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摘要：房地产登记可以有效的促进社会房地产行业发展。而且不动产登记制度的有效实行也大大提高了登记效率，避免了在长期的经营管理中出现的重复登记的问题，保证登记数据的唯一性和准确性，使管理更加规范。并且不动产登记制度更有效地利用了当下信息技术的优势，根据大数据分析当下客户群体的需求，从而调整产业结构，寻求更好的发展。本文根据当下的时代背景分析房地产经济下不动产登记制度的作用，并针对其行业发展提出策略。
关键词：房地产经济发展;不动产登记制度;作用;策略
随着我国社会的不断发展，现阶段我国的房地产经济正在稳定、有序的发展，但随着我国房地产改革的不断深入，加之国家已经出台诸多政策并始终贯彻房子是用来住的、不是用来炒的定位，导致不动产登记对房地产经济产生了极其深刻的影响，所以此时需要对房地产经济和不动产登记之间的关系理清、理顺，以进一步促进我国房地产行业的发展。
1 不动产登记工作的基本概念
不动产信息登记制度的目的是对于产权人的切身利益进行充分的保护，使其不动财产收到应有的法律保护。目前，发展中对于我国的房地产经济而言，进行不动产登记制度可以有效改善供需关系紧张的问题，从而使得房地产行业的价格逐步稳定化，也对于房地产行业整体运行稳定起到了促进作用。虽然供需关系的解决和价格的稳定并不仅仅取决于不动产登记制度，但是在市场动态变化和因素分析时这是其中不可忽视的一部分，其他影响因素的作用力并不大。不动产信息登记制度的另外一个作用是为房地产税的征收提供了有效的参考依据，也为房地产行业税收的规范化发展起到了促进的作用，也强化了我国的税收工作，进一步促进了经济的发展。不动产登记制度可以从基础核心、工作目的、表达形式等几个方面进行强化工作，同时在法律的基础上进行相应的工作也使得房屋产权归属问题进行明确的解决，从而保证房产持有人的合法权益。
2 房地产经济和不动产登记之间的关系
房屋不动产具有复杂性以及不可移动性和固定性的特征，是人们十分重要的固定资产，所以这样充分体现出了其归属权的重要性，而实施房屋不动产登记制度最重要的目的在于国家出台宏观经济调控政策进行干预，并对房屋的价格做出有效的控制，这两者之间即没有必然性也没有直接性的联系，一般来说，房屋的价格在一定程度上主要受限于市场的供求关系，当市场处于供大于求时，房屋的价格必然会有所下降，相反当市场处于供不应求时，必然会导致房屋的价格上涨，与此同时，国家之所以颁布不动产登记的目的在于最大程度的保护拥有房屋产权人的权利，同时对于维护房地产市场的交易秩序，促进房地产行业的健康、稳定发展也具有十分重要的意义。
3 房地产经济发展背景下不动产登记的作用
3.1 稳定房价
房价是如今社会各界都广泛关注的问题，在建立不动产登记制度后，我国的房地产相关政策和房价也有了新的变化。伴随不动产登记制度而来的是房产税预期，这对房价造成了深入影响。而不动产登记制度建立与执行并不仅是为了用于调控房价，也是确保自由体制在人性化的调试之下维护市场秩序，降低交易风险。不动产登记制度的落实更方便了对个人住房房产税的征收，对购房人员的市场预期产生影响。因为这个作用使部分不动产权利人考虑对房产进行抛售，快速增加二手房屋市场的供给，改变现有的供求关系，以宏观和降低房价。
3.2 不动产登记对二手房的影响
在短期内不动产登记对二手房的影响是极其细微的，其主要在于不以房地产调控作为主要目标，一般来说，其主要的目标是，统一各个部门的管理工作并建立健全完善的信息管理平台，简化不动产登记过程中的申请、审批流程。通过有关数据表明，在不动产登记条例的实施过程中买方会持观望状态，而实际的情况中也并没有产生大量出售房屋的现状，所以这表明不动产登记对二手房造成的影响是不会太大的，其实际上更多的是体现在对未来市场运行标准化以及规范化上。二手房交易受不动产登记条例的实施产生的影响具体体现在以下方面，不能对自然人房产状况提供查询服务，相反可以通过地址对房产持有人加以推导，在一定程度上弥补了原有的房产信息查询过程中存在的缺点，但这样一来可能会导致市面上出现大量的二手房出售的现状，进而促进二手房的交易市场，总的来说，基于短期市场视角下来看，房价受不动产登记的影响是微乎其微的，但是它会导致市面上出售二手房增加的情况会影响更大，这种情况可能会在小城市中比较显著，然而在一线城市中并不会对期房造成较大的影响，而基于长期视角来看，不动产登记的实施其实际上是为推动房产税的征收工作铺平了道路，并且对房价的长期影响时较大的，在短期内可能并不会太显著，但是随着国家的宏观调控政策的颁布其影响会慢慢得以呈现。
4 不动产登记制度下房产经济发展的策略
4.1 建立信息共享平台
