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编者按：说起上海市中心的豪宅，全国人民估计首先都会想到“汤臣一品”。诚然，汤臣一品时隔多年，依然是沪上最顶级物业的象征。但上海市中心的豪宅早已不是一枝独秀，而是百花齐放。一个多月以前，静安区新闸路的远中风华园推出一批豪宅，网上备案价格普遍超过20万元/平方米。滨江凯旋门、外滩九里、中粮海景壹号、新华路1号等市中心豪宅在价格上都已突破10万元/平方米，和汤臣相差无几。随着中心城区日渐凸显稀缺性，上海市中心涌现了一大批新兴豪宅板块。其中，以苏州河、黄浦江两河沿岸及四大城市副中心豪宅板块最具代表性。
上海市中心现在还有普通住宅么？除了二手房，怕是新开盘的住宅鲜有为普通购房者所能承受的，上海市中心的豪宅已经全面开花。统计数据显示，2013年5月，全市按环线商品住宅的成交均价分别为，内环内56788元/平方米（同比上涨17.1%）、内外环间36717元/平方米（同比上涨14.7%）、外环外18189元/平方米（同比上涨8.7%）。从价格来看，市中心的新房市场已完全沦为豪宅的天下。
上海市中心的房子都是主动成为豪宅的么？未必如此，实际上有不少市中心的房子都是“被豪宅”的，随着中心城区整体的房价上涨到匪夷所思的地步，有些房子在价格上自然由普通住宅上涨成为豪宅，而这样只是价格够高的豪宅实际上是一种“伪豪宅”。
不是价格高、装修无比奢华就能成为豪宅。市中心板块的最大优势在于它的成熟，齐全的配套、便利的交通、发达的商业，加上医疗保健学校，它基本上已经拥有了人们都市生活所需要的一切。更重要的还在于它的历史积淀，人们天生有一种对都市的向往。值得我们去探求其价值的市中心新兴豪宅板块，它需要牢固的价值基础，独有的魅力，以及广阔的发展前景。
苏州河
流淌了5000年的苏州河，催生了几乎大半个古代上海，此后，她又花了100年的工夫，“搭建”了近代国际大都市的最初框架。也许您以为，“万国建筑博览会”之盛名为外滩所专有，其实，苏州河沿岸又何尝不是呢？百年间，苏州河沿岸建立了英国领事馆、礼查饭店、百老汇大厦、文汇博物院、新天安堂、光陆大戏院、圣约翰书院（后为圣约翰大学）等等各擅胜场的建筑。这些楼群临水而立，时人譬之为“连云楼阁”。
随着这些年上海房地产开发的掘进，这样一条拥有长久的历史文化积淀，在上海人心中饱含深情的苏州河，自然成为房产开发的热土，苏州河沿岸已经建造了大量的高档小区。苏河湾、长风，在蜿蜒的苏州河上像是两块宝玉，也是目前苏州河沿岸两个最受关注、最具特色的新兴豪宅板块。
黄浦江
“上海的母亲河”，黄浦江将上海分割成了浦西和浦东，两岸分别形成了举世知名的外滩以及陆家嘴金融中心等上海重要地标。黄浦江滨江一带，见证着上海的百年发展历程，那里有上海乃至整个中华民族的共同记忆。
从和平饭店的门前走过，仰望对面隐藏在浮云中的陆家嘴摩天大楼，在建中的上海中心已经高出环球金融中心一大截，黄浦江穿城而过从南向北脉流淌。陆家嘴滨江、北外滩、南外滩、世博前滩、徐汇滨江，黄浦江沿岸分布着上海最好的江景豪宅。而滨江一带的豪宅发展还远未结束，新兴滨江豪宅板块还有较大的发展空间，尤其是世博前滩和徐汇滨江，未来的价值潜力难以估量。
四大城市副中心
上海市中心东、南、西、北四个方向分别设置了花木、徐家汇、真如、江湾—五角场四大城市副中心。而徐家汇地区作为开发最早、目前发展最成熟的区域已经成为全国城市副中心的示范区域之一。
目前上海的房地产开发方向还是由规划引领，哪里有规划，哪里就有开发。四个城市副中心的建设，直接催生了周边的豪宅兴起。
南外滩
南外滩区域是上海最早形成的城区之一。上海一直有“一城烟火半东南”的说法，指的就是这里早年董家渡一带的繁荣。如今，它又正好在上海“外滩一体化”工程规划的南外滩区域中心点。以外滩源为正核心，上海将建成以东外滩、北外滩、南外滩为基石的浦西滨江“第一链”，重现远东第一金融中心的往昔荣光。
一线滨江“大手笔”规划来袭
2013年6月，运筹多年的上海南外滩地区规划正式落定并对外公布。南外滩北起新开河，南起南浦大桥，这块用地面积1.6平方公里的区域将分为滨江公共活动集聚带及金融活力带、董家渡金融核心地块、十六铺金融核心地块，将为外滩集聚带提供重要的空间载体。除此以外，南外滩区域还保留了大量的历史文化遗存，如董家渡教堂、黄金荣仓库、商船会馆等都并加以保护和利用，形成富有历史人文特色的滨水区。
根据上海市《黄浦江两岸地区规划》，董家渡黄浦江两岸的第一线都将建成为大型滨江景观绿地和商业配套，仅预留了极少量的住宅用地，规划建成一个集滨水旅游、金融、贸易、办公、商业、居住为一体的国际级消费圈。中山南路479弄老码头，那一片老厂房，经过修整改造，已经是上海新锐文化艺术的聚集地和“竞秀场”。这里是比上海新天地更具文化底蕴的新天地，而且这里离外滩更近。
外滩金融聚集带基本已不会再有大规模可供开发的住宅用地，因此，在外界眼中，目前尚有在售住宅项目的南外滩，不仅是外滩金融聚集带最后的一块豪宅处女地，更是其唯一的豪宅配套区。
样本楼盘华润外滩九里
目前南外滩仅有绿城黄浦湾和华润外滩九里两大豪宅在售，在景观方面，却是外滩九里更胜一筹。“临江第一栋”江景御座，拥有整条浦西滨江岸线唯一直面黄浦江的视野景观。即便是坐北朝南的北外滩白金湾府邸，景观的开阔度和丰满度都无法企及外滩九里。“临江第一栋”，不仅拥有唯一俯瞰外滩江景的视野，更能亲身体验设计大师邱得光量身打造的大尺度生活空间。 价格：均价 110000 元/平方米
地址：中山南路460号
电话：021— 6418 8888
徐汇滨江- 前滩
