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中图分类号：F293.3文献标识码：A
摘要：随着我国市场经济的发展，房地产市场在推动生产力发展、促进城市建设、完善市场竞争能力发面发挥着越来越重要的作用。例如：竞争不充分、交易费用高、投机性较大等。本文通过研究山西房地产发展的存在的问题，然后分析引起这些问题的原因，最后提出促进房地产市场发展的对策和建议。
关键词：山西省；房地产市场；问题；原因；对策
一、山西省房地产市场存在的问题
（一）房地产市场自身发展不足
1.房地产企业规模小。2013年，我省房地产开发企业平均资产为1.3亿元，是全国平均水平（3.2亿元）的41%，在全国排第26位，中部六省中排第5位，周边五省（区）中排末位。
2.中小户型住房供给不足。2013年，全省竣工商品住房中，90平方米以下中小户型所占总面积比重为24.9%；销售商品住房中，90平方米以下中小户型所占比重为16.3%。
3.房地产业产品结构单一。开发以住宅为主，商业地产、公共服务地产所占比重很低，旅游等新型地产基本是空白。
（二） 房地产市场供应结构不合理
1.全省总人口增加，家庭规模缩小。据第六次全国人口普查主要数据公报，全省常住人口为3571.1万人，十年共增加324万人，增长9.98%，年平均增长率为0.96%，高于全国平均水平0.39个百分点。
2.城市土地资源紧张。据《中华人民共和国统计年鉴》，2012年，全省城市人均密度为2931人/平方公里，在全国排第11位，在中部六省中排第4位，在周边5省区中排第3位，略低于上海市（3030人/平方公里），但高于北京市（1224人/平方公里）。
3.城镇化进程加快推进。“十二五”期间，我省将大力推进市域城镇化，根据城镇化目标，到2015年，全省城镇化率达到55%左右，年均增长1.8个百分点，城镇人口达到1940万，年均增长60万人。因此，预计未来五年将有300万人移居城市。
二、山西省房地产市场存在问题的原因分析
1. 山西省房地产水平较低，限制了房地产市场的发展。山西省房地产市场起步晚，发展缓慢，底子薄，这就无形中形成了对房地产市场的冲击，因此山西省的经济不发达，直接影响了房地产市场的发展。
2. 城市房屋拆迁行为规范、成本增加，旧城改造步伐减缓，《城市房屋拆迁管理条例》和《山西省城市房屋拆迁条例》均规定拆迁安置补偿资金必须专款专用，全部用于拆迁补偿安置，不得挪作他用，并要求县级以上人民政府加强对拆迁安置补偿费用的监管，这种制度的建立规范了拆迁行为，由此增加了房地产开发资金的一次性投入量，致使开发商不愿意涉及旧城改造，拆迁的项目，所以步伐减慢。
3. 国家政策的影响，控制投资过快增长。国务院会议中指出：“要进一步采取有力措施，控制投资过快增长，保持经济平稳较快增长”，银次，房地产业受此政策影响，投资额递减。
三、促进山西省房地产市场发展的对策和建议
国家实施房地产市场调控的目的是打击投资投机性需求，防止房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展，但对自住性需求持鼓励态度。根据国家政策，借鉴省外做法，围绕房地产拉动投资、带动消费和改善民生的属性，提出以下措施和建议：
1.增加土地供应。在确保保障性安居工程土地供应的同时，增加中小套型普通商品住房用地供应。建议各城市根据经济发展、城镇化推进和人口增长等情况，科学合理确定房地产开发用地供应目标，制定投放计划，明确投放规模和时序。
2.加大金融支持力度。适当放宽对购买保障性住房和首套中小套型普通商品住房首付比例和贷款利率，明确优先支持中小套型普通商品住房建设项目的具体办法。
3.加大城市建设力度。加快以旧城改造和新区建设为主的城市建设，拓展城市框架，为房地产发展提供空间，进一步增加房地产投资规模。建议“一圈一核三群”中心城市预留城市综合体等集中开发空间，制定优惠政策，吸引大集团、大房企参与开发建设，提高城市承载力。
4.拉动住房消费。调整住房供应结构，增加保障性住房和中小套型普通商品住房供应，促进住房消费。鼓励房地产企业实行住宅全装修销售，延伸产业链。扩大住房公积金覆盖面，加大住房公积金个人住房贷款发放力度。引导当地党政机关、企事业单位和社会团体组织团购普通商品住宅。
参考文献
[1]谢金荣.房地产经济学[M].北京：中国人民大学出版社，2002.
[2]肖元真，陈达，朱少麟.国外房地产市場发展的基本情况和政策调控[J].长江论坛，2006，（3）.
[3]杨帆.中国房地产市场分析[J].福建论坛人文社会科学版，2005，（11）.
[4]张维胜.山西房地产发展对策研究[J].税收与企业，2002，（11）.
[5]《山西统计年鉴2013》[M].中国统计出版社.2013.
[6]《山西统计年鉴2012》[M].中国统计出版社.2012.
[7]《山西统计年鉴2011》[M].中国统计出版社.2011.
[8]李军亮：山西省房地产供求协调关系分析[J].商场现代化.2012（1）.
[9]张朝兵：山西省金融发展与经济增长关系实证研究（1978～2007）[J].管理世界.2010（4）.
