论文部分内容阅读
“融信”是一个十年来始终孜孜耕耘福建市场的地产品牌。在这十年里，从默默无闻到全国房地产开发企业排名第46位，跨越幅度之大、跳跃性之强都是惊人的——这是来自融信集团副总裁林昭辉的感慨。事实上，从2012年底至今，融信集团在福州、厦门、平潭、漳州等地累计拿下3000余亩土地。依旧维持快速的发展步伐；更令人瞩目的是，短短两个月内，两次在上海拿地，携手世界500强共同开发上海地王徐泾镇会展地块……
从地方到全国
“对于一直深耕福建的融信集团来说，我们以前不敢说自己是全国性大公司，但进军上海之后，我们总算是迈入了这个行列”，融信集团副总裁林昭辉道。融信十年，完成了从区域性公司到全国性公司的华丽转身，初步实现集团“扎根榕城、立足海西、迈向全国”的发展战略。
十年融信百花齐放，迅速实现了规模化、多元化的产业布局：人居方面，成功开发融信·第一城、融信·三味书屋、世欧·澜山等经典楼盘，2012年度福州总销额65.56亿元荣登销冠；商业方面，以60亿元巨资拍下历代福州人心目中的“宝地”王庄地块，将建成海西顶级商业巨舰；酒店方面，融信挥师南下漳州，建超五星级铂金大酒店，立足海西，签约海沧桥南项目，将建厦门地区首屈一指的超五星级酒店；金融方面，成功入股莆田商业银行，成为该行董事……从名不见经传的小企业迈入中国房地产第一方阵，融信的综合竞争力不容小觑，从福州到漳州、再到厦门，融信完成了“扎根榕城，立足海西”的战略目标，为“走向全国”打下了坚实基础。
融铸诚信，造有情房
融信集团副总裁林昭辉认为，融信之所以能完成这样的跨越式发展离不开两个基础因素：融铸诚信与追求品质。“融铸诚信，造有情房”，融信集团以实际行动践行着集团宗旨，“在产品发布前期所做的宣传，后期不管成本增加与否，我们都会将这种承诺兑现到位”，融信·澜郡为了保证居住舒适度，在寸土寸金的福州鼓楼中心让出近百米楼距；世欧上江城在福州首次将Low-玻璃用于住宅项目，引进3G智能化社区，特有的Block街区将会所、商业融为一体……此外，融信首创每年一届全民邻里文化节和品牌文化节，营造了“和和美美，关爱一生”的服务和社区文化。
一个好的开发商绝不仅仅是会造房子，而是要赋予城市更多向上的精神，甚至是用建筑去提升城市的价值。
回顾2010年2月4号融信拿到的王庄旧房改造项目，林昭辉还历历在目，“这是堪称迄今为止福建省规模最大，涉及群众最多的危旧房改造工程，381亩的面积，7653户拆迁户，也是福建有史以来仍未被超越的地王”，在如此艰难的开发局势之下，融信变安置为安居，择选同品质的381亩的地块，追加近4.5亿元总成本，改善外立面及质量，在全国范围内首次打造钢结构玻璃幕墙的保障住房，王庄地块将打造成居住、商业、商务、娱乐休闲于一体的辐射整个海西的大型城市综合体。融信一改安置房周边房价档次下降的困局，反将区域价值提升，为福州市之后的旧城改造提供了范本。
“我们在打造品质产品之后，还要继续想另外一个问题，就是我的产品或项目是否能带动周边，或者说影响到地方政府某些规划定位的小的调整”，林昭辉如是说。
厚积薄发 布局上海市场
4月27日，融信集团以14.12亿元，经过110轮竞价后拍得赵巷特色居住地块，6月27日，融信联手绿地集团合作开发47.21亿徐泾会展中心3号地块，融信集团厚积薄发、运筹帷幄。
“融信一般在产品的选择投资上不是盲目的”，谈及将赵巷作为落子上海的第一步，林昭辉分析道，“一是考虑项目周边的环境，水系和自然资源极其丰富，便于利用及营造景观，1.02的容积率具有打造低密度品质社区的先天基因，加之大虹桥枢纽和大佘山的辐射带动，未来前景可期”，赵巷特色国际居住地块也已初具雏形，龙湖、绿地、金地等名企扎堆，推高了板块的价值及知名度。此外，考虑到融信把控这个项目的能力，是否存在融信研发的产品可以进行延伸？融信大卫城的别墅高层经验使得融信有信心在经营能力、技术等层面上做好这个项目。按照计划，该项目将打造以别墅为主的高端别墅社区，将在明年下半年面市。
经过多年磨练，2013年融信的产品也实现了突破，携手凯悦酒店在乌龙江南岸开发融信白宫项目，进入厦门的第一个项目就是投资达50亿元以上的城市综合体，在上海融信也是联手绿地共同开发地王，定位涵盖会展、酒店等的综合体项目。
“徐泾镇会展地块的这个项目涵盖酒店、商业、写字楼、住宅等等，其复合工作率是非常大的，对于初入上海的我们来说，在团队组织的提升上是一种考验”，在王庄、澜园、厦门等项目上积累了一定综合体经验的融信，仍显得富有清晰的洞见与好学精神，“虽然在福建地区我们把握此类项目拥有相关经验，但从上海的区域角度来看，绿地作为世界500强企业的实力和影响力摆在那，我们与绿地集团合作，有助于企业的提升，影响力的扩大。而项目本身而言，体量较大，在操作中企业能够得以迅速提高”。
