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[摘 要]随着国家经济和房地产业等的发展，土地再不只是农民的问题，而是关系到广大人民群众利益的问题。而房地产业、商业区等都需要对土地进行较好的评估，才能真正地让土地物有所值。土地评估行业在我国的发展趋势明显，但是我国的土地评估行业的现状仍然存在着许多问题，土地评估行业的现状虽然存在着许多问题，但是随着对土地评估行业的需求的增多，土地评估行业也应顺应着时代而发展，并能够是土地评估行业出现新的生机和更好的发展。
[关键词]土地评估 现状 发展
中图分类号：S812 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2018）26-0105-01
0.前言
随着市场经济的發展，让土地物有所值不仅仅是对土地资源的合理利用，更能够满足广大人民的不同的需求。但是在当代中国，土地评估产业作为市场经济发展的产物，它的发展具有一定的风险。而它的发展也对国家土地的合理利用有着重要的意义。土地评估行业还有较长的路要走，它的发展也更应该符合我国当前经济的发展。
1.土地评估行业的现状
1.1 土地估价师的现状
土地评估行业随着市场经济的发展而兴起，但是我国的土地评估行业并未发展到一个成熟的状态，而随着土地评估行业应运而生的的土地估价师也并不是一个比较成熟的、符合现在社会发展的职业。因为土地估价师出现的时间并不长，而相比较于资产评估师和房地产评估师，数量上也较少，而远远不够当下土地评估行业对土地评估师的需求。也随着土地评估行业的的发展，使国家对土地评估师的录取以及考核等都有了较为具体的要求，也放宽了对土地估价师的条件限制，但是专业的土地估价师仍然有很大的空缺，土地评估行业仍然需要更多并且专业的评估师的存在。我们评估一个行业是否对国家对人们有较大的作用，通常以其从业人工数量为衡量的标准之一，在现在土地评估行业的快速发展的前提下，土地评估行业的作用也日益凸显，但是从事土地评估行业的土地评价师的数量却并没有达到要求。
1.2 土地评估机构的现状
土地评估机构作为一个中介机构，对土地评估行业具有着重要的意义。但是由于一些机构利用法律的漏洞，使得土地评估机构出现了一些问题。土地评估机构之间存在竞争关系，有的机构为了获取一些项目，就答应给中间联系人以高额的利润，由此产生恶性竞争；而也有一些土地评估机构一味的迎合委托方的不正当要求，不遵守土地估价的技术规范和职业道德，搞虚假估计；甚至有一些土地评估机构不执行国家对相关规定，进行非法交易……这些问题如果不能及时得到解决，那对整个土地评估行业的发展都有着严重的不良影响。同时这些问题的存在严重损坏了土地评估机构的声誉，也会影响对政府的认同感，也让人们对土地评估这个行业产生一定的误解和诋毁。
1.3 土地评估行业的制度现状
制度的存在是一个行业良好发展的前提。一个行业如果没有较为完善的制度作为保障，就会对这个行业产生不良的影响。土地评估行业的出现后不久，我国就对此行业下达了一些规章制度，但是，并未能对此行业严格执法。同时对土地估价师的职业资格的考制度也存在着不完善的地方。而制度的不完善往往最容易导致一个行业出现一些问题。我国的土地评估行业因为出现得较晚，并没有发达国家的成熟，而一些问题也都是在土地评估行业的不断发展中才出现，制度的下达也需要一定的时间，因而土地评估行业的制度没有较完善。制度的不完善不仅仅是对行业某一部分产生较为不良的影响，也会对整个土地评估行业产生不良的影响，这也制约着土地评估行业的进一步发展，影响土地评估行业对社会产生的积极作用。
2.土地评估行业的发展
2.1 土地估价师的发展
土地估价师的发展方向应该顺应着土地行业的发展而壮大并且也应具有更加专业的职业素养。我国对土地估价师的录取以及考核都是以专业知识为主，专业知识的素养必不可少，但是对于一个土地估价师来说，职业的道德素养也不可或缺。在土地评估行业的发展过程中出现了一些违背职业道德的事情，这些学习行为的出现与土地评估行业的制度不完善不无关系，但是个人对自己行为也应该有所约束和控制，明确自己的工作范围，不为了一些不正当的利益而做出违背职业道德的事情。因此，对土地估价师的录取可以以专业知识为主，在专业知识方面个人必须要能够做到熟练，同时对于土地估价师的考核，除了必要的专业知识外，也应该检验在他任职期间是否出现违背职业道德的事情，一旦查出他有过违背职业道德的事情，就要立即下达处罚。对于事态严重者，采取终身禁止其再入土地评估行业这一规定。为了适应土地评估行业的发展，也应该扩大对土地估价师的召入，降低对土地评价师的准入标准。
