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在人们的眼中，精装别墅是市场中的一个难点。虽然精装别墅很多优点，比如说业主省心、装修质量更有保障等，但是与普通的精装公寓相比，精装别墅在空间设计、装修风格、装修材料等方面要求更高，购房者担心开发商无法满足自己的需要。
不过，盛世出豪宅。在中国经济发展水平越来越高的情况下，别墅精装化也将是一种新潮流。宋代文学家李格非曾经详尽描绘了当时最负盛名的十九座园林宅第，他下了一个结论：“园圃之兴废，天下盛衰之候也。”园林宅第不仅反映了主人的社会地位与审美取向，也是国家治乱的象征。作为当代中国城市人居的最高形态，别墅在某种意义上也是太平盛世的象征。
在2013年，中国最大的品牌开发商万科、上海最受欢迎的高端外籍人士居住区绿宝园纷纷推出了新的别墅产品，不约而同的选择了精装方向，似乎昭示着经过几年的蛰伏，上海精装别墅市场又将有一番新的龙争虎斗。
上海最早的精装别墅
上海最早的精装别墅出现在国际学校社区旁，当时的开发商想法简单，针对性也强：业主买别墅就是为了出租，出租客户就是小孩在上国际学校的外籍客户。因此，在别墅精装上开发商的装修标准也不高，大概在2000元/平方米的样子，装修风格选择了外籍人士喜欢的现代简约风格。从后来市场的发展情况来看，开发商的定位很精准，购房者对于节省了他们大量时间成本的精装别墅很喜欢，市场销售情况相当顺畅。
随后，万科红郡也推出了精装别墅，在市场上造成了相当的轰动，记得推盘当天千万富翁连夜排队购房成为了市场中的一段佳话。红郡的成功一是在于少见的英式别墅风格，另外一点是高品质的装修标准，同层排水、地暖施工等技术的应用也为项目加分不少。在经过多年的使用后，红郡依然有着迷人的魅力。小区的台阶下有照明指示，道路两侧有宠物粪便的收集，让人感觉一种浓厚的温馨。
不过，后来上海别墅项目也很少见到精装修产品面世，即使是万科也没有大张旗鼓的进行别墅精装修。其中的原因，无外乎风险与收益之间的关系。比较公寓精装，别墅精装要承担的更大风险和更大的投入成本，一般开发商根本无力操作，当年万科红郡也属于万科集团的尝试。
众所周知，别墅客户对于产品个性化程度和挑剔性要求高，对于装修风格是否达到别墅客户个性化需求，所选的材质是否能契合客户的标准，客户可以认同多少的装修成本，众多开发商都在暗自盘算，如果没有超额的收益，开发商不敢尝试别墅精装。
精装别墅市场渐热
近两年，在豪宅市场中精装别墅成为了颇能抓住人们眼球的一个话题。仁恒森兰雅苑、建发璟墅、君庭别墅、香岛原墅、御涛园、尚东鼎等别墅项目纷纷推出精装修服务，有的项目为客户提供了三种精装修方案，可以满足客户不同的装修口味；有的项目宣称聘请专门的装修服务团队，只为业主服务；有的项目主打科技环保牌，宣传自己项目的技术优势。
不过，精装修别墅想成功并不容易。在我看来，就是开发商提供的精装修服务还没有突破，即是没有超过客户的预期。
如果客户自己装修别墅，通常情况下完成一套别墅的设计、装修需要半年时间，有的别墅装修周期甚至长达一两年。整个过程中最重要的环节是双方的沟通。别墅客户是成功人士，很有想法，别墅他们身份符号的张扬，也能从另一个侧面彰显客户的文化积淀。好的设计师和客户的沟通一般需要一两个月，把客户读透了再根据房子的优缺点进行设计。大空间的别墅更不容易设计，设计师要把每个空间充分考虑，让客户感受到细腻的关爱，同时考虑部分留白，让空间灵动多变，满足客户未来的需求。
优秀的精装别墅，一定站在客户角度考虑问题的，这样作出来的产品才能满足大部分客户的需要，成功几率大。
为什么大开发商看重精装别墅？
