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有的开发商引入名校仅是单方面的热情，
最终还需教委和学校的认同；即便引入学校，最终的入学资格由教委决定，开发商无权允诺。
么多家长追随教育地产，但并不是每位家长都能达成夙
愿。因为教育资源的主导方是教育部门而非开发商，因此选择教育地产需要非常谨慎。并不是所有宣传是教育地产的楼盘都能真正享受到教育资源，一旦发生纠纷，业主很难找到维权途径。
伤脑筋的“空头支票”
今年年初，杨先生一家乔迁新居，买的是位于北四环芍药居附近的某楼盘。谁知才过去几个月，搬新家的热乎劲儿还没过，杨先生一家就陷入了麻烦，麻烦的源头就是学校。
杨先生告诉记者，之所以买下这套房子，就是冲着项目当时宣传的“15年全程公办教育”，杨先生的女儿当时5岁多，眼看着就到了上学的年龄，在杨先生一筹莫展时无意中看到了某楼盘的宣传广告，15年全程公办教育，而且全部都是名校，人大附中和附小深深的吸引。几乎没有太多的考虑，杨先生就决定卖掉旧房买下这里的房子。
很快杨先生一家就搬进了新房子。然而随着9月份日益临近，却传来了一个不好的消息，原本位于社区内的人大附小突然消失了，搬到了距离项目一公里左右的地方，学校要明年才能竣工，而竣工后是否能入学要看朝阳区教委的具体规定。
杨先生傻眼了，这和开发商卖房子的时候宣传的完全不一样，当时的沙盘显示，小学就在小区内，而且开发商说，只要购买该项目的业主，孩子全部都能上人大附小和附中。谁知道入住后才发现是一张“空头支票”。
记者了解到，这两年教育地产热度很高，一些楼盘借助周围的名校资源夸大宣传，位于朝阳门内的某高档项目，周围有北京市第二中学、史家胡同小学等名校，该楼盘目前早已结案，据知情人士透露，项目开盘时打着教育地产的旗号宣传，但该项目根本没有这两个学校的上学资格。
买房上不了学
很多购房者在购买学区房时都遇到过杨先生这样的麻烦，据某教育地产项目负责人称，引入教育地产的主动权并不在开发商而在于学校和相关教育部门，如果想引进一个名校的分校，需要输出方教委、输入方教委、学校和开发商四方面都同意才能完成。一般来说，教育地产对开发商有利，所以开发商很多情况下是单方面的热情，而在最终是否能引入该学校主要看另外三方面。
即使引入了教育资源，根据我国法律规定，入学资格只有教委才能定，开发商无权允诺，而有的学校开发商只是代建，建好后学校产权归教委，因此不是所有开发商都能够保证业主的入学资格，只有教委已经同意给予引进教育资源的开发商这样的优惠政策，业主才能够享受名校资源。归根结底，权力在教委而不在开发商。
即使是真正能有资格享受上学名额的项目，根据各小学自己不同的规定，还可能产生不同的结果。据一份受购房者追捧的“学区房采办宝典”上的信息显示，很多重点小学对于学区房入学的资格都不一样。例如中关村三小就明文规定，即使购买了学区房，也许具备三个条件才能入学：孩子必须是北京户口，家长和孩子的户口必须在一起，房产证必须是父亲或者目前的名字且必须在户口所在地栖身三年以上。
据北京万科公司副总经理肖劲说，万科长阳半岛项目已经与教委和学校达成协议，业主购房就能够享受到北京四中的入学资格。对此，有业内人士建议，除了在开发商那里了解情况之外，购房者最好到学校或相关教育部门了解清楚关于入学资格的相关规定。
二手房方面更加复杂，北京多所重点学校都规定学区房只能享受一个入学名额，因此如果入学资格已经被之前的业主占用，即使购买了学区房，也没有入学资格。因此业主购买二手房时，需要将相关信息全部弄清楚，谨慎购房。
对于越来越多的分校，很多教育人士表示，名校都是经过多年的积淀和师资培养形成的，分校仓促上马，学校管理和师资力量能否保证值得担忧。
难监管难维权
为了换取一个入学资格，很多购房者花费大价钱，一旦出了问题，就面临维权难。杨先生第一个想到的就是找开发商维权，经过屡次交涉，得到的答复都是能否上学要看教委的规定。杨先生觉得非常委屈，他等于多花了几十万就买了一个折腾。
目前，由于开发商在引入学校中更多的承担的是建设和硬件管理，因此给业主的也只是一个口头承诺，也无法将该内容写进合同书中。北京市京华律师事务所律师乔威认为，我国法律，民事纠纷是以合同为准的，没有写进合同中的条款，得不到法律的支持，业主无法追诉开发商的违约责任。
对于业主买了房，却上不了学，有些开发商也觉得自己很委屈。一位从事教育地产的开发商向记者诉苦道，由于教育地产能给楼盘带来知名度和销售额的双重利好，因此从开发商方面都是非常积极的，开发商凭空捏造引进名校的可能性极小，但是由于牵涉多方的利益，因此事情可能最后的发展会与开发商的初衷背道而驰。
而对于开发商是真委屈还是虚假宣传，目前没有相关法律和政策能够加以监管，对此，有业内人士坦言，学校和楼盘本就是两个独立的个体，虽说教育地产将二者结合，但是学校的运营不可能被地产营销所绑架，只会按照正常的学校工作开展。虽说开发商引进的资源，业主理应能享受到一定优惠，但是这个是没有硬性规定，所以开发商和教育部门都无法给予业主确定的承诺。
业内认为目前买房入学面临着监管难维权也难的局面，短时期内不可能有改变，肖劲认为，只要教育资源分配不平衡的现状一天不变，教育地产的发展还会“愈演愈烈”。
