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2011年，是「十二五」規劃開局之年，也是房地產業的大變革之年。號稱「史上最嚴厲的樓市調控」淩厲推進，房地產市場、房地產行業在調控中正在向更加理性、健康的軌道發展。
大陸也多方多次明確強調，要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，從而墊定了2012年繼續調控不放松的基調。那麼，進入2012年後調控時代，樓市又將何去何從？我們不妨來做些大膽猜想。
猜想一：房產稅或將擴大試點全面徵收
上海、重慶的房產稅試點推行10個多月，被認為取得了較好的效果：當地房價穩定，公眾能夠接受，高端住宅投資率下降。財政部財政科學研究所所長賈康指出，未來房產稅進一步推進的大方向已經明確，會討論和決定下一步擴大試點的方案。
從國外經驗看，房產稅是支撐基層政府財力的主要稅種，舉凡縣級及以下公共教育、醫療等支出，房產稅是當之無愧的重要支柱。設立房產稅，將使地方政府意識到只要專心優化本地投資環境、提升本地公共服務水準，轄區內的不動產就進入升值軌道。而在年年都繳稅所形成的經濟制約之下，需求與供給雙方的行為模式都必然改變，就不會動輒推出一個「地王」。
徵收房產稅的預期進一步明確，購房者必須有確定的心理準備。房產稅推出的步伐可能快於預期，試點可能很快擴大。
猜想二：限購令到期或將延續不松綁
目前，讓開發商和投資者頭疼的樓市限購令沒有任何松動的跡象。2011年12月7日，海口市住房和城鄉建設局市場處處長戴開權表示，住房和城鄉建設部明確要求繼續執行「限購令」政策，海口市住建部門將嚴格執行，限購令不會「松綁」。
原本，在大陸46個執行限購令的城市中，有10個為這項政策規定了離場日期：12月31日。然而，根據一些城市最新的動向，這個日期應該已經作廢。繼海口市明確將繼續限購政策後，廣州、深圳也作出了同樣的表態。
「絕大部分城市都會延續限購政策，也應該延續這個政策。」偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，儘管限購是行政幹預，但帶來了宏觀調控的有利結果，不少城市的房價已經開始出現松動。但相對購房人來說，房價回落的幅度依然不夠，房價還是在高位運行。這個時候如果政策掉頭，市場的泡沫就會緊隨其後。
猜想三：行業洗牌或將加速 中小房企面臨滅頂之災
在樓市調控仍未有放松跡象的情況下，開發商仍深陷與政府、購房者的多方博弈中難以自拔。多個城市樓市成交量延續萎縮態勢，購房者看跌預期空前高漲，開發商在2011年內最後一個月內衝刺銷售目標已經沒有太多的騰挪空間。
從房企排名榜上看出，傳統的「招保萬金」房企陣營將進一步分化，上市房企前十強座次在短短一年內也遭遇強烈洗牌。
針對房地產調控的長期化趨勢，萬科總裁鬱亮戲稱，「大陸房地產上半場結束，下半場開始了。」上半場是全面市場化的時期，下半場則是「兩分市場」和「限制型」的市場。在行業觀察人士看來，地產商的角色在上下半場的表現將風格迥異，其戰術水準的變化和進步可以用「廣度」、「深度」和「速度」來形容。經受不起此「三度」考驗的中小房企則可能面臨著滅頂之災。
猜想四：房價或將再度深跌 市場拐點真正確立
2011年12月上旬，中國社會科學院發佈《住房綠皮書：中國住房發展報告（2011~2012）》認為，2011年第四季度房價下行通道剛剛打開，預測2012年房價降字當頭，2012年一季度或現拐點，二季度老盤降價幅度將更大，三季度降價幅度會更深。
整體來看，預計2011~2012年商品住宅市場的銷售量和銷售額將出現雙降的局面，住房市場的調整趨向「軟著陸」。具體表現為經濟增速略趨回落，新的經濟增長動力仍顯不足；房地產信貸或現審慎放松；土地市場延續降溫趨勢；商品住房投資逐月回落，開發商面臨嚴峻考驗，房地產行業重組可待；住房銷售總體下滑，但下降速度不快；住房價格2012全年緩步下降，房價「拐點」將在一季度前後被真正確認。
猜想五：購房抄底最佳時機或將到來
針對房地產現狀，太平洋建設集團董事長、華佗論箭首席專家嚴介和預計，2012年的春天，將是大陸房地產業「無可奈何花落去」的「春落」時期。2013年的春天，將是房地產抄底的最佳時機即「春歸」的到來。由「春荒」到「春落」，再到2013的「春歸」，大陸房地產將由感性引領走向理性回歸，徹底告別暴利時代，走向健康有序發展。
在大陸企業家中，有著「最大包工頭」之稱的嚴介和身上有著太多的爭議。因為言語經常驚世駭俗，他被媒體冠上「中國第一狂人」稱謂。2010年，嚴介和曾預言：2011年的春天，房地產將面臨有史以來的第一次春荒，中小房地產企業將洗牌淘汰，房價將有所下跌，2011年的樓市發展驗證了預言。嚴介和式的預測能否再度被市場正確驗證，拭目以待！
