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摘 要：当前在我国社会经济快速发展的同时我国的城市化水平也在不断地提升，与之联系密切的房地产业也取得了全所未有的繁荣，房地产业的发展对改善我国居民的生活水平和生活质量及促进我国社会经济发展等众多方面都起到了十分关键地作用。为了满足我国发展经济的需要，我国的土地资源在不断地减少，在这一环境下我国央行对房地产业的银行信贷业务采取了一系列的紧缩措施，使得房地产业的融资难度明显增加。所以，当前这种环境下房地产业为了进一步促进本行业的健康有序发展就必须积极主动的拓展出一些新的优质的融资渠道。
关键词：房地产业 融资渠道 现状分析 发展趋势
一、引言
作为一个资金密集型的产业，房地产业在维护行业增产运转时需要使用大量的资金。但是由于目前我国为了大局的发展对房地产业采取了一系列的紧缩的财政政策，从而导致我国房地产业在进行融资时难度有所增加。同时，由于房地产行业自身发展的一些特点导致它对金融资金的依赖程度会相对较高且=同时对银行信贷的依赖较强。若房地产业在当前这种环境下依旧选择传统的融资方式就可能对本行业的稳定发展产生一种阻碍。所以为了进一步促进房地产行业的稳定有序发展，房地产业就必须要及时有效地开拓出新的房地产融资渠道来降低金融风险的发生几率。
二、现阶段我国房地产业的主要融资渠道及特点
1.银行贷款。房地产贷款一般是指在地产或房产的开发、经营以及消费活动等产生的贷款，它主要包括商业用房贷款、个人住房贷款、房地产开发贷款、土地储备贷款等。从数据上看银行贷款一直都是我国房地产行业的最重要的融资渠道，从房地产开发的资金来看至少有7成的资金来自于商业银行系统。短期来看，银行贷款依旧是房地产行业融资的主要渠道。
2.公司上市发行股票来筹集资金。若一个股份有限公司开业时间达到三年以上；公司最近三年连续盈利且股本总额达到5000万元；公司财务会计报告无任何虚假记载且公司在最近三年中没有出现任何重大的无法行为；公司的股东人数在1000人以上且持有股票的面值达到人民币1000以上时向社会公开发行的股份占总股份的25%。若公司股本总额已经超过4亿元，那么像社会公开发行的股份应占公司股份总数的15%以上，政府相关部门按照相关法律的规定来对公司上市进行评估完成后可以发行股票来公开筹集资金。从理论上讲，公开上市是房地产公司融资的最佳渠道，由于上市属于直接融资，它可以有效地化解金融风险，改善企业的资本结构以及降低企业的融资成本。但是由于房地产公司自身的盈利特点导致其上市存在一定的难度。
3.发行企业债券。现阶段我国房地产行业主要是通过银行信贷融资、股权融资以及债券融资等几种方式进行融资。债券融资与银行信贷、股权融资相比具有它独特的优势，对房地产公司的吸引力也较强。与银行贷款相比，债券融资的成本更低。与股权融资相比较，债券融资在程序上更加便捷。再加上债券融资的限制较少，应用较为灵活所以上市公司进行融资融券的意愿更强。但是由于目前我国对筹资企业的条件要去较高，所以真正发现房地产债券的企业也不是很多。
三、当前我国房地产行业的融资渠道现状分析
虽然随着我国改革开放的不断，我国的金融市场也到一定的发展和完善，但是由于我国在发展经济时起步较晚，所以导致房地产行业在融资时依旧过度依赖银行贷款，这就在一定程度上导致了我国房地产行业难以深入发展。除了银行贷款之外，海外资金时房地产行业融资的主要方式，它在进行企业的风险预测时采用的是比较成熟的风险评估方式，海外资金自由度较高且可以为房地产企业的发展提供充足的资金，所以受到我国房地产企业的欢迎。但是由于市场的不可控和不可预测性，所以海外资金再进行风险评估时与实际情况有所出入，导致其在短時间之内不能被广泛运用于房地产行业的融资中。此外，由于房地产行业在多元化发展中存在一定的问题，导致生产的产品不能满足绝大市场的需求，发展资金缺乏导致企业只能通过地下金融进行融资，这在一定程度上说明了当前我国的房地产融资市场体系不完善，金融市场管理体制不健全。
