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今年开售47个楼盘，扩军二三线城市，开发速度快于预期，故而提高全年销售目标。
向来低调的央企大鳄华润置地，6月负面信息缠身。
先是北京国贸优士阁二期项目被曝闲置，有媒体指该建设用地囤地“6年获利3倍”。不久，其在海南石梅湾的两个项目，因毁坏湿地水椰及百余亩海防林而招致声讨。
除了负面信息之外，6月的一个“正闻”，就是华润置地上调今年全年销售目标至300亿元。在多数房企正为今年业绩指标暗自纠结的时候，华润置地成为全国首个公开调高全年销售目标的房企。
目标300亿
传统的五六月，正是一手房销售红火旺季。在调控胶着之下，碧桂园、中海等房企也开始降价探市，取得不错的业绩。
6月1日，华润置地有限公司主席王印在股东大会后透露，华润置地将全年目标提高到300亿元。此消息一出，多家机构争先发布报告表示看好华润置地。
7月初，华润置地再度公布6月份销售数据，6月份销售金额同比大增三倍，高达40.6亿元；6月份销售面积约29.3万平米，按年同比增长251％，按月环比亦增长73％。至此，上半年华润置地累计签约金额为135亿元，累计签约面积为113.8万平米，同比分别增长84％及52.4％。
瑞士信贷集团报告指出，华润置地今年上半年合约销售金额按年上升84％，至135亿元人民币，意味着已达成集团全年销售目标45％。管理层估计能够达到全年预设目标，因为下半年推出的新项目甚多。
而与此同时，华润置地也有条不紊的为下半年“储粮”融资。6月23日，华润置地与香港几家银行订立了15亿港币循环／定期贷款融资协议。
国际评级机构标普指出，内地只有三家公司包括中国海外发展(00688)、华润置地(01109)及方兴地产(00817)被评为投资级别，因其企业质素较高。
6月25日，华润置地管理层宣布了5年计划，目标5年销售达1000亿元，年净利润可达150亿元。
锁定二三线
王印公开表示，之所以将全年销售目标上调，是因为今年开售47个楼盘，去年不足30个，加上年初取得的三线城市土地，开发速度较预期快，今年可以开售。
但在去年，华润置地的战绩并不如人意。2010年，华润置地实现签约额222.6亿元人民币，未能完成全年270亿元销售目标，以11.3％的同比降幅，屈居2叭0年房企销售额第15名。
此前，华润置地一直专注于一线城市打造高端精品住宅。业内熟知的华润置地项目，也集中在京沪深等地。2010年后，一线城市房企饱受地产调控之苦，华润置地因此“很受伤”。王印曾表示：“一线城市受调控影响最深，很多开发商的销售都受了影响，华润也不例外。”
数据表明，华润置地正在扩军二三线城市。截止至目前，华润置地已经进入中国内地35个城市。公司去年一线城市销售比例由2009年的45％下降到18.5％，销售项目更多来自于二三线城市。华润置地表示，公司目前约40％的合约销售项目处于非限购城市，预计下半年该比率将逐步提高，因为集团将会于三线城市买地。
在进入二三线城市的同时，在今年，华润也一改去年死撑“定价策略”的风格，采取更灵活的定价方式。
华润置地有限公司全国品牌总监兼天津华润置地总经理蒋智生表示：“现在各项目定价都相对灵活很多，并且取得了很好的效果。”
据其介绍，6月在宁波慈溪开盘的华润凯旋门，定价18000元／平米，开盘当月即售八个亿。而5月开盘的上海中央公园，精装项目才卖25000元／平米，大大低于购房者预期，开盘当月卖了九个多亿。布局北京大区
近两年来，华润置地在北京市场可谓低调。2009年，华润首先在北京上地中关村板块推出住宅项目橡树湾。2010年，再推广安门外的“红山世家”项目。
而2011年，华润置地在北京呈现四盘竞放的局面。在此次面世的四个项目中除了橡树湾、位于广安门外的红山世家为老盘新推外。新增项目包括首度进京、5月下旬发布的华润置地首席产品系——华润·公元九里和门头沟山地别墅项目，均定位为华润置地顶级产品线。
一个北京，同时展开两个顶级项目，颇值得让人玩味。
