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北方海景房进入销售旺季，大连夏季房交会上共有76个项目参会，参观者众，但登记客户数量并不多。
着三伏天的到来，北方海景房的销售
亦进入旺季，大连、北戴河及青岛等地的传统项目相继发力。
7月14日，大连夏季房交会开幕，原定18日闭幕的房交会延迟至19日下午结束，据展会方公布信息显示，共有69家房地产企业、76个项目参加展会，除大连本地项目外，海南、山东，以及一些海外项目都出现在展会上。虽然此界夏季房交会的参展项目与参观人数都不少，但从整个气氛来看，明显为参展开发商极力推盘，参会置业者冷静观察。
卖家卖力推盘
整个夏季房交会呈现出开发商卖力推盘的状态，展会场馆外宣传力度最大的是大连本地开发商亿达集团，万科、世茂地产、中铁房地产集团等也都在展馆场外以醒目方式做了宣传。在此次展会上，亿达·天琴山、第一郡、中庚香海金鼎、名仕智慧谷、大力花溪镇、中铁·诺德滨海花园等多个新项目登场。
万科、远洋等在大连有多个项目的开发企业将项目组合展示，吸引了不少的购房者，站台边聚集了不少咨询的人，相对其他项目的人气更为集中一些。不少项目都在展会会场之外设有专门的看房车，每隔几个小时就会有专车接送购房者现场体验项目，即使是一些位于大连相对偏远地区的项目也都有专门的看房车等待接送购房者看房。
除了现场接送购房者的看房车外，对于购房者的回访开发商也比往届房交会更为积极，不等房交会结束，以购房者身份赴会的记者就已经接到了几个登记楼盘的回访电话，纷纷邀请记者到达项目具体了解情况，以往记者很少能够在参加房交会的当天就接到项目回访电话。
在房交会现场，也有开发商专门为此次房交会设定的优惠，据华业·玫瑰东方在展会现场的销售人员介绍，在展会期间项目均价为1.4万元／平米左右，但在展会结束后，项目将恢复均价至1.8万元／平米。如亚联翡翠春城等项目，采取了在展会上交纳意向金可以在未来抵扣房款的形式来推广。
各大房企布阵房交会，在房交会上也有一些小项目采用发放传单的形式吸引购房者的注意，并且很多也都在展会现场外有班车等待接送看房者。无论是有展台展示的项目，还是仅有传单宣传的项目，开发商急于推盘的状态在房交会上已经明显露出端倪。
2010年大连土地供应量集中爆发，土地出让收入1157.75亿元，出现超过320％的增幅，这个土地出让金数字，在全国仅次于北京、上海。在供应土地的性质方面，也主要集中在居住及商业类用地，工业用地占比仅为6％。
同时，大连作为二线城市，也在限购的范围之内，自今年3月起实施的连版限购令出台后，使得潜在的购房者减少，大连房地产市场交易量走向低迷。经历了去年土地集中供应，这些土地都将在2012年内陆续上市，而目前市场的低迷状态，实在让开发企业揪心，这也让开发商不得不多管齐下，紧紧抓住任何一个可能出手的购房者。
买家静观时机
虽然房交会上的参观者并不少，但是实际上的登记客户数量并不多，同时因大连版限购令，对于非本地户籍要求一年以上的本地社保证明要求，使得部分有意向的客户丧失了购房资格，在此次房交会上，能够听到的基本上都是大连本地口音的购房者。
但是即使是大连本地购房者，也有很多选择了等待，据记者在房交会现场遇到的贾小姐告诉记者，作为本地人，她和老公本打算再买一套稍大一点面积的房子，但是因为高达60％的首付与1.1倍的二套房利率，都使得他们对房子望而却步。而且贾小姐也有自己的判断，她认为大连的房价还有下降的空间和可能，至少在短时间内不大可能继续上涨。