四、房地产融资渠道发展趋势展望
1.建立多层次的完善的房地产金融体系。当前，为了更好地满足不同层次企业融资多样化的需求，我国应首先创设一个多层次的健全的稳定的房地产融资体系。从历史上看商业银行一直都是我国房地产融资市场的参与主体。专业信贷机构缺乏、基金及房产信托发育不良导致我国房地产行业融资较难。所以，为了真正有效地减轻企业对银行信贷的依赖，我国相关部门应该结合我国的国情及时的建立一个多层次的完善的稳定的融资体系，为不同类型的企业提供不同的融资方式，各个金融机构也应该结合我国当前房地产融资的需求来进行有针对性的金融创新，并开放出与其相对应的金融产品。多元化的房地产融资渠道主要包括股权融资和债权融资，就是企业爱融资时不仅可以通过上市发行股票、合作开发融资，而且还可以通过发行企业债券、银行贷款、房地产信托等多种方式进行融资。
2.完善房地产金融相关的法律法规。虽然我国在发展房地产行业中颁布了一些法律法规，但是由于法律体系不健全，规定不具体，从整体上看我国所颁布的法律法规严重的滞后于我国房地产经济的发展，难以有效地推动房地产行业的进一步发展。在我国房地产融资方式的多元化发展的同时，如果国家没有出台一些法律法规来规范新型的融资方式就会造成房地产融资领域出现混乱，所以为了改善房地产金融法律法规滞后房地产经济发展这一局面，政府必须要迫切的建立并健全房地产金融相关的法律体系，严格规范新型融资工具的资产组合、收益分配等各个方面。从而促进我国的房地产多元化融资规范的进一步发展
3.房地产企业应有效地提升自身的管理能力进而增加资金的利用率。房地产企业在开发建设时应该不断地加强自身的管理能力，在资金周转时利用较小的资金量来推动较大项目的运转，合理的加快企业资金的流转速度，从本质上降低对融资的需求。当前大部分的房地产公司在开发业务时都存在着资金流转不通畅这一问题，为了更好地解决这个问题企业应建立一个科学的合理的程序化的资金管理流程，明确资金管理在每个环节中的重要节点。此外，房地产企业也要不断地加强对企业财务人员的专业素质及综合素质的培养，从而方便程序化的资金管理流程能够落实到位。
五、结语
总而言之，虽然房地产行业在我国社会经济快速发展、城市化建设水平不断增强的同时取得了前所未有的繁荣和昌盛，但是在政策调整的影响下，传统的融资渠道已逐渐满足不了房地产行业的发展，在一定程度上影响了房地产行业的进一步发展。所以为了改善这一局面，房地产行业必须要实现融资渠道多元化，积极的探索新的融资渠道，建设并健全一个完善的融资机构。与此同时，国家也必须要不断地加强对金融市场的宏观调控，丰富房地产行业的融资方式，有效地创新金融工具。此外，房地产行业也要根据不同企业的主要特点来采取相应的融资方式从而尽可能的避免出现企业过度依赖银行资金的局面，从而为我国社会经济的发展提供更加鲜活的动力。
参考文献：
[1]焉晓锋. 关于公司债券市场发展与社会融资成本的探讨[J]. 现代经济信息，2017，03：267.
[2]陈卫荣，阮连法，舒小乐. 房地产融资新工具——房地产投资信托[J]. 科技进步与对策，2004，03：34-35.
[3]王鑫，刘召贵. 浅析房地产投资信托基金发展模式[J]. 铜陵职业技术学院学报，2011，01：12-13+16.
