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上海徐家汇中心项目以217亿的总价被新鸿基收入囊中，京城农展馆地块以地价7.3万/平方米成交，看着近来全国地王频出的势头，我们不禁叹乎这房价是要涨到逆天的程度。地王与日光盘，交相辉映；地价与房价，比翼齐飞。在这疯狂的楼市中，充斥着金钱的欲望，也承载着无数人的梦想。而面对着不断上涨的高房价，80后、90后大批年轻置业群体汹涌来袭，然而，他们的梦想在哪里？
小户型 低总价 精装交付
LOFT成年轻新上海人置业首选
上海是被限购政策捆绑最紧的城市，也是中国内地房价最高的城市之一，最终也将是最难买房的城市之一。上海近2400万人口规模，流动人口占据其半壁江山，年轻的80后、90后新上海人，想在上海买房安家，其困难程度不言而喻。即便是拥有购房资格，恐怕不少家庭也要倾囊而出。
小户型住宅，是绝大多数首次置业的选择。但目前上海小户型的刚需盘供应比较紧张，大多集中在嘉定、松江、青浦等远郊区域。上海市区几乎没有小户型新盘供应，二手房价格也比较高。以松江万科品牌的小户型公寓为例，70多平方米的两房，总价也要150万左右，而这样的总价在上海很难买到心仪的小户型住宅，除了LOFT。
在旺盛的小户型产品需求高房价的环境下，于是小户型、低总价、不限购的类住宅产品，如酒店式公寓、LOFT公寓等蓬勃发展起来。现在的情况是，只要有性价比高的LOFT产品上市，就会被迅速抢购一空。LOFT一般都是精装修交付，也让工作忙碌的年轻人省去了装修的烦恼，这也更契合年轻人的生活节奏，即便是投资也更易出租，回报也更高。市面上主流的LOFT户型多为30—60平方米左右，总价较低、不限购、不限贷、精装修交付，LOFT满足了很多年轻人安家上海的梦想。
买一层 得两层
复式愿望越来越难实现
“买一层、得两层”是LOFT引以为豪的卖点。从LOFT的演变历程就能看到，LOFT最初就具有“阁楼”、“高挑开敞空间”等特质。挑高设计的特点在上海市面上的LOFT得到充分的体现，5米以上的层高改做两层毫不压抑。“买一送一”式的营销话语也着实让购房者们颇为心动。
2008年上海市规划局下发了《关于加强对公寓式办公建筑层高规划管理的意见》，其中明确规定，在批的公寓式办公建筑层高不得超过4.5米控制。自此，上海“买一层、得两层”的LOFT将只是推广宣传中的虚张声势。层高超过4.5米的LOFT从今往后将不被批准，复式生活空间的愿望变得愈发难以实现。因为这个政策，让市场上能够做开阔两层的LOFT陡然紧俏起来，但凡是层高超过5米，能够实现复式居住而空间不压抑的LOFT，都会成为“抢手货”。如位于内环内的中海万锦城二期5.5米层高LOFT，彭浦板块的中铁中环时代广场5.4米LOFT，在开盘后的很短时间里就被抢购一空。
位于闵行都市路商圈的龙盛国际商业广场，即将推出层高5.2米的LOFT，为市场极为稀缺的LOFT产品。打造复式分层的生活方式，时尚而又有个性；一楼为公共活动空间，二楼为私密卧室，动静分层科学合理、休息娱乐互不干扰。该案也是目前闵行都市路商圈唯一将预售的小户型产品。届时，龙盛国际商业广场的LOFT精装公寓开盘热销，几乎可以预见。
5.2米层高LOFT
上海市场还有多少？
龙盛国际商业广场将推出的5.2米层高LOFT，稀缺的产品必将刺激LOFT市场升温，也让我们提前聚焦市场上这类产品。
虽然超过4米的层高就能将房间隔成两层，但4.5米以下的层高做两层，在保证底层层高的舒适度的前提下，会导致上层空间非常低矮，压抑感太强而不适合长期居住。5.2米层高最大的价值就在于可以将房间隔成非常舒适的两层空间，除去10厘米左右的隔板，下层的空间可以保证2.6米层高，上层也能有2.5米高的空间。这样的复式空间才是真正意义上的“买一层、得两层”，住起来也更舒适。同样，居住价值更高的5.2米LOFT，价格也相应要高一些。
