论文部分内容阅读
2011年,是「十二五」規劃開局之年,也是房地產業的大變革之年。號稱「史上最嚴厲的樓市調控」淩厲推進,房地產市場、房地產行業在調控中正在向更加理性、健康的軌道發展。
大陸也多方多次明確強調,要堅持房地產調控政策不動搖,促進房價合理回歸,從而墊定了2012年繼續調控不放松的基調。那麼,進入2012年後調控時代,樓市又將何去何從?我們不妨來做些大膽猜想。
猜想一:房產稅或將擴大試點全面徵收
上海、重慶的房產稅試點推行10個多月,被認為取得了較好的效果:當地房價穩定,公眾能夠接受,高端住宅投資率下降。財政部財政科學研究所所長賈康指出,未來房產稅進一步推進的大方向已經明確,會討論和決定下一步擴大試點的方案。
從國外經驗看,房產稅是支撐基層政府財力的主要稅種,舉凡縣級及以下公共教育、醫療等支出,房產稅是當之無愧的重要支柱。設立房產稅,將使地方政府意識到只要專心優化本地投資環境、提升本地公共服務水準,轄區內的不動產就進入升值軌道。而在年年都繳稅所形成的經濟制約之下,需求與供給雙方的行為模式都必然改變,就不會動輒推出一個「地王」。
徵收房產稅的預期進一步明確,購房者必須有確定的心理準備。房產稅推出的步伐可能快於預期,試點可能很快擴大。
猜想二:限購令到期或將延續不松綁
目前,讓開發商和投資者頭疼的樓市限購令沒有任何松動的跡象。2011年12月7日,海口市住房和城鄉建設局市場處處長戴開權表示,住房和城鄉建設部明確要求繼續執行「限購令」政策,海口市住建部門將嚴格執行,限購令不會「松綁」。
原本,在大陸46個執行限購令的城市中,有10個為這項政策規定了離場日期:12月31日。然而,根據一些城市最新的動向,這個日期應該已經作廢。繼海口市明確將繼續限購政策後,廣州、深圳也作出了同樣的表態。
「絕大部分城市都會延續限購政策,也應該延續這個政策。」偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,儘管限購是行政幹預,但帶來了宏觀調控的有利結果,不少城市的房價已經開始出現松動。但相對購房人來說,房價回落的幅度依然不夠,房價還是在高位運行。這個時候如果政策掉頭,市場的泡沫就會緊隨其後。
猜想三:行業洗牌或將加速 中小房企面臨滅頂之災
在樓市調控仍未有放松跡象的情況下,開發商仍深陷與政府、購房者的多方博弈中難以自拔。多個城市樓市成交量延續萎縮態勢,購房者看跌預期空前高漲,開發商在2011年內最後一個月內衝刺銷售目標已經沒有太多的騰挪空間。
從房企排名榜上看出,傳統的「招保萬金」房企陣營將進一步分化,上市房企前十強座次在短短一年內也遭遇強烈洗牌。
針對房地產調控的長期化趨勢,萬科總裁鬱亮戲稱,「大陸房地產上半場結束,下半場開始了。」上半場是全面市場化的時期,下半場則是「兩分市場」和「限制型」的市場。在行業觀察人士看來,地產商的角色在上下半場的表現將風格迥異,其戰術水準的變化和進步可以用「廣度」、「深度」和「速度」來形容。經受不起此「三度」考驗的中小房企則可能面臨著滅頂之災。
猜想四:房價或將再度深跌 市場拐點真正確立
2011年12月上旬,中國社會科學院發佈《住房綠皮書:中國住房發展報告(2011~2012)》認為,2011年第四季度房價下行通道剛剛打開,預測2012年房價降字當頭,2012年一季度或現拐點,二季度老盤降價幅度將更大,三季度降價幅度會更深。
整體來看,預計2011~2012年商品住宅市場的銷售量和銷售額將出現雙降的局面,住房市場的調整趨向「軟著陸」。具體表現為經濟增速略趨回落,新的經濟增長動力仍顯不足;房地產信貸或現審慎放松;土地市場延續降溫趨勢;商品住房投資逐月回落,開發商面臨嚴峻考驗,房地產行業重組可待;住房銷售總體下滑,但下降速度不快;住房價格2012全年緩步下降,房價「拐點」將在一季度前後被真正確認。
猜想五:購房抄底最佳時機或將到來
針對房地產現狀,太平洋建設集團董事長、華佗論箭首席專家嚴介和預計,2012年的春天,將是大陸房地產業「無可奈何花落去」的「春落」時期。2013年的春天,將是房地產抄底的最佳時機即「春歸」的到來。由「春荒」到「春落」,再到2013的「春歸」,大陸房地產將由感性引領走向理性回歸,徹底告別暴利時代,走向健康有序發展。
在大陸企業家中,有著「最大包工頭」之稱的嚴介和身上有著太多的爭議。因為言語經常驚世駭俗,他被媒體冠上「中國第一狂人」稱謂。2010年,嚴介和曾預言:2011年的春天,房地產將面臨有史以來的第一次春荒,中小房地產企業將洗牌淘汰,房價將有所下跌,2011年的樓市發展驗證了預言。嚴介和式的預測能否再度被市場正確驗證,拭目以待!