在2013年，绿宝园和上海万科推出精装别墅，引起了市场的关注。一个最有美誉度的高端居住社区，一个是最具实力的中国开发商，不约而同的在上海推出精装别墅，似乎在说明某种共同的趋势。
业内人士分析，限购政策的持续紧缩对于豪宅市场来说也是挑战，别墅市场的竞争将会更加激烈。精装别墅可以提供错位竞争，在一定程度上可以提高项目品质，实现楼盘的附加值。从经济角度分析，开发商对产品进行整体装修，对于所用材料可以集体采购，平摊到每户所花费的装修费用自然比消费者单户购买要便宜。在经历了中国火热的地产黄金十年，开发商更有信心去建造更高级的建筑产品，精装别墅也不例外。
精装别墅，不同的选择方向
不同的开发商，对于精装别墅的操作手法也是不一样的。大多数开发商会注重装修材料的应用，希望可以达到一种高贵典雅的效果，突出主人的身份。有的开发商会对特定客户作出一定的调整，在未来应用及装修风格上达到一种平衡，比如空间处理的合理性、功能空间的设置等等。有的开发商创造设计，来引导客户的需求，这种是更高层次的追求了。
注重材质，银亿的选择
银亿领墅是银亿股份落户上海的战略首秀，也是一个极具特点的高端别墅社区。销售人员介绍，内部装修上采用的是近10000元/平方米的装修标准，例如采用芬兰通力电梯、大金中央空调、德国高档厨卫用具、恒温水地暖系统等，卫浴、橱柜也全部使用世界顶级品牌。
作为一个非常突出文化因素的社区，银亿领墅抛弃了以往大量采用大理石装修的硬质手法，选定了咖啡色系搭配白色为辅助色的方案，营造出柔和而不失层次感的新古典艺境。餐厅墙面设计采用壁纸包板再嵌不锈钢的工艺，材料和人工费用极其高昂，但是最终出来的效果相当不错。 卫浴的装修水平体现了一个精装项目的档次，银亿领墅在这个方面也相当重视。比如说采用的德国汉斯格雅花洒，这个品牌在高端项目中纷纷被采用，也是希尔顿、凯宾斯基酒店的常见选择。再如意大利宝兹卫浴，这个品牌使用在意大利米兰的宝格丽酒店、迪拜的切尔西大酒店，至于陶瓷采用的德国唯宝就更不用说了。
俗话是细节是魔鬼，在细节上可以看出开发商的投入态度。我们注意到银亿领墅在墙面上选用了天鹅绒漆，这种新型的涂料看起来有特殊的褶皱纹理，但触感光滑细致。在门和房间的细味部分，采用了特殊拼接的枫影木，或竖拼或横拼，将木材的纹理效果完全的展现，值得一说这种木材成本高昂。在木地板下面铺设了一层缓冲胶，确保走在地板上的舒适和平稳，；项目石材过渡的踢脚线防水测试达到48小时，超过常规时间整整一倍……这样的细节在银亿领墅项目中随处可见。
当然，社区对于内部空间的设置考量也很精细。例如联排叠加别墅中的主卧套房里，增大了更衣室空间，让更衣室名副其实。房间里的坐厕前后留出75至80厘米的空间，更加符合人体工程学的考量。
不过我总是有个感觉，或许社区太过注重细节，在整体空间上没有进行通盘考虑。比如收纳空间的设置没有放在突出的位置，这也是上海同类型产品的通病。
针对客群，绿宝园的底气
绿宝园操作精装修别墅，有一个先天的优势，即是开发商在上海有经营精装别墅十多年的宝贵经验。相信外籍高管的居住体会必然会应用在绿宝园·馥庭设计建造中。另外，绿宝园·馥庭的精装施工团队是开发商的长期合作伙伴，双方的沟通交流毫无问题，也让项目装修能够同设计师设想的一样，顺利推进。
绿宝园·馥庭在联排别墅中安装了液压电梯、红外线安防系统、与物业相连的紧急按钮等配置，这些是外籍高管非常看重的配套设施，可以提升生活的安全性，也被开发商应用在社区里。
在定制电梯中，开发商外壳采用柔和的金色，电梯转角设计圆弧型，保证在突然磕碰的手对于身体的保护。电梯三侧是夹绢玻璃，另外一侧是胡桃木饰面的箱壁，避免了乘坐晕高，另外为了方便老人上下，电梯的尺寸要求可以进入轮椅。