“两个新项目都布局在市中心之外，主要是北京市区供地日趋紧张，此举符合北京城市外扩的趋势。”蒋智生表示。
目前华润置地成立了以北京公司为中心的北京大区总部，统辖天津、唐山及郑州公司。在京津唐三地，同步面市项目达八个，涵盖九里、橡树湾、中央公园三大高品质住宅产品线，以及五彩城系列。
橡树湾产品线系列的唐山橡树湾、天津橡树湾、天津中央公园三大楼盘，也开始在各自区域市场声名鹊起；另外，被誉为中国首家Living Mall的华润五彩城也已试营业。而近期被指为“囤地”的优士阁二期地块，将建设成为中国美术出版总社新社址，并有望于今年10月份正式破土动工。
蒋智生表示，在北京大区，将有策略地进入新的三线城市，如石家庄、洛阳、秦皇岛等地。争取在明后年，整个京津冀豫四个地区做到一百亿的销售额。
双“城”齐飞
6月底，位于北京上清商圈的华润五彩城高调试营业。
五彩城是华润置地继万象城后的第二条商业产品线首个落地项目。该项目为华润置地投资20亿元开发并持有经营的区域商业中心项目，总建筑面积20万平方米。
至此，华润两大商业地产架构——华润万象城(都市综合体系列)与华润五彩城(区域商业中心系列)骨骼初成。
瑞士信贷集团认为，北京五彩城成功推出，反映集团在营运购物商场方面有强劲业绩。维持中性评级，目标价人民币14.8元。
7年前，华润万象城在深一役成名，成为深最大高端购物中心。万象城在杭州、沈阳、南宁、合肥、重庆等9市落地生根，成为城市综合体典范。2009年9月，华润置地曾高调宣布启动新品牌战略，按照“住宅+商业+住宅增值服务”新模式，加大以万象城为龙头的持有型物业比例。
“通过做住宅来增加规模，通过做商业地产，来抢占优质土地和物业资源。”蒋智生表示：“目前在京津冀地区的商业地产布局正在加速。”他说，在天津，已经准备好两块地用于建设万象城和五彩城，北京正在谈一个新的万象城和五彩城项目，唐山和石家庄亦分别在筹措万象城和五彩城。蒋智生表示：“公司将在十二五末期，做到三七开，其中持有物业占三成，销售物业占七成。”
6月底，有消息称，华润置地正考虑将投资物业分拆上市。6月29日，受该消息提振，华润置地股价小幅走高。
向来低调的央企大鳄华润置地，6月负面信息缠身。
先是北京国贸优士阁二期项目被曝闲置，有媒体指该建设用地囤地“6年获利3倍”。不久，其在海南石梅湾的两个项目，因毁坏湿地水椰及百余亩海防林而招致声讨。
除了负面信息之外，6月的一个“正闻”，就是华润置地上调今年全年销售目标至300亿元。在多数房企正为今年业绩指标暗自纠结的时候，华润置地成为全国首个公开调高全年销售目标的房企。
目标300亿
传统的五六月，正是一手房销售红火旺季。在调控胶着之下，碧桂园、中海等房企也开始降价探市，取得不错的业绩。
6月1日，华润置地有限公司主席王印在股东大会后透露，华润置地将全年目标提高到300亿元。此消息一出，多家机构争先发布报告表示看好华润置地。
7月初，华润置地再度公布6月份销售数据，6月份销售金额同比大增三倍，高达40.6亿元；6月份销售面积约29.3万平米，按年同比增长251％，按月环比亦增长73％。至此，上半年华润置地累计签约金额为135亿元，累计签约面积为113.8万平米，同比分别增长84％及52.4％。
瑞士信贷集团报告指出，华润置地今年上半年合约销售金额按年上升84％，至135亿元人民币，意味着已达成集团全年销售目标45％。管理层估计能够达到全年预设目标，因为下半年推出的新项目甚多。
而与此同时，华润置地也有条不紊的为下半年“储粮”融资。6月23日，华润置地与香港几家银行订立了15亿港币循环／定期贷款融资协议。
国际评级机构标普指出，内地只有三家公司包括中国海外发展(00688)、华润置地(01109)及方兴地产(00817)被评为投资级别，因其企业质素较高。
6月25日，华润置地管理层宣布了5年计划，目标5年销售达1000亿元，年净利润可达150亿元。
锁定二三线
王印公开表示，之所以将全年销售目标上调，是因为今年开售47个楼盘，去年不足30个，加上年初取得的三线城市土地，开发速度较预期快，今年可以开售。
