摘 要：近年来我国房地产行业发展越来越迅速，已经成为我国国民经济收入的重要来源之一，对我国的社会发展也有一定的影响，房地产税收较重，想要房地产企业提高经济利润得到合理的、持续的发展，就要求房地产企业税收进行新的筹划，创新思路在原有税收理念基础上进行改革，特别是在“营改增”政策执行下，房地产企业要根据自己的实际情况进行税收筹划尽量减少企业的纳税额，有利于房地产企业的税收管理，进而能够促进房地产企业的经济效益。
　　关键词：“营改增”；房地产；企业税收；筹划；新思路
　　我国全面实施“营改增”制度后，已经在金融行业和房地产行业以及服务行业等领域的税收改制取得了突破性的进展，特别是房地产行业税收体制的改革对房地产企业的纳税情况影响巨大，促进了房地产的合理良性发展，同时也对我国市场经济体制的科学化管理有促进作用，本文首先阐述了“营改增”后房地产企业税收筹划的重要意义，进而提出了“营改增”后房地产税收筹划新思路的具体措施。
　　一、“营改增”后房地产企业税收筹划的重要意义
　　（一）促进房地产企业的经济利益的增长
　　房地产行业作为我国的国民经济的支柱，在市场经济全球化的时代背景下，房地产企业间的市场竞争也越来越激烈，为了能够使企业在同行业中独占鳌头适应现在的市场经济环境，就要对企业的资金进行合理的规划利用，也就是将房地产企业的税收进行有效的统筹规划管理，根据企业的实际情况制定科学的、合理的税收改革制度，使企业的税负能够合理的减少，降低了企业的税收成本也就实现了房地产企业资金的合理运用，达到了提高企业经济利润的目的。
　　（二）提高房地产企业纳税意识和改变企业的发展战略
　　房地产行业自身具有资金流动大、涉税风险高的特点，并且房地产税收在我国税收中占有重要地位，所以，我国的财税机关部门非常重视房地产企业的纳税情况和纳税管理，我国房地产行业中实施“营改增”政策后，房地产企业也积极进行企业税收筹划，优化了企业纳税的各个环节和流程，在税收新思路、新理念的政策下，企业实现了有效合理避税，使企业的涉税风险降到了最低，进而提高了企业纳税意识。企业在进行税收新筹划、新改革的同时，也要将企业的经济发展战略进行新的调整，扩大企业的经营业务适应越来越激烈的市场竞争，进而促进企业的可持续发展。
　　二、“营改增”后房地产企业税收筹划新思路的措施
　　（一）完善房地产企业税收筹划管理制度
　　我国实行“营改增”政策后，房地产企业的税收筹划进入了初步阶段，对于新政策部分企业还没有完全的理解，进而使企业在税收筹划起初出现企业经济亏损的状况，这就需要企业及时制定并完善税收筹划管理制度，“营改增”政策后，房地产缴税方式有所改变，由原来的营业税改为现在的增值税，这就需要企业及时调整增值税的计税方法和申报方式，首先应该根据实际情况选择合理的计税方法，其次在增值税专用发票的使用上加强管理。
　　（二）合理筹划土地增值税
　　房地产的土地增值税的合理筹划可以从以下两点进行控制，首先应该合理利用土地增值税的国家优惠税收政策，我国的税收政策规定，房地产企业在建造标准住宅销售时，其增值额超过扣除项目金额的20%以后开始征收土地增值税，所以，房地产企业可以有效利用这个“临界点”进行合理的避税，其次，利用增加扣除项目金额来合理进行土地增值税的筹划，需要企业确定合理的扣除项目金额，可以利用增加小区基础设施的投资等措施来提高扣除项目成本，这样不仅能提高小区品质带来高额的经济利润还可以减少土地增值税的税额。
　　（三）合理利用低税率和优惠政策
　　根据我国税法在执行中的观察，很多种税率并不是处于静止固定状态，企业可以利用税率波动的特点进行合理的節税，采取避高就低的措施有效的为企业减轻了税收压力。另外，国家为了促进房地产市场经济的良性发展，会出台一些关于房地产税收的优惠政策，这就需要企业的相关人员熟悉并会正确解读国家优惠政策进而合理运用这些合法的途径来降低企业的税收金额，提高企业的经济利益。
　　综上所述，“营改增”政策对房地产企业税收的筹划有重要意义，对房地产企业的经济利益增长有促进作用，还能提高企业的纳税意识，想要做好“营改增”后房地产税收筹划工作，首先企业要完善税收筹划管理制度，其次企业还要合理筹划土地增值税和利用国家的优惠政策来达到降低税收的目的，进而促进房地产企业的可持续发展。
　　参考文献：
　　[1]冯思源.探究“营改增”对于房地产税收的影响[J].中国会计，2016，（07）.
　　[2]张艾嘉.分析房地产税收筹划新思路[J].房地产建筑，2014，（14）.
　　[3]贾继飞.“营改增”后房地产企业的税收筹划探讨[J].中国经贸2017，（11）.
　　作者简介：
　　魏春（1981-），男，汉族，河南省郑州市中牟县人，本科，会计中级，注册会计师，注册税务师，隆鑫控股有限公司财务负责人，研究方向：房地产企业中税收管理。