这是世博会留给上海的最大遗产。除了临江美景，徐汇滨江-前滩的价值已体现在看得见的高起点规划上。
200亿“东方梦工厂”项目的成功合作，华东民航四大中心、2012上海地王应运而生，多个世界级项目打造，多项城市规划利好，都使徐汇滨江成为上海夺人眼球的“新中心”。徐汇滨江一带目前整体都处在高速发展的时期，城市功能规划起步较晚，因而起点较高，未来的区域品质也要比很多发展较早的市中心区域高。
三大中心 变革徐汇滨江
徐汇滨江作为市中心最后一块成片开发的滨江区，政府参照陆家嘴发展蓝本，以产业为导向，导入三大中心：
西岸传媒中心：以“东方梦工厂”为旗舰，积聚现代传媒、创意产业、精品文化演绎、时尚发布等高端文化产业，将打开上海走向世界传媒舞台的大门。
华东民航服务中心：徐汇区与民航华东局合作，推动龙华机场功能提升，共同打造以适航审定、外航服务、金融租赁及资源配置为主要功能的华东民航服务中心。
西岸文化中心：汇集滨江开放空间优势，集聚一批美术馆、博物馆、收藏品展示交易及精品文化演艺中心等高端文化产业，形成独具特色的滨江文化创意产业带，成为上海文化新地标。
豪宅的价格洼地
徐汇滨江板块相对于黄浦江沿岸其他滨江板块，已成为名副其实的“价格洼地”，按目前世博及周边板块地价的走势，未来地价和目前房价的接近现象会迅速出现在上海滨江的一些板块，按周边目前的土地成本，将难逃高开高走的模式。从板块的成长空间而言，徐汇滨江的豪宅价值显然超过了其他滨江板块，甚至陆家嘴。
样本楼盘云锦东方
云锦东方位于徐汇滨江的中心位置，附近有展示馆、美术馆、演艺中心等各大文化地标。云锦东方所在区域将成为上海乃至中国的文化产业标杆CBD。在徐汇滨江板块，政府力主导入香港五大地产商，以不凡的国际视野打造徐汇滨江的“香港中环”。云锦东方打造集尚品商务、精品酒店、名品商业、醇品大宅为一体的50万平方米国际生活蓝本。作为开卷之作，一期四栋13—16层小高层，仅180席大平层精装公寓，打造城市中心纯大宅低密度住宅。
主力户型：约199㎡三房，
约245—266㎡四房
价格：总价1300万—1700万/套
售楼地址：龙兰路388弄
（由云锦路470号进入）
售楼电话：021—33681000
前滩，未来的豪宅重地
本文的主题是市中心豪宅板块，但前滩板块目前还没有在市场具有广泛知名度的豪宅项目，甚至整个前滩目前仅有“合生前滩一号”这一个住宅新盘。该案与传统意义上的市中心豪宅相比，还有一些差距。但前滩的价值不在于现在，而是未来。
前滩“登陆战”已经打响
2013年的上海楼市，“前滩”是炙手可热的关键词。作为市中心稀缺的“潜力板块”，凭着后世博效应和世界级CBD规划，迅速带动板块房地产市场潜力释放，区域在房产业内讨论的热度逐渐升温，购房者对于区域的未来价值的认可度也普遍较高。
今年3月，上海规土部门发布土地预申请公告，公示包括前滩地区29-03地块和前滩地区40-01地块两幅地块，总出让面积为25135.8平方米，是前滩地区自规划获批以来推出的首批土地。今日也有媒体表示，陆家嘴集团斩获前滩的开发公司60%股权的可能非常大，美国著名开发商铁狮门参与其中一块地的建设。同时指出，美国铁狮门拟募集约50亿元，投入前滩一综合体项目，期限 6.78年。自从前滩规划通过以后，前滩开发已经步伐明显加快，要不了多久，各大房地产开发企业在前滩的较量就将进入白热化阶段。
升级版陆家嘴
前滩地区由世博而起，自问世就被赋予复合性、综合型的区域定位与发展功能，前滩板块规划人口2.5万，总用地面积约283.17公顷，总建筑面积约为350.16万平方米，其中，办公、商业、文化娱乐建筑占据总建筑量的50%，学校、医院等公共服务设施占比10%，其余40%则用于建造国际社区及高端白领居住区，被誉为“升级版陆家嘴”。未来的前滩，将会有大量的豪宅供应，我们拭目以待。
样本楼盘合生前滩一号
合生前滩一号是前滩开发盛宴的第一受益者，项目紧邻中环，与前滩仅隔一条济阳路。该案精装公寓和叠加别墅组成，精装公寓曾于去年年底开盘，由于地段优良，受市场热捧，售价达40000元/平方米。项目近期推出小区内中心位置的4层叠加别墅，户型约245平方米左右，上叠赠送阁楼、下叠赠送阳光地下室，电梯直达车库，并配有中央空调、地暖、中央除尘、太阳能系统、整体橱柜及厨房电器等，整个小区外立面采用全石材干挂。也是区域内唯一的在售别墅类产品。
均价：公寓约4万元/平方米（精装）别墅价格未定
地址：浦东西营南路518弄
电话：021—67753333
苏河湾
那一湾 风情万种
“苏河湾”上海民族工商业发展的脉络，在上世纪初，这里成为上海民族资本集聚地和重要物资集散中心。这里有金城、中南、盐业、大陆、中国实业、浙江兴业等17幢银行和仓库，素有“黄金走廊”之称。还有上海第一家华商丝厂和民族工业先驱荣氏家族的第一座工厂——福新面粉厂，以及著名的“天后宫”等。上世纪二三十年代的“苏河湾”，曾被誉为当时沪上的“清明上河图”。 苏河湾作为一个拥有文化积累的圣地，在发展豪宅上具备天然的优势。虽然在上海人眼中，这里还是“下只角”的范围，但是这样的地域观念面对苏河湾绝佳的核心地段，以及苏州河一线滨江水景的价值显得微不足道。苏河湾的豪宅市场也将有华侨城苏河湾开启，这里的豪宅也有与陆家嘴滨江豪宅拼一拼的实力。
未来闸北CBD
苏河湾是上海“十二五”期间“沿江沿河”发展战略的重要组成部分。苏河湾将坚持“高端高档”的定位：实施低碳环保战略，打造沿苏州河生态走廊和曲阜路林荫大道 “两条生态横轴”；实施历史人文战略，在西藏北路浙江北路之间区域植入一条串联起苏河湾过去、现在和未来的“时光纵轴”。经过五至十年的努力，努力把苏河湾打造成为核心CBD的拓展区域、金融中心的助力支点、国际都会的人才中枢、苏河文化的魅力舞台，成为上海城市发展的“新地标”。
