业内人士认为，以“悦生活”八大服务体系为核心价值的中铁·子悦薹“第三代住宅”是海南旅游地产走高端、特色化发展的道路，从以普通商品房开发为主逐渐向高端旅游经营性地产开发转变的一个新地标项目。该项目将该改变海南旅游地产当前项目构成元素单调、售后服务欠缺、配套不足等现状，由此国际旅游岛旅游地产行业进入结构性调整阶段。
　　自国际旅游岛战略实施以来，海南因其特殊的发展定位和独特的自然生态吸引着越来越多的旅游地产投资者。经过多年的跨越式发展，旅游地产行业在逐渐成为海南省经济发展的主要动力之一的同时，也面临着一些不容忽视的问题，如项目构成元素单调，普遍存在温泉、会所、高尔夫等固定格局，大批量的复制没有新的突破；售后服务欠缺，吃住行等系统化的相关配套不足等，缺乏对旅游地产核心元素“人”的关怀。中铁置业推出的中铁·子悦薹“第三代住宅”就是围绕着对人的全方位关怀实现旅游地产模式的新突破。


　　据三亚中铁置业有限公司副总经理马超骏介绍，中铁·子悦薹“第三代住宅”是在目前“第二代住宅”的物业管理基础上将对人的健康、医疗、人文呵护等植入其中，更加注重对住宅业主的服务，实现对人的全方位需求的专业化服务。在这个发展趋势及市场需求下，“第三代住宅”在提供常规居住服务（建筑、园林、物业服务等）的同时，更需要侧重于对居者身心健康及生活状态的关怀。“因此，这就要求‘第三代住宅’要全面深入地研读老年、中青年、婴幼儿的居住形态和需求，建造让全家人身心健康无忧的社区。在这种需求下，以‘家庭医生服务’为代表的服务体系应势而生。而‘双服务住宅’的概念也越来越清晰，可以直观的理解为：具备‘高端物业服务+家庭医生服务’的品质人居社区。”
　　中国房地产业协会副会长朱中一在接受新华社记者独家专访时说，“第三代住宅”是一个观念的转变，这种以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系是一种安全的、舒适的、宜居的、全方位的养老养生度假新模式。从满足基本住房需求的第一代住宅到完善相关配套和物业的第二代住宅，再到现如今的第三代住宅，开发模式的不断演变体现了房地产业把握时代发展脉搏的探索与尝试。
　　近年来，随着海南省国际旅游岛的建设进程不断加快，海南省房地产业也得到了快速发展，在推动经济发展、惠及民生方面发挥了重要作用。但是，目前海南省房地产业仍存在结构性不合理、产品品质不高、基础和服务设施不配套、市场监管不到位、规划执行不力等问题。2013年11月4日，海南省出台了《关于促进房地产业持续健康发展的若干意见》，强调海南房地产要健康持续发展，就要积极进行结构化调整，走高端、特色化发展的道路，从以普通商品房开发为主逐渐向高端旅游经营性地产开发转变。
　　《意见》提出，海南省将适当降低纯商品住房开发的比例。自2013年起，逐步降低商品住房开发比例，增加高端、经营性房地产比重，力争至2017年末，全省商品住房新开工面积占商品房新开工面积的比例下降至70%。海南省要构建多元化的房地产产品体系，走高端、高品质发展之路。积极发展与旅游业、当地特色产业及产业园区结合度高的度假酒店、疗养、康体养生等经营性房地产和中高档写字楼；适度发展酒店式公寓等高端旅居型产品；培育和发展产权式酒店、分时度假酒店等特色经营投资型房地产。
　　中铁·子悦薹项目计划总投资53亿元，自2010年12月开工以来，目前1～4号地块主体工程均已完工，实现投资38.04亿元。作为中国第三代住宅示范项目、三亚首个中国“第三代住宅”，是由世界双500强、97个鲁班奖获得者“中国中铁”旗下房地产旗舰开发企业——三亚中铁置业有限公司所开发，项目开发起步即与国际旅游岛同步，以“责任源于信任”的央企使命感，积极响应“建设国际旅游岛”的国家战略，为度假三亚构建宜居城市的新中心与新地标。
　　据了解，中铁·子悦薹扼守三亚两大交通主动脉—迎宾路与凤凰路交汇处，背靠金鸡岭山，距三亚湾不足2.5公里。作为不临海的项目，缺乏一线海景资源优势的情况下，该项目以产品品质为核心突破，更加注重产品舒适度和品质感，也引领了三亚未来旅游地产发展的一个趋势，可以说以中铁·子悦薹的诞生为分水岭，海景资源逐渐不再是客户选择的唯一价值纬度。
　　在建筑破土之前，中铁置业历经长达一年时间的研讨与分析，聘请了国际顶级的度假、养生、园林、商业、建设、规划等方面的专家，组成了专门的研究团队，完成了对该项目国际度假综合体价值服务体系的构建。针对未来高端投资度假居住类客户需求，中铁·子悦薹“第三代住宅”构建了包括国际化休闲商业、资产管理服务在内的七大综合度假服务体系和健康颐养八大体系。