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今年开售47个楼盘,扩军二三线城市,开发速度快于预期,故而提高全年销售目标。
向来低调的央企大鳄华润置地,6月负面信息缠身。
先是北京国贸优士阁二期项目被曝闲置,有媒体指该建设用地囤地“6年获利3倍”。不久,其在海南石梅湾的两个项目,因毁坏湿地水椰及百余亩海防林而招致声讨。
除了负面信息之外,6月的一个“正闻”,就是华润置地上调今年全年销售目标至300亿元。在多数房企正为今年业绩指标暗自纠结的时候,华润置地成为全国首个公开调高全年销售目标的房企。
目标300亿
传统的五六月,正是一手房销售红火旺季。在调控胶着之下,碧桂园、中海等房企也开始降价探市,取得不错的业绩。
6月1日,华润置地有限公司主席王印在股东大会后透露,华润置地将全年目标提高到300亿元。此消息一出,多家机构争先发布报告表示看好华润置地。
7月初,华润置地再度公布6月份销售数据,6月份销售金额同比大增三倍,高达40.6亿元;6月份销售面积约29.3万平米,按年同比增长251%,按月环比亦增长73%。至此,上半年华润置地累计签约金额为135亿元,累计签约面积为113.8万平米,同比分别增长84%及52.4%。
瑞士信贷集团报告指出,华润置地今年上半年合约销售金额按年上升84%,至135亿元人民币,意味着已达成集团全年销售目标45%。管理层估计能够达到全年预设目标,因为下半年推出的新项目甚多。
而与此同时,华润置地也有条不紊的为下半年“储粮”融资。6月23日,华润置地与香港几家银行订立了15亿港币循环/定期贷款融资协议。
国际评级机构标普指出,内地只有三家公司包括中国海外发展(00688)、华润置地(01109)及方兴地产(00817)被评为投资级别,因其企业质素较高。
6月25日,华润置地管理层宣布了5年计划,目标5年销售达1000亿元,年净利润可达150亿元。
锁定二三线
王印公开表示,之所以将全年销售目标上调,是因为今年开售47个楼盘,去年不足30个,加上年初取得的三线城市土地,开发速度较预期快,今年可以开售。
但在去年,华润置地的战绩并不如人意。2010年,华润置地实现签约额222.6亿元人民币,未能完成全年270亿元销售目标,以11.3%的同比降幅,屈居2叭0年房企销售额第15名。
此前,华润置地一直专注于一线城市打造高端精品住宅。业内熟知的华润置地项目,也集中在京沪深等地。2010年后,一线城市房企饱受地产调控之苦,华润置地因此“很受伤”。王印曾表示:“一线城市受调控影响最深,很多开发商的销售都受了影响,华润也不例外。”
数据表明,华润置地正在扩军二三线城市。截止至目前,华润置地已经进入中国内地35个城市。公司去年一线城市销售比例由2009年的45%下降到18.5%,销售项目更多来自于二三线城市。华润置地表示,公司目前约40%的合约销售项目处于非限购城市,预计下半年该比率将逐步提高,因为集团将会于三线城市买地。
在进入二三线城市的同时,在今年,华润也一改去年死撑“定价策略”的风格,采取更灵活的定价方式。
华润置地有限公司全国品牌总监兼天津华润置地总经理蒋智生表示:“现在各项目定价都相对灵活很多,并且取得了很好的效果。”
据其介绍,6月在宁波慈溪开盘的华润凯旋门,定价18000元/平米,开盘当月即售八个亿。而5月开盘的上海中央公园,精装项目才卖25000元/平米,大大低于购房者预期,开盘当月卖了九个多亿。布局北京大区
近两年来,华润置地在北京市场可谓低调。2009年,华润首先在北京上地中关村板块推出住宅项目橡树湾。2010年,再推广安门外的“红山世家”项目。
而2011年,华润置地在北京呈现四盘竞放的局面。在此次面世的四个项目中除了橡树湾、位于广安门外的红山世家为老盘新推外。新增项目包括首度进京、5月下旬发布的华润置地首席产品系——华润·公元九里和门头沟山地别墅项目,均定位为华润置地顶级产品线。
一个北京,同时展开两个顶级项目,颇值得让人玩味。
