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自由贸易区对上海而言是新一轮的发展机遇，因此必然会提供更好的优惠政策。也正是这些优惠条件使上海自贸区前景被广泛看好。自贸区政策带给临港的利好，是所有政策中最大的一项，有些人甚至展望临港或将成为下一个香港。这未免有些言过其实，最早开放的深圳特区发展至今也不能与香港相提并论。临港未来要走的路还很长，但不管怎样，临港又迎来了新的发展机遇，这对于临港房地产也是极大的利好。未来的临港将是上海多产业共同发展的唯一产城合一的新城。
规划产城合一
临港地区发展的长期目标是打造成为智慧低碳、生态宜居、面向国际、面向未来的综合性节点城市。到2020年，临港地区要基本建成高端制造要素高度集聚、先进制造业与现代服务业高效联动的“智造城”，宜业宜居、产城融合的现代化滨海新城，我国战略性新兴产业和先进海洋经济发展的示范基地，以及资源节约型、环境友好型的国家新型工业化示范基地，常住人口达到80万左右。
规划范围北至大治河，西至G1501高速公路-奉贤浦东新区界-浦东铁路四团站（平安站）预控制用地——三团港接规划两港大道接中港，东、南至规划海岸线围合区域。规划总面积315.6平方公里。功能定位坚持体现国家战略、体现上海优势、体现国际竞争力。
临港地区对原先的“大产业区、大生活区”的布局细化，重点构建“一轴、两带、双核、四片”的功能布局，且聚焦部分基础相对较好、有条件在短期内快速集聚人气的区域进行重点开发。
一轴， 即城市发展主轴。沿临港大道和轨道交通16号线，重点展现城市建设风貌，聚集主要服务设施。双核： 围绕16号线临港北站（书院站）和滴水湖，重点发展会展、金融、采购、总部研发等生产性服务业。四片：包括主城区、主产业区、综合区和重装备产业及物流园区（包括奉贤分区在内）4片分区。主城区重点发展居住、教育、医疗、商业商贸、文化体育、休闲娱乐等生活性服务业；主产业区重点发展先进制造业和战略性新兴产业；综合区积极培育发展旅游度假、运动休闲、居住和创意研发等产业；重装备产业及物流园区积极发展先进制造业、战略性新兴产业，以及现代物流等相关服务业。
两带：为产业发展带和文化生活发展带，其中，产业发展带连接重装备产业区中心区、泥城社区、主产业区核心区、书院社区和综合区，重点发展先进制造业和生产性服务业；文化生活发展带连接综合区、主城区、洋山保税港区陆域部分和芦潮港社区，重点为产业区提供完善的城市服务功能配套。
多重优惠政策助发展
临港地区发展基础依然薄弱，自我平衡能力尚不具备，必须给予政策聚焦、资源聚焦，尽快完善区域综合配套，尽快使其成为集聚产业人气的高地并具备自身“造血”功能。除自贸区政策外，今年2月28日，颁布了《临港“双特”30条实施政策》，旨在“探索和实施不同于其他地区的特殊体制，以调动区域发展的积极性，增强区域发展的自主性。”这些政策可以用极具“灵活性”来形容。比如规定工业用地弹性出让。临港地区工业用地实行弹性出让，可分别设定10年、20年、 30年、40年、50年的出让年限，出让价格按照相应年限通过评估确定。临港还对那些经过临港产业规划，通过临港认定的先进制造业、高新技术产业，可以拿到最高50万-100万元的各类奖励；对在临港购买商务楼用于总部办公的公司可以一次性获得总房价10%-30%的奖励。
对租用办公用房，临港管委会在三年内给予最高1000万元的租金和最高200万元的物业管理费扶持。不仅对于大公司有租金和物业费的补贴，对落户在临港的小企业，也有特殊的关照。按规定，诸如软件和文化创意企业入驻临港，可按核定价格的30%-50%给予租金奖励。即使只是连锁品牌的商贸、餐饮、休闲娱乐等城市生活服务企业，只要注册经营在临港主城区、综合区，投资300万元以上的，也可以享受第一年租金和物业费全免，第二年减半的政策。
