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婚房需求始终是近些年来支撑孱弱的房地产市场最中坚的力量。数据表明，2010年，上海有126289对新人登记结婚，2011年，则是145870对；2012年尽管没有最终的统计数据，但超过150000对已成必然；2013年，仅1月4日，已有7300余对新人步入婚姻殿堂……
陆青快被房子逼成结婚狂了。
身为“新上海人”的陆青在至少几百人眼里应该算是个幸运者一一我是说，那几百个念了几个月、等了大半天却还是没买上房子的人。
这话得从2012年12月23日说起。那天是万科·海上传奇开盘的日子，到上海来打拼已经超过10年的金先明夫妇凌晨4点就早早起床，事实上一晚上都没怎么睡着过。他们要在6点以前赶到售楼处。前一天晚上，一直接待他们的销售先生在电话里口气暖昧地告诉他们，已经有超过600人交了20万订金，而房子只有区区408套。要是晚于这个点到的话，抢到房子的概率会变得更小。
那是上海的严冬期，金先明夫妇按时到现场时天还是黑的，领号、落座，然后就是在四面透风的露天棚子里瑟瑟发抖地等，据说一直要等到9点钟，工作人员才会开始叫号。
陆青是9点到的。到了不超过半小时，就抽到她的号了，冲进售楼处不到5分钟，她就买好了。
“我首选的房子就在眼前，我连价钱都没问，直接就告诉售楼小姐我要了，就这么简单。”随后发生的几乎所有与房子有关的事都让她感觉良好：“万科还真是地道，七拼八凑的加起来居然还有4个点的优惠，对我来说，这就好像平白无故的，天上又掉下10多万块钱来，家具的钱又有着落了。”
这些话要是在金先明夫妇面前说。一定会雪上加霜地增添了许多郁闷。“起个大早，赶个晚集”，足足等了6个小时却还是没买到房的金太太惆怅地抱怨着。早早定下的庆祝晚宴也直接取消了。“我们5岁的儿子，给那幢M型的会所起了个名字叫mo-mo楼，到处都跟他的小朋友们说，爸爸妈妈要给我买mo-mo楼住，这下没买上，小家伙肯定会很伤心的。”她抱着一线希望向《租售情报》求助：会不会有人退出来，有没有机会再把我们填进去？《租售情报》记者马上致电上海万科的相关负责人，得到的回答是一一“几乎没这个可能，现在买房子的人都是要自住的，在一个没有投资更没有投机的市场下。有人退出的可能性无限接近于零。”
事实上，从2012年年底开始兴起的那波翘尾行情开始，全市各个区域、众多楼盘，尤其以面向婚房、改善置业人群的楼盘，都出现了类似的抢购风潮。这波行情N蔓延至今，春节长假和新国五条细则的出台，似乎也挡不住人们势成汹涌的购买愿望，相关面积段的房源报价近段时间来全面上涨。万科·海上传奇下一批房源目前尚未开盘。但坊间传言，售价将很有可能从原先的30000元/平方米不到，上涨至33000元/平方米左右。无独有偶，与万科·海上传奇相距不远的大华锦绣华城，2012年年底推出的“诺斐湾”首批房源已经全部售罄，最后的成交价为42000元/平方米，这与最初开盘时的单价相比已经上涨了2000元，据销售人员透露，下一次开盘的将是“悦豪斯”和“珐朵公馆”的二期产品，面积分别为105和150平方米的三房和90平方米的二房户型，报价预计将达到45000元/平方米。与此同时，包括嘉定新城、宝山顾村、原南汇区域、松江新城、松江九亭、闵行浦江的传统婚房供应重镇，房源报价普遍看涨。同样从事房地产项目市场营销工作的陆青对此当然有着清醒的认识，对她而言，已经掌握在手里的幸运，绝不容许旁落。
然而在各种繁复的调控政策下，陆青所要面临的问题正变得愈来愈具体起来。
户口在外地的她至今还是单身，这就意味着，她事实上并不具备在上海买房的资格，除非马上把自己嫁出去。“按揭方面我倒是不担心。我本来就准备好一次性付款。房子是2014年年底交付，按照惯例来说，交房后3-6个月之内就要办产证，那至少还有2年的时间一一到时候谁知道会发生什么变化呢，说不定‘外地单身不能买房’的政策早就已经取消了。”
“可万一没有取消呢？”《租售情报》记者追问。
陆青没有正面回答，问急了，冒出一句“大不了就拖着，暂时不办产证。难道还能把我从我自己买的房子里轰出来？”