其他的人性化细节还有不少，为了让孩子在家中自由奔跑，绿宝园·馥庭将二层每间卧室与过道之间的门槛设计为缓坡；为了预防体弱的家庭成员长时间呆在卫浴间出现不适，绿宝园·馥庭在部分淋浴间内设计了坐台，每一个马桶旁安装了紧急按钮，连通物业；为了让业主顺畅地入库停车，绿宝园·馥庭通过试驾体验来确立入库坡道的完美的坡度及角度……这些细节花费的金钱不多，浪费精力却不少，这才是让别墅成为一个舒适自在家的关键。
对于整体的装修水平，看看地下室采光井围墙装饰的印尼风格浮雕，主卧浴室采用手工拼贴的马赛克墙面，你就能知道一二了。有人说，他喜欢门框的钢琴烤漆效果，大理石楼梯踏步的弧面打磨；我说，房间内的应急按钮及红外线安防才是最吸引客户的提防。因为外籍高管的客群所关注的，所偏好的才是项目真正价值所在。
创造需求 万科的力量
精工别墅，是万科在杭州公望别墅第一个提出来的，以示与其他别墅精装的不同。当时的情况是，万科公望别墅已经将当地主要企业家的7成发展为社区业主，未来的发展方向必然向杭州等地区拓展。为了增加项目的竞争力，别墅精装作为了一个重点突破方向。
没想到从事批量化生产的鼻祖万科，竟然在别墅精装上创出了一条新路。在万科，看到精工别墅的产品说明书，里面汇聚了精工别墅的“十大类、一百余项细节”组成的住宅性能体系，只要随意挑选一个条目来阅读，都是详细的写明了装修材料的品牌和型号，也有一部分定制材料标注了“定制”字样。看到这样的详细说明，简直有颠覆了传统观念的感觉。从来也没有一家开发商可以详细标注项目的情况，从来也没有一家开发商可以从容的面对各家开发商的考察学习，万科人的傲气在于，看可以随便看，学你却学不会。其实，在我看来做到万科精工别墅的档次也不是不可以，仅是下到死力气、苦功夫总能接近或者超越万科的水平。可惜，国内开发商大多喜欢走捷径，而不是一板一眼的下死功夫。
在万科翡翠别墅中，提出了14大精工体系，依然是在以前万科精工别墅产品上的最新升级。在没看到精工别墅前，让人有点怀疑，是否真能做到开发商的承诺？而跨入精工别墅庭院的那一刻起，实物呈现在眼前与图上所描述的相差无几，甚至更加精美。
例如万科提出了定制系统，其中包含了主卧空间（定制）：可将二层多功能室纳入主卧空间，实现主卧功能、空间的扩展。 手绘壁纸（选配定制）： 客厅、餐厅、主卧、次卧多处墙面可根据业主所需，提供手绘壁纸定制服务。电动窗帘（选配定制）： 除客厅与主卧局部已配置电动窗帘外，全屋多处落地玻璃门预留电动窗帘接口。看到这些定制服务，万科背后付出的劳动一定是个惊人的工作量。当年绿城集团在杭州玫瑰园别墅提出精装定制服务，最后不得已停止，公司内部人员说“即使设计部上百号人围着项目转，也达不到业主的要求。”没想到，今天定制服务在万科翡翠这里迈开了一小步。在定制服务里，有一点颇为吸引人：可以定制家族徽章，这一点确实让人的虚荣心得到小小的满足。
建议有意向的购房者，多去看看房间内的细节处理，比如实木材质应用、天然石材立面、室内涂料、院门、门铃、门窗、庭院灯光、橱柜、直饮水系统、热水保温系统、室内报警紧急呼叫设计、应急照明系统、区域一键开关及智能调光设计、全屋一键通断电、室内夜灯设计、主卧应急灯等等，这也是列入了万科100余项的细节说明。
小小的一处改动，带来的是生活品质的提升。比如万科的通风鞋柜，在玄关处为客户预留了鞋柜通风口，将通风口直接连通鞋柜。这样既可以消除鞋子的异味，又能保证下次穿着时的干爽。我喜欢这样的细节设计，也希望精装别墅中这样的人性化细节会越来越多。 人们都说日本住宅精装修水平高，尤其在细节处理上比国内高出不少。近期，参观了一个真正有日资企业打造的高端住宅，其中所有住宅产品全部精装交付，包括别墅。看完之后，真是有种触动。简单来说，日本操作精装修与国内有两点不一样，第一是精装修标准比国内要求高很多。第二 精装修材料完全工厂化，标准化很高。