样本楼盘华侨城苏河湾
华侨城苏河湾于目前在售行政公馆，后期会有更丰富多样的前卫业态。150米超高层豪华住宅，即将刷新浦西住宅的全新高度，可以同时纵览外滩和陆家嘴两岸风景的住宅，全上海屈指可数。已签约的全球第四家宝格丽酒店，是一家极具格调的顶级奢侈酒店。引进艺术家工作室，苏河湾艺术馆已开门迎客，未来在华侨城苏河湾项目的中心位置，将还有一个国际一流美术馆。此外，顶级会所、精品商业、SOHO办公，也将逐一呈现在华侨城苏河湾。价格：均价55000 元/平方米（行政公馆）
售楼地址：闸北区北苏州路912号售楼电话：021— 6608 8888
长风王者归来
许多年前，长风这里“大王”云集，味精大王、面粉大王、火柴大王……作为苏州河沿线民族工业最集中的地区之一，2.2平方公里的土地上，集聚了化工、机械等100多家企业。时代变革中，重化工业逐步淡出，这里留下大量破旧的厂房、仓库、违章搭建。环境脏乱差，交通发展滞后，使这里一度成为“被遗忘的角落”。
而今，这里拥有915多亩新建绿地、2.7公里生态黄金水岸，相继拔地而起的42幢、共84万平方米商务楼宇内，境内外企业巨头纷至沓来：全球水处理专家纳尔科、能源管理巨头施耐德电气、国际香精香料公司IFF等世界500强来了，劲霸男装、熔盛重工集团、苏宁环球集团等一批国内知名企业总部也来了，开始演绎新时期的“王者归来”。
长风生态商务区，作为上海首个以“生态”命名的商务区，长风地块内不仅有“绿”，还有“水”，以“水绿相融”为主题，长风进行了长风公园拓宽和无围墙改造。园区还沿着苏州河2.7公里黄金水岸规划建设了80至130米宽的绿色长廊，绿化覆盖率近50%，在上海中心城区中罕见，堪比新江湾城。
地王频出的豪宅领地
2009年，中海以70.06亿元竞得长风纯住宅地块，一举成为当时的“全国总价地王”。2010年，雅戈尔置业控股以33.93亿元的报价将长风8号东地块收入囊中，折合楼板价高达惊人的26000元/平方米，成为“长风单价最高地王”。
现在雅戈尔长风8号是市中心最为热销的豪宅之一，财富阶层购买豪宅时所考虑的地段、生活、环境、投资价值等苛刻要求，长风板块均能满足。而作为市中心稀缺的能够成片开发的地块，长风板块的豪宅市场才刚刚打开。
样本楼盘雅戈尔长风8号
雅戈尔长风8号是一座主要以产品取胜的豪宅项目，在336平方米的楼王大平层样板房中，做到了22.7米的南向开间，其中客厅面宽8米，主卧面宽6.3米，更有270度的景观面，这款户型景观效果最佳。而其主卧不但设有主卫、衣帽间，还有女主人化妆间，面积高达80平方米，规模甚至超过了部分独栋别墅的主卧空间。这样的住宅既能完全体现居家的品质，又能让人感觉安静、私密、舒适。
价格：均价47000 元/平方米
售楼地址：普陀区泸定路555弄
售楼电话：021— 6612 9999
新江湾城生态豪宅最佳样本
位于杨浦北部的新江湾城，最初以“原生态湿地”的面貌出现在我们视野中：这片被封锁长达70余年的9..45公里土地，生长着237种各类植被和63种各类动物，随着五角场商圈的开发，终于得以“重现人间”。
新江湾城历来有“生态绿宝石”之美誉，所以自初期规划以来，新江湾城一直受到众多具有国际视野的世界顶级房地产开发企业追捧。仁恒地产、香港九龙仓、华润置地、厦门建发、美国汉斯等国内外大牌开发商顶尖产品的塑造能力，实现了产品的升级换代。新江湾九里、橡树湾、仁恒怡庭、九龙仓玺园、祥生御江湾、银亿领墅等都受到市场高度认可。开发商们清一色地开发高端生态豪宅。这也使得新江湾城成为上海最为纯粹的豪宅板块之一。
新江湾城板块今年集中供应房源较多，虽然板块位于城市次中心，湿地概念、配套的逐渐完善和诸多品牌开发商的陆续开发令板块价值不断提升，但板块内产品同质化竞争较为激烈，综合优势强的楼盘仍能胜出，部分楼盘价格战不可避免。不过，由于地段和配套的日益成熟，有着地段优势的新江湾城板块价格之争不会太过于激烈，总体维稳将会成常态。
目前新江湾城的新房均价大多在37000—45000元/平方米，2013年6月的统计数据也显示新江湾城的住宅成交均价为42902元/平方米，若以中环外的环线位置相比较，绝对算同地段单价最高的区域，因此也有不少人以地段来质疑新江湾城的高房价，这与新江湾城多年居高不下的成交率形成十分有趣的对比。在笔者看来，新江湾城的高房价与关注热度，很大程度上来自对区域价值的认可，而新江湾城的价值大致可以分为：稀缺的自然资源，以及大手笔规划下的发展空间。 样本楼盘建发江湾萃
建发江湾萃三期（珑庭），是新江湾城第三代国际社区，40万方精装国际社区建发江湾萃3期新品。项目地处新江湾门户位置，直面湿地公园，一街之隔江湾五角场新核心——70万方高端商业体，3分钟即达10号线殷高东路站。本案为首创九层涵氧公寓，360°全景布局，湿地公园、浓荫景观带、滨河公园、中央法式园林、空中花园等五重景观环绕。150-210㎡主力户型，阳光厅、多景观阳台的空间设计，国际一线品牌精装，更引入地源热泵空调系统等环保科技。
价格：均价47000元/平方米
地址：杨浦国泓路833弄
电话：021—5525 1717
花木上海“尚东区”
作为景观型城市行政文化中心区，花木区在景观方面已成为上海标志性地区，在花木种植的花卉树木有巴黎的梧桐、扶桑的樱花、北国的松柏、南乡的金菊、黄山的银杏、冰川的雪莲、四川的芙蓉、洛阳的牡丹等。地处花木的世纪公园，集东方园林与欧美风格于一体，汇世界各地名花奇树于一园，内建小桥流水和现代别墅；浦东张杨路、龙东路等主干道的绿化带中，有好多品种都来自花木；浦东国际机场和上海一些星级饭店中高雅华贵的艺术盆景，其中不少也是出自花木。
