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中建地产赶超万科成最大黑马，单盘销售金额冠军成绩远比去年优秀，3万以上品质楼盘热销。
楼市调控最为严厉的2011年已经过去一半，各大房企在政策风雨中摸爬滚打走过半年，在全国业绩呈现爆发性增长。而身处“最严厉”调控市场，房企相比去年仍有不俗表现，中建地产赶超去年刚上位的万科，跃居房企销冠；而单盘销冠金额同比去年大增，在调控的新形势下，单价3万以上品质楼盘热销，并占据十强半壁江山。
房企十强门槛提高至35亿
虽然楼市调控频频，但各大房企各显神通，在备受压抑的北京市场上房企业绩和新晋销冠业绩都比去年有较明显增长。
据中国房地产信息集团统计，中建地产以69.8亿元的销售业绩夺得北京上半年房企销冠，相比去年中建地产同期25.8亿元的业绩，同比增长170％，同时这一成绩比去年上半年销冠万科还要高近8亿元。
榜单显示，销售前十强门槛从去年的22亿元跃升至35亿元。去年上半年排名前十的房企中仅有三家销售收入突破了40亿元，而今年同期，收金40亿以上的房企猛增至9家，并涌出两大“黑马”：去年排名第6的中建地产和第9的远洋迅速上位，分列冠军和榜眼。
与中建地产一样，远洋地产去年上半年仅销售22亿元，今年上半年销售额则高达58亿元，同比增长160％。老牌房企保利地产和北京城建进入前十强，分列第7和第9名。此外，中海、首开、中粮的销售业绩较去年也有增长。
但北京市场乃兵家必争之地，房企销售冠军的竞争十分激烈，去年刚上位的万科被今年多盘放量的中建地产超越，今年上半年业绩也比去年出现下滑，由去年上半年的61.9亿元下滑至今年的51亿元，排名也从去年的第1名下滑至第3名。
在上半年销额TOP20房企中，一些凭借“明星楼盘”热卖的房企也加入了榜单前列，如方兴地产，中l信地产，上半年分别仅有金茂府、中信城一个项目入市，但由于项目大卖，方兴和中信都榜上有名，分列第13名、15名。
多盘齐发合力夺冠
成为北京的房企销冠，单靠一个盘难以支撑业绩。开发商靠卖房吃饭，有货可卖才是硬道理。正如去年万科夺冠得益于万科中粮假日风景、万科蓝山、金隅万科城三大热销楼盘一样，中建地产、远洋地产上半年业绩突飞猛进也是因为多个可售楼盘集中推向市场，对业绩形成合力。
中建地产和远洋地产去年都只靠少量尾房支撑业绩。而今年，远洋地产在上半年推出远洋一方、远洋万和城、远洋傲北等项目，快速推盘，形成了快速销售回款；据悉，远洋下半年还有远洋天著、远洋LAVIE等多个高端项目集中入市。而中建地产更以“十盘动京城”著称，旗下在售楼盘有波普工社、玲珑山、红杉溪谷、国际港、府前观邸等，住宅、商业等多种产品类型使其在限购下对冲了风险。从中国房地产信息集团提供的数据看，3月、4月、6月，中建地产都拿下了房企销售金额榜单的月冠军。多盘齐发，形成合力，让中建地产的总体业绩赶超万科，成为新晋房企销冠。
虽然调控政策层层加码，但是房企仍在今年上半年取得做人业绩，这与房企推盘策略关系密切。
在具体的营销策略方面，龙头房企们的主要做法是多频次、少批量、平价推盘。如5月中建国际港开盘推出特惠，130多套特惠房源销售率达到90％以上，中建地产在国际港、玲珑山等项目、万科在中粮万科长阳半岛项目中，也都保持平价频推的特征。
单价3万高端盘热销
虽然楼市调控趋紧，但在北京“限购”的影响下，单盘销售也呈现出与往年不同的特点。
据中国房地产信息集团统计，金茂府以29.47亿元成为2011年上半年北京楼市商品房住宅销冠，这一成绩较去年销冠中弘北京像素22.1亿元的成绩，还多7亿兀。
今年上半年单盘销售金额大增。去年仅销冠中弘北京像素1个楼盘收金20亿元，今年销额超20亿元的楼盘数量增加至5个。在销售均价上，单盘销售前十强中，有一半楼盘单价超过3万元。
在去年上半年单盘销售TOPl0中，中弘北京像素、新里西斯莱公馆等价格不超过2万元的低总价刚需盘比较受消费者追捧。而在今年，销冠则是由均价为43000元的金茂府夺得。今年上半年热销的单价3万元以上高端盘包括销冠楼盘金茂府以及中信城、中海紫御公馆、中海九号公馆、大成时代中心。
据业内人士分析，高端盘热销，与楼市调控密不可分。由于“房票”紧张，改善性购房人可能仅有一次购房机会，因此对于房屋品质有更高要求。而金茂府、中海九号公馆这类项目位于城市核心地块，面积偏大符合高端人群升级置业需求，此外这些项目定价较为合理，使其具有较高性价比，这些综合因素使得高端盘热销，高端盘也成为今年上半年楼市的一大亮点。