比如说室内的甲醛标准，日本开发商一般采用f4标准的地板。在日本的住宅装修中，使用实木地板的家庭越来越少。主要原因是为了避免受到甲醛涂料和长效杀虫剂的危害。实木地板的涂料中含有甲醛，而且在铺装地板前需要在地下使用长效杀虫剂。这些杀虫剂会长期缓慢释放出污染室内环境的有害物质，因为封闭在地板底下，很不容易消除。在2003年日本国土建设及交通部针对地板、胶合板、黏合剂等14种建筑材料，制定了不良装修住宅法，规定相关产品必须通过甲醛释放测试。测试标准级别由低到高分别分为F1星至F4星4个等级，其中F4星甲醛释放量标准，比欧洲的标准还要严苛。同时，得到F4星评价的建材，可以在室内无限制铺装。这充分说明F4星标准的建材，其甲醛含量对人体不会造成任何危害。
在我参观的住宅中，精装修标准全部是按照日本f4标准实施的，而相比较下国内别墅精装修对于高品质的材质选用还没有涉及到地板等部件，整个操作的质量标准体系是不一样的。
再说，日本开发商进行别墅建造的时候，一般很重视抗震系数，也多采用钢结构住宅，整个部件全部由工厂生产完成。国内最大的开发商万科集团也没有自己的住宅产业化工厂，来进行精细的标准化施工。我记得万科最初在国内实施住宅产业化的时候，也进行了专业定制、工厂化操作，后来部分社区出现了一定的质量问题，原因就在所定制的部件质量不稳定，当部件接触不严密的时候，就容易出现质量问题，后来万科的住宅产业化进程也慢了下来。
当看到日本开发商工厂化部件生产的时候，我感觉在精装别墅领域中国开发商还有很长的一段路要走，至少在目前阶段还没有什么骄傲的资本。日本人在室内精装设计和人性化考虑上，远远走在了我们的前面。在室内设置老人起身的扶手架位置及角度，都需要老年人进行实地测试，身上沾上金属感应片，监控各个角度的身体反应，我相信国内开发商还没有一家做到这一点。不是水平做不到，而是意识还没有达到这样的层次，我们见到精装别墅最多的宣传是：高档石材、进口卫浴。
不过，盛世出豪宅。在中国经济发展水平越来越高的情况下，别墅精装化也将是一种新潮流。宋代文学家李格非曾经详尽描绘了当时最负盛名的十九座园林宅第，他下了一个结论：“园圃之兴废，天下盛衰之候也。”园林宅第不仅反映了主人的社会地位与审美取向，也是国家治乱的象征。作为当代中国城市人居的最高形态，别墅在某种意义上也是太平盛世的象征。
在2013年，中国最大的品牌开发商万科、上海最受欢迎的高端外籍人士居住区绿宝园纷纷推出了新的别墅产品，不约而同的选择了精装方向，似乎昭示着经过几年的蛰伏，上海精装别墅市场又将有一番新的龙争虎斗。
上海最早的精装别墅
上海最早的精装别墅出现在国际学校社区旁，当时的开发商想法简单，针对性也强：业主买别墅就是为了出租，出租客户就是小孩在上国际学校的外籍客户。因此，在别墅精装上开发商的装修标准也不高，大概在2000元/平方米的样子，装修风格选择了外籍人士喜欢的现代简约风格。从后来市场的发展情况来看，开发商的定位很精准，购房者对于节省了他们大量时间成本的精装别墅很喜欢，市场销售情况相当顺畅。
随后，万科红郡也推出了精装别墅，在市场上造成了相当的轰动，记得推盘当天千万富翁连夜排队购房成为了市场中的一段佳话。红郡的成功一是在于少见的英式别墅风格，另外一点是高品质的装修标准，同层排水、地暖施工等技术的应用也为项目加分不少。在经过多年的使用后，红郡依然有着迷人的魅力。小区的台阶下有照明指示，道路两侧有宠物粪便的收集，让人感觉一种浓厚的温馨。
不过，后来上海别墅项目也很少见到精装修产品面世，即使是万科也没有大张旗鼓的进行别墅精装修。其中的原因，无外乎风险与收益之间的关系。比较公寓精装，别墅精装要承担的更大风险和更大的投入成本，一般开发商根本无力操作，当年万科红郡也属于万科集团的尝试。