笔者想统计下目前上海还有多少在售的LOFT项目层高超过5米，但翻看了几十个项目的资料后，发现仅有极少数项目有这类产品在售。现在上海在售的LOFT中，层高超过5米的小户型LOFT已经几乎绝迹。目前整个莘庄颛桥板块，已经很久没有新房供应，小户型产品更是极为紧缺，龙盛国际商业广场的5.2米层高LOFT是近来区域内最受关注的项目，此类稀缺产品，未来也将难以再现。
更全面的居住功能
LOFT的“住宅化进程”
传统的LOFT更像是一个艺术空间，只为少数人所钟爱，在LOFT的发源地纽约SOHO区，大量的艺术工作室存在于LOFT中，居住功能很长一段时间以来都是作为附属功能。然而在上海，房价高企，小户型住宅需求量极大，人们更看重LOFT的性价比，毕竟在不少中国人的观念里，“房子”和“家”还是能画上等号的，能拥有一套LOFT居住也是极好的，即便很多LOFT没有燃气、水电费高一些、感觉像旅馆，这些不足相对于“我有房”三个字还是可以接受的。所以，上海的LOFT经历了长时间的“住宅化进程”，使LOFT的居住功能加强，逐渐成为主要功能，LOFT也变得越来越适合居住。
LOFT 的住宅化进程是一场迎合需求，主动式改变，上海的开发商们也为此做出了很多努力。浦江华侨城LOFT拥有大面积的景观阳台，通风采光毫不逊色普通住宅；旭辉SOHO8号为了平衡通风采光，将整栋楼变成东西朝向，从而避免了阴冷潮湿的朝北房间；中海万锦城LOFT拥有大片的社区园林景观，使项目更具住宅社区的感觉。至于诸如高尚领域、华侨城苏河湾一号这种高端甚至顶级的商住公寓，所营造的居住空间已经和豪宅旗鼓相当，虽然这类产品和LOFT并无本质上的区别，但也已经脱离了我们所认知的常规LOFT。 值得关注的是龙盛国际商业广场即将推出的LOFT，更是居家型LOFT中的代表性案例。项目置身一个商业综合体中，只用下楼就能完成购物、休闲、娱乐一站式的居家生活。一般的LOFT只有水电，没有燃气入户，厨房功能的缺失导致生活有所不便，这也是LOFT最受诟病的一点。但是，龙盛国际商业广场LOFT为了保证居家生活的品质，健全LOFT的居住功能，争取到了燃气入户，即便是增加了巨额的建筑成本也在所不惜。在上海，水电煤分表入户的LOFT并非多数。
除此之外，龙盛国际商业广场LOFT还有大面积附赠空间。除了“买一层、得两层”的超值复式空间外，其中一个户型更是合理规整了建筑空间，从而增加了约11平方米的实用空间。这样30多平方米的产权面积，实际使用面积大大扩展，可以做到双卧、双卫，一楼做客厅，这样的LOFT也能拥有住宅般的私密性。优质的产品，龙盛国际商业广场LOFT未开先热，对于青年置业群体来说，这无疑是“挡不住的诱惑”。
商业综合体的LOFT
自住投资最佳选择
上海因为“限”字号的调控政策，大量的投资者被挤出住宅市场。不限购、不限贷的商业地产转而成为不动产投资的第一选择。LOFT因为兼有居住、办公双重功能，因而也是投资者所青睐的投资良品。目前上海的LOFT租金收益率要远高于普通住宅，如在内环以内，总价400万左右的90平方米两房住宅，出租价格约为7500元/月，而同等地段的90平方米LOFT，其实际使用空间可达160平方米，月租金至少也要1万元，但LOFT的总价在300万左右，投入要低很多。LOFT的租金回报率在4%—5%的水平，低投资、高收益也是优质的LOFT产品能够迅速出货的重要原因。
然而想要在上海众多LOFT项目中寻得精品中的精品，目光就必须要重点关注城市综合体的LOFT。LOFT项目一般不会单独开发，往往和商业中心、写字楼、住宅一起开发，但像万达广场这样大牌商业综合体中的LOFT，显然要比和住宅、写字楼配套建设的LOFT更有价值。2012年松江万达广场LOFT公寓开盘狂销12亿，卖掉580套，也是上海LOFT市场上的一段佳话。之所以能让购房者如此疯狂地追捧，就在于商业综合体是目前公认的最好的商业模式，商业综合体的LOFT也是当前上海LOFT市场上的“顶配”产品。用来自住，可保生活方便、快捷、有品质；用来投资，可保好租、易转、高回报。
龙盛国际商业广场优质商业综合体LOFT