最终还需教委和学校的认同；即便引入学校，最终的入学资格由教委决定，开发商无权允诺。
么多家长追随教育地产，但并不是每位家长都能达成夙
愿。因为教育资源的主导方是教育部门而非开发商，因此选择教育地产需要非常谨慎。并不是所有宣传是教育地产的楼盘都能真正享受到教育资源，一旦发生纠纷，业主很难找到维权途径。
伤脑筋的“空头支票”
今年年初，杨先生一家乔迁新居，买的是位于北四环芍药居附近的某楼盘。谁知才过去几个月，搬新家的热乎劲儿还没过，杨先生一家就陷入了麻烦，麻烦的源头就是学校。
杨先生告诉记者，之所以买下这套房子，就是冲着项目当时宣传的“15年全程公办教育”，杨先生的女儿当时5岁多，眼看着就到了上学的年龄，在杨先生一筹莫展时无意中看到了某楼盘的宣传广告，15年全程公办教育，而且全部都是名校，人大附中和附小深深的吸引。几乎没有太多的考虑，杨先生就决定卖掉旧房买下这里的房子。
很快杨先生一家就搬进了新房子。然而随着9月份日益临近，却传来了一个不好的消息，原本位于社区内的人大附小突然消失了，搬到了距离项目一公里左右的地方，学校要明年才能竣工，而竣工后是否能入学要看朝阳区教委的具体规定。
杨先生傻眼了，这和开发商卖房子的时候宣传的完全不一样，当时的沙盘显示，小学就在小区内，而且开发商说，只要购买该项目的业主，孩子全部都能上人大附小和附中。谁知道入住后才发现是一张“空头支票”。
记者了解到，这两年教育地产热度很高，一些楼盘借助周围的名校资源夸大宣传，位于朝阳门内的某高档项目，周围有北京市第二中学、史家胡同小学等名校，该楼盘目前早已结案，据知情人士透露，项目开盘时打着教育地产的旗号宣传，但该项目根本没有这两个学校的上学资格。
买房上不了学
很多购房者在购买学区房时都遇到过杨先生这样的麻烦，据某教育地产项目负责人称，引入教育地产的主动权并不在开发商而在于学校和相关教育部门，如果想引进一个名校的分校，需要输出方教委、输入方教委、学校和开发商四方面都同意才能完成。一般来说，教育地产对开发商有利，所以开发商很多情况下是单方面的热情，而在最终是否能引入该学校主要看另外三方面。
即使引入了教育资源，根据我国法律规定，入学资格只有教委才能定，开发商无权允诺，而有的学校开发商只是代建，建好后学校产权归教委，因此不是所有开发商都能够保证业主的入学资格，只有教委已经同意给予引进教育资源的开发商这样的优惠政策，业主才能够享受名校资源。归根结底，权力在教委而不在开发商。
即使是真正能有资格享受上学名额的项目，根据各小学自己不同的规定，还可能产生不同的结果。据一份受购房者追捧的“学区房采办宝典”上的信息显示，很多重点小学对于学区房入学的资格都不一样。例如中关村三小就明文规定，即使购买了学区房，也许具备三个条件才能入学：孩子必须是北京户口，家长和孩子的户口必须在一起，房产证必须是父亲或者目前的名字且必须在户口所在地栖身三年以上。
据北京万科公司副总经理肖劲说，万科长阳半岛项目已经与教委和学校达成协议，业主购房就能够享受到北京四中的入学资格。对此，有业内人士建议，除了在开发商那里了解情况之外，购房者最好到学校或相关教育部门了解清楚关于入学资格的相关规定。
二手房方面更加复杂，北京多所重点学校都规定学区房只能享受一个入学名额，因此如果入学资格已经被之前的业主占用，即使购买了学区房，也没有入学资格。因此业主购买二手房时，需要将相关信息全部弄清楚，谨慎购房。
对于越来越多的分校，很多教育人士表示，名校都是经过多年的积淀和师资培养形成的，分校仓促上马，学校管理和师资力量能否保证值得担忧。
难监管难维权
为了换取一个入学资格，很多购房者花费大价钱，一旦出了问题，就面临维权难。杨先生第一个想到的就是找开发商维权，经过屡次交涉，得到的答复都是能否上学要看教委的规定。杨先生觉得非常委屈，他等于多花了几十万就买了一个折腾。
目前，由于开发商在引入学校中更多的承担的是建设和硬件管理，因此给业主的也只是一个口头承诺，也无法将该内容写进合同书中。北京市京华律师事务所律师乔威认为，我国法律，民事纠纷是以合同为准的，没有写进合同中的条款，得不到法律的支持，业主无法追诉开发商的违约责任。
对于业主买了房，却上不了学，有些开发商也觉得自己很委屈。一位从事教育地产的开发商向记者诉苦道，由于教育地产能给楼盘带来知名度和销售额的双重利好，因此从开发商方面都是非常积极的，开发商凭空捏造引进名校的可能性极小，但是由于牵涉多方的利益，因此事情可能最后的发展会与开发商的初衷背道而驰。
而对于开发商是真委屈还是虚假宣传，目前没有相关法律和政策能够加以监管，对此，有业内人士坦言，学校和楼盘本就是两个独立的个体，虽说教育地产将二者结合，但是学校的运营不可能被地产营销所绑架，只会按照正常的学校工作开展。虽说开发商引进的资源，业主理应能享受到一定优惠，但是这个是没有硬性规定，所以开发商和教育部门都无法给予业主确定的承诺。
业内认为目前买房入学面临着监管难维权也难的局面，短时期内不可能有改变，肖劲认为，只要教育资源分配不平衡的现状一天不变，教育地产的发展还会“愈演愈烈”。