花木板块在浦东这个上海新重镇上发挥着至关重要的作用，且同时，相较其他城市副中心而言，更为多元和齐备。尤其是行政功能。浦东新区政府、公检法、人大、政协都在这个区域办公，同时还是上海市证监会、保监会、银监会的办公地点。
花木最大的优势在于其人居环境的优越，“起初，花木副中心就被定位为以文化、艺术为特色的社区，如果翻看花木的历史，我们还能发现，这里是上海最悠久的‘尚东区’，自然环境得天独厚。花木这几年的迅速发展很大程度上是在房地产上的崛起，浦东的各个区域人才都希望能在花木定居，在上海各个新兴的高端住宅板块中，花木显然是各项指标最优的一个。
样本楼盘浦东星河湾
浦东星河湾位处花木国际社区，邻近陆家嘴国际金融中心，由内环高架至人民广场、新天地仅15分钟车程。环视以世纪公园为核心的花木国际社区，浦东星河湾作为目前距陆家嘴最近的成规模开发的高端社区，其受关注程度和稀缺性也不言而喻。
浦东星河湾总建筑面积约40万平方米，规划有超低容积率的精装大平层公寓、白金五星级标准酒店、精品商业街、幼儿园、小学。一期已交付入住。星河湾秉承一贯的品质和风格，浦东星河湾的产品更显得独特和高端，选材的独到、建造到装修工艺的高超，园林式的社区景观，室内装修的精致程度处处体现其用心之处。
价格：均价90000 元/平方米
地址：浦东新区锦绣路2588弄
电话：021—58818888
真如厚积薄发
真如城市副中心的豪宅市场目前还没有形成规模，在售豪宅项目品尊国际售价达50000元/平方米，区域内的新房供应还十分紧缺，但是大量的商业项目正在如火如荼的建设中。对比周边的新光板块和长风板块，真如城市副中心在规划上，尤其是未来的商业配套发展上，前景好于周边的新兴豪宅板块。
2016年年末，真如副中心南核心区力争建成并运营约 90万平方米的商务办公体量，初步形成高端商务总部、信息科技总部、文化创意产业、高端商业运营等产业功能集聚；北核心区上海西站枢纽将建成约 10万平方米的商务办公体量，初步形成商务总部、信息科技服务、新兴贸易服务等产业功能集聚。
随着真如副中心、上海西站、轨道11号线的通车，真如的众多利好得以挖掘，成了普陀最受关注的板块。真如城市副中心规划虽然较其他的几个城市副中心稍晚，但同样有吸取其他区域成败经验的后发优势，加之港资李嘉诚财团等大型房企入驻的宣传性利好，及轨道交通的配合，真如在数年后，将有赶超中山公园的可能。
样本楼盘高尚领域
该案是真如城市副中心建设的最重要项目，可以说整个真如板块的价值提升，在未来很长一段时间里都依靠该项目。高尚领域由长江实业打造，位于铜川路以北、曹杨路以东、规划真华路以西、规划固川路以南。该地块总面积约为117万平方米，于2006年12月被长江实业、和记黄埔联合竞得。地块拥有两条地铁线交汇站上盖和接连上海西站的交通优势，发展潜力优厚，将建浦西地区地标性综合体项目。
高尚领域日前推出首批行政公馆，目标均价每平方米约35，000元，特色户则为每平方米约45，000元，总价350万元起。首批产品为50年商业产权公寓，但与市面上普通的商住公寓或酒店式公寓有一定的差别。高尚领域首推产品，在居住功能上同普通住宅一样，仅仅是在产权上有一定的差别。
另该案为超大型的城市综合体，李嘉诚的长江实业拥有强大的城市综合体运营能力，该案未来几年还将陆续推出商业、写字楼等物业形式，尤其是项目的住宅部分。相对于真如其他地方的住宅项目，高尚领域的住宅部分在地段和交通上为真如地区最佳，且住宅会在商业开始运营并有一定人气后才会推出，对比品尊国际50000元/平方米的价格，高尚领域的住宅必将是价格极高的豪宅。价格：35000元/平方米
（商业行政公馆）
地址：普陀区曹杨路1518号
电话：021- 6216 6600
徐家汇最后的豪宅荣光
严格意义上来说，徐家汇或者说徐汇中心并不算是一个新兴的豪宅板块。徐家汇是上海四大城市副中心中发展最早、最成熟的一个，已经是上海无可争议的市中心。一块土地的文化历史越悠久，人文资源越丰富，配套资源越完备，在其基础上建立的房产物业价值也就越高。正是因为地段的独特优势，徐家汇向来都是高档住宅区。目前，徐家汇中心板块的豪宅价格也大多在70000元/平方米左右。尤其是中凯城市之光和嘉御庭两个重磅级豪宅项目近来的登场，让徐家汇的豪宅品质又提升到一个新高度。
徐家汇在上海历史悠久，发展成熟。区域内不仅有知名的商圈，更有历史悠久的名建筑，更有众多名人曾寓居于此，人文生活底蕴极其浓厚。同时，在经过十余年城市中心的高端配套建设后，如今的徐家汇已经成为上海的时尚文化地标，第六百货、东方商厦、港汇恒隆等共同构成了一个繁华的国际大都会生活平台，大型商场购物、美食、娱乐、休闲设施尽在其中，能够全面满足人们生活所需。
中凯城市之光是徐家汇近十年来唯一问世的高档住宅，由于土地日渐饱和，以后在城市核心很难再出现类似的高档住宅了。徐家汇历经450余年的发展，眼下发展极为成熟，区域内可供开发的土地屈指可数，在中心位置更是难以觅见。当现有的数家豪宅退出市场后，徐家汇的豪宅市场将会像静安一样，供应极少，价格极高。
样本楼盘徐汇？中凯城市之光
徐汇中凯城市之光作为嘉凯城集团中凯有限公司，继静安中凯城市之光之后，五年磨一剑，在上海另一个城市副中心徐家汇，打造的“城市之光”品质豪宅，是“中凯城市之光”系列的升级版豪宅。
项目之前一直宣传“距规划中的浦西最高楼‘徐家汇中心’仅一路之隔”。但日前上实所拥有的徐家汇88号地块“徐家汇中心”项目或被出让，也让浦西第一高楼“徐家汇中心”的未来蒙上阴影。但这并不影响购房者对于该案的价值判断。