龙盛国际商业广场地处都市路、金都路口，是闵行都市路商圈最为核心，也是目前唯一规模最大的城市综合体项目。规划约15万平方米建筑体量，是一个集星级酒店、购物、餐饮、娱乐以及商务等功能为一体，拥有LOFT复式公寓、MALL商业中心、五星级标准酒店三大主力业态的城市综合体，并有一个约10000平方米供市民活动的城市公园广场。项目建成后，龙盛国际商业广场所在的都市路商圈，将成为继莘庄之后，南闵行第一商圈。
龙盛国际商业广场在打造LOFT产品时，强调的就是其居住的功能性。5.2米层高、大面积附赠空间、品牌精装修交付、水电煤分表入户，龙盛国际商业广场LOFT的居住舒适度要远远好于市场上的其他LOFT。项目的商业中心已经有欧尚超市、世茂国际影城签约入驻，未来LOFT的住户下楼即可享有丰富的配套，吃、喝、玩、乐、购全部可以轻松搞定。龙盛国际商业广场附近还有地铁5号线、未来的地铁15号线，500米就能到S4沪金高速入口，出行都挺方便。
如果是投资客，龙盛国际商业广场LOFT也是不错的选择。项目所在的位置是闵行老牌的高端居住板块，上海星河湾、圣特丽墅、樱园等别墅豪宅密集分布；南闵行还有莘庄工业区、闵行开发区、紫竹高科技园区等大量产业集群。区域超过30万人对于高品质的商业需求旺盛，都市路商圈已悄然形成，再加上其LOFT为稀缺的优质产品，投资价值可以得到极大的显现。
买LOFT 就要内外兼修
笔者因为有朋友想租用一间LOFT，两个月前我们也在上海的租赁市场上看过了不少LOFT项目。笔者发现LOFT的外部环境对内部的入住情况有很大的影响。外部环境好，商业成熟的LOFT，入住率较高且自住的家庭比较多；而外部环境比较糟糕，商业运营不成熟，LOFT的人气就要差很多。从内部空间来说，4.5米做两层，实在有点压抑；5米以上做两层，复式的空间很有性价比，立体的生活方式也很有艺术范儿，挺讨人喜欢。
龙盛国际商业广场LOFT在外部和内部上都将给我们更多的惊喜。外部的商业综合体，这是浙江龙盛集团进驻上海的第一个商业综合体项目，担负着龙盛品牌商业地产的标杆使命，因此，龙盛集结了大批业内精英，采用整体自持式的运营模式，最大程度保证项目在招商和运营上的成功。在LOFT内部，该案也是目前上海很难见到的经典LOFT，开阔的复式空间，这或许也是实现“买一层、得两层”梦想的最后机会。一个好的LOFT，就应当如此内外兼修。
小户型 低总价 精装交付
LOFT成年轻新上海人置业首选
上海是被限购政策捆绑最紧的城市，也是中国内地房价最高的城市之一，最终也将是最难买房的城市之一。上海近2400万人口规模，流动人口占据其半壁江山，年轻的80后、90后新上海人，想在上海买房安家，其困难程度不言而喻。即便是拥有购房资格，恐怕不少家庭也要倾囊而出。
小户型住宅，是绝大多数首次置业的选择。但目前上海小户型的刚需盘供应比较紧张，大多集中在嘉定、松江、青浦等远郊区域。上海市区几乎没有小户型新盘供应，二手房价格也比较高。以松江万科品牌的小户型公寓为例，70多平方米的两房，总价也要150万左右，而这样的总价在上海很难买到心仪的小户型住宅，除了LOFT。
在旺盛的小户型产品需求高房价的环境下，于是小户型、低总价、不限购的类住宅产品，如酒店式公寓、LOFT公寓等蓬勃发展起来。现在的情况是，只要有性价比高的LOFT产品上市，就会被迅速抢购一空。LOFT一般都是精装修交付，也让工作忙碌的年轻人省去了装修的烦恼，这也更契合年轻人的生活节奏，即便是投资也更易出租，回报也更高。市面上主流的LOFT户型多为30—60平方米左右，总价较低、不限购、不限贷、精装修交付，LOFT满足了很多年轻人安家上海的梦想。
买一层 得两层
复式愿望越来越难实现
“买一层、得两层”是LOFT引以为豪的卖点。从LOFT的演变历程就能看到，LOFT最初就具有“阁楼”、“高挑开敞空间”等特质。挑高设计的特点在上海市面上的LOFT得到充分的体现，5米以上的层高改做两层毫不压抑。“买一送一”式的营销话语也着实让购房者们颇为心动。