大陸多方多次明確強調，要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，從而墊定了2012年繼續調控不放松的基調。那麼，進入2012年後調控時代，樓市又將何去何從？
大陸也多方多次明確強調，要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，從而墊定了2012年繼續調控不放松的基調。那麼，進入2012年後調控時代，樓市又將何去何從？我們不妨來做些大膽猜想。
猜想一：房產稅或將擴大試點全面徵收
上海、重慶的房產稅試點推行10個多月，被認為取得了較好的效果：當地房價穩定，公眾能夠接受，高端住宅投資率下降。財政部財政科學研究所所長賈康指出，未來房產稅進一步推進的大方向已經明確，會討論和決定下一步擴大試點的方案。
從國外經驗看，房產稅是支撐基層政府財力的主要稅種，舉凡縣級及以下公共教育、醫療等支出，房產稅是當之無愧的重要支柱。設立房產稅，將使地方政府意識到只要專心優化本地投資環境、提升本地公共服務水準，轄區內的不動產就進入升值軌道。而在年年都繳稅所形成的經濟制約之下，需求與供給雙方的行為模式都必然改變，就不會動輒推出一個「地王」。
徵收房產稅的預期進一步明確，購房者必須有確定的心理準備。房產稅推出的步伐可能快於預期，試點可能很快擴大。
猜想二：限購令到期或將延續不松綁
目前，讓開發商和投資者頭疼的樓市限購令沒有任何松動的跡象。2011年12月7日，海口市住房和城鄉建設局市場處處長戴開權表示，住房和城鄉建設部明確要求繼續執行「限購令」政策，海口市住建部門將嚴格執行，限購令不會「松綁」。
原本，在大陸46個執行限購令的城市中，有10個為這項政策規定了離場日期：12月31日。然而，根據一些城市最新的動向，這個日期應該已經作廢。繼海口市明確將繼續限購政策後，廣州、深圳也作出了同樣的表態。
「絕大部分城市都會延續限購政策，也應該延續這個政策。」偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，儘管限購是行政幹預，但帶來了宏觀調控的有利結果，不少城市的房價已經開始出現松動。但相對購房人來說，房價回落的幅度依然不夠，房價還是在高位運行。這個時候如果政策掉頭，市場的泡沫就會緊隨其後。
猜想三：行業洗牌或將加速 中小房企面臨滅頂之災
在樓市調控仍未有放松跡象的情況下，開發商仍深陷與政府、購房者的多方博弈中難以自拔。多個城市樓市成交量延續萎縮態勢，購房者看跌預期空前高漲，開發商在2011年內最後一個月內衝刺銷售目標已經沒有太多的騰挪空間。
從房企排名榜上看出，傳統的「招保萬金」房企陣營將進一步分化，上市房企前十強座次在短短一年內也遭遇強烈洗牌。
針對房地產調控的長期化趨勢，萬科總裁鬱亮戲稱，「大陸房地產上半場結束，下半場開始了。」上半場是全面市場化的時期，下半場則是「兩分市場」和「限制型」的市場。在行業觀察人士看來，地產商的角色在上下半場的表現將風格迥異，其戰術水準的變化和進步可以用「廣度」、「深度」和「速度」來形容。經受不起此「三度」考驗的中小房企則可能面臨著滅頂之災。
猜想四：房價或將再度深跌 市場拐點真正確立
2011年12月上旬，中國社會科學院發佈《住房綠皮書：中國住房發展報告（2011~2012）》認為，2011年第四季度房價下行通道剛剛打開，預測2012年房價降字當頭，2012年一季度或現拐點，二季度老盤降價幅度將更大，三季度降價幅度會更深。
整體來看，預計2011~2012年商品住宅市場的銷售量和銷售額將出現雙降的局面，住房市場的調整趨向「軟著陸」。具體表現為經濟增速略趨回落，新的經濟增長動力仍顯不足；房地產信貸或現審慎放松；土地市場延續降溫趨勢；商品住房投資逐月回落，開發商面臨嚴峻考驗，房地產行業重組可待；住房銷售總體下滑，但下降速度不快；住房價格2012全年緩步下降，房價「拐點」將在一季度前後被真正確認。
猜想五：購房抄底最佳時機或將到來
針對房地產現狀，太平洋建設集團董事長、華佗論箭首席專家嚴介和預計，2012年的春天，將是大陸房地產業「無可奈何花落去」的「春落」時期。2013年的春天，將是房地產抄底的最佳時機即「春歸」的到來。由「春荒」到「春落」，再到2013的「春歸」，大陸房地產將由感性引領走向理性回歸，徹底告別暴利時代，走向健康有序發展。
在大陸企業家中，有著「最大包工頭」之稱的嚴介和身上有著太多的爭議。因為言語經常驚世駭俗，他被媒體冠上「中國第一狂人」稱謂。2010年，嚴介和曾預言：2011年的春天，房地產將面臨有史以來的第一次春荒，中小房地產企業將洗牌淘汰，房價將有所下跌，2011年的樓市發展驗證了預言。嚴介和式的預測能否再度被市場正確驗證，拭目以待！
大陸多方多次明確強調，要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，從而墊定了2012年繼續調控不放松的基調。那麼，進入2012年後調控時代，樓市又將何去何從？