“两个新项目都布局在市中心之外,主要是北京市区供地日趋紧张,此举符合北京城市外扩的趋势。”蒋智生表示。
目前华润置地成立了以北京公司为中心的北京大区总部,统辖天津、唐山及郑州公司。在京津唐三地,同步面市项目达八个,涵盖九里、橡树湾、中央公园三大高品质住宅产品线,以及五彩城系列。
橡树湾产品线系列的唐山橡树湾、天津橡树湾、天津中央公园三大楼盘,也开始在各自区域市场声名鹊起;另外,被誉为中国首家Living Mall的华润五彩城也已试营业。而近期被指为“囤地”的优士阁二期地块,将建设成为中国美术出版总社新社址,并有望于今年10月份正式破土动工。
蒋智生表示,在北京大区,将有策略地进入新的三线城市,如石家庄、洛阳、秦皇岛等地。争取在明后年,整个京津冀豫四个地区做到一百亿的销售额。
双“城”齐飞
6月底,位于北京上清商圈的华润五彩城高调试营业。
五彩城是华润置地继万象城后的第二条商业产品线首个落地项目。该项目为华润置地投资20亿元开发并持有经营的区域商业中心项目,总建筑面积20万平方米。
至此,华润两大商业地产架构——华润万象城(都市综合体系列)与华润五彩城(区域商业中心系列)骨骼初成。
瑞士信贷集团认为,北京五彩城成功推出,反映集团在营运购物商场方面有强劲业绩。维持中性评级,目标价人民币14.8元。
7年前,华润万象城在深一役成名,成为深最大高端购物中心。万象城在杭州、沈阳、南宁、合肥、重庆等9市落地生根,成为城市综合体典范。2009年9月,华润置地曾高调宣布启动新品牌战略,按照“住宅+商业+住宅增值服务”新模式,加大以万象城为龙头的持有型物业比例。
“通过做住宅来增加规模,通过做商业地产,来抢占优质土地和物业资源。”蒋智生表示:“目前在京津冀地区的商业地产布局正在加速。”他说,在天津,已经准备好两块地用于建设万象城和五彩城,北京正在谈一个新的万象城和五彩城项目,唐山和石家庄亦分别在筹措万象城和五彩城。蒋智生表示:“公司将在十二五末期,做到三七开,其中持有物业占三成,销售物业占七成。”
6月底,有消息称,华润置地正考虑将投资物业分拆上市。6月29日,受该消息提振,华润置地股价小幅走高。
向来低调的央企大鳄华润置地,6月负面信息缠身。
先是北京国贸优士阁二期项目被曝闲置,有媒体指该建设用地囤地“6年获利3倍”。不久,其在海南石梅湾的两个项目,因毁坏湿地水椰及百余亩海防林而招致声讨。
除了负面信息之外,6月的一个“正闻”,就是华润置地上调今年全年销售目标至300亿元。在多数房企正为今年业绩指标暗自纠结的时候,华润置地成为全国首个公开调高全年销售目标的房企。
目标300亿
传统的五六月,正是一手房销售红火旺季。在调控胶着之下,碧桂园、中海等房企也开始降价探市,取得不错的业绩。
6月1日,华润置地有限公司主席王印在股东大会后透露,华润置地将全年目标提高到300亿元。此消息一出,多家机构争先发布报告表示看好华润置地。
7月初,华润置地再度公布6月份销售数据,6月份销售金额同比大增三倍,高达40.6亿元;6月份销售面积约29.3万平米,按年同比增长251%,按月环比亦增长73%。至此,上半年华润置地累计签约金额为135亿元,累计签约面积为113.8万平米,同比分别增长84%及52.4%。
瑞士信贷集团报告指出,华润置地今年上半年合约销售金额按年上升84%,至135亿元人民币,意味着已达成集团全年销售目标45%。管理层估计能够达到全年预设目标,因为下半年推出的新项目甚多。
而与此同时,华润置地也有条不紊的为下半年“储粮”融资。6月23日,华润置地与香港几家银行订立了15亿港币循环/定期贷款融资协议。
国际评级机构标普指出,内地只有三家公司包括中国海外发展(00688)、华润置地(01109)及方兴地产(00817)被评为投资级别,因其企业质素较高。
6月25日,华润置地管理层宣布了5年计划,目标5年销售达1000亿元,年净利润可达150亿元。
锁定二三线
王印公开表示,之所以将全年销售目标上调,是因为今年开售47个楼盘,去年不足30个,加上年初取得的三线城市土地,开发速度较预期快,今年可以开售。