但在去年，华润置地的战绩并不如人意。2010年，华润置地实现签约额222.6亿元人民币，未能完成全年270亿元销售目标，以11.3％的同比降幅，屈居2叭0年房企销售额第15名。
此前，华润置地一直专注于一线城市打造高端精品住宅。业内熟知的华润置地项目，也集中在京沪深等地。2010年后，一线城市房企饱受地产调控之苦，华润置地因此“很受伤”。王印曾表示：“一线城市受调控影响最深，很多开发商的销售都受了影响，华润也不例外。”
数据表明，华润置地正在扩军二三线城市。截止至目前，华润置地已经进入中国内地35个城市。公司去年一线城市销售比例由2009年的45％下降到18.5％，销售项目更多来自于二三线城市。华润置地表示，公司目前约40％的合约销售项目处于非限购城市，预计下半年该比率将逐步提高，因为集团将会于三线城市买地。
在进入二三线城市的同时，在今年，华润也一改去年死撑“定价策略”的风格，采取更灵活的定价方式。
华润置地有限公司全国品牌总监兼天津华润置地总经理蒋智生表示：“现在各项目定价都相对灵活很多，并且取得了很好的效果。”
据其介绍，6月在宁波慈溪开盘的华润凯旋门，定价18000元／平米，开盘当月即售八个亿。而5月开盘的上海中央公园，精装项目才卖25000元／平米，大大低于购房者预期，开盘当月卖了九个多亿。布局北京大区
近两年来，华润置地在北京市场可谓低调。2009年，华润首先在北京上地中关村板块推出住宅项目橡树湾。2010年，再推广安门外的“红山世家”项目。
而2011年，华润置地在北京呈现四盘竞放的局面。在此次面世的四个项目中除了橡树湾、位于广安门外的红山世家为老盘新推外。新增项目包括首度进京、5月下旬发布的华润置地首席产品系——华润·公元九里和门头沟山地别墅项目，均定位为华润置地顶级产品线。
一个北京，同时展开两个顶级项目，颇值得让人玩味。
“两个新项目都布局在市中心之外，主要是北京市区供地日趋紧张，此举符合北京城市外扩的趋势。”蒋智生表示。
目前华润置地成立了以北京公司为中心的北京大区总部，统辖天津、唐山及郑州公司。在京津唐三地，同步面市项目达八个，涵盖九里、橡树湾、中央公园三大高品质住宅产品线，以及五彩城系列。
橡树湾产品线系列的唐山橡树湾、天津橡树湾、天津中央公园三大楼盘，也开始在各自区域市场声名鹊起；另外，被誉为中国首家Living Mall的华润五彩城也已试营业。而近期被指为“囤地”的优士阁二期地块，将建设成为中国美术出版总社新社址，并有望于今年10月份正式破土动工。
蒋智生表示，在北京大区，将有策略地进入新的三线城市，如石家庄、洛阳、秦皇岛等地。争取在明后年，整个京津冀豫四个地区做到一百亿的销售额。
双“城”齐飞
6月底，位于北京上清商圈的华润五彩城高调试营业。
五彩城是华润置地继万象城后的第二条商业产品线首个落地项目。该项目为华润置地投资20亿元开发并持有经营的区域商业中心项目，总建筑面积20万平方米。
至此，华润两大商业地产架构——华润万象城(都市综合体系列)与华润五彩城(区域商业中心系列)骨骼初成。
瑞士信贷集团认为，北京五彩城成功推出，反映集团在营运购物商场方面有强劲业绩。维持中性评级，目标价人民币14.8元。
7年前，华润万象城在深一役成名，成为深最大高端购物中心。万象城在杭州、沈阳、南宁、合肥、重庆等9市落地生根，成为城市综合体典范。2009年9月，华润置地曾高调宣布启动新品牌战略，按照“住宅+商业+住宅增值服务”新模式，加大以万象城为龙头的持有型物业比例。
“通过做住宅来增加规模，通过做商业地产，来抢占优质土地和物业资源。”蒋智生表示：“目前在京津冀地区的商业地产布局正在加速。”他说，在天津，已经准备好两块地用于建设万象城和五彩城，北京正在谈一个新的万象城和五彩城项目，唐山和石家庄亦分别在筹措万象城和五彩城。蒋智生表示：“公司将在十二五末期，做到三七开，其中持有物业占三成，销售物业占七成。”
6月底，有消息称，华润置地正考虑将投资物业分拆上市。6月29日，受该消息提振，华润置地股价小幅走高。