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香河县政府率先出台“限价令”，但并未给开发商和购房者造成压力，业内人士称此举不具有推广意义。
7月20日，河北省廊坊市香河县有关部门下发《做好环首都部分县、市房地产市场调控的通知》，要求对香河区域内新建商品住房销售的价格进行限制，均价为65000元／平米左右，最高不得超过7500元／平米，高档住宅不得超11000元／平米。这也意味着北京人购房的热点区域一一香河，成为全国首个实行“商品住房一律限价销售”的区域。
记者近日走访了香河市场，发现市场比年初冷清了很多，但目前香河的普通住宅市场均价基本在6500元／平米左右，没有项目价格超7500元／平米，限价令基本没有对在售楼盘产生影响。但由于受到前一阵“土地风波”的影响，香河近期楼盘放量骤减，成交量跟着下滑。
与普通住宅相比，香河有一些别墅项目年初时售价已经超过11000元／平米，开发商坦言后期开盘会降价至11000元／平米以内，但对于限价令的影响，开发商表示，更担心受到土地风波的影响停售，限价令则影响不大。
购房者不关心限价令
7月9日，位于三元桥附近的发往香河的看房班车准时出发，记者跟随看房团来到香河，同行的还有三位购房者，其中两位向记者坦言，准备到香河投资房产，而另一位年纪稍长的男士，由于孩子在北京工作，所以考虑在香河买房居住，离孩子近一点。
关于近日廊坊市下发的关于香河楼市的限价令，三位购房者均表示没有听说也没有关注。其中的一位高先生表示，即使出台了限价令也并不担心，就像北京的限购令一样，限价令肯定是暂时的，而且如果有限价的话，近期香河的楼盘价格肯定不会猛涨，这对于想要投资的他来说反而是件好事情。
记者在售楼处了解到，限价令已经出台了十多天，但是影响力比较小，销售人员称，从北京来的客户知道限价令的并不多，他们也不会刻意告诉客户这个政策，即使有客户知道，他们也只是关心一下政策执行到什么时候，多数购房者都不认为限价令会影响楼市的升值空间。
记者走访了位于香河五一路、新华大街和永泰路等主干道两侧的在售楼盘，发现普通住宅的销售均价在6500元／平米左右，个别户型为7000元／平米左右，整体均未超过7500元／平米。位于五一路和新华大街交会处的雀禧，是最近开盘的一个项目，据了解6月末开盘最新均价是6200元／平米，目前推出送精装修活动，实际成交价约6000元／平米。而位于雀禧对面的香语世界城，目前在售均价约6400元／平米。位于新华大街西沿线北侧的珠光御景，是这附近均价较高的楼盘，目前在售均价在6600元／平米左右。
目前香河在售普通住宅，都在政府限价范围内，业内人士分析，限价令实际上是限涨令，按规定，普通商品住房销售均价应控制在6500元／平米，最高价不得超过7500元／平米。在这个限制下，今后开盘的楼盘价格的涨幅必须控制在一定幅度内。尤其是一些均价较高的楼盘，涨价空间将变得非常小。
但是“限涨”并没有给开发商和购房者的预期造成压力，当地很多开发商表示，这种限制性的政策都有时效性，由于来自北京的购买力充足，一旦政策取消价格仍有上涨空间。
高端项目夹缝生存
与普通商品住宅相比，高端项目的日子并不好过，香河万通房地产开发有限公司总经理王新革告诉记者，早在2011年初，万科、万通等公司在香河的别墅项目均价，就已经突破了11000元／平米。王新革表示，今后在新开盘的项目，价格肯定要降到11000元／平米以内。
据了解，香河市场上别墅项目均价，并未超过规定特别多，且很多在售项目土地储备较早，成本并不高，所以即使限价，很多开发商也表示损失不会很大。
与限价令相比，目前香河相对冷清的市场环境，反而让开发商更担心。由于受“土地风波”影响，目前香河有多家房地产开发项目被下达停工、停售禁令。因此，近期香河开盘项目比以往少很多，王新革坦言，由于受到供应量的影响，香河的成交量也大幅下滑。
不少开发商表示，如果一直停工停售，香河市场上新供应的项目将越来越少，香河可能面临短期内无房可售的尴尬局面。
“不具推广意义”
早在今年年初，住房与城乡建设部就发出通知，要求各地公布房价控制的目标。但截至目前，除香河政府出台“限价令”外，尚未有地方政府正式出台限价目标。
王革新指出，虽然香河是第一个公布限价令的地方政府，但是各种变相的限价令，早已在全国其他地方开始实行。不少开发商透露，目前很多地方在申请商品房销售价格备案时，当地政府都会给出一个指导价，高出该指导价格的楼盘很难审批通过。业内人士认为，这也是一种“变相的限价”。“只不过香河做的得更彻底，直接采取了一刀切模式”，某大型房企香河负责人称。
多个业内人士表示，香河限价模式没有推广意义，一刀切的全面限价政策，在实践中很难操作，而且一刀切对于一些项目的限价比实际售价高，限价就变得毫无意义。
据知情人士透露，香河此次出台限价令，作秀的成分大于实际的效果。该人士称，香河之前受到土地风波的影响，使得政府很被动，为了表示香河政府对于房地产调控的决心，也为了平息圈地事件带来的负面影响，因此出台了限价政策。有消息称今年年底或明年年初，该政策就会停止执行。
记者在多个开发商了解到，限价令细则还未出台，对于如何界定普通住宅和高端住宅，一些不是别墅项目，但很高端的住宅项目如何界定尚不知晓。“对市场的影响到底有多大，要看执行情况，短时间内还难以定论”，某大型房企处香河负责人说。