不动产登记制度在进行管理和登记的过程之中，最需要考虑的就是如何构建完整的信息共享平台，并保证信息的隐私性和安全性。在制度运行的过程中要不断根据平台需求和状态，提高制度的管理水平，实现信息的统一性和准确性。有关部门要积极有效地开展信息沟通工作，保证各方信息的真实有效，在查询和改进的过程中，也要确保信息系统数据的完整性。此外，要构建完善严谨的共享平台，保证信息的私密性，在信息查询的过程中，也可以使用等级权限对其进行严密的监督和控制。对一些机密信息要确保非特殊情况不予查询，并且对每一次查询的记录进行存档，对泄露信息情况要严加处理，保证信息共享平台的安全有效。
4.2 科学协调登记信息共享与保护工作之间的关系
不动产登记制度的信息共享与私人房产信息的保密工作存在着十分重要的联系，两项工作都应该得到工作人员的充分重视，需要完善不动产登记制度和策略中不同情况、不同需求之下的信息使用与保护工作。不动产工作负责人需要在严格的规章制度下进行工作，从而在信息查询、大数据处理过程中保持工作的有效性，隐私性信息泄露的问题将会受到法律的严肃处理。
4.3 引入不动产单元的新概念
通过引入不动产单元概念，可以有效的增强人们对于土地的感知和概念。对于登记而言，并不是单纯的指某一个登记机构，而是通过登记在一个系统建立一定范围内的登记制度。现在我国实行不动产登记制度之后，登记制度被重新构建，不仅简化了工作流程，更提高了工作效率，进而减少了相对应的工作成本，也保证了数据的准确性和有效性，便于后期的查询与管理。在还没有进行不动产登记制度之前，由于不同部门之间有着不同的工作制度和登记方法，技术手段也不近相同。因此，原来传统的登记方法很容易造成部门之间协调的矛盾。不同不动产之间的界定标准不同，权利划分不明确，很容易造成各种矛盾的产生，不利于市场长期发展和社会稳定。在实行不动产登记制度之后，可以制定出相关的统一标准，可以保证登记的准确性和权威性，在制度体系形成之后还可以方便查询，实现信息资源共享。
5 結语
成熟的市场经济体制必须构建完善的制度框架，否则就会造成价格信号失真。房地产作为社会经济的重要支柱，必须在房产的配置和住房信息的公开度上发力，优化政策，加强行业的自我调整，形成稳定的市场预期，抵制恐慌式购房等非理性现象，以此改善供需状况，在满足住房需求的条件下稳步推进房地产经济的增长。
参考文献：
[1]张晨宇.不动产登记制度视阈下我国房产经济发展趋势研究[J].住宅与房地产，2019（30）：5.
[2]陈静，杨珂.不动产登记与房屋交易产权管理剥离的思考[J].纳税，2020，14（1）：266.
[3]袁方.浅谈不动产登记对房地产经济发展的重要性[J].纳税，2019，13（23）：213.
关键词：房地产经济发展;不动产登记制度;作用;策略
随着我国社会的不断发展，现阶段我国的房地产经济正在稳定、有序的发展，但随着我国房地产改革的不断深入，加之国家已经出台诸多政策并始终贯彻房子是用来住的、不是用来炒的定位，导致不动产登记对房地产经济产生了极其深刻的影响，所以此时需要对房地产经济和不动产登记之间的关系理清、理顺，以进一步促进我国房地产行业的发展。
1 不动产登记工作的基本概念
不动产信息登记制度的目的是对于产权人的切身利益进行充分的保护，使其不动财产收到应有的法律保护。目前，发展中对于我国的房地产经济而言，进行不动产登记制度可以有效改善供需关系紧张的问题，从而使得房地产行业的价格逐步稳定化，也对于房地产行业整体运行稳定起到了促进作用。虽然供需关系的解决和价格的稳定并不仅仅取决于不动产登记制度，但是在市场动态变化和因素分析时这是其中不可忽视的一部分，其他影响因素的作用力并不大。不动产信息登记制度的另外一个作用是为房地产税的征收提供了有效的参考依据，也为房地产行业税收的规范化发展起到了促进的作用，也强化了我国的税收工作，进一步促进了经济的发展。不动产登记制度可以从基础核心、工作目的、表达形式等几个方面进行强化工作，同时在法律的基础上进行相应的工作也使得房屋产权归属问题进行明确的解决，从而保证房产持有人的合法权益。
2 房地产经济和不动产登记之间的关系
房屋不动产具有复杂性以及不可移动性和固定性的特征，是人们十分重要的固定资产，所以这样充分体现出了其归属权的重要性，而实施房屋不动产登记制度最重要的目的在于国家出台宏观经济调控政策进行干预，并对房屋的价格做出有效的控制，这两者之间即没有必然性也没有直接性的联系，一般来说，房屋的价格在一定程度上主要受限于市场的供求关系，当市场处于供大于求时，房屋的价格必然会有所下降，相反当市场处于供不应求时，必然会导致房屋的价格上涨，与此同时，国家之所以颁布不动产登记的目的在于最大程度的保护拥有房屋产权人的权利，同时对于维护房地产市场的交易秩序，促进房地产行业的健康、稳定发展也具有十分重要的意义。