众所周知，别墅客户对于产品个性化程度和挑剔性要求高，对于装修风格是否达到别墅客户个性化需求，所选的材质是否能契合客户的标准，客户可以认同多少的装修成本，众多开发商都在暗自盘算，如果没有超额的收益，开发商不敢尝试别墅精装。
精装别墅市场渐热
近两年，在豪宅市场中精装别墅成为了颇能抓住人们眼球的一个话题。仁恒森兰雅苑、建发璟墅、君庭别墅、香岛原墅、御涛园、尚东鼎等别墅项目纷纷推出精装修服务，有的项目为客户提供了三种精装修方案，可以满足客户不同的装修口味；有的项目宣称聘请专门的装修服务团队，只为业主服务；有的项目主打科技环保牌，宣传自己项目的技术优势。
不过，精装修别墅想成功并不容易。在我看来，就是开发商提供的精装修服务还没有突破，即是没有超过客户的预期。
如果客户自己装修别墅，通常情况下完成一套别墅的设计、装修需要半年时间，有的别墅装修周期甚至长达一两年。整个过程中最重要的环节是双方的沟通。别墅客户是成功人士，很有想法，别墅他们身份符号的张扬，也能从另一个侧面彰显客户的文化积淀。好的设计师和客户的沟通一般需要一两个月，把客户读透了再根据房子的优缺点进行设计。大空间的别墅更不容易设计，设计师要把每个空间充分考虑，让客户感受到细腻的关爱，同时考虑部分留白，让空间灵动多变，满足客户未来的需求。
优秀的精装别墅，一定站在客户角度考虑问题的，这样作出来的产品才能满足大部分客户的需要，成功几率大。
为什么大开发商看重精装别墅？
在2013年，绿宝园和上海万科推出精装别墅，引起了市场的关注。一个最有美誉度的高端居住社区，一个是最具实力的中国开发商，不约而同的在上海推出精装别墅，似乎在说明某种共同的趋势。
业内人士分析，限购政策的持续紧缩对于豪宅市场来说也是挑战，别墅市场的竞争将会更加激烈。精装别墅可以提供错位竞争，在一定程度上可以提高项目品质，实现楼盘的附加值。从经济角度分析，开发商对产品进行整体装修，对于所用材料可以集体采购，平摊到每户所花费的装修费用自然比消费者单户购买要便宜。在经历了中国火热的地产黄金十年，开发商更有信心去建造更高级的建筑产品，精装别墅也不例外。
精装别墅，不同的选择方向
不同的开发商，对于精装别墅的操作手法也是不一样的。大多数开发商会注重装修材料的应用，希望可以达到一种高贵典雅的效果，突出主人的身份。有的开发商会对特定客户作出一定的调整，在未来应用及装修风格上达到一种平衡，比如空间处理的合理性、功能空间的设置等等。有的开发商创造设计，来引导客户的需求，这种是更高层次的追求了。
注重材质，银亿的选择
银亿领墅是银亿股份落户上海的战略首秀，也是一个极具特点的高端别墅社区。销售人员介绍，内部装修上采用的是近10000元/平方米的装修标准，例如采用芬兰通力电梯、大金中央空调、德国高档厨卫用具、恒温水地暖系统等，卫浴、橱柜也全部使用世界顶级品牌。
作为一个非常突出文化因素的社区，银亿领墅抛弃了以往大量采用大理石装修的硬质手法，选定了咖啡色系搭配白色为辅助色的方案，营造出柔和而不失层次感的新古典艺境。餐厅墙面设计采用壁纸包板再嵌不锈钢的工艺，材料和人工费用极其高昂，但是最终出来的效果相当不错。 卫浴的装修水平体现了一个精装项目的档次，银亿领墅在这个方面也相当重视。比如说采用的德国汉斯格雅花洒，这个品牌在高端项目中纷纷被采用，也是希尔顿、凯宾斯基酒店的常见选择。再如意大利宝兹卫浴，这个品牌使用在意大利米兰的宝格丽酒店、迪拜的切尔西大酒店，至于陶瓷采用的德国唯宝就更不用说了。