2008年上海市规划局下发了《关于加强对公寓式办公建筑层高规划管理的意见》，其中明确规定，在批的公寓式办公建筑层高不得超过4.5米控制。自此，上海“买一层、得两层”的LOFT将只是推广宣传中的虚张声势。层高超过4.5米的LOFT从今往后将不被批准，复式生活空间的愿望变得愈发难以实现。因为这个政策，让市场上能够做开阔两层的LOFT陡然紧俏起来，但凡是层高超过5米，能够实现复式居住而空间不压抑的LOFT，都会成为“抢手货”。如位于内环内的中海万锦城二期5.5米层高LOFT，彭浦板块的中铁中环时代广场5.4米LOFT，在开盘后的很短时间里就被抢购一空。
位于闵行都市路商圈的龙盛国际商业广场，即将推出层高5.2米的LOFT，为市场极为稀缺的LOFT产品。打造复式分层的生活方式，时尚而又有个性；一楼为公共活动空间，二楼为私密卧室，动静分层科学合理、休息娱乐互不干扰。该案也是目前闵行都市路商圈唯一将预售的小户型产品。届时，龙盛国际商业广场的LOFT精装公寓开盘热销，几乎可以预见。
5.2米层高LOFT
上海市场还有多少？
龙盛国际商业广场将推出的5.2米层高LOFT，稀缺的产品必将刺激LOFT市场升温，也让我们提前聚焦市场上这类产品。
虽然超过4米的层高就能将房间隔成两层，但4.5米以下的层高做两层，在保证底层层高的舒适度的前提下，会导致上层空间非常低矮，压抑感太强而不适合长期居住。5.2米层高最大的价值就在于可以将房间隔成非常舒适的两层空间，除去10厘米左右的隔板，下层的空间可以保证2.6米层高，上层也能有2.5米高的空间。这样的复式空间才是真正意义上的“买一层、得两层”，住起来也更舒适。同样，居住价值更高的5.2米LOFT，价格也相应要高一些。
笔者想统计下目前上海还有多少在售的LOFT项目层高超过5米，但翻看了几十个项目的资料后，发现仅有极少数项目有这类产品在售。现在上海在售的LOFT中，层高超过5米的小户型LOFT已经几乎绝迹。目前整个莘庄颛桥板块，已经很久没有新房供应，小户型产品更是极为紧缺，龙盛国际商业广场的5.2米层高LOFT是近来区域内最受关注的项目，此类稀缺产品，未来也将难以再现。
更全面的居住功能
LOFT的“住宅化进程”
传统的LOFT更像是一个艺术空间，只为少数人所钟爱，在LOFT的发源地纽约SOHO区，大量的艺术工作室存在于LOFT中，居住功能很长一段时间以来都是作为附属功能。然而在上海，房价高企，小户型住宅需求量极大，人们更看重LOFT的性价比，毕竟在不少中国人的观念里，“房子”和“家”还是能画上等号的，能拥有一套LOFT居住也是极好的，即便很多LOFT没有燃气、水电费高一些、感觉像旅馆，这些不足相对于“我有房”三个字还是可以接受的。所以，上海的LOFT经历了长时间的“住宅化进程”，使LOFT的居住功能加强，逐渐成为主要功能，LOFT也变得越来越适合居住。
LOFT 的住宅化进程是一场迎合需求，主动式改变，上海的开发商们也为此做出了很多努力。浦江华侨城LOFT拥有大面积的景观阳台，通风采光毫不逊色普通住宅；旭辉SOHO8号为了平衡通风采光，将整栋楼变成东西朝向，从而避免了阴冷潮湿的朝北房间；中海万锦城LOFT拥有大片的社区园林景观，使项目更具住宅社区的感觉。至于诸如高尚领域、华侨城苏河湾一号这种高端甚至顶级的商住公寓，所营造的居住空间已经和豪宅旗鼓相当，虽然这类产品和LOFT并无本质上的区别，但也已经脱离了我们所认知的常规LOFT。 值得关注的是龙盛国际商业广场即将推出的LOFT，更是居家型LOFT中的代表性案例。项目置身一个商业综合体中，只用下楼就能完成购物、休闲、娱乐一站式的居家生活。一般的LOFT只有水电，没有燃气入户，厨房功能的缺失导致生活有所不便，这也是LOFT最受诟病的一点。但是，龙盛国际商业广场LOFT为了保证居家生活的品质，健全LOFT的居住功能，争取到了燃气入户，即便是增加了巨额的建筑成本也在所不惜。在上海，水电煤分表入户的LOFT并非多数。