2.2 土地评估机构的发展
土地评价机构作为中介，对于土地评估行业有着重要的意义，因而对于土地评估行业出现的问题必须要重视并且寻求更好的发展。首先国家必须要对土地评估机构进行制度完善，制度是行业正常进行的前提。国家放开对土地评估机构的申请权力，但是也要对申请土地评估的机构进行严格的审核，这是为了让土地评估机构更好地为人民服务，更好地服务于社会。但是国家也要针对土地评估机构出现的种种不正当的行为进行制度的进一步完善。例如要对申请土地评估的机构进行严格地“准入原则”，同时也要定期考核，保证土地评估机构的良好形象；采用市场调查的方法，对进行恶性竞争的机构进行严格的处罚等等。土地评估机构应该录用具有土地评价师资格并且职业道德水平较高的人，同时，土地评价机构要能够做到真正的为客户服务，收取合理的费用，做出较为准确的判断，不损害客户的利益，保障客户的权益。
2.3 土地评估行业向服务型转变
随着市场经济的发展以及我国政府由“管理型”向“服务型”政府的转型，土地评估行业也应顺应时代的要求由“管理型”向“服务型”转变。政府对土地评估行业的制度应该完善并且要做到严格地执行，但是也要顺应时代发展的要求，政府是市场的参与者，而并不是市场的主导者，土地评估行业的发展要求政府要尽量地减少干预，但是土地作为国家的最重要的一个资源，国家也要对土地评估行业做出更为严格的规章制度，以防出现以权谋私等严重影响土地评估行业正常、有序发展的不正当行为。同时，下放权力也能够让机构更多的为人民考虑，使得行业更加健康、合法的竞争，由此带动我国土地等各方面的发展。同时也要不断创新，使得土地评估行业在不断的创新中更好的发展，更好地为人们服务。
结语
随着市场经济的快速发展，也为了满足人们对土地评估行业的需求，应该要重视土地评估行业的发展，并且为了让土地评估行业更好的为人民服务，也应该促进土地评估行业向服务型转变，形成良性竞争。土地评估行业对土地交易的顺利进行、企业的投资决策、土地市场的完善以及土地市场的管理都有着重要的意义。土地评估行业最重要的品质之一是诚信，同时也要具有专业性和服务性，行业的发展要顺应时代的潮流和人们的需求，要为人们服务。
参考文献
[1] 崔银平.浅谈中国资产评估行业的现状与发展[J].北方经贸，2001，12（24）：185～188.
[2] 李铭，孙华国，孙凯旋.浅析我国土地评估中存在的问题及对策分析[A].《决策与信息》杂志社、北京大学经济管理学院.决策论坛———政用产学研一体化协同发展学术研讨会论文集（上）[C].《决策与信息》杂志社、北京大学经济管理学院，2015，12（24）：163～166.
[关键词]土地评估 现状 发展
中图分类号：S812 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2018）26-0105-01
0.前言
随着市场经济的發展，让土地物有所值不仅仅是对土地资源的合理利用，更能够满足广大人民的不同的需求。但是在当代中国，土地评估产业作为市场经济发展的产物，它的发展具有一定的风险。而它的发展也对国家土地的合理利用有着重要的意义。土地评估行业还有较长的路要走，它的发展也更应该符合我国当前经济的发展。
1.土地评估行业的现状
1.1 土地估价师的现状
土地评估行业随着市场经济的发展而兴起，但是我国的土地评估行业并未发展到一个成熟的状态，而随着土地评估行业应运而生的的土地估价师也并不是一个比较成熟的、符合现在社会发展的职业。因为土地估价师出现的时间并不长，而相比较于资产评估师和房地产评估师，数量上也较少，而远远不够当下土地评估行业对土地评估师的需求。也随着土地评估行业的的发展，使国家对土地评估师的录取以及考核等都有了较为具体的要求，也放宽了对土地估价师的条件限制，但是专业的土地估价师仍然有很大的空缺，土地评估行业仍然需要更多并且专业的评估师的存在。我们评估一个行业是否对国家对人们有较大的作用，通常以其从业人工数量为衡量的标准之一，在现在土地评估行业的快速发展的前提下，土地评估行业的作用也日益凸显，但是从事土地评估行业的土地评价师的数量却并没有达到要求。
1.2 土地评估机构的现状
土地评估机构作为一个中介机构，对土地评估行业具有着重要的意义。但是由于一些机构利用法律的漏洞，使得土地评估机构出现了一些问题。土地评估机构之间存在竞争关系，有的机构为了获取一些项目，就答应给中间联系人以高额的利润，由此产生恶性竞争；而也有一些土地评估机构一味的迎合委托方的不正当要求，不遵守土地估价的技术规范和职业道德，搞虚假估计；甚至有一些土地评估机构不执行国家对相关规定，进行非法交易……这些问题如果不能及时得到解决，那对整个土地评估行业的发展都有着严重的不良影响。同时这些问题的存在严重损坏了土地评估机构的声誉，也会影响对政府的认同感，也让人们对土地评估这个行业产生一定的误解和诋毁。