徐汇中凯城市之光在售188—409㎡两房至五房户型，舒适的大户型设计，每户均有明厅、明卧、明厨、明卫、明餐厅的“五明”格局，产品极佳，充分体现了豪宅的大气。
价格：均价73000 元/平方米
地址：虹桥路355号9楼903室
电话：021—6191 9888
上海市中心现在还有普通住宅么？除了二手房，怕是新开盘的住宅鲜有为普通购房者所能承受的，上海市中心的豪宅已经全面开花。统计数据显示，2013年5月，全市按环线商品住宅的成交均价分别为，内环内56788元/平方米（同比上涨17.1%）、内外环间36717元/平方米（同比上涨14.7%）、外环外18189元/平方米（同比上涨8.7%）。从价格来看，市中心的新房市场已完全沦为豪宅的天下。
上海市中心的房子都是主动成为豪宅的么？未必如此，实际上有不少市中心的房子都是“被豪宅”的，随着中心城区整体的房价上涨到匪夷所思的地步，有些房子在价格上自然由普通住宅上涨成为豪宅，而这样只是价格够高的豪宅实际上是一种“伪豪宅”。
不是价格高、装修无比奢华就能成为豪宅。市中心板块的最大优势在于它的成熟，齐全的配套、便利的交通、发达的商业，加上医疗保健学校，它基本上已经拥有了人们都市生活所需要的一切。更重要的还在于它的历史积淀，人们天生有一种对都市的向往。值得我们去探求其价值的市中心新兴豪宅板块，它需要牢固的价值基础，独有的魅力，以及广阔的发展前景。
苏州河
流淌了5000年的苏州河，催生了几乎大半个古代上海，此后，她又花了100年的工夫，“搭建”了近代国际大都市的最初框架。也许您以为，“万国建筑博览会”之盛名为外滩所专有，其实，苏州河沿岸又何尝不是呢？百年间，苏州河沿岸建立了英国领事馆、礼查饭店、百老汇大厦、文汇博物院、新天安堂、光陆大戏院、圣约翰书院（后为圣约翰大学）等等各擅胜场的建筑。这些楼群临水而立，时人譬之为“连云楼阁”。
随着这些年上海房地产开发的掘进，这样一条拥有长久的历史文化积淀，在上海人心中饱含深情的苏州河，自然成为房产开发的热土，苏州河沿岸已经建造了大量的高档小区。苏河湾、长风，在蜿蜒的苏州河上像是两块宝玉，也是目前苏州河沿岸两个最受关注、最具特色的新兴豪宅板块。
黄浦江
“上海的母亲河”，黄浦江将上海分割成了浦西和浦东，两岸分别形成了举世知名的外滩以及陆家嘴金融中心等上海重要地标。黄浦江滨江一带，见证着上海的百年发展历程，那里有上海乃至整个中华民族的共同记忆。
从和平饭店的门前走过，仰望对面隐藏在浮云中的陆家嘴摩天大楼，在建中的上海中心已经高出环球金融中心一大截，黄浦江穿城而过从南向北脉流淌。陆家嘴滨江、北外滩、南外滩、世博前滩、徐汇滨江，黄浦江沿岸分布着上海最好的江景豪宅。而滨江一带的豪宅发展还远未结束，新兴滨江豪宅板块还有较大的发展空间，尤其是世博前滩和徐汇滨江，未来的价值潜力难以估量。
四大城市副中心
上海市中心东、南、西、北四个方向分别设置了花木、徐家汇、真如、江湾—五角场四大城市副中心。而徐家汇地区作为开发最早、目前发展最成熟的区域已经成为全国城市副中心的示范区域之一。
目前上海的房地产开发方向还是由规划引领，哪里有规划，哪里就有开发。四个城市副中心的建设，直接催生了周边的豪宅兴起。
南外滩
南外滩区域是上海最早形成的城区之一。上海一直有“一城烟火半东南”的说法，指的就是这里早年董家渡一带的繁荣。如今，它又正好在上海“外滩一体化”工程规划的南外滩区域中心点。以外滩源为正核心，上海将建成以东外滩、北外滩、南外滩为基石的浦西滨江“第一链”，重现远东第一金融中心的往昔荣光。
一线滨江“大手笔”规划来袭
2013年6月，运筹多年的上海南外滩地区规划正式落定并对外公布。南外滩北起新开河，南起南浦大桥，这块用地面积1.6平方公里的区域将分为滨江公共活动集聚带及金融活力带、董家渡金融核心地块、十六铺金融核心地块，将为外滩集聚带提供重要的空间载体。除此以外，南外滩区域还保留了大量的历史文化遗存，如董家渡教堂、黄金荣仓库、商船会馆等都并加以保护和利用，形成富有历史人文特色的滨水区。
根据上海市《黄浦江两岸地区规划》，董家渡黄浦江两岸的第一线都将建成为大型滨江景观绿地和商业配套，仅预留了极少量的住宅用地，规划建成一个集滨水旅游、金融、贸易、办公、商业、居住为一体的国际级消费圈。中山南路479弄老码头，那一片老厂房，经过修整改造，已经是上海新锐文化艺术的聚集地和“竞秀场”。这里是比上海新天地更具文化底蕴的新天地，而且这里离外滩更近。
外滩金融聚集带基本已不会再有大规模可供开发的住宅用地，因此，在外界眼中，目前尚有在售住宅项目的南外滩，不仅是外滩金融聚集带最后的一块豪宅处女地，更是其唯一的豪宅配套区。
样本楼盘华润外滩九里
目前南外滩仅有绿城黄浦湾和华润外滩九里两大豪宅在售，在景观方面，却是外滩九里更胜一筹。“临江第一栋”江景御座，拥有整条浦西滨江岸线唯一直面黄浦江的视野景观。即便是坐北朝南的北外滩白金湾府邸，景观的开阔度和丰满度都无法企及外滩九里。“临江第一栋”，不仅拥有唯一俯瞰外滩江景的视野，更能亲身体验设计大师邱得光量身打造的大尺度生活空间。 价格：均价 110000 元/平方米
地址：中山南路460号
电话：021— 6418 8888
徐汇滨江- 前滩
这是世博会留给上海的最大遗产。除了临江美景，徐汇滨江-前滩的价值已体现在看得见的高起点规划上。
200亿“东方梦工厂”项目的成功合作，华东民航四大中心、2012上海地王应运而生，多个世界级项目打造，多项城市规划利好，都使徐汇滨江成为上海夺人眼球的“新中心”。徐汇滨江一带目前整体都处在高速发展的时期，城市功能规划起步较晚，因而起点较高，未来的区域品质也要比很多发展较早的市中心区域高。