除此之外，龙盛国际商业广场LOFT还有大面积附赠空间。除了“买一层、得两层”的超值复式空间外，其中一个户型更是合理规整了建筑空间，从而增加了约11平方米的实用空间。这样30多平方米的产权面积，实际使用面积大大扩展，可以做到双卧、双卫，一楼做客厅，这样的LOFT也能拥有住宅般的私密性。优质的产品，龙盛国际商业广场LOFT未开先热，对于青年置业群体来说，这无疑是“挡不住的诱惑”。
商业综合体的LOFT
自住投资最佳选择
上海因为“限”字号的调控政策，大量的投资者被挤出住宅市场。不限购、不限贷的商业地产转而成为不动产投资的第一选择。LOFT因为兼有居住、办公双重功能，因而也是投资者所青睐的投资良品。目前上海的LOFT租金收益率要远高于普通住宅，如在内环以内，总价400万左右的90平方米两房住宅，出租价格约为7500元/月，而同等地段的90平方米LOFT，其实际使用空间可达160平方米，月租金至少也要1万元，但LOFT的总价在300万左右，投入要低很多。LOFT的租金回报率在4%—5%的水平，低投资、高收益也是优质的LOFT产品能够迅速出货的重要原因。
然而想要在上海众多LOFT项目中寻得精品中的精品，目光就必须要重点关注城市综合体的LOFT。LOFT项目一般不会单独开发，往往和商业中心、写字楼、住宅一起开发，但像万达广场这样大牌商业综合体中的LOFT，显然要比和住宅、写字楼配套建设的LOFT更有价值。2012年松江万达广场LOFT公寓开盘狂销12亿，卖掉580套，也是上海LOFT市场上的一段佳话。之所以能让购房者如此疯狂地追捧，就在于商业综合体是目前公认的最好的商业模式，商业综合体的LOFT也是当前上海LOFT市场上的“顶配”产品。用来自住，可保生活方便、快捷、有品质；用来投资，可保好租、易转、高回报。
龙盛国际商业广场优质商业综合体LOFT
龙盛国际商业广场地处都市路、金都路口，是闵行都市路商圈最为核心，也是目前唯一规模最大的城市综合体项目。规划约15万平方米建筑体量，是一个集星级酒店、购物、餐饮、娱乐以及商务等功能为一体，拥有LOFT复式公寓、MALL商业中心、五星级标准酒店三大主力业态的城市综合体，并有一个约10000平方米供市民活动的城市公园广场。项目建成后，龙盛国际商业广场所在的都市路商圈，将成为继莘庄之后，南闵行第一商圈。
龙盛国际商业广场在打造LOFT产品时，强调的就是其居住的功能性。5.2米层高、大面积附赠空间、品牌精装修交付、水电煤分表入户，龙盛国际商业广场LOFT的居住舒适度要远远好于市场上的其他LOFT。项目的商业中心已经有欧尚超市、世茂国际影城签约入驻，未来LOFT的住户下楼即可享有丰富的配套，吃、喝、玩、乐、购全部可以轻松搞定。龙盛国际商业广场附近还有地铁5号线、未来的地铁15号线，500米就能到S4沪金高速入口，出行都挺方便。
如果是投资客，龙盛国际商业广场LOFT也是不错的选择。项目所在的位置是闵行老牌的高端居住板块，上海星河湾、圣特丽墅、樱园等别墅豪宅密集分布；南闵行还有莘庄工业区、闵行开发区、紫竹高科技园区等大量产业集群。区域超过30万人对于高品质的商业需求旺盛，都市路商圈已悄然形成，再加上其LOFT为稀缺的优质产品，投资价值可以得到极大的显现。
买LOFT 就要内外兼修
笔者因为有朋友想租用一间LOFT，两个月前我们也在上海的租赁市场上看过了不少LOFT项目。笔者发现LOFT的外部环境对内部的入住情况有很大的影响。外部环境好，商业成熟的LOFT，入住率较高且自住的家庭比较多；而外部环境比较糟糕，商业运营不成熟，LOFT的人气就要差很多。从内部空间来说，4.5米做两层，实在有点压抑；5米以上做两层，复式的空间很有性价比，立体的生活方式也很有艺术范儿，挺讨人喜欢。
龙盛国际商业广场LOFT在外部和内部上都将给我们更多的惊喜。外部的商业综合体，这是浙江龙盛集团进驻上海的第一个商业综合体项目，担负着龙盛品牌商业地产的标杆使命，因此，龙盛集结了大批业内精英，采用整体自持式的运营模式，最大程度保证项目在招商和运营上的成功。在LOFT内部，该案也是目前上海很难见到的经典LOFT，开阔的复式空间，这或许也是实现“买一层、得两层”梦想的最后机会。一个好的LOFT，就应当如此内外兼修。