临港还允许重点机构引进急缺人才直接落户，还鼓励落户企业员工办理APEC商务旅行卡。持有APEC商务旅行卡，在出境前往澳大利亚、日本、韩国时，可以免签。
配套逐步完善
为了配套临港的高端产业，临港在城市生活设施的投入上不遗余力。不仅加强上海中学东校以及海事大学和海洋大学两所高校的附属中小学、幼儿园的软件建设，还积极引进国际学校，满足区域外籍人员子女就学需求，同时充分发挥市第六人民医院东院的服务功能，新建一所二级综合性医院和若干社区卫生服务中心，初步形成“三、二、一”医疗服务体系，并配备国际健康体检中心等特色医疗服务基地。
为了实施产业落地、促进有效人口导入，形成城市资源的有效循环，2012年临港新城主城区积极推进上文国际、上海极地海洋世界、滴水湖会展中心和西岛五星级酒店及综合办公楼四大功能性项目。
未来临港新城主城区的车行、轨道交通、人行等系统交通将优化完善，这包括：临港新城滴水湖站交通枢纽、临港新城主城区沪城环路站建设完工；依托地下轨交车站和地面交通枢纽的大型、综合地下市政工程，规模近8万平方米，计划将于2013年底完工验收；环湖二路、环湖三路道路的大型建设工程，总投资额约为15.2亿元，2013年完工；还将设置全长约13.7公里的有轨电车和公共自行车租赁系统项目。
多地块待建
临港新城在上海的东南面，一年四季有三分之二的时间刮东南风，是上海空气最清新的区域之一。如今，上海城市发展进入新的阶段，人们更多关注自身的生活质量，人们对长寿和健康的期望将比以往任何时间都更加强烈。拥有更新鲜空气的地方，会成为人们置业的首选。 临港早期的楼盘投资客的比例相当高，个别楼盘投资客的比例超过50%。人口的快速导入，再加上投资客推波助澜，临港新城的新房均价从2007年的3800元/平方米到2008年涨至6200元/平方米，到现在已经超过10000元/平方米。
进入临港新城的开发商除了出于工业开发需要外，住宅开发方面多以本地开发商为主。2009年至今，临港新城经营性用地供应不到30幅。其中，临港新城中心城区内的经营性用地推出量更为有限，仅在2010年推出过两拨商业和住宅用地。而今年年初中心城区密集出让4幅含商业和普通住宅的地块。
临港新城目前有五个待建地块，其中WNW-C5街坊WNW-C5-04地块由上海金桥出口加工区房地产发展有限公司竞得，成交价12.61亿元，溢价率高达248.5%；WSW-C2街坊WSW-C2-04和WSW-C2-05住宅地块最终被上海海港新城房地产有限公司以7.968亿元拿下，折合楼板价7200元/平方米，溢价率170.6%。如此高的溢价率使得开发之后的市场楼价预计将在20000-23000元/之间，远远超出了该片区的真正住宅土地价值。板块房价远没有达到开发商的预期，何时开发要视接下去的市场变化而定。在目前银根收紧、资金普遍短缺的情况下，开发商的开工计划更加谨慎。
在售楼盘
临港主城区目前的房价，应该算是上海房价的价格洼地。以主城区目前唯一在售楼盘临港新城滴水湖馨苑为例，其大户型小高层的销售均价也只有13000元/平方米，总价两百多万即可拥有超过140平方米的舒适大宅，这对于很多挤在市区小居所的人而言，该总价极具吸引力。虽然临港的投资客很多但也有许多自住客，比如，周边医院的职工、大学老师等等已经入住。临港还有许多来自张江的购房者，因为这里有地铁规划未来可大大缩短与张江的距离。