三大中心 变革徐汇滨江
徐汇滨江作为市中心最后一块成片开发的滨江区，政府参照陆家嘴发展蓝本，以产业为导向，导入三大中心：
西岸传媒中心：以“东方梦工厂”为旗舰，积聚现代传媒、创意产业、精品文化演绎、时尚发布等高端文化产业，将打开上海走向世界传媒舞台的大门。
华东民航服务中心：徐汇区与民航华东局合作，推动龙华机场功能提升，共同打造以适航审定、外航服务、金融租赁及资源配置为主要功能的华东民航服务中心。
西岸文化中心：汇集滨江开放空间优势，集聚一批美术馆、博物馆、收藏品展示交易及精品文化演艺中心等高端文化产业，形成独具特色的滨江文化创意产业带，成为上海文化新地标。
豪宅的价格洼地
徐汇滨江板块相对于黄浦江沿岸其他滨江板块，已成为名副其实的“价格洼地”，按目前世博及周边板块地价的走势，未来地价和目前房价的接近现象会迅速出现在上海滨江的一些板块，按周边目前的土地成本，将难逃高开高走的模式。从板块的成长空间而言，徐汇滨江的豪宅价值显然超过了其他滨江板块，甚至陆家嘴。
样本楼盘云锦东方
云锦东方位于徐汇滨江的中心位置，附近有展示馆、美术馆、演艺中心等各大文化地标。云锦东方所在区域将成为上海乃至中国的文化产业标杆CBD。在徐汇滨江板块，政府力主导入香港五大地产商，以不凡的国际视野打造徐汇滨江的“香港中环”。云锦东方打造集尚品商务、精品酒店、名品商业、醇品大宅为一体的50万平方米国际生活蓝本。作为开卷之作，一期四栋13—16层小高层，仅180席大平层精装公寓，打造城市中心纯大宅低密度住宅。
主力户型：约199㎡三房，
约245—266㎡四房
价格：总价1300万—1700万/套
售楼地址：龙兰路388弄
（由云锦路470号进入）
售楼电话：021—33681000
前滩，未来的豪宅重地
本文的主题是市中心豪宅板块，但前滩板块目前还没有在市场具有广泛知名度的豪宅项目，甚至整个前滩目前仅有“合生前滩一号”这一个住宅新盘。该案与传统意义上的市中心豪宅相比，还有一些差距。但前滩的价值不在于现在，而是未来。
前滩“登陆战”已经打响
2013年的上海楼市，“前滩”是炙手可热的关键词。作为市中心稀缺的“潜力板块”，凭着后世博效应和世界级CBD规划，迅速带动板块房地产市场潜力释放，区域在房产业内讨论的热度逐渐升温，购房者对于区域的未来价值的认可度也普遍较高。
今年3月，上海规土部门发布土地预申请公告，公示包括前滩地区29-03地块和前滩地区40-01地块两幅地块，总出让面积为25135.8平方米，是前滩地区自规划获批以来推出的首批土地。今日也有媒体表示，陆家嘴集团斩获前滩的开发公司60%股权的可能非常大，美国著名开发商铁狮门参与其中一块地的建设。同时指出，美国铁狮门拟募集约50亿元，投入前滩一综合体项目，期限 6.78年。自从前滩规划通过以后，前滩开发已经步伐明显加快，要不了多久，各大房地产开发企业在前滩的较量就将进入白热化阶段。
升级版陆家嘴
前滩地区由世博而起，自问世就被赋予复合性、综合型的区域定位与发展功能，前滩板块规划人口2.5万，总用地面积约283.17公顷，总建筑面积约为350.16万平方米，其中，办公、商业、文化娱乐建筑占据总建筑量的50%，学校、医院等公共服务设施占比10%，其余40%则用于建造国际社区及高端白领居住区，被誉为“升级版陆家嘴”。未来的前滩，将会有大量的豪宅供应，我们拭目以待。
样本楼盘合生前滩一号
合生前滩一号是前滩开发盛宴的第一受益者，项目紧邻中环，与前滩仅隔一条济阳路。该案精装公寓和叠加别墅组成，精装公寓曾于去年年底开盘，由于地段优良，受市场热捧，售价达40000元/平方米。项目近期推出小区内中心位置的4层叠加别墅，户型约245平方米左右，上叠赠送阁楼、下叠赠送阳光地下室，电梯直达车库，并配有中央空调、地暖、中央除尘、太阳能系统、整体橱柜及厨房电器等，整个小区外立面采用全石材干挂。也是区域内唯一的在售别墅类产品。
均价：公寓约4万元/平方米（精装）别墅价格未定
地址：浦东西营南路518弄
电话：021—67753333
苏河湾
那一湾 风情万种
“苏河湾”上海民族工商业发展的脉络，在上世纪初，这里成为上海民族资本集聚地和重要物资集散中心。这里有金城、中南、盐业、大陆、中国实业、浙江兴业等17幢银行和仓库，素有“黄金走廊”之称。还有上海第一家华商丝厂和民族工业先驱荣氏家族的第一座工厂——福新面粉厂，以及著名的“天后宫”等。上世纪二三十年代的“苏河湾”，曾被誉为当时沪上的“清明上河图”。 苏河湾作为一个拥有文化积累的圣地，在发展豪宅上具备天然的优势。虽然在上海人眼中，这里还是“下只角”的范围，但是这样的地域观念面对苏河湾绝佳的核心地段，以及苏州河一线滨江水景的价值显得微不足道。苏河湾的豪宅市场也将有华侨城苏河湾开启，这里的豪宅也有与陆家嘴滨江豪宅拼一拼的实力。
未来闸北CBD
苏河湾是上海“十二五”期间“沿江沿河”发展战略的重要组成部分。苏河湾将坚持“高端高档”的定位：实施低碳环保战略，打造沿苏州河生态走廊和曲阜路林荫大道 “两条生态横轴”；实施历史人文战略，在西藏北路浙江北路之间区域植入一条串联起苏河湾过去、现在和未来的“时光纵轴”。经过五至十年的努力，努力把苏河湾打造成为核心CBD的拓展区域、金融中心的助力支点、国际都会的人才中枢、苏河文化的魅力舞台，成为上海城市发展的“新地标”。
样本楼盘华侨城苏河湾