作者简介：邸国平（1989-），男，山西晋中人，山西财经大学研究生在读，土地资源管理专业，研究方向：土地利用与规划。
摘要：随着我国市场经济的发展，房地产市场在推动生产力发展、促进城市建设、完善市场竞争能力发面发挥着越来越重要的作用。例如：竞争不充分、交易费用高、投机性较大等。本文通过研究山西房地产发展的存在的问题，然后分析引起这些问题的原因，最后提出促进房地产市场发展的对策和建议。
关键词：山西省；房地产市场；问题；原因；对策
一、山西省房地产市场存在的问题
（一）房地产市场自身发展不足
1.房地产企业规模小。2013年，我省房地产开发企业平均资产为1.3亿元，是全国平均水平（3.2亿元）的41%，在全国排第26位，中部六省中排第5位，周边五省（区）中排末位。
2.中小户型住房供给不足。2013年，全省竣工商品住房中，90平方米以下中小户型所占总面积比重为24.9%；销售商品住房中，90平方米以下中小户型所占比重为16.3%。
3.房地产业产品结构单一。开发以住宅为主，商业地产、公共服务地产所占比重很低，旅游等新型地产基本是空白。
（二） 房地产市场供应结构不合理
1.全省总人口增加，家庭规模缩小。据第六次全国人口普查主要数据公报，全省常住人口为3571.1万人，十年共增加324万人，增长9.98%，年平均增长率为0.96%，高于全国平均水平0.39个百分点。
2.城市土地资源紧张。据《中华人民共和国统计年鉴》，2012年，全省城市人均密度为2931人/平方公里，在全国排第11位，在中部六省中排第4位，在周边5省区中排第3位，略低于上海市（3030人/平方公里），但高于北京市（1224人/平方公里）。
3.城镇化进程加快推进。“十二五”期间，我省将大力推进市域城镇化，根据城镇化目标，到2015年，全省城镇化率达到55%左右，年均增长1.8个百分点，城镇人口达到1940万，年均增长60万人。因此，预计未来五年将有300万人移居城市。
二、山西省房地产市场存在问题的原因分析
1. 山西省房地产水平较低，限制了房地产市场的发展。山西省房地产市场起步晚，发展缓慢，底子薄，这就无形中形成了对房地产市场的冲击，因此山西省的经济不发达，直接影响了房地产市场的发展。
2. 城市房屋拆迁行为规范、成本增加，旧城改造步伐减缓，《城市房屋拆迁管理条例》和《山西省城市房屋拆迁条例》均规定拆迁安置补偿资金必须专款专用，全部用于拆迁补偿安置，不得挪作他用，并要求县级以上人民政府加强对拆迁安置补偿费用的监管，这种制度的建立规范了拆迁行为，由此增加了房地产开发资金的一次性投入量，致使开发商不愿意涉及旧城改造，拆迁的项目，所以步伐减慢。
3. 国家政策的影响，控制投资过快增长。国务院会议中指出：“要进一步采取有力措施，控制投资过快增长，保持经济平稳较快增长”，银次，房地产业受此政策影响，投资额递减。
三、促进山西省房地产市场发展的对策和建议
国家实施房地产市场调控的目的是打击投资投机性需求，防止房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展，但对自住性需求持鼓励态度。根据国家政策，借鉴省外做法，围绕房地产拉动投资、带动消费和改善民生的属性，提出以下措施和建议：
1.增加土地供应。在确保保障性安居工程土地供应的同时，增加中小套型普通商品住房用地供应。建议各城市根据经济发展、城镇化推进和人口增长等情况，科学合理确定房地产开发用地供应目标，制定投放计划，明确投放规模和时序。
2.加大金融支持力度。适当放宽对购买保障性住房和首套中小套型普通商品住房首付比例和贷款利率，明确优先支持中小套型普通商品住房建设项目的具体办法。
3.加大城市建设力度。加快以旧城改造和新区建设为主的城市建设，拓展城市框架，为房地产发展提供空间，进一步增加房地产投资规模。建议“一圈一核三群”中心城市预留城市综合体等集中开发空间，制定优惠政策，吸引大集团、大房企参与开发建设，提高城市承载力。
4.拉动住房消费。调整住房供应结构，增加保障性住房和中小套型普通商品住房供应，促进住房消费。鼓励房地产企业实行住宅全装修销售，延伸产业链。扩大住房公积金覆盖面，加大住房公积金个人住房贷款发放力度。引导当地党政机关、企事业单位和社会团体组织团购普通商品住宅。
参考文献
[1]谢金荣.房地产经济学[M].北京：中国人民大学出版社，2002.
[2]肖元真，陈达，朱少麟.国外房地产市場发展的基本情况和政策调控[J].长江论坛，2006，（3）.
[3]杨帆.中国房地产市场分析[J].福建论坛人文社会科学版，2005，（11）.
[4]张维胜.山西房地产发展对策研究[J].税收与企业，2002，（11）.
[5]《山西统计年鉴2013》[M].中国统计出版社.2013.
[6]《山西统计年鉴2012》[M].中国统计出版社.2012.
[7]《山西统计年鉴2011》[M].中国统计出版社.2011.
[8]李军亮：山西省房地产供求协调关系分析[J].商场现代化.2012（1）.
[9]张朝兵：山西省金融发展与经济增长关系实证研究（1978～2007）[J].管理世界.2010（4）.
作者简介：邸国平（1989-），男，山西晋中人，山西财经大学研究生在读，土地资源管理专业，研究方向：土地利用与规划。