港城滴水湖馨苑
港城滴水湖馨苑位于临港新城主城区核心地段，临近原南汇行政中心和中国航海博物馆，并靠近临港新城重要的生态景观湖滴水湖。滴水湖馨苑由普通公寓、复式公寓、电梯公寓、花园洋房、青年公寓、联排别墅等多种物业形态组成。社区自带齐全的商业配套和市民活动中心，并规划社区幼儿园和中学，更有丰富运动休闲设施，构筑为一站式生活综合体。项目主力户型80-90平方米两房，140-200平方米三房、四房，均价为14000-16000元/平方米。周边目前有上海中学、第六人民医院等生活配套；另外还有中国航海博物馆、南汇嘴观海公园等休闲娱乐设施。项目距离环湖商业带和轨道交通16号线临港新城站也非常近。
丽都华庭
项目由上海给力房地产开发有限公司开发，项目由17栋11-13层高层和3栋多层组成，另外有3栋公建和商业用房，占地面积达62792平方米，建筑面积达111736平方米。
丽都华庭总户数958户，周边有上海外国语学校、泥城小学等教育配套和轨交16号线、泥城1路等交通配套；毗邻35万平方米滨水文化公园和三大商业广场，生活便利。目前在售精装修和毛坯房源都有，总价88万元/套起，精装房源均价11300元/平方米，毛坯房源均价10000元/平方米。丽都华庭在售户型面积有69平方米1房，86平方米、92平方米2房，117平方米3房，主力户型为86平方米2房；丽都华庭房源附赠面积较大，每套附赠面积15%-20%不等。
乾耀东港
乾耀东港地处临港新城霞光路，属于临港CPD中央公园区核心板块，是上药集团旗下上海乾耀置业有限公司打造的高端品质社区。项目毗邻35万平方米滨河文化公园、10多万平方米三大商业生活广场、临港外国语中小学、联华超市等商务休闲完善的配套。周边地铁16号线、沪芦高速、南芦公路等立体交通网。总建筑面积超过10万平方米，是“英伦风格建筑+法国宫廷园林”的欧洲风情社区，由13幢多层电梯洋房和11幢小高层两种物业形态组成。
乾耀东港预计中秋节加推2幢景观楼王公寓，共计100套左右，主力户型为84-90平方米精装房源，价格待定。乾耀东港现在售房源总价98万-108万元/套，均价12500元/平方米，装修标准2000元/平方米。
临港蓝色城邦
临港蓝色城邦别墅由叠加别墅和联排别墅、及12幢11-13层小高层组成的混合型社区。社区的北面是大型滨河文化公园，西面临天然活水源，社区内打造了组团绿化、社区花园、亲水平台等主要景观。周边生活配套较为齐全，医院、学校、超市、菜场等基本生活设施都有。配套建有商铺。占地面积53591平方米，总建筑面积为89481平方米。临港蓝色城邦别墅小区北面就是一个50万平方米大型滨河文化公园，绿化率为36%。
目前临港蓝色城邦别墅在售房源均为现房叠加别墅，主力面积164-174平方米，总价报187-207万元/套。每套均有大面积附赠，其中164平方米户型实际可享面积约305平方米，174平方米户型实际可享面积约229平方米。
金辉临港商业广场
金辉临港商业广场整体占地面积在3万平方米左右，总建筑面积在10万平方米左右，分两期开发，一期是有6栋广场式的商铺和4栋酒店式公寓组成；二期是有1栋9层的酒店组成。其中4栋酒店式公寓分别是有2栋7层和2栋9层组成，总共552套，面积基本上在40-60平方米左右；底层商铺有113套，面积在30至300平方米不等。6栋广场商铺2层高，总共有66套，再加上8号楼的底层商铺51套，总共有117套商铺，面积在30至500平方米不等。
在售商铺，均价30000元/平方米左右，下沉式广场商铺均价在20000-25000元/平方米，主力户型30-200平方米。