3 房地产经济发展背景下不动产登记的作用
3.1 稳定房价
房价是如今社会各界都广泛关注的问题，在建立不动产登记制度后，我国的房地产相关政策和房价也有了新的变化。伴随不动产登记制度而来的是房产税预期，这对房价造成了深入影响。而不动产登记制度建立与执行并不仅是为了用于调控房价，也是确保自由体制在人性化的调试之下维护市场秩序，降低交易风险。不动产登记制度的落实更方便了对个人住房房产税的征收，对购房人员的市场预期产生影响。因为这个作用使部分不动产权利人考虑对房产进行抛售，快速增加二手房屋市场的供给，改变现有的供求关系，以宏观和降低房价。
3.2 不动产登记对二手房的影响
在短期内不动产登记对二手房的影响是极其细微的，其主要在于不以房地产调控作为主要目标，一般来说，其主要的目标是，统一各个部门的管理工作并建立健全完善的信息管理平台，简化不动产登记过程中的申请、审批流程。通过有关数据表明，在不动产登记条例的实施过程中买方会持观望状态，而实际的情况中也并没有产生大量出售房屋的现状，所以这表明不动产登记对二手房造成的影响是不会太大的，其实际上更多的是体现在对未来市场运行标准化以及规范化上。二手房交易受不动产登记条例的实施产生的影响具体体现在以下方面，不能对自然人房产状况提供查询服务，相反可以通过地址对房产持有人加以推导，在一定程度上弥补了原有的房产信息查询过程中存在的缺点，但这样一来可能会导致市面上出现大量的二手房出售的现状，进而促进二手房的交易市场，总的来说，基于短期市场视角下来看，房价受不动产登记的影响是微乎其微的，但是它会导致市面上出售二手房增加的情况会影响更大，这种情况可能会在小城市中比较显著，然而在一线城市中并不会对期房造成较大的影响，而基于长期视角来看，不动产登记的实施其实际上是为推动房产税的征收工作铺平了道路，并且对房价的长期影响时较大的，在短期内可能并不会太显著，但是随着国家的宏观调控政策的颁布其影响会慢慢得以呈现。
4 不动产登记制度下房产经济发展的策略
4.1 建立信息共享平台
不动产登记制度在进行管理和登记的过程之中，最需要考虑的就是如何构建完整的信息共享平台，并保证信息的隐私性和安全性。在制度运行的过程中要不断根据平台需求和状态，提高制度的管理水平，实现信息的统一性和准确性。有关部门要积极有效地开展信息沟通工作，保证各方信息的真实有效，在查询和改进的过程中，也要确保信息系统数据的完整性。此外，要构建完善严谨的共享平台，保证信息的私密性，在信息查询的过程中，也可以使用等级权限对其进行严密的监督和控制。对一些机密信息要确保非特殊情况不予查询，并且对每一次查询的记录进行存档，对泄露信息情况要严加处理，保证信息共享平台的安全有效。
4.2 科学协调登记信息共享与保护工作之间的关系
不动产登记制度的信息共享与私人房产信息的保密工作存在着十分重要的联系，两项工作都应该得到工作人员的充分重视，需要完善不动产登记制度和策略中不同情况、不同需求之下的信息使用与保护工作。不动产工作负责人需要在严格的规章制度下进行工作，从而在信息查询、大数据处理过程中保持工作的有效性，隐私性信息泄露的问题将会受到法律的严肃处理。
4.3 引入不动产单元的新概念
通过引入不动产单元概念，可以有效的增强人们对于土地的感知和概念。对于登记而言，并不是单纯的指某一个登记机构，而是通过登记在一个系统建立一定范围内的登记制度。现在我国实行不动产登记制度之后，登记制度被重新构建，不仅简化了工作流程，更提高了工作效率，进而减少了相对应的工作成本，也保证了数据的准确性和有效性，便于后期的查询与管理。在还没有进行不动产登记制度之前，由于不同部门之间有着不同的工作制度和登记方法，技术手段也不近相同。因此，原来传统的登记方法很容易造成部门之间协调的矛盾。不同不动产之间的界定标准不同，权利划分不明确，很容易造成各种矛盾的产生，不利于市场长期发展和社会稳定。在实行不动产登记制度之后，可以制定出相关的统一标准，可以保证登记的准确性和权威性，在制度体系形成之后还可以方便查询，实现信息资源共享。
5 結语
成熟的市场经济体制必须构建完善的制度框架，否则就会造成价格信号失真。房地产作为社会经济的重要支柱，必须在房产的配置和住房信息的公开度上发力，优化政策，加强行业的自我调整，形成稳定的市场预期，抵制恐慌式购房等非理性现象，以此改善供需状况，在满足住房需求的条件下稳步推进房地产经济的增长。
参考文献：
[1]张晨宇.不动产登记制度视阈下我国房产经济发展趋势研究[J].住宅与房地产，2019（30）：5.
[2]陈静，杨珂.不动产登记与房屋交易产权管理剥离的思考[J].纳税，2020，14（1）：266.
[3]袁方.浅谈不动产登记对房地产经济发展的重要性[J].纳税，2019，13（23）：213.