华侨城苏河湾于目前在售行政公馆，后期会有更丰富多样的前卫业态。150米超高层豪华住宅，即将刷新浦西住宅的全新高度，可以同时纵览外滩和陆家嘴两岸风景的住宅，全上海屈指可数。已签约的全球第四家宝格丽酒店，是一家极具格调的顶级奢侈酒店。引进艺术家工作室，苏河湾艺术馆已开门迎客，未来在华侨城苏河湾项目的中心位置，将还有一个国际一流美术馆。此外，顶级会所、精品商业、SOHO办公，也将逐一呈现在华侨城苏河湾。价格：均价55000 元/平方米（行政公馆）
售楼地址：闸北区北苏州路912号售楼电话：021— 6608 8888
长风王者归来
许多年前，长风这里“大王”云集，味精大王、面粉大王、火柴大王……作为苏州河沿线民族工业最集中的地区之一，2.2平方公里的土地上，集聚了化工、机械等100多家企业。时代变革中，重化工业逐步淡出，这里留下大量破旧的厂房、仓库、违章搭建。环境脏乱差，交通发展滞后，使这里一度成为“被遗忘的角落”。
而今，这里拥有915多亩新建绿地、2.7公里生态黄金水岸，相继拔地而起的42幢、共84万平方米商务楼宇内，境内外企业巨头纷至沓来：全球水处理专家纳尔科、能源管理巨头施耐德电气、国际香精香料公司IFF等世界500强来了，劲霸男装、熔盛重工集团、苏宁环球集团等一批国内知名企业总部也来了，开始演绎新时期的“王者归来”。
长风生态商务区，作为上海首个以“生态”命名的商务区，长风地块内不仅有“绿”，还有“水”，以“水绿相融”为主题，长风进行了长风公园拓宽和无围墙改造。园区还沿着苏州河2.7公里黄金水岸规划建设了80至130米宽的绿色长廊，绿化覆盖率近50%，在上海中心城区中罕见，堪比新江湾城。
地王频出的豪宅领地
2009年，中海以70.06亿元竞得长风纯住宅地块，一举成为当时的“全国总价地王”。2010年，雅戈尔置业控股以33.93亿元的报价将长风8号东地块收入囊中，折合楼板价高达惊人的26000元/平方米，成为“长风单价最高地王”。
现在雅戈尔长风8号是市中心最为热销的豪宅之一，财富阶层购买豪宅时所考虑的地段、生活、环境、投资价值等苛刻要求，长风板块均能满足。而作为市中心稀缺的能够成片开发的地块，长风板块的豪宅市场才刚刚打开。
样本楼盘雅戈尔长风8号
雅戈尔长风8号是一座主要以产品取胜的豪宅项目，在336平方米的楼王大平层样板房中，做到了22.7米的南向开间，其中客厅面宽8米，主卧面宽6.3米，更有270度的景观面，这款户型景观效果最佳。而其主卧不但设有主卫、衣帽间，还有女主人化妆间，面积高达80平方米，规模甚至超过了部分独栋别墅的主卧空间。这样的住宅既能完全体现居家的品质，又能让人感觉安静、私密、舒适。
价格：均价47000 元/平方米
售楼地址：普陀区泸定路555弄
售楼电话：021— 6612 9999
新江湾城生态豪宅最佳样本
位于杨浦北部的新江湾城，最初以“原生态湿地”的面貌出现在我们视野中：这片被封锁长达70余年的9..45公里土地，生长着237种各类植被和63种各类动物，随着五角场商圈的开发，终于得以“重现人间”。
新江湾城历来有“生态绿宝石”之美誉，所以自初期规划以来，新江湾城一直受到众多具有国际视野的世界顶级房地产开发企业追捧。仁恒地产、香港九龙仓、华润置地、厦门建发、美国汉斯等国内外大牌开发商顶尖产品的塑造能力，实现了产品的升级换代。新江湾九里、橡树湾、仁恒怡庭、九龙仓玺园、祥生御江湾、银亿领墅等都受到市场高度认可。开发商们清一色地开发高端生态豪宅。这也使得新江湾城成为上海最为纯粹的豪宅板块之一。
新江湾城板块今年集中供应房源较多，虽然板块位于城市次中心，湿地概念、配套的逐渐完善和诸多品牌开发商的陆续开发令板块价值不断提升，但板块内产品同质化竞争较为激烈，综合优势强的楼盘仍能胜出，部分楼盘价格战不可避免。不过，由于地段和配套的日益成熟，有着地段优势的新江湾城板块价格之争不会太过于激烈，总体维稳将会成常态。
目前新江湾城的新房均价大多在37000—45000元/平方米，2013年6月的统计数据也显示新江湾城的住宅成交均价为42902元/平方米，若以中环外的环线位置相比较，绝对算同地段单价最高的区域，因此也有不少人以地段来质疑新江湾城的高房价，这与新江湾城多年居高不下的成交率形成十分有趣的对比。在笔者看来，新江湾城的高房价与关注热度，很大程度上来自对区域价值的认可，而新江湾城的价值大致可以分为：稀缺的自然资源，以及大手笔规划下的发展空间。 样本楼盘建发江湾萃
建发江湾萃三期（珑庭），是新江湾城第三代国际社区，40万方精装国际社区建发江湾萃3期新品。项目地处新江湾门户位置，直面湿地公园，一街之隔江湾五角场新核心——70万方高端商业体，3分钟即达10号线殷高东路站。本案为首创九层涵氧公寓，360°全景布局，湿地公园、浓荫景观带、滨河公园、中央法式园林、空中花园等五重景观环绕。150-210㎡主力户型，阳光厅、多景观阳台的空间设计，国际一线品牌精装，更引入地源热泵空调系统等环保科技。
价格：均价47000元/平方米
地址：杨浦国泓路833弄
电话：021—5525 1717
花木上海“尚东区”
作为景观型城市行政文化中心区，花木区在景观方面已成为上海标志性地区，在花木种植的花卉树木有巴黎的梧桐、扶桑的樱花、北国的松柏、南乡的金菊、黄山的银杏、冰川的雪莲、四川的芙蓉、洛阳的牡丹等。地处花木的世纪公园，集东方园林与欧美风格于一体，汇世界各地名花奇树于一园，内建小桥流水和现代别墅；浦东张杨路、龙东路等主干道的绿化带中，有好多品种都来自花木；浦东国际机场和上海一些星级饭店中高雅华贵的艺术盆景，其中不少也是出自花木。
花木板块在浦东这个上海新重镇上发挥着至关重要的作用，且同时，相较其他城市副中心而言，更为多元和齐备。尤其是行政功能。浦东新区政府、公检法、人大、政协都在这个区域办公，同时还是上海市证监会、保监会、银监会的办公地点。
