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金隅股份建设保障房，有20％以上收益率，远高于国家规定的10％。其核心优势之一在于其土地成本低廉，将旧厂房所占土地转化为住宅用地。
6月22日消息，北京计划今年发行500亿债券用于保障房和重大工程建设。包括北京金隅集团在内的国企，正在申请发行保障房企业债。
在4月的业绩会上，金隅股份财务总监王洪军表示，公司将根据国家政策继续加大保障性住房建设。
金隅的保障房实践
在金隅上市平台金隅股份的版图中，保障性住房已经是最重要的资产之一。
金隅股份房地产开发业务涉及政策性住房、商品房、写字楼等多元化房地产项目，近年来重点加强了对保障性住房的投入力度。
其2009年年报显示，当年金隅股份的房地产项目结转面积为47.4万平方米，其中保障性住房结转面积113万平方米，较上一年增长156.8％；2010年年报显示，当年保障性住房结转面积45万平米，同比增加298.23％，全年累计销售保障性住房面积57万平米，同比增加611％。
据统计，金隅股份旗下保障房项目全部集中在北京地区，2010年完工和目前在建的保障房项目有九个，其中保障房和商业配建的有六个项目，分别为燕山经济适用房、通和园、康惠园、朝阳新城及非配套公建、嘉和园及公建、美和园及公建。此外，还有其他保障房及配套公建。
2011年作为“十二五”规划的第一年，保障房的开工建设将形成爆发之势，1000万套的保障房开工计划较上年计划量增长超过70％，保障性住房的预计投资额将达到1.3万亿—1.4万亿。
保障房蛋糕快速做大，保障房大户金隅股份无疑也会在其中分一杯羹。王洪军表示，公司将根据国家政策继续加大保障性住房建设。
土地成本之优
据了解，利润太低一直是众多房地产开发企业，不积极参与保障房建设的主要原因之一。国家保障房要求的利润率为8％至10％，但多数房企还达不到这一水平。
但据王洪军透露，“公司在保障性住房开发上的收益率能保持20％以上，远远高于一般开发商。”在保障房利润率普遍偏低的背景下，金隅股份20％以上的收益率不免使人侧目。
实际上，金隅的做法十分讨巧。其核心优势之一在于其土地成本，根据会上王洪军的消息：利润偏高的主要原因除去多年开发经验之外，通过将工业用地转化为保障性住房开发用地，可使得公司享有较高的利润，且资金成本亦较低。
国泰君安的报告指出，作为京津冀地区最大的水泥生产企业，金隅股份拥有上万亩旧厂房和工业储备用地，且大多数位于北京周边地区。数据显示，金隅股份目前拥有约1000万平米的有证工业厂房用地，北京市内的工业用地占地面积约800万平米，其中1／3即约200万一300万平米位于五环以内的核心位置。公司计划将部分占地工厂搬迁，并将所占土地转化为住宅和商业用地。
在工业地转性的过程中，金隅股份逐步加大其中商品房部分的配建比例，上述北京的保障房项目中只有嘉和园、景和园、通和园三个是独立的保障房建设项目。
虽然金隅股份的工业地在用途转换为商品房用地后，还需要通过公开的招拍挂程序进行出让，但因公司先前占有这些土地，以及与当地政府的良好关系，可通过限制性招标，以低于市场的价格获得这些地块。
比如在5月19日举行的朝阳区东坝乡单店村光华木材厂限价房项目开发招标中，金隅股份竞得该地块。相关信息显示，东坝乡单店村光华木材厂限价房项目总用地面积超过9.5万平方米，规划地上总建筑面积达到20.6万平方米，投标底价7.74亿元，该地块原为金隅股份工业用地项目，住宅规划部分将全部用于两限房建设。该项目与金隅股份另一个保障房项目朝阳新城项目相距1公里。
此外，土地价款中的很大一块是用于补偿先前土地使用者(公司或者其关联企业)，这部分的一级开发利润，实际留存在金隅系内部，使得综合成本比招标价显示的成本要低廉得多。
政策的支持也为金隅建设保障房提供了有利条件。供应量的急速加大，使得相关政府部门不得不采用各种方法使之落实，而企业手中原有土地便成了一个熠熠发光的增长点。
4月，北京市出台相关政策鼓励企业以自有用地建设保障性住房，并且为这类土地的变性大开绿灯，金隅股份的巨量工业用地，以及在保障房方面的大规模开发经验，正好符合政策导向，形成了地方完成保障房建设指标，以及公司盘活存量工业用地资产的双赢局面。
融资顺畅
除利润率低之外，融资难也是保障房建设的一大障碍。全国今年的保障房投资约为1.4万亿元，5000多亿的资金将由中央政府和各级政府筹集，剩余的8000多亿元通过社会机构投入以及保障对象和所在企业筹集。除去前期投入，市场人士测算，全国保障房建设目前整体缺口仍有3000亿——4000亿。
为解决保障房建设资金缺口，发改委6月底下发《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》，明确投融资平台公司和其他企业可申请发行企业债券，为保障房建设筹措资金。
这对于金隅股份来说，无疑是一利好消息。事实上，金隅股份也迅速采取了行动。
6月22日消息，包括北京金隅集团在内的国企正在申请发行保障房企业债，北京计划今年发行500亿债券用于保障房和重大工程建设。