在单盘销售套数上，2010年上半年，北京单个楼盘销售套数冠军是中弘北京像素，共成交2155套；但今年同期的销售套数冠军是中国铁建·长阳国际城为1879套，大幅减少了276套。抛开中铁长阳国际城为限价商品房价格低于市场价的因素外，即使是成交套数排名第2和第3的保利花园、中粮万科长阳半岛，也比去年的销冠中弘北京像素要少500-800套。"
单盘销售套数可算是北京房企半年考中为数不多的下滑指标，如果从1至6月北京前二十大单盘销套榜单看，今年上半年明显呈现出“先降后升”的趋势。
1月份前二十大楼盘成交套数5189套，而2月迅速跌落~2336套，经过三四月的观望期3000多套后，五六月成交量迅速恢复到4600套以上，最终1至6月前二十大单盘销售总套数为16729套。
下半年推盘压力加大
由于房企销售目标参照去年火热的市场，很多房企都对上半年的销售情况不太满意，特别是一些面临着半年报压力的上市房企，对推盘积极性最高。但逐渐冷却的市场，却让推盘销售压力剧增。
在北京市场，今年上半年销售31，2亿元的中国铁建也密集推出了长阳国际城、青秀城和中铁国际城三项目；而多次创下热销纪录的长阳半岛在销售明显放缓后，万科近期加快推出了金域华府、幸福汇两个纯新盘。7月底或8月初，预计中粮万科长阳半岛在北京第10次开盘。
北京中原地产分析，2009-2010年的销售火爆使大开发商增加了拿地，在今年一季度调控启动后，不少房企都放缓了上市节奏，但在建面积和资金投入是趋增的，房企存货势必要上市了。
从区域上看，市场渐冷，放量区域将在争夺客源上展开竞争。大兴房山将成为重要放量区域，如房山长阳板块已有中粮万科长阳半岛、首开熙悦山、建邦华庭等项目入市或即将入市，在房山地铁再往南的大学城板块也将迎来金地等公司项目的入市，区域竞争更加激烈。在大兴则是沿着地铁往南在生物医药基地板块，金融街、龙湖、保利的项目将在此展开厮杀。
另一方面，大望京板块、亦庄板块的高价地产生的高端楼盘也将面临市场考验。而不同的放量、不同的营销策略，也将影响到房企、单盘在2011年全年的销售排行榜的最终排名。
楼市调控最为严厉的2011年已经过去一半，各大房企在政策风雨中摸爬滚打走过半年，在全国业绩呈现爆发性增长。而身处“最严厉”调控市场，房企相比去年仍有不俗表现，中建地产赶超去年刚上位的万科，跃居房企销冠；而单盘销冠金额同比去年大增，在调控的新形势下，单价3万以上品质楼盘热销，并占据十强半壁江山。
房企十强门槛提高至35亿
虽然楼市调控频频，但各大房企各显神通，在备受压抑的北京市场上房企业绩和新晋销冠业绩都比去年有较明显增长。
据中国房地产信息集团统计，中建地产以69.8亿元的销售业绩夺得北京上半年房企销冠，相比去年中建地产同期25.8亿元的业绩，同比增长170％，同时这一成绩比去年上半年销冠万科还要高近8亿元。
榜单显示，销售前十强门槛从去年的22亿元跃升至35亿元。去年上半年排名前十的房企中仅有三家销售收入突破了40亿元，而今年同期，收金40亿以上的房企猛增至9家，并涌出两大“黑马”：去年排名第6的中建地产和第9的远洋迅速上位，分列冠军和榜眼。
与中建地产一样，远洋地产去年上半年仅销售22亿元，今年上半年销售额则高达58亿元，同比增长160％。老牌房企保利地产和北京城建进入前十强，分列第7和第9名。此外，中海、首开、中粮的销售业绩较去年也有增长。
但北京市场乃兵家必争之地，房企销售冠军的竞争十分激烈，去年刚上位的万科被今年多盘放量的中建地产超越，今年上半年业绩也比去年出现下滑，由去年上半年的61.9亿元下滑至今年的51亿元，排名也从去年的第1名下滑至第3名。
在上半年销额TOP20房企中，一些凭借“明星楼盘”热卖的房企也加入了榜单前列，如方兴地产，中l信地产，上半年分别仅有金茂府、中信城一个项目入市，但由于项目大卖，方兴和中信都榜上有名，分列第13名、15名。
多盘齐发合力夺冠
成为北京的房企销冠，单靠一个盘难以支撑业绩。开发商靠卖房吃饭，有货可卖才是硬道理。正如去年万科夺冠得益于万科中粮假日风景、万科蓝山、金隅万科城三大热销楼盘一样，中建地产、远洋地产上半年业绩突飞猛进也是因为多个可售楼盘集中推向市场，对业绩形成合力。