大陸多方多次明確強調,要堅持房地產調控政策不動搖,促進房價合理回歸,從而墊定了2012年繼續調控不放松的基調。那麼,進入2012年後調控時代,樓市又將何去何從?
大陸也多方多次明確強調,要堅持房地產調控政策不動搖,促進房價合理回歸,從而墊定了2012年繼續調控不放松的基調。那麼,進入2012年後調控時代,樓市又將何去何從?我們不妨來做些大膽猜想。
猜想一:房產稅或將擴大試點全面徵收
上海、重慶的房產稅試點推行10個多月,被認為取得了較好的效果:當地房價穩定,公眾能夠接受,高端住宅投資率下降。財政部財政科學研究所所長賈康指出,未來房產稅進一步推進的大方向已經明確,會討論和決定下一步擴大試點的方案。
從國外經驗看,房產稅是支撐基層政府財力的主要稅種,舉凡縣級及以下公共教育、醫療等支出,房產稅是當之無愧的重要支柱。設立房產稅,將使地方政府意識到只要專心優化本地投資環境、提升本地公共服務水準,轄區內的不動產就進入升值軌道。而在年年都繳稅所形成的經濟制約之下,需求與供給雙方的行為模式都必然改變,就不會動輒推出一個「地王」。
徵收房產稅的預期進一步明確,購房者必須有確定的心理準備。房產稅推出的步伐可能快於預期,試點可能很快擴大。
猜想二:限購令到期或將延續不松綁
目前,讓開發商和投資者頭疼的樓市限購令沒有任何松動的跡象。2011年12月7日,海口市住房和城鄉建設局市場處處長戴開權表示,住房和城鄉建設部明確要求繼續執行「限購令」政策,海口市住建部門將嚴格執行,限購令不會「松綁」。
原本,在大陸46個執行限購令的城市中,有10個為這項政策規定了離場日期:12月31日。然而,根據一些城市最新的動向,這個日期應該已經作廢。繼海口市明確將繼續限購政策後,廣州、深圳也作出了同樣的表態。
「絕大部分城市都會延續限購政策,也應該延續這個政策。」偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,儘管限購是行政幹預,但帶來了宏觀調控的有利結果,不少城市的房價已經開始出現松動。但相對購房人來說,房價回落的幅度依然不夠,房價還是在高位運行。這個時候如果政策掉頭,市場的泡沫就會緊隨其後。
猜想三:行業洗牌或將加速 中小房企面臨滅頂之災
在樓市調控仍未有放松跡象的情況下,開發商仍深陷與政府、購房者的多方博弈中難以自拔。多個城市樓市成交量延續萎縮態勢,購房者看跌預期空前高漲,開發商在2011年內最後一個月內衝刺銷售目標已經沒有太多的騰挪空間。
從房企排名榜上看出,傳統的「招保萬金」房企陣營將進一步分化,上市房企前十強座次在短短一年內也遭遇強烈洗牌。
針對房地產調控的長期化趨勢,萬科總裁鬱亮戲稱,「大陸房地產上半場結束,下半場開始了。」上半場是全面市場化的時期,下半場則是「兩分市場」和「限制型」的市場。在行業觀察人士看來,地產商的角色在上下半場的表現將風格迥異,其戰術水準的變化和進步可以用「廣度」、「深度」和「速度」來形容。經受不起此「三度」考驗的中小房企則可能面臨著滅頂之災。
猜想四:房價或將再度深跌 市場拐點真正確立
2011年12月上旬,中國社會科學院發佈《住房綠皮書:中國住房發展報告(2011~2012)》認為,2011年第四季度房價下行通道剛剛打開,預測2012年房價降字當頭,2012年一季度或現拐點,二季度老盤降價幅度將更大,三季度降價幅度會更深。
整體來看,預計2011~2012年商品住宅市場的銷售量和銷售額將出現雙降的局面,住房市場的調整趨向「軟著陸」。具體表現為經濟增速略趨回落,新的經濟增長動力仍顯不足;房地產信貸或現審慎放松;土地市場延續降溫趨勢;商品住房投資逐月回落,開發商面臨嚴峻考驗,房地產行業重組可待;住房銷售總體下滑,但下降速度不快;住房價格2012全年緩步下降,房價「拐點」將在一季度前後被真正確認。
猜想五:購房抄底最佳時機或將到來
針對房地產現狀,太平洋建設集團董事長、華佗論箭首席專家嚴介和預計,2012年的春天,將是大陸房地產業「無可奈何花落去」的「春落」時期。2013年的春天,將是房地產抄底的最佳時機即「春歸」的到來。由「春荒」到「春落」,再到2013的「春歸」,大陸房地產將由感性引領走向理性回歸,徹底告別暴利時代,走向健康有序發展。
在大陸企業家中,有著「最大包工頭」之稱的嚴介和身上有著太多的爭議。因為言語經常驚世駭俗,他被媒體冠上「中國第一狂人」稱謂。2010年,嚴介和曾預言:2011年的春天,房地產將面臨有史以來的第一次春荒,中小房地產企業將洗牌淘汰,房價將有所下跌,2011年的樓市發展驗證了預言。嚴介和式的預測能否再度被市場正確驗證,拭目以待!
大陸多方多次明確強調,要堅持房地產調控政策不動搖,促進房價合理回歸,從而墊定了2012年繼續調控不放松的基調。那麼,進入2012年後調控時代,樓市又將何去何從?