或许是个机会
上海自由贸易区所处区域及其周边目前的土地价格并没有反映出其真正的价值，等上海自由贸易区正式运作后，该区域及其周边土地价格显然会有大幅上升。面对庞大的市场、利好的销售机会，自贸区建成甚至对未来整个上海市的房价都会有一个提升。现在投资临港或许会是一个机会。
规划产城合一
临港地区发展的长期目标是打造成为智慧低碳、生态宜居、面向国际、面向未来的综合性节点城市。到2020年，临港地区要基本建成高端制造要素高度集聚、先进制造业与现代服务业高效联动的“智造城”，宜业宜居、产城融合的现代化滨海新城，我国战略性新兴产业和先进海洋经济发展的示范基地，以及资源节约型、环境友好型的国家新型工业化示范基地，常住人口达到80万左右。
规划范围北至大治河，西至G1501高速公路-奉贤浦东新区界-浦东铁路四团站（平安站）预控制用地——三团港接规划两港大道接中港，东、南至规划海岸线围合区域。规划总面积315.6平方公里。功能定位坚持体现国家战略、体现上海优势、体现国际竞争力。
临港地区对原先的“大产业区、大生活区”的布局细化，重点构建“一轴、两带、双核、四片”的功能布局，且聚焦部分基础相对较好、有条件在短期内快速集聚人气的区域进行重点开发。
一轴， 即城市发展主轴。沿临港大道和轨道交通16号线，重点展现城市建设风貌，聚集主要服务设施。双核： 围绕16号线临港北站（书院站）和滴水湖，重点发展会展、金融、采购、总部研发等生产性服务业。四片：包括主城区、主产业区、综合区和重装备产业及物流园区（包括奉贤分区在内）4片分区。主城区重点发展居住、教育、医疗、商业商贸、文化体育、休闲娱乐等生活性服务业；主产业区重点发展先进制造业和战略性新兴产业；综合区积极培育发展旅游度假、运动休闲、居住和创意研发等产业；重装备产业及物流园区积极发展先进制造业、战略性新兴产业，以及现代物流等相关服务业。
两带：为产业发展带和文化生活发展带，其中，产业发展带连接重装备产业区中心区、泥城社区、主产业区核心区、书院社区和综合区，重点发展先进制造业和生产性服务业；文化生活发展带连接综合区、主城区、洋山保税港区陆域部分和芦潮港社区，重点为产业区提供完善的城市服务功能配套。
多重优惠政策助发展
临港地区发展基础依然薄弱，自我平衡能力尚不具备，必须给予政策聚焦、资源聚焦，尽快完善区域综合配套，尽快使其成为集聚产业人气的高地并具备自身“造血”功能。除自贸区政策外，今年2月28日，颁布了《临港“双特”30条实施政策》，旨在“探索和实施不同于其他地区的特殊体制，以调动区域发展的积极性，增强区域发展的自主性。”这些政策可以用极具“灵活性”来形容。比如规定工业用地弹性出让。临港地区工业用地实行弹性出让，可分别设定10年、20年、 30年、40年、50年的出让年限，出让价格按照相应年限通过评估确定。临港还对那些经过临港产业规划，通过临港认定的先进制造业、高新技术产业，可以拿到最高50万-100万元的各类奖励；对在临港购买商务楼用于总部办公的公司可以一次性获得总房价10%-30%的奖励。
对租用办公用房，临港管委会在三年内给予最高1000万元的租金和最高200万元的物业管理费扶持。不仅对于大公司有租金和物业费的补贴，对落户在临港的小企业，也有特殊的关照。按规定，诸如软件和文化创意企业入驻临港，可按核定价格的30%-50%给予租金奖励。即使只是连锁品牌的商贸、餐饮、休闲娱乐等城市生活服务企业，只要注册经营在临港主城区、综合区，投资300万元以上的，也可以享受第一年租金和物业费全免，第二年减半的政策。
