞争的方式来推动设计方案的改善。同时要建立起相应的激励制度，通过更加有效合理的方式进行设计方案的审核。也要关注经济以及技术两方面的关系，要不断改善设计方案，力求以最小的消耗创造最好的经济效益，从而实现造价方面的有效控制。
3.加强建筑项目外包的控制。在进行民用建筑项目外包过程中，一定要严格按照相应的流程进行实施。第一方面，要不断进行招标工作的完善，要进行有效的招标文件制作；第二方面，准确编制施工图预算工程量清单；第三方面，对于不同参与投标方的标书进行综合比对分析；第四方面，进行有效的招标答疑，确定出相应的权责，明确项目的实际分配情况；第五方面，在进行合同制定时一定要坚持科学、公平、公正的原则，确保合同的有效性。
4.有效控制建筑施工的整个流程。第一，要以造价控制作为最终目标，进行有效的施工组织部署，确保施工组织的科学合理，最大程度处理好经济和技术方面的关系；第二，要对施工过程中存在的变化进行积极应对，要能够明确掌握具体情况变化，要和相关单位进行有效协调进行审核，尽可能保证相应的设计变更及签证不会影响到造价情况；第三，要有效控制材料的使用情况，确保材料价格的稳定性；第四，确保资金能够有效使用，确保其和建筑进度计划相匹配，保证所有环节的资金预算都是按照决策方案进行执行的，防止出现资金占用的情况。
五、结语
对于民用建筑建设企业来说，要想获得更大的经济效益务必要进行工程造价方面的控制。因为建筑工程造价会涉及到很多方面的因素，覆盖到工程建设过程中的所有主体，所以要从各个方面进行有效的工程造价控制。要正确认识到影响建筑造价的相关因素，采取针对性的措施来降低民用建筑中工程造价，促进建筑行业的进一步发展。