王洪军也强调公司的资金充裕，他表示截至今年初，集团有50亿元现金流，另有银行授信150亿元，资金非常充裕。
6月22日消息，北京计划今年发行500亿债券用于保障房和重大工程建设。包括北京金隅集团在内的国企，正在申请发行保障房企业债。
在4月的业绩会上，金隅股份财务总监王洪军表示，公司将根据国家政策继续加大保障性住房建设。
金隅的保障房实践
在金隅上市平台金隅股份的版图中，保障性住房已经是最重要的资产之一。
金隅股份房地产开发业务涉及政策性住房、商品房、写字楼等多元化房地产项目，近年来重点加强了对保障性住房的投入力度。
其2009年年报显示，当年金隅股份的房地产项目结转面积为47.4万平方米，其中保障性住房结转面积113万平方米，较上一年增长156.8％；2010年年报显示，当年保障性住房结转面积45万平米，同比增加298.23％，全年累计销售保障性住房面积57万平米，同比增加611％。
据统计，金隅股份旗下保障房项目全部集中在北京地区，2010年完工和目前在建的保障房项目有九个，其中保障房和商业配建的有六个项目，分别为燕山经济适用房、通和园、康惠园、朝阳新城及非配套公建、嘉和园及公建、美和园及公建。此外，还有其他保障房及配套公建。
2011年作为“十二五”规划的第一年，保障房的开工建设将形成爆发之势，1000万套的保障房开工计划较上年计划量增长超过70％，保障性住房的预计投资额将达到1.3万亿—1.4万亿。
保障房蛋糕快速做大，保障房大户金隅股份无疑也会在其中分一杯羹。王洪军表示，公司将根据国家政策继续加大保障性住房建设。
土地成本之优
据了解，利润太低一直是众多房地产开发企业，不积极参与保障房建设的主要原因之一。国家保障房要求的利润率为8％至10％，但多数房企还达不到这一水平。
但据王洪军透露，“公司在保障性住房开发上的收益率能保持20％以上，远远高于一般开发商。”在保障房利润率普遍偏低的背景下，金隅股份20％以上的收益率不免使人侧目。
实际上，金隅的做法十分讨巧。其核心优势之一在于其土地成本，根据会上王洪军的消息：利润偏高的主要原因除去多年开发经验之外，通过将工业用地转化为保障性住房开发用地，可使得公司享有较高的利润，且资金成本亦较低。
国泰君安的报告指出，作为京津冀地区最大的水泥生产企业，金隅股份拥有上万亩旧厂房和工业储备用地，且大多数位于北京周边地区。数据显示，金隅股份目前拥有约1000万平米的有证工业厂房用地，北京市内的工业用地占地面积约800万平米，其中1／3即约200万一300万平米位于五环以内的核心位置。公司计划将部分占地工厂搬迁，并将所占土地转化为住宅和商业用地。
在工业地转性的过程中，金隅股份逐步加大其中商品房部分的配建比例，上述北京的保障房项目中只有嘉和园、景和园、通和园三个是独立的保障房建设项目。
虽然金隅股份的工业地在用途转换为商品房用地后，还需要通过公开的招拍挂程序进行出让，但因公司先前占有这些土地，以及与当地政府的良好关系，可通过限制性招标，以低于市场的价格获得这些地块。
比如在5月19日举行的朝阳区东坝乡单店村光华木材厂限价房项目开发招标中，金隅股份竞得该地块。相关信息显示，东坝乡单店村光华木材厂限价房项目总用地面积超过9.5万平方米，规划地上总建筑面积达到20.6万平方米，投标底价7.74亿元，该地块原为金隅股份工业用地项目，住宅规划部分将全部用于两限房建设。该项目与金隅股份另一个保障房项目朝阳新城项目相距1公里。
此外，土地价款中的很大一块是用于补偿先前土地使用者(公司或者其关联企业)，这部分的一级开发利润，实际留存在金隅系内部，使得综合成本比招标价显示的成本要低廉得多。
政策的支持也为金隅建设保障房提供了有利条件。供应量的急速加大，使得相关政府部门不得不采用各种方法使之落实，而企业手中原有土地便成了一个熠熠发光的增长点。
4月，北京市出台相关政策鼓励企业以自有用地建设保障性住房，并且为这类土地的变性大开绿灯，金隅股份的巨量工业用地，以及在保障房方面的大规模开发经验，正好符合政策导向，形成了地方完成保障房建设指标，以及公司盘活存量工业用地资产的双赢局面。
融资顺畅
除利润率低之外，融资难也是保障房建设的一大障碍。全国今年的保障房投资约为1.4万亿元，5000多亿的资金将由中央政府和各级政府筹集，剩余的8000多亿元通过社会机构投入以及保障对象和所在企业筹集。除去前期投入，市场人士测算，全国保障房建设目前整体缺口仍有3000亿——4000亿。
为解决保障房建设资金缺口，发改委6月底下发《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》，明确投融资平台公司和其他企业可申请发行企业债券，为保障房建设筹措资金。
这对于金隅股份来说，无疑是一利好消息。事实上，金隅股份也迅速采取了行动。
6月22日消息，包括北京金隅集团在内的国企正在申请发行保障房企业债，北京计划今年发行500亿债券用于保障房和重大工程建设。
王洪军也强调公司的资金充裕，他表示截至今年初，集团有50亿元现金流，另有银行授信150亿元，资金非常充裕。