[4]谢国宏，王蕾，俞东红，陈立福，唐艳娟. 小城镇商业房地产融资现状及趋势研究[J]. 建筑经济，2008，S1：59-62.
[5]孙金颖，武宛央，武涌. 北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造融资模式研究[J]. 暖通空调，2010，11：24-30.
关键词：房地产业 融资渠道 现状分析 发展趋势
一、引言
作为一个资金密集型的产业，房地产业在维护行业增产运转时需要使用大量的资金。但是由于目前我国为了大局的发展对房地产业采取了一系列的紧缩的财政政策，从而导致我国房地产业在进行融资时难度有所增加。同时，由于房地产行业自身发展的一些特点导致它对金融资金的依赖程度会相对较高且=同时对银行信贷的依赖较强。若房地产业在当前这种环境下依旧选择传统的融资方式就可能对本行业的稳定发展产生一种阻碍。所以为了进一步促进房地产行业的稳定有序发展，房地产业就必须要及时有效地开拓出新的房地产融资渠道来降低金融风险的发生几率。
二、现阶段我国房地产业的主要融资渠道及特点
1.银行贷款。房地产贷款一般是指在地产或房产的开发、经营以及消费活动等产生的贷款，它主要包括商业用房贷款、个人住房贷款、房地产开发贷款、土地储备贷款等。从数据上看银行贷款一直都是我国房地产行业的最重要的融资渠道，从房地产开发的资金来看至少有7成的资金来自于商业银行系统。短期来看，银行贷款依旧是房地产行业融资的主要渠道。
2.公司上市发行股票来筹集资金。若一个股份有限公司开业时间达到三年以上；公司最近三年连续盈利且股本总额达到5000万元；公司财务会计报告无任何虚假记载且公司在最近三年中没有出现任何重大的无法行为；公司的股东人数在1000人以上且持有股票的面值达到人民币1000以上时向社会公开发行的股份占总股份的25%。若公司股本总额已经超过4亿元，那么像社会公开发行的股份应占公司股份总数的15%以上，政府相关部门按照相关法律的规定来对公司上市进行评估完成后可以发行股票来公开筹集资金。从理论上讲，公开上市是房地产公司融资的最佳渠道，由于上市属于直接融资，它可以有效地化解金融风险，改善企业的资本结构以及降低企业的融资成本。但是由于房地产公司自身的盈利特点导致其上市存在一定的难度。
3.发行企业债券。现阶段我国房地产行业主要是通过银行信贷融资、股权融资以及债券融资等几种方式进行融资。债券融资与银行信贷、股权融资相比具有它独特的优势，对房地产公司的吸引力也较强。与银行贷款相比，债券融资的成本更低。与股权融资相比较，债券融资在程序上更加便捷。再加上债券融资的限制较少，应用较为灵活所以上市公司进行融资融券的意愿更强。但是由于目前我国对筹资企业的条件要去较高，所以真正发现房地产债券的企业也不是很多。
三、当前我国房地产行业的融资渠道现状分析
虽然随着我国改革开放的不断，我国的金融市场也到一定的发展和完善，但是由于我国在发展经济时起步较晚，所以导致房地产行业在融资时依旧过度依赖银行贷款，这就在一定程度上导致了我国房地产行业难以深入发展。除了银行贷款之外，海外资金时房地产行业融资的主要方式，它在进行企业的风险预测时采用的是比较成熟的风险评估方式，海外资金自由度较高且可以为房地产企业的发展提供充足的资金，所以受到我国房地产企业的欢迎。但是由于市场的不可控和不可预测性，所以海外资金再进行风险评估时与实际情况有所出入，导致其在短時间之内不能被广泛运用于房地产行业的融资中。此外，由于房地产行业在多元化发展中存在一定的问题，导致生产的产品不能满足绝大市场的需求，发展资金缺乏导致企业只能通过地下金融进行融资，这在一定程度上说明了当前我国的房地产融资市场体系不完善，金融市场管理体制不健全。