但在去年,华润置地的战绩并不如人意。2010年,华润置地实现签约额222.6亿元人民币,未能完成全年270亿元销售目标,以11.3%的同比降幅,屈居2叭0年房企销售额第15名。
此前,华润置地一直专注于一线城市打造高端精品住宅。业内熟知的华润置地项目,也集中在京沪深等地。2010年后,一线城市房企饱受地产调控之苦,华润置地因此“很受伤”。王印曾表示:“一线城市受调控影响最深,很多开发商的销售都受了影响,华润也不例外。”
数据表明,华润置地正在扩军二三线城市。截止至目前,华润置地已经进入中国内地35个城市。公司去年一线城市销售比例由2009年的45%下降到18.5%,销售项目更多来自于二三线城市。华润置地表示,公司目前约40%的合约销售项目处于非限购城市,预计下半年该比率将逐步提高,因为集团将会于三线城市买地。
在进入二三线城市的同时,在今年,华润也一改去年死撑“定价策略”的风格,采取更灵活的定价方式。
华润置地有限公司全国品牌总监兼天津华润置地总经理蒋智生表示:“现在各项目定价都相对灵活很多,并且取得了很好的效果。”
据其介绍,6月在宁波慈溪开盘的华润凯旋门,定价18000元/平米,开盘当月即售八个亿。而5月开盘的上海中央公园,精装项目才卖25000元/平米,大大低于购房者预期,开盘当月卖了九个多亿。布局北京大区
近两年来,华润置地在北京市场可谓低调。2009年,华润首先在北京上地中关村板块推出住宅项目橡树湾。2010年,再推广安门外的“红山世家”项目。
而2011年,华润置地在北京呈现四盘竞放的局面。在此次面世的四个项目中除了橡树湾、位于广安门外的红山世家为老盘新推外。新增项目包括首度进京、5月下旬发布的华润置地首席产品系——华润·公元九里和门头沟山地别墅项目,均定位为华润置地顶级产品线。
一个北京,同时展开两个顶级项目,颇值得让人玩味。
“两个新项目都布局在市中心之外,主要是北京市区供地日趋紧张,此举符合北京城市外扩的趋势。”蒋智生表示。
目前华润置地成立了以北京公司为中心的北京大区总部,统辖天津、唐山及郑州公司。在京津唐三地,同步面市项目达八个,涵盖九里、橡树湾、中央公园三大高品质住宅产品线,以及五彩城系列。
橡树湾产品线系列的唐山橡树湾、天津橡树湾、天津中央公园三大楼盘,也开始在各自区域市场声名鹊起;另外,被誉为中国首家Living Mall的华润五彩城也已试营业。而近期被指为“囤地”的优士阁二期地块,将建设成为中国美术出版总社新社址,并有望于今年10月份正式破土动工。
蒋智生表示,在北京大区,将有策略地进入新的三线城市,如石家庄、洛阳、秦皇岛等地。争取在明后年,整个京津冀豫四个地区做到一百亿的销售额。
双“城”齐飞
6月底,位于北京上清商圈的华润五彩城高调试营业。
五彩城是华润置地继万象城后的第二条商业产品线首个落地项目。该项目为华润置地投资20亿元开发并持有经营的区域商业中心项目,总建筑面积20万平方米。
至此,华润两大商业地产架构——华润万象城(都市综合体系列)与华润五彩城(区域商业中心系列)骨骼初成。
瑞士信贷集团认为,北京五彩城成功推出,反映集团在营运购物商场方面有强劲业绩。维持中性评级,目标价人民币14.8元。
7年前,华润万象城在深一役成名,成为深最大高端购物中心。万象城在杭州、沈阳、南宁、合肥、重庆等9市落地生根,成为城市综合体典范。2009年9月,华润置地曾高调宣布启动新品牌战略,按照“住宅+商业+住宅增值服务”新模式,加大以万象城为龙头的持有型物业比例。
“通过做住宅来增加规模,通过做商业地产,来抢占优质土地和物业资源。”蒋智生表示:“目前在京津冀地区的商业地产布局正在加速。”他说,在天津,已经准备好两块地用于建设万象城和五彩城,北京正在谈一个新的万象城和五彩城项目,唐山和石家庄亦分别在筹措万象城和五彩城。蒋智生表示:“公司将在十二五末期,做到三七开,其中持有物业占三成,销售物业占七成。”
6月底,有消息称,华润置地正考虑将投资物业分拆上市。6月29日,受该消息提振,华润置地股价小幅走高。