俗话是细节是魔鬼，在细节上可以看出开发商的投入态度。我们注意到银亿领墅在墙面上选用了天鹅绒漆，这种新型的涂料看起来有特殊的褶皱纹理，但触感光滑细致。在门和房间的细味部分，采用了特殊拼接的枫影木，或竖拼或横拼，将木材的纹理效果完全的展现，值得一说这种木材成本高昂。在木地板下面铺设了一层缓冲胶，确保走在地板上的舒适和平稳，；项目石材过渡的踢脚线防水测试达到48小时，超过常规时间整整一倍……这样的细节在银亿领墅项目中随处可见。
当然，社区对于内部空间的设置考量也很精细。例如联排叠加别墅中的主卧套房里，增大了更衣室空间，让更衣室名副其实。房间里的坐厕前后留出75至80厘米的空间，更加符合人体工程学的考量。
不过我总是有个感觉，或许社区太过注重细节，在整体空间上没有进行通盘考虑。比如收纳空间的设置没有放在突出的位置，这也是上海同类型产品的通病。
针对客群，绿宝园的底气
绿宝园操作精装修别墅，有一个先天的优势，即是开发商在上海有经营精装别墅十多年的宝贵经验。相信外籍高管的居住体会必然会应用在绿宝园·馥庭设计建造中。另外，绿宝园·馥庭的精装施工团队是开发商的长期合作伙伴，双方的沟通交流毫无问题，也让项目装修能够同设计师设想的一样，顺利推进。
绿宝园·馥庭在联排别墅中安装了液压电梯、红外线安防系统、与物业相连的紧急按钮等配置，这些是外籍高管非常看重的配套设施，可以提升生活的安全性，也被开发商应用在社区里。
在定制电梯中，开发商外壳采用柔和的金色，电梯转角设计圆弧型，保证在突然磕碰的手对于身体的保护。电梯三侧是夹绢玻璃，另外一侧是胡桃木饰面的箱壁，避免了乘坐晕高，另外为了方便老人上下，电梯的尺寸要求可以进入轮椅。
其他的人性化细节还有不少，为了让孩子在家中自由奔跑，绿宝园·馥庭将二层每间卧室与过道之间的门槛设计为缓坡；为了预防体弱的家庭成员长时间呆在卫浴间出现不适，绿宝园·馥庭在部分淋浴间内设计了坐台，每一个马桶旁安装了紧急按钮，连通物业；为了让业主顺畅地入库停车，绿宝园·馥庭通过试驾体验来确立入库坡道的完美的坡度及角度……这些细节花费的金钱不多，浪费精力却不少，这才是让别墅成为一个舒适自在家的关键。
对于整体的装修水平，看看地下室采光井围墙装饰的印尼风格浮雕，主卧浴室采用手工拼贴的马赛克墙面，你就能知道一二了。有人说，他喜欢门框的钢琴烤漆效果，大理石楼梯踏步的弧面打磨；我说，房间内的应急按钮及红外线安防才是最吸引客户的提防。因为外籍高管的客群所关注的，所偏好的才是项目真正价值所在。
创造需求 万科的力量
精工别墅，是万科在杭州公望别墅第一个提出来的，以示与其他别墅精装的不同。当时的情况是，万科公望别墅已经将当地主要企业家的7成发展为社区业主，未来的发展方向必然向杭州等地区拓展。为了增加项目的竞争力，别墅精装作为了一个重点突破方向。
没想到从事批量化生产的鼻祖万科，竟然在别墅精装上创出了一条新路。在万科，看到精工别墅的产品说明书，里面汇聚了精工别墅的“十大类、一百余项细节”组成的住宅性能体系，只要随意挑选一个条目来阅读，都是详细的写明了装修材料的品牌和型号，也有一部分定制材料标注了“定制”字样。看到这样的详细说明，简直有颠覆了传统观念的感觉。从来也没有一家开发商可以详细标注项目的情况，从来也没有一家开发商可以从容的面对各家开发商的考察学习，万科人的傲气在于，看可以随便看，学你却学不会。其实，在我看来做到万科精工别墅的档次也不是不可以，仅是下到死力气、苦功夫总能接近或者超越万科的水平。可惜，国内开发商大多喜欢走捷径，而不是一板一眼的下死功夫。
在万科翡翠别墅中，提出了14大精工体系，依然是在以前万科精工别墅产品上的最新升级。在没看到精工别墅前，让人有点怀疑，是否真能做到开发商的承诺？而跨入精工别墅庭院的那一刻起，实物呈现在眼前与图上所描述的相差无几，甚至更加精美。