花木最大的优势在于其人居环境的优越，“起初，花木副中心就被定位为以文化、艺术为特色的社区，如果翻看花木的历史，我们还能发现，这里是上海最悠久的‘尚东区’，自然环境得天独厚。花木这几年的迅速发展很大程度上是在房地产上的崛起，浦东的各个区域人才都希望能在花木定居，在上海各个新兴的高端住宅板块中，花木显然是各项指标最优的一个。
样本楼盘浦东星河湾
浦东星河湾位处花木国际社区，邻近陆家嘴国际金融中心，由内环高架至人民广场、新天地仅15分钟车程。环视以世纪公园为核心的花木国际社区，浦东星河湾作为目前距陆家嘴最近的成规模开发的高端社区，其受关注程度和稀缺性也不言而喻。
浦东星河湾总建筑面积约40万平方米，规划有超低容积率的精装大平层公寓、白金五星级标准酒店、精品商业街、幼儿园、小学。一期已交付入住。星河湾秉承一贯的品质和风格，浦东星河湾的产品更显得独特和高端，选材的独到、建造到装修工艺的高超，园林式的社区景观，室内装修的精致程度处处体现其用心之处。
价格：均价90000 元/平方米
地址：浦东新区锦绣路2588弄
电话：021—58818888
真如厚积薄发
真如城市副中心的豪宅市场目前还没有形成规模，在售豪宅项目品尊国际售价达50000元/平方米，区域内的新房供应还十分紧缺，但是大量的商业项目正在如火如荼的建设中。对比周边的新光板块和长风板块，真如城市副中心在规划上，尤其是未来的商业配套发展上，前景好于周边的新兴豪宅板块。
2016年年末，真如副中心南核心区力争建成并运营约 90万平方米的商务办公体量，初步形成高端商务总部、信息科技总部、文化创意产业、高端商业运营等产业功能集聚；北核心区上海西站枢纽将建成约 10万平方米的商务办公体量，初步形成商务总部、信息科技服务、新兴贸易服务等产业功能集聚。
随着真如副中心、上海西站、轨道11号线的通车，真如的众多利好得以挖掘，成了普陀最受关注的板块。真如城市副中心规划虽然较其他的几个城市副中心稍晚，但同样有吸取其他区域成败经验的后发优势，加之港资李嘉诚财团等大型房企入驻的宣传性利好，及轨道交通的配合，真如在数年后，将有赶超中山公园的可能。
样本楼盘高尚领域
该案是真如城市副中心建设的最重要项目，可以说整个真如板块的价值提升，在未来很长一段时间里都依靠该项目。高尚领域由长江实业打造，位于铜川路以北、曹杨路以东、规划真华路以西、规划固川路以南。该地块总面积约为117万平方米，于2006年12月被长江实业、和记黄埔联合竞得。地块拥有两条地铁线交汇站上盖和接连上海西站的交通优势，发展潜力优厚，将建浦西地区地标性综合体项目。
高尚领域日前推出首批行政公馆，目标均价每平方米约35，000元，特色户则为每平方米约45，000元，总价350万元起。首批产品为50年商业产权公寓，但与市面上普通的商住公寓或酒店式公寓有一定的差别。高尚领域首推产品，在居住功能上同普通住宅一样，仅仅是在产权上有一定的差别。
另该案为超大型的城市综合体，李嘉诚的长江实业拥有强大的城市综合体运营能力，该案未来几年还将陆续推出商业、写字楼等物业形式，尤其是项目的住宅部分。相对于真如其他地方的住宅项目，高尚领域的住宅部分在地段和交通上为真如地区最佳，且住宅会在商业开始运营并有一定人气后才会推出，对比品尊国际50000元/平方米的价格，高尚领域的住宅必将是价格极高的豪宅。价格：35000元/平方米
（商业行政公馆）
地址：普陀区曹杨路1518号
电话：021- 6216 6600
徐家汇最后的豪宅荣光
严格意义上来说，徐家汇或者说徐汇中心并不算是一个新兴的豪宅板块。徐家汇是上海四大城市副中心中发展最早、最成熟的一个，已经是上海无可争议的市中心。一块土地的文化历史越悠久，人文资源越丰富，配套资源越完备，在其基础上建立的房产物业价值也就越高。正是因为地段的独特优势，徐家汇向来都是高档住宅区。目前，徐家汇中心板块的豪宅价格也大多在70000元/平方米左右。尤其是中凯城市之光和嘉御庭两个重磅级豪宅项目近来的登场，让徐家汇的豪宅品质又提升到一个新高度。
徐家汇在上海历史悠久，发展成熟。区域内不仅有知名的商圈，更有历史悠久的名建筑，更有众多名人曾寓居于此，人文生活底蕴极其浓厚。同时，在经过十余年城市中心的高端配套建设后，如今的徐家汇已经成为上海的时尚文化地标，第六百货、东方商厦、港汇恒隆等共同构成了一个繁华的国际大都会生活平台，大型商场购物、美食、娱乐、休闲设施尽在其中，能够全面满足人们生活所需。
中凯城市之光是徐家汇近十年来唯一问世的高档住宅，由于土地日渐饱和，以后在城市核心很难再出现类似的高档住宅了。徐家汇历经450余年的发展，眼下发展极为成熟，区域内可供开发的土地屈指可数，在中心位置更是难以觅见。当现有的数家豪宅退出市场后，徐家汇的豪宅市场将会像静安一样，供应极少，价格极高。
样本楼盘徐汇？中凯城市之光
徐汇中凯城市之光作为嘉凯城集团中凯有限公司，继静安中凯城市之光之后，五年磨一剑，在上海另一个城市副中心徐家汇，打造的“城市之光”品质豪宅，是“中凯城市之光”系列的升级版豪宅。
项目之前一直宣传“距规划中的浦西最高楼‘徐家汇中心’仅一路之隔”。但日前上实所拥有的徐家汇88号地块“徐家汇中心”项目或被出让，也让浦西第一高楼“徐家汇中心”的未来蒙上阴影。但这并不影响购房者对于该案的价值判断。
徐汇中凯城市之光在售188—409㎡两房至五房户型，舒适的大户型设计，每户均有明厅、明卧、明厨、明卫、明餐厅的“五明”格局，产品极佳，充分体现了豪宅的大气。
价格：均价73000 元/平方米
地址：虹桥路355号9楼903室
电话：021—6191 9888