近期令人不安之事情不少，如伊战，非典型肺炎等，前者相对本地距离较远但国际政治层面之影响可甚宽泛，后者则近在眼前但相信假以时日可有医治良方。两者事情亦令人又“人算不如天算”的感觉。如攻伊联军好像低估了对方之防御力(当然这示意也可能示策略部分)，肺炎病毒扩散亦比初期估计的容易，总之风险评估从来不易计算。
　　评估房地产之风险亦非易事，无论是宏观市场的，或者是微观市场个别投资项目的，宏观方面能影响的不多(除非参与者之市场占有率很大)，个别投资者则可在其营商运作过程中设定一些可帮助减低投资项目组合风险之措施，包括定下最高之风险承担及最低之回报要求。一般来说，尤以技术角度看，回报不单补偿投资者“现在不使用该笔资金能带来之满足”，也包括补偿投资者参与投资该项目而须冒之风险(投资失利资金泡汤等)。亦即所承担之风险越大，回报要求理应越高。再者这个回报相对风险之比率也不一定不变，风险较低时这比率可低些，但风险较高时这比率也可大些(即回报要求增长较风险增长为高)。举例说，某投资项目风险不高，如预计最多不见百分之十的资金，投资者或许有百分之二三十之回报已肯参与，回报风险比率为二至三左右。相反，若预计投资风险可为百分之百，投资者或许要求至少百分之四五百回报才考虑，回报风险比率为四倍以上。当然，以上还须看实质出资多少及占从投资比例。
　　回报方面，除涉及利润多少以外，亦可用一些“率”来表示，这有助比较不同项目的收益。这等率可以很简单及没有时空感，如利润除以总投资额(出资加借贷)，或利润除以自出资金等，也可较复杂或具有时空性，如年回报率及内部回报率等。此外，投资者亦可用折现率来衡量某项目之资金流程是否可行及合其心意。至于折现率应为多少，技术(或学术)上可有一定程式，笔者不打算充专家，虽从实用角度看可考虑以下部分：
　　
　　甲没风险之回报率
　　
　　一般而言，银行存款利息或一些稳健债券之利率可被视为没什么风险，若用此等率来折现某年项目资金流程也导致负数，这项目在财务角度看确多此一举，正数则表示起码这项目回报好过收取银行利息，是否可行还须看其他。
　　
　　乙通胀率
　　
　　这可显示该项目是否可追上通胀，负数则不可，正数则可以，虽近年多是通缩。
　　
　　丙投资者本身(平均)资金年(制造)回报率(能力)
　　
　　举例说，某投资者能年年为资金创造百分之二十五之回报，其便可用百分之二十五作折现率，负数即项目达不到这个要求，或许不适合其营商目标，赚钱能力越高则这折现率便越高。
　　总括来说，以上只是其中一些选择，均用来分析投资项目回报可否达到某水平，无论这水平是基于普遍经济机会或是投资者本身的能力。此外，亦须注意这折现率是否够补偿预计之额外风险。现时各样战争，疾病及国际形势问题，须否注意额外风险呢？