贾小姐之所以这样判断，按她的解释，就是开发商和政府的压力都很大，在这个基础上，如果想要加快销售速度，就不得不在价格上做出让步。开发商的压力确实很大，一位业内人士告诉记者，即使大连本地最大的开发企业亿达公司，现在的日子也并不好过，虽然项目接连不断地面世，而且个个都是名声在外的品质楼盘，但实际上内部正在变相裁员，其他较小的开发商更加难过，在大连拥有多个项目的远洋地产，最近开盘的远洋广场算是近期大连房地产市场上很少见的一个亮点。
曾传限购令变相放松
至于政府的压力，则更多是隐而难发的。就在6月初，关于大连限购令政策变相放松的消息甚嚣尘上，据报道称，原限购政策中要求的“以家庭为单位，本市户籍居民家庭可拥有两套住房”，调整为“以个人为单位，本市户籍居民(含未成年)可拥有两套住房”。
据开发商透露，日前大连市某区房产部门在给各大开发商开会时曾渗透，今后购房限制将以“个人”为单位，在办理《购房资格证明》时，只需填一份《保证书》承诺购房者家庭不超过一套房产即可。
随后《第一财经日报》采访大连市房产交易中心的一位相关负责人辟谣，“大连市委市政府坚决贯彻落实有关房地产调控的各项政策措施，毫不动摇地执行住房限购政策”。
但是这个消息对于贾小姐这样的有意向的购房者来说，确实有所耳闻。但是她还是相信限购政策不可能在如此短的时间内就解除，而且库存压力也越来越大，即使价格不能达到自己预期的程度，也可以有更多的选择空间。
还能见出购房者的等待情绪的是租房价格，目前大连的房租均价已经达到了2000元／月／套的均价，并且根据统计显示，与第一季度相比，月涨幅在10％左右，不少购房者转买为租，使得租房价格出现了一定幅度的增长。
目前，随着季节变迁，北方的海景房的销售亦进入旺季，北戴河及青岛等地的传统项目也相继发力，纷纷打出了“不限购”的招牌，吸引购房者。在一定程度上分流大连海景房的购房者。
着三伏天的到来，北方海景房的销售
亦进入旺季，大连、北戴河及青岛等地的传统项目相继发力。
7月14日，大连夏季房交会开幕，原定18日闭幕的房交会延迟至19日下午结束，据展会方公布信息显示，共有69家房地产企业、76个项目参加展会，除大连本地项目外，海南、山东，以及一些海外项目都出现在展会上。虽然此界夏季房交会的参展项目与参观人数都不少，但从整个气氛来看，明显为参展开发商极力推盘，参会置业者冷静观察。
卖家卖力推盘
整个夏季房交会呈现出开发商卖力推盘的状态，展会场馆外宣传力度最大的是大连本地开发商亿达集团，万科、世茂地产、中铁房地产集团等也都在展馆场外以醒目方式做了宣传。在此次展会上，亿达·天琴山、第一郡、中庚香海金鼎、名仕智慧谷、大力花溪镇、中铁·诺德滨海花园等多个新项目登场。
万科、远洋等在大连有多个项目的开发企业将项目组合展示，吸引了不少的购房者，站台边聚集了不少咨询的人，相对其他项目的人气更为集中一些。不少项目都在展会会场之外设有专门的看房车，每隔几个小时就会有专车接送购房者现场体验项目，即使是一些位于大连相对偏远地区的项目也都有专门的看房车等待接送购房者看房。
除了现场接送购房者的看房车外，对于购房者的回访开发商也比往届房交会更为积极，不等房交会结束，以购房者身份赴会的记者就已经接到了几个登记楼盘的回访电话，纷纷邀请记者到达项目具体了解情况，以往记者很少能够在参加房交会的当天就接到项目回访电话。
在房交会现场，也有开发商专门为此次房交会设定的优惠，据华业·玫瑰东方在展会现场的销售人员介绍，在展会期间项目均价为1.4万元／平米左右，但在展会结束后，项目将恢复均价至1.8万元／平米。如亚联翡翠春城等项目，采取了在展会上交纳意向金可以在未来抵扣房款的形式来推广。