四、房地产融资渠道发展趋势展望
1.建立多层次的完善的房地产金融体系。当前，为了更好地满足不同层次企业融资多样化的需求，我国应首先创设一个多层次的健全的稳定的房地产融资体系。从历史上看商业银行一直都是我国房地产融资市场的参与主体。专业信贷机构缺乏、基金及房产信托发育不良导致我国房地产行业融资较难。所以，为了真正有效地减轻企业对银行信贷的依赖，我国相关部门应该结合我国的国情及时的建立一个多层次的完善的稳定的融资体系，为不同类型的企业提供不同的融资方式，各个金融机构也应该结合我国当前房地产融资的需求来进行有针对性的金融创新，并开放出与其相对应的金融产品。多元化的房地产融资渠道主要包括股权融资和债权融资，就是企业爱融资时不仅可以通过上市发行股票、合作开发融资，而且还可以通过发行企业债券、银行贷款、房地产信托等多种方式进行融资。
2.完善房地产金融相关的法律法规。虽然我国在发展房地产行业中颁布了一些法律法规，但是由于法律体系不健全，规定不具体，从整体上看我国所颁布的法律法规严重的滞后于我国房地产经济的发展，难以有效地推动房地产行业的进一步发展。在我国房地产融资方式的多元化发展的同时，如果国家没有出台一些法律法规来规范新型的融资方式就会造成房地产融资领域出现混乱，所以为了改善房地产金融法律法规滞后房地产经济发展这一局面，政府必须要迫切的建立并健全房地产金融相关的法律体系，严格规范新型融资工具的资产组合、收益分配等各个方面。从而促进我国的房地产多元化融资规范的进一步发展
3.房地产企业应有效地提升自身的管理能力进而增加资金的利用率。房地产企业在开发建设时应该不断地加强自身的管理能力，在资金周转时利用较小的资金量来推动较大项目的运转，合理的加快企业资金的流转速度，从本质上降低对融资的需求。当前大部分的房地产公司在开发业务时都存在着资金流转不通畅这一问题，为了更好地解决这个问题企业应建立一个科学的合理的程序化的资金管理流程，明确资金管理在每个环节中的重要节点。此外，房地产企业也要不断地加强对企业财务人员的专业素质及综合素质的培养，从而方便程序化的资金管理流程能够落实到位。
五、结语
总而言之，虽然房地产行业在我国社会经济快速发展、城市化建设水平不断增强的同时取得了前所未有的繁荣和昌盛，但是在政策调整的影响下，传统的融资渠道已逐渐满足不了房地产行业的发展，在一定程度上影响了房地产行业的进一步发展。所以为了改善这一局面，房地产行业必须要实现融资渠道多元化，积极的探索新的融资渠道，建设并健全一个完善的融资机构。与此同时，国家也必须要不断地加强对金融市场的宏观调控，丰富房地产行业的融资方式，有效地创新金融工具。此外，房地产行业也要根据不同企业的主要特点来采取相应的融资方式从而尽可能的避免出现企业过度依赖银行资金的局面，从而为我国社会经济的发展提供更加鲜活的动力。
参考文献：
[1]焉晓锋. 关于公司债券市场发展与社会融资成本的探讨[J]. 现代经济信息，2017，03：267.
[2]陈卫荣，阮连法，舒小乐. 房地产融资新工具——房地产投资信托[J]. 科技进步与对策，2004，03：34-35.
[3]王鑫，刘召贵. 浅析房地产投资信托基金发展模式[J]. 铜陵职业技术学院学报，2011，01：12-13+16.
[4]谢国宏，王蕾，俞东红，陈立福，唐艳娟. 小城镇商业房地产融资现状及趋势研究[J]. 建筑经济，2008，S1：59-62.
[5]孙金颖，武宛央，武涌. 北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造融资模式研究[J]. 暖通空调，2010，11：24-30.