例如万科提出了定制系统，其中包含了主卧空间（定制）：可将二层多功能室纳入主卧空间，实现主卧功能、空间的扩展。 手绘壁纸（选配定制）： 客厅、餐厅、主卧、次卧多处墙面可根据业主所需，提供手绘壁纸定制服务。电动窗帘（选配定制）： 除客厅与主卧局部已配置电动窗帘外，全屋多处落地玻璃门预留电动窗帘接口。看到这些定制服务，万科背后付出的劳动一定是个惊人的工作量。当年绿城集团在杭州玫瑰园别墅提出精装定制服务，最后不得已停止，公司内部人员说“即使设计部上百号人围着项目转，也达不到业主的要求。”没想到，今天定制服务在万科翡翠这里迈开了一小步。在定制服务里，有一点颇为吸引人：可以定制家族徽章，这一点确实让人的虚荣心得到小小的满足。
建议有意向的购房者，多去看看房间内的细节处理，比如实木材质应用、天然石材立面、室内涂料、院门、门铃、门窗、庭院灯光、橱柜、直饮水系统、热水保温系统、室内报警紧急呼叫设计、应急照明系统、区域一键开关及智能调光设计、全屋一键通断电、室内夜灯设计、主卧应急灯等等，这也是列入了万科100余项的细节说明。
小小的一处改动，带来的是生活品质的提升。比如万科的通风鞋柜，在玄关处为客户预留了鞋柜通风口，将通风口直接连通鞋柜。这样既可以消除鞋子的异味，又能保证下次穿着时的干爽。我喜欢这样的细节设计，也希望精装别墅中这样的人性化细节会越来越多。 人们都说日本住宅精装修水平高，尤其在细节处理上比国内高出不少。近期，参观了一个真正有日资企业打造的高端住宅，其中所有住宅产品全部精装交付，包括别墅。看完之后，真是有种触动。简单来说，日本操作精装修与国内有两点不一样，第一是精装修标准比国内要求高很多。第二 精装修材料完全工厂化，标准化很高。
比如说室内的甲醛标准，日本开发商一般采用f4标准的地板。在日本的住宅装修中，使用实木地板的家庭越来越少。主要原因是为了避免受到甲醛涂料和长效杀虫剂的危害。实木地板的涂料中含有甲醛，而且在铺装地板前需要在地下使用长效杀虫剂。这些杀虫剂会长期缓慢释放出污染室内环境的有害物质，因为封闭在地板底下，很不容易消除。在2003年日本国土建设及交通部针对地板、胶合板、黏合剂等14种建筑材料，制定了不良装修住宅法，规定相关产品必须通过甲醛释放测试。测试标准级别由低到高分别分为F1星至F4星4个等级，其中F4星甲醛释放量标准，比欧洲的标准还要严苛。同时，得到F4星评价的建材，可以在室内无限制铺装。这充分说明F4星标准的建材，其甲醛含量对人体不会造成任何危害。
在我参观的住宅中，精装修标准全部是按照日本f4标准实施的，而相比较下国内别墅精装修对于高品质的材质选用还没有涉及到地板等部件，整个操作的质量标准体系是不一样的。
再说，日本开发商进行别墅建造的时候，一般很重视抗震系数，也多采用钢结构住宅，整个部件全部由工厂生产完成。国内最大的开发商万科集团也没有自己的住宅产业化工厂，来进行精细的标准化施工。我记得万科最初在国内实施住宅产业化的时候，也进行了专业定制、工厂化操作，后来部分社区出现了一定的质量问题，原因就在所定制的部件质量不稳定，当部件接触不严密的时候，就容易出现质量问题，后来万科的住宅产业化进程也慢了下来。
当看到日本开发商工厂化部件生产的时候，我感觉在精装别墅领域中国开发商还有很长的一段路要走，至少在目前阶段还没有什么骄傲的资本。日本人在室内精装设计和人性化考虑上，远远走在了我们的前面。在室内设置老人起身的扶手架位置及角度，都需要老年人进行实地测试，身上沾上金属感应片，监控各个角度的身体反应，我相信国内开发商还没有一家做到这一点。不是水平做不到，而是意识还没有达到这样的层次，我们见到精装别墅最多的宣传是：高档石材、进口卫浴。