7月20日，河北省廊坊市香河县有关部门下发《做好环首都部分县、市房地产市场调控的通知》，要求对香河区域内新建商品住房销售的价格进行限制，均价为65000元／平米左右，最高不得超过7500元／平米，高档住宅不得超11000元／平米。这也意味着北京人购房的热点区域一一香河，成为全国首个实行“商品住房一律限价销售”的区域。
记者近日走访了香河市场，发现市场比年初冷清了很多，但目前香河的普通住宅市场均价基本在6500元／平米左右，没有项目价格超7500元／平米，限价令基本没有对在售楼盘产生影响。但由于受到前一阵“土地风波”的影响，香河近期楼盘放量骤减，成交量跟着下滑。
与普通住宅相比，香河有一些别墅项目年初时售价已经超过11000元／平米，开发商坦言后期开盘会降价至11000元／平米以内，但对于限价令的影响，开发商表示，更担心受到土地风波的影响停售，限价令则影响不大。
购房者不关心限价令
7月9日，位于三元桥附近的发往香河的看房班车准时出发，记者跟随看房团来到香河，同行的还有三位购房者，其中两位向记者坦言，准备到香河投资房产，而另一位年纪稍长的男士，由于孩子在北京工作，所以考虑在香河买房居住，离孩子近一点。
关于近日廊坊市下发的关于香河楼市的限价令，三位购房者均表示没有听说也没有关注。其中的一位高先生表示，即使出台了限价令也并不担心，就像北京的限购令一样，限价令肯定是暂时的，而且如果有限价的话，近期香河的楼盘价格肯定不会猛涨，这对于想要投资的他来说反而是件好事情。
记者在售楼处了解到，限价令已经出台了十多天，但是影响力比较小，销售人员称，从北京来的客户知道限价令的并不多，他们也不会刻意告诉客户这个政策，即使有客户知道，他们也只是关心一下政策执行到什么时候，多数购房者都不认为限价令会影响楼市的升值空间。
记者走访了位于香河五一路、新华大街和永泰路等主干道两侧的在售楼盘，发现普通住宅的销售均价在6500元／平米左右，个别户型为7000元／平米左右，整体均未超过7500元／平米。位于五一路和新华大街交会处的雀禧，是最近开盘的一个项目，据了解6月末开盘最新均价是6200元／平米，目前推出送精装修活动，实际成交价约6000元／平米。而位于雀禧对面的香语世界城，目前在售均价约6400元／平米。位于新华大街西沿线北侧的珠光御景，是这附近均价较高的楼盘，目前在售均价在6600元／平米左右。
目前香河在售普通住宅，都在政府限价范围内，业内人士分析，限价令实际上是限涨令，按规定，普通商品住房销售均价应控制在6500元／平米，最高价不得超过7500元／平米。在这个限制下，今后开盘的楼盘价格的涨幅必须控制在一定幅度内。尤其是一些均价较高的楼盘，涨价空间将变得非常小。
但是“限涨”并没有给开发商和购房者的预期造成压力，当地很多开发商表示，这种限制性的政策都有时效性，由于来自北京的购买力充足，一旦政策取消价格仍有上涨空间。
高端项目夹缝生存
与普通商品住宅相比，高端项目的日子并不好过，香河万通房地产开发有限公司总经理王新革告诉记者，早在2011年初，万科、万通等公司在香河的别墅项目均价，就已经突破了11000元／平米。王新革表示，今后在新开盘的项目，价格肯定要降到11000元／平米以内。
据了解，香河市场上别墅项目均价，并未超过规定特别多，且很多在售项目土地储备较早，成本并不高，所以即使限价，很多开发商也表示损失不会很大。
与限价令相比，目前香河相对冷清的市场环境，反而让开发商更担心。由于受“土地风波”影响，目前香河有多家房地产开发项目被下达停工、停售禁令。因此，近期香河开盘项目比以往少很多，王新革坦言，由于受到供应量的影响，香河的成交量也大幅下滑。
不少开发商表示，如果一直停工停售，香河市场上新供应的项目将越来越少，香河可能面临短期内无房可售的尴尬局面。
“不具推广意义”
早在今年年初，住房与城乡建设部就发出通知，要求各地公布房价控制的目标。但截至目前，除香河政府出台“限价令”外，尚未有地方政府正式出台限价目标。
王革新指出，虽然香河是第一个公布限价令的地方政府，但是各种变相的限价令，早已在全国其他地方开始实行。不少开发商透露，目前很多地方在申请商品房销售价格备案时，当地政府都会给出一个指导价，高出该指导价格的楼盘很难审批通过。业内人士认为，这也是一种“变相的限价”。“只不过香河做的得更彻底，直接采取了一刀切模式”，某大型房企香河负责人称。
多个业内人士表示，香河限价模式没有推广意义，一刀切的全面限价政策，在实践中很难操作，而且一刀切对于一些项目的限价比实际售价高，限价就变得毫无意义。
据知情人士透露，香河此次出台限价令，作秀的成分大于实际的效果。该人士称，香河之前受到土地风波的影响，使得政府很被动，为了表示香河政府对于房地产调控的决心，也为了平息圈地事件带来的负面影响，因此出台了限价政策。有消息称今年年底或明年年初，该政策就会停止执行。
记者在多个开发商了解到，限价令细则还未出台，对于如何界定普通住宅和高端住宅，一些不是别墅项目，但很高端的住宅项目如何界定尚不知晓。“对市场的影响到底有多大，要看执行情况，短时间内还难以定论”，某大型房企处香河负责人说。