中建地产和远洋地产去年都只靠少量尾房支撑业绩。而今年，远洋地产在上半年推出远洋一方、远洋万和城、远洋傲北等项目，快速推盘，形成了快速销售回款；据悉，远洋下半年还有远洋天著、远洋LAVIE等多个高端项目集中入市。而中建地产更以“十盘动京城”著称，旗下在售楼盘有波普工社、玲珑山、红杉溪谷、国际港、府前观邸等，住宅、商业等多种产品类型使其在限购下对冲了风险。从中国房地产信息集团提供的数据看，3月、4月、6月，中建地产都拿下了房企销售金额榜单的月冠军。多盘齐发，形成合力，让中建地产的总体业绩赶超万科，成为新晋房企销冠。
虽然调控政策层层加码，但是房企仍在今年上半年取得做人业绩，这与房企推盘策略关系密切。
在具体的营销策略方面，龙头房企们的主要做法是多频次、少批量、平价推盘。如5月中建国际港开盘推出特惠，130多套特惠房源销售率达到90％以上，中建地产在国际港、玲珑山等项目、万科在中粮万科长阳半岛项目中，也都保持平价频推的特征。
单价3万高端盘热销
虽然楼市调控趋紧，但在北京“限购”的影响下，单盘销售也呈现出与往年不同的特点。
据中国房地产信息集团统计，金茂府以29.47亿元成为2011年上半年北京楼市商品房住宅销冠，这一成绩较去年销冠中弘北京像素22.1亿元的成绩，还多7亿兀。
今年上半年单盘销售金额大增。去年仅销冠中弘北京像素1个楼盘收金20亿元，今年销额超20亿元的楼盘数量增加至5个。在销售均价上，单盘销售前十强中，有一半楼盘单价超过3万元。
在去年上半年单盘销售TOPl0中，中弘北京像素、新里西斯莱公馆等价格不超过2万元的低总价刚需盘比较受消费者追捧。而在今年，销冠则是由均价为43000元的金茂府夺得。今年上半年热销的单价3万元以上高端盘包括销冠楼盘金茂府以及中信城、中海紫御公馆、中海九号公馆、大成时代中心。
据业内人士分析，高端盘热销，与楼市调控密不可分。由于“房票”紧张，改善性购房人可能仅有一次购房机会，因此对于房屋品质有更高要求。而金茂府、中海九号公馆这类项目位于城市核心地块，面积偏大符合高端人群升级置业需求，此外这些项目定价较为合理，使其具有较高性价比，这些综合因素使得高端盘热销，高端盘也成为今年上半年楼市的一大亮点。
在单盘销售套数上，2010年上半年，北京单个楼盘销售套数冠军是中弘北京像素，共成交2155套；但今年同期的销售套数冠军是中国铁建·长阳国际城为1879套，大幅减少了276套。抛开中铁长阳国际城为限价商品房价格低于市场价的因素外，即使是成交套数排名第2和第3的保利花园、中粮万科长阳半岛，也比去年的销冠中弘北京像素要少500-800套。"
单盘销售套数可算是北京房企半年考中为数不多的下滑指标，如果从1至6月北京前二十大单盘销套榜单看，今年上半年明显呈现出“先降后升”的趋势。
1月份前二十大楼盘成交套数5189套，而2月迅速跌落~2336套，经过三四月的观望期3000多套后，五六月成交量迅速恢复到4600套以上，最终1至6月前二十大单盘销售总套数为16729套。
下半年推盘压力加大
由于房企销售目标参照去年火热的市场，很多房企都对上半年的销售情况不太满意，特别是一些面临着半年报压力的上市房企，对推盘积极性最高。但逐渐冷却的市场，却让推盘销售压力剧增。
在北京市场，今年上半年销售31，2亿元的中国铁建也密集推出了长阳国际城、青秀城和中铁国际城三项目；而多次创下热销纪录的长阳半岛在销售明显放缓后，万科近期加快推出了金域华府、幸福汇两个纯新盘。7月底或8月初，预计中粮万科长阳半岛在北京第10次开盘。
北京中原地产分析，2009-2010年的销售火爆使大开发商增加了拿地，在今年一季度调控启动后，不少房企都放缓了上市节奏，但在建面积和资金投入是趋增的，房企存货势必要上市了。
从区域上看，市场渐冷，放量区域将在争夺客源上展开竞争。大兴房山将成为重要放量区域，如房山长阳板块已有中粮万科长阳半岛、首开熙悦山、建邦华庭等项目入市或即将入市，在房山地铁再往南的大学城板块也将迎来金地等公司项目的入市，区域竞争更加激烈。在大兴则是沿着地铁往南在生物医药基地板块，金融街、龙湖、保利的项目将在此展开厮杀。
另一方面，大望京板块、亦庄板块的高价地产生的高端楼盘也将面临市场考验。而不同的放量、不同的营销策略，也将影响到房企、单盘在2011年全年的销售排行榜的最终排名。