临港还允许重点机构引进急缺人才直接落户，还鼓励落户企业员工办理APEC商务旅行卡。持有APEC商务旅行卡，在出境前往澳大利亚、日本、韩国时，可以免签。
配套逐步完善
为了配套临港的高端产业，临港在城市生活设施的投入上不遗余力。不仅加强上海中学东校以及海事大学和海洋大学两所高校的附属中小学、幼儿园的软件建设，还积极引进国际学校，满足区域外籍人员子女就学需求，同时充分发挥市第六人民医院东院的服务功能，新建一所二级综合性医院和若干社区卫生服务中心，初步形成“三、二、一”医疗服务体系，并配备国际健康体检中心等特色医疗服务基地。
为了实施产业落地、促进有效人口导入，形成城市资源的有效循环，2012年临港新城主城区积极推进上文国际、上海极地海洋世界、滴水湖会展中心和西岛五星级酒店及综合办公楼四大功能性项目。
未来临港新城主城区的车行、轨道交通、人行等系统交通将优化完善，这包括：临港新城滴水湖站交通枢纽、临港新城主城区沪城环路站建设完工；依托地下轨交车站和地面交通枢纽的大型、综合地下市政工程，规模近8万平方米，计划将于2013年底完工验收；环湖二路、环湖三路道路的大型建设工程，总投资额约为15.2亿元，2013年完工；还将设置全长约13.7公里的有轨电车和公共自行车租赁系统项目。
多地块待建
临港新城在上海的东南面，一年四季有三分之二的时间刮东南风，是上海空气最清新的区域之一。如今，上海城市发展进入新的阶段，人们更多关注自身的生活质量，人们对长寿和健康的期望将比以往任何时间都更加强烈。拥有更新鲜空气的地方，会成为人们置业的首选。 临港早期的楼盘投资客的比例相当高，个别楼盘投资客的比例超过50%。人口的快速导入，再加上投资客推波助澜，临港新城的新房均价从2007年的3800元/平方米到2008年涨至6200元/平方米，到现在已经超过10000元/平方米。
进入临港新城的开发商除了出于工业开发需要外，住宅开发方面多以本地开发商为主。2009年至今，临港新城经营性用地供应不到30幅。其中，临港新城中心城区内的经营性用地推出量更为有限，仅在2010年推出过两拨商业和住宅用地。而今年年初中心城区密集出让4幅含商业和普通住宅的地块。
临港新城目前有五个待建地块，其中WNW-C5街坊WNW-C5-04地块由上海金桥出口加工区房地产发展有限公司竞得，成交价12.61亿元，溢价率高达248.5%；WSW-C2街坊WSW-C2-04和WSW-C2-05住宅地块最终被上海海港新城房地产有限公司以7.968亿元拿下，折合楼板价7200元/平方米，溢价率170.6%。如此高的溢价率使得开发之后的市场楼价预计将在20000-23000元/之间，远远超出了该片区的真正住宅土地价值。板块房价远没有达到开发商的预期，何时开发要视接下去的市场变化而定。在目前银根收紧、资金普遍短缺的情况下，开发商的开工计划更加谨慎。
在售楼盘
临港主城区目前的房价，应该算是上海房价的价格洼地。以主城区目前唯一在售楼盘临港新城滴水湖馨苑为例，其大户型小高层的销售均价也只有13000元/平方米，总价两百多万即可拥有超过140平方米的舒适大宅，这对于很多挤在市区小居所的人而言，该总价极具吸引力。虽然临港的投资客很多但也有许多自住客，比如，周边医院的职工、大学老师等等已经入住。临港还有许多来自张江的购房者，因为这里有地铁规划未来可大大缩短与张江的距离。
港城滴水湖馨苑