各大房企布阵房交会，在房交会上也有一些小项目采用发放传单的形式吸引购房者的注意，并且很多也都在展会现场外有班车等待接送看房者。无论是有展台展示的项目，还是仅有传单宣传的项目，开发商急于推盘的状态在房交会上已经明显露出端倪。
2010年大连土地供应量集中爆发，土地出让收入1157.75亿元，出现超过320％的增幅，这个土地出让金数字，在全国仅次于北京、上海。在供应土地的性质方面，也主要集中在居住及商业类用地，工业用地占比仅为6％。
同时，大连作为二线城市，也在限购的范围之内，自今年3月起实施的连版限购令出台后，使得潜在的购房者减少，大连房地产市场交易量走向低迷。经历了去年土地集中供应，这些土地都将在2012年内陆续上市，而目前市场的低迷状态，实在让开发企业揪心，这也让开发商不得不多管齐下，紧紧抓住任何一个可能出手的购房者。
买家静观时机
虽然房交会上的参观者并不少，但是实际上的登记客户数量并不多，同时因大连版限购令，对于非本地户籍要求一年以上的本地社保证明要求，使得部分有意向的客户丧失了购房资格，在此次房交会上，能够听到的基本上都是大连本地口音的购房者。
但是即使是大连本地购房者，也有很多选择了等待，据记者在房交会现场遇到的贾小姐告诉记者，作为本地人，她和老公本打算再买一套稍大一点面积的房子，但是因为高达60％的首付与1.1倍的二套房利率，都使得他们对房子望而却步。而且贾小姐也有自己的判断，她认为大连的房价还有下降的空间和可能，至少在短时间内不大可能继续上涨。
贾小姐之所以这样判断，按她的解释，就是开发商和政府的压力都很大，在这个基础上，如果想要加快销售速度，就不得不在价格上做出让步。开发商的压力确实很大，一位业内人士告诉记者，即使大连本地最大的开发企业亿达公司，现在的日子也并不好过，虽然项目接连不断地面世，而且个个都是名声在外的品质楼盘，但实际上内部正在变相裁员，其他较小的开发商更加难过，在大连拥有多个项目的远洋地产，最近开盘的远洋广场算是近期大连房地产市场上很少见的一个亮点。
曾传限购令变相放松
至于政府的压力，则更多是隐而难发的。就在6月初，关于大连限购令政策变相放松的消息甚嚣尘上，据报道称，原限购政策中要求的“以家庭为单位，本市户籍居民家庭可拥有两套住房”，调整为“以个人为单位，本市户籍居民(含未成年)可拥有两套住房”。
据开发商透露，日前大连市某区房产部门在给各大开发商开会时曾渗透，今后购房限制将以“个人”为单位，在办理《购房资格证明》时，只需填一份《保证书》承诺购房者家庭不超过一套房产即可。
随后《第一财经日报》采访大连市房产交易中心的一位相关负责人辟谣，“大连市委市政府坚决贯彻落实有关房地产调控的各项政策措施，毫不动摇地执行住房限购政策”。
但是这个消息对于贾小姐这样的有意向的购房者来说，确实有所耳闻。但是她还是相信限购政策不可能在如此短的时间内就解除，而且库存压力也越来越大，即使价格不能达到自己预期的程度，也可以有更多的选择空间。
还能见出购房者的等待情绪的是租房价格，目前大连的房租均价已经达到了2000元／月／套的均价，并且根据统计显示，与第一季度相比，月涨幅在10％左右，不少购房者转买为租，使得租房价格出现了一定幅度的增长。
目前，随着季节变迁，北方的海景房的销售亦进入旺季，北戴河及青岛等地的传统项目也相继发力，纷纷打出了“不限购”的招牌，吸引购房者。在一定程度上分流大连海景房的购房者。