1.3 土地评估行业的制度现状
制度的存在是一个行业良好发展的前提。一个行业如果没有较为完善的制度作为保障，就会对这个行业产生不良的影响。土地评估行业的出现后不久，我国就对此行业下达了一些规章制度，但是，并未能对此行业严格执法。同时对土地估价师的职业资格的考制度也存在着不完善的地方。而制度的不完善往往最容易导致一个行业出现一些问题。我国的土地评估行业因为出现得较晚，并没有发达国家的成熟，而一些问题也都是在土地评估行业的不断发展中才出现，制度的下达也需要一定的时间，因而土地评估行业的制度没有较完善。制度的不完善不仅仅是对行业某一部分产生较为不良的影响，也会对整个土地评估行业产生不良的影响，这也制约着土地评估行业的进一步发展，影响土地评估行业对社会产生的积极作用。
2.土地评估行业的发展
2.1 土地估价师的发展
土地估价师的发展方向应该顺应着土地行业的发展而壮大并且也应具有更加专业的职业素养。我国对土地估价师的录取以及考核都是以专业知识为主，专业知识的素养必不可少，但是对于一个土地估价师来说，职业的道德素养也不可或缺。在土地评估行业的发展过程中出现了一些违背职业道德的事情，这些学习行为的出现与土地评估行业的制度不完善不无关系，但是个人对自己行为也应该有所约束和控制，明确自己的工作范围，不为了一些不正当的利益而做出违背职业道德的事情。因此，对土地估价师的录取可以以专业知识为主，在专业知识方面个人必须要能够做到熟练，同时对于土地估价师的考核，除了必要的专业知识外，也应该检验在他任职期间是否出现违背职业道德的事情，一旦查出他有过违背职业道德的事情，就要立即下达处罚。对于事态严重者，采取终身禁止其再入土地评估行业这一规定。为了适应土地评估行业的发展，也应该扩大对土地估价师的召入，降低对土地评价师的准入标准。
2.2 土地评估机构的发展
土地评价机构作为中介，对于土地评估行业有着重要的意义，因而对于土地评估行业出现的问题必须要重视并且寻求更好的发展。首先国家必须要对土地评估机构进行制度完善，制度是行业正常进行的前提。国家放开对土地评估机构的申请权力，但是也要对申请土地评估的机构进行严格的审核，这是为了让土地评估机构更好地为人民服务，更好地服务于社会。但是国家也要针对土地评估机构出现的种种不正当的行为进行制度的进一步完善。例如要对申请土地评估的机构进行严格地“准入原则”，同时也要定期考核，保证土地评估机构的良好形象；采用市场调查的方法，对进行恶性竞争的机构进行严格的处罚等等。土地评估机构应该录用具有土地评价师资格并且职业道德水平较高的人，同时，土地评价机构要能够做到真正的为客户服务，收取合理的费用，做出较为准确的判断，不损害客户的利益，保障客户的权益。
2.3 土地评估行业向服务型转变
随着市场经济的发展以及我国政府由“管理型”向“服务型”政府的转型，土地评估行业也应顺应时代的要求由“管理型”向“服务型”转变。政府对土地评估行业的制度应该完善并且要做到严格地执行，但是也要顺应时代发展的要求，政府是市场的参与者，而并不是市场的主导者，土地评估行业的发展要求政府要尽量地减少干预，但是土地作为国家的最重要的一个资源，国家也要对土地评估行业做出更为严格的规章制度，以防出现以权谋私等严重影响土地评估行业正常、有序发展的不正当行为。同时，下放权力也能够让机构更多的为人民考虑，使得行业更加健康、合法的竞争，由此带动我国土地等各方面的发展。同时也要不断创新，使得土地评估行业在不断的创新中更好的发展，更好地为人们服务。
结语
随着市场经济的快速发展，也为了满足人们对土地评估行业的需求，应该要重视土地评估行业的发展，并且为了让土地评估行业更好的为人民服务，也应该促进土地评估行业向服务型转变，形成良性竞争。土地评估行业对土地交易的顺利进行、企业的投资决策、土地市场的完善以及土地市场的管理都有着重要的意义。土地评估行业最重要的品质之一是诚信，同时也要具有专业性和服务性，行业的发展要顺应时代的潮流和人们的需求，要为人们服务。
参考文献
[1] 崔银平.浅谈中国资产评估行业的现状与发展[J].北方经贸，2001，12（24）：185～188.
[2] 李铭，孙华国，孙凯旋.浅析我国土地评估中存在的问题及对策分析[A].《决策与信息》杂志社、北京大学经济管理学院.决策论坛———政用产学研一体化协同发展学术研讨会论文集（上）[C].《决策与信息》杂志社、北京大学经济管理学院，2015，12（24）：163～166.