港城滴水湖馨苑位于临港新城主城区核心地段，临近原南汇行政中心和中国航海博物馆，并靠近临港新城重要的生态景观湖滴水湖。滴水湖馨苑由普通公寓、复式公寓、电梯公寓、花园洋房、青年公寓、联排别墅等多种物业形态组成。社区自带齐全的商业配套和市民活动中心，并规划社区幼儿园和中学，更有丰富运动休闲设施，构筑为一站式生活综合体。项目主力户型80-90平方米两房，140-200平方米三房、四房，均价为14000-16000元/平方米。周边目前有上海中学、第六人民医院等生活配套；另外还有中国航海博物馆、南汇嘴观海公园等休闲娱乐设施。项目距离环湖商业带和轨道交通16号线临港新城站也非常近。
丽都华庭
项目由上海给力房地产开发有限公司开发，项目由17栋11-13层高层和3栋多层组成，另外有3栋公建和商业用房，占地面积达62792平方米，建筑面积达111736平方米。
丽都华庭总户数958户，周边有上海外国语学校、泥城小学等教育配套和轨交16号线、泥城1路等交通配套；毗邻35万平方米滨水文化公园和三大商业广场，生活便利。目前在售精装修和毛坯房源都有，总价88万元/套起，精装房源均价11300元/平方米，毛坯房源均价10000元/平方米。丽都华庭在售户型面积有69平方米1房，86平方米、92平方米2房，117平方米3房，主力户型为86平方米2房；丽都华庭房源附赠面积较大，每套附赠面积15%-20%不等。
乾耀东港
乾耀东港地处临港新城霞光路，属于临港CPD中央公园区核心板块，是上药集团旗下上海乾耀置业有限公司打造的高端品质社区。项目毗邻35万平方米滨河文化公园、10多万平方米三大商业生活广场、临港外国语中小学、联华超市等商务休闲完善的配套。周边地铁16号线、沪芦高速、南芦公路等立体交通网。总建筑面积超过10万平方米，是“英伦风格建筑+法国宫廷园林”的欧洲风情社区，由13幢多层电梯洋房和11幢小高层两种物业形态组成。
乾耀东港预计中秋节加推2幢景观楼王公寓，共计100套左右，主力户型为84-90平方米精装房源，价格待定。乾耀东港现在售房源总价98万-108万元/套，均价12500元/平方米，装修标准2000元/平方米。
临港蓝色城邦
临港蓝色城邦别墅由叠加别墅和联排别墅、及12幢11-13层小高层组成的混合型社区。社区的北面是大型滨河文化公园，西面临天然活水源，社区内打造了组团绿化、社区花园、亲水平台等主要景观。周边生活配套较为齐全，医院、学校、超市、菜场等基本生活设施都有。配套建有商铺。占地面积53591平方米，总建筑面积为89481平方米。临港蓝色城邦别墅小区北面就是一个50万平方米大型滨河文化公园，绿化率为36%。
目前临港蓝色城邦别墅在售房源均为现房叠加别墅，主力面积164-174平方米，总价报187-207万元/套。每套均有大面积附赠，其中164平方米户型实际可享面积约305平方米，174平方米户型实际可享面积约229平方米。
金辉临港商业广场
金辉临港商业广场整体占地面积在3万平方米左右，总建筑面积在10万平方米左右，分两期开发，一期是有6栋广场式的商铺和4栋酒店式公寓组成；二期是有1栋9层的酒店组成。其中4栋酒店式公寓分别是有2栋7层和2栋9层组成，总共552套，面积基本上在40-60平方米左右；底层商铺有113套，面积在30至300平方米不等。6栋广场商铺2层高，总共有66套，再加上8号楼的底层商铺51套，总共有117套商铺，面积在30至500平方米不等。
在售商铺，均价30000元/平方米左右，下沉式广场商铺均价在20000-25000元/平方米，主力户型30-200平方米。
或许是个机会
上海自由贸易区所处区域及其周边目前的土地价格并没有反映出其真正的价值，等上海自由贸易区正式运作后，该区域及其周边土地价格显然会有大幅上升。面对庞大的市场、利好的销售机会，自贸区建成甚至对未来整个上海市的房价都会有一个提升。现在投资临港或许会是一个机会。