进军上海，迈入全国，融信早有规划，在不断对企业产品运营的能力、集团的把控能力，包括技术以及整个大宏观大投资的方向把控的掂量中，融信在上海这艘大航母上迈出了自己的步伐，“上海纯市场的运作模式考验着企业真正的把控能力”，林昭辉相信多年来沉淀的品质以及诚信可以助力融信迈得更快更远，而上海也将在人才储备以及品质上给予融信更高层次的提升空间。
从地方到全国
“对于一直深耕福建的融信集团来说，我们以前不敢说自己是全国性大公司，但进军上海之后，我们总算是迈入了这个行列”，融信集团副总裁林昭辉道。融信十年，完成了从区域性公司到全国性公司的华丽转身，初步实现集团“扎根榕城、立足海西、迈向全国”的发展战略。
十年融信百花齐放，迅速实现了规模化、多元化的产业布局：人居方面，成功开发融信·第一城、融信·三味书屋、世欧·澜山等经典楼盘，2012年度福州总销额65.56亿元荣登销冠；商业方面，以60亿元巨资拍下历代福州人心目中的“宝地”王庄地块，将建成海西顶级商业巨舰；酒店方面，融信挥师南下漳州，建超五星级铂金大酒店，立足海西，签约海沧桥南项目，将建厦门地区首屈一指的超五星级酒店；金融方面，成功入股莆田商业银行，成为该行董事……从名不见经传的小企业迈入中国房地产第一方阵，融信的综合竞争力不容小觑，从福州到漳州、再到厦门，融信完成了“扎根榕城，立足海西”的战略目标，为“走向全国”打下了坚实基础。
融铸诚信，造有情房
融信集团副总裁林昭辉认为，融信之所以能完成这样的跨越式发展离不开两个基础因素：融铸诚信与追求品质。“融铸诚信，造有情房”，融信集团以实际行动践行着集团宗旨，“在产品发布前期所做的宣传，后期不管成本增加与否，我们都会将这种承诺兑现到位”，融信·澜郡为了保证居住舒适度，在寸土寸金的福州鼓楼中心让出近百米楼距；世欧上江城在福州首次将Low-玻璃用于住宅项目，引进3G智能化社区，特有的Block街区将会所、商业融为一体……此外，融信首创每年一届全民邻里文化节和品牌文化节，营造了“和和美美，关爱一生”的服务和社区文化。
一个好的开发商绝不仅仅是会造房子，而是要赋予城市更多向上的精神，甚至是用建筑去提升城市的价值。
回顾2010年2月4号融信拿到的王庄旧房改造项目，林昭辉还历历在目，“这是堪称迄今为止福建省规模最大，涉及群众最多的危旧房改造工程，381亩的面积，7653户拆迁户，也是福建有史以来仍未被超越的地王”，在如此艰难的开发局势之下，融信变安置为安居，择选同品质的381亩的地块，追加近4.5亿元总成本，改善外立面及质量，在全国范围内首次打造钢结构玻璃幕墙的保障住房，王庄地块将打造成居住、商业、商务、娱乐休闲于一体的辐射整个海西的大型城市综合体。融信一改安置房周边房价档次下降的困局，反将区域价值提升，为福州市之后的旧城改造提供了范本。
“我们在打造品质产品之后，还要继续想另外一个问题，就是我的产品或项目是否能带动周边，或者说影响到地方政府某些规划定位的小的调整”，林昭辉如是说。
厚积薄发 布局上海市场
4月27日，融信集团以14.12亿元，经过110轮竞价后拍得赵巷特色居住地块，6月27日，融信联手绿地集团合作开发47.21亿徐泾会展中心3号地块，融信集团厚积薄发、运筹帷幄。
“融信一般在产品的选择投资上不是盲目的”，谈及将赵巷作为落子上海的第一步，林昭辉分析道，“一是考虑项目周边的环境，水系和自然资源极其丰富，便于利用及营造景观，1.02的容积率具有打造低密度品质社区的先天基因，加之大虹桥枢纽和大佘山的辐射带动，未来前景可期”，赵巷特色国际居住地块也已初具雏形，龙湖、绿地、金地等名企扎堆，推高了板块的价值及知名度。此外，考虑到融信把控这个项目的能力，是否存在融信研发的产品可以进行延伸？融信大卫城的别墅高层经验使得融信有信心在经营能力、技术等层面上做好这个项目。按照计划，该项目将打造以别墅为主的高端别墅社区，将在明年下半年面市。
经过多年磨练，2013年融信的产品也实现了突破，携手凯悦酒店在乌龙江南岸开发融信白宫项目，进入厦门的第一个项目就是投资达50亿元以上的城市综合体，在上海融信也是联手绿地共同开发地王，定位涵盖会展、酒店等的综合体项目。
“徐泾镇会展地块的这个项目涵盖酒店、商业、写字楼、住宅等等，其复合工作率是非常大的，对于初入上海的我们来说，在团队组织的提升上是一种考验”，在王庄、澜园、厦门等项目上积累了一定综合体经验的融信，仍显得富有清晰的洞见与好学精神，“虽然在福建地区我们把握此类项目拥有相关经验，但从上海的区域角度来看，绿地作为世界500强企业的实力和影响力摆在那，我们与绿地集团合作，有助于企业的提升，影响力的扩大。而项目本身而言，体量较大，在操作中企业能够得以迅速提高”。
进军上海，迈入全国，融信早有规划，在不断对企业产品运营的能力、集团的把控能力，包括技术以及整个大宏观大投资的方向把控的掂量中，融信在上海这艘大航母上迈出了自己的步伐，“上海纯市场的运作模式考验着企业真正的把控能力”，林昭辉相信多年来沉淀的品质以及诚信可以助力融信迈得更快更远，而上海也将在人才储备以及品质上给予融信更高层次的提升空间。