陆青的年纪也已经到了传说中的“剩斗士”级别了，多年的辛苦打拼再加上一直都不错的偏财运，让她很早就积累起一笔令这座城市里绝大多数男人都汗颜的财富。只是惟独生命中的另一半迟迟都没有出现。依照她事事主动的一贯风格，陆青当然不会把愿望寄托在“取消政策”的等待上，低调的作风也决定了她不可能像那位一贯好出风头的二月丫头一般，风风火火组织一个“外地单身联盟”去约架政府有关部门。于她而言，最积极稳妥的做法就是，赶紧找个机会，把自己在这两年之内嫁出去。为此她发动了身边一切可发动的朋友及人脉，“有好男人都往我这儿发”成为现阶段的口头禅，以至于还不了解情况的人们都以为她要因此办个婚介所。“就为了这套房子，本大小姐居然开始要变的去追求男人了，这世界还有这么颠倒事儿吗？”陆青每每这样自嘲道。
自2010年年底开始，以“限”为主题的市场调控以来。上海房地产市场的供应结构以及购买人群都发生了深刻的改变。几年前豪宅泛滥的状况大为好转，符合首次置业、结婚买房的产品供应愈发集中，愈来愈多的开发商放弃幻想。市场营销也变得更加主动一一只是从2012年年底，此类产品的价格却出现了似乎难以抑制的上涨冲动。至少在管理层看来，供不应求似乎才是楼市长期以来最难以攻克的难题。只是需求只能被疏导却永远不可能被消灭，陆青和金先明的购房需求似乎与投机、投资无关，照理都不应该受到排挤，可事实却远不是这样，一个为买到了房闹心，另一个则是为没买到房伤心。而曾经或正在遭遇类似情况的人群远不在少数。
原克而瑞信息集团研究中心总经理陈啸天，判断房价高低的主要方式，是通过观察售楼处的人气：“在一个排队抢购盛行的状况下，你偏偏要说房价高，这事儿符合一般逻辑吗？”在他的意识里，国际通行的“房价收入比”至少在现阶段不适用于中国的楼市。房价调控部门所需要面对的现实是，一方面“高房价”成为千夫所指的社会问题，另一方面，汹涌的需求又无法进行有效疏导一一谁都清楚，以限购为代表“限”字令是把双刃剑。通过压制需求的方式来控制房价，只可能在短时间内收获效果，长期来看甚至会加剧房价的上涨压力。2012年年底市场翘尾，在很多人眼里就是限购令面临全面失效的一次预警。 市场究竟有多少需求？谁都无法统计出一个明确的总量来，但以下一组数据至少能反映出一些真实一2010年，上海有126289对新人登记结婚，2011年，则是145870对；2012年尽管没有最终的统计数据，但超过150000对已成必然；2013年，仅1月4日，已有7300余对新人步入婚姻殿堂。这于上海住宅市场而言，就是每年1000万平方米左右的住宅需求总量。事实上，自限购以来，婚房需求的购买量，已经占到TA市新建商品住宅实际成交面积的70%以上。对绝大多数房地产开发商而言，年轻人的爱情，就是他们的生产力。婚房需求始终是近些年来支撑孱弱的房地产市场中最中坚的力量。只是当他们热衷于和房地产中介合作在各个交通要道拦截人群；或与某些网站沆瀣一气，推出各种以省钱为名义，实质上无限接近于抢劫的各类购房卡的时候，却全然不知最优秀的销售员，其实是无数位伟大的丈母娘。于众多开发商和房地产中介而言，供奉关二爷，还不如供奉丈母娘。
浦东
婚房种类最为齐全
浦东地域广阔。在浦东购置婚房应该算是一件容易的事情，从南到北、从东到西，新开发楼盘众多，价格从千万元的豪宅到总价不及百万元的刚需楼盘皆可寻到。很早以前“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的时代早已过去，如今浦东房价涨幅已经超过了浦西，越来越多的人选择居住工作在这里。尤其是以新上海人居多，事实上，几年以前的浦东，就已经成为了新上海人聚集地。年轻的购房者，更喜欢这里。宽阔的马路、时尚的建筑、四通八达的交通网络……再加之世博会的成功举办、迪斯尼公园落地……于浦东而言，国际化大都市的味道越来越深厚。
如果你经济条件优越你可以选择繁华区域的楼盘，比如在中环内的大华锦绣华城的悦豪斯和珐朵公馆，单价约45000元/平方米，那里有90平方米的二房和105、150平方米的大小三房，社区品质属豪宅档次。楼盘周边商业配套齐全，巴黎春天百货、一兆伟德健身会所、乐购超市、山姆超市生活非常便利。学校、幼儿园一应俱全。公交车、地铁出行方便。唯一不足就是小区里面有条高压线，不过应该不会影响居住。
当然，你也可以选择唐镇绿城玉兰花园，价格也在40000元/平方米，它是市场公认的豪宅楼盘，社区品质显然更高，绿城品牌下的产品确实每每都会给任何人以耳目一新的感觉，无论是装修还是社区的景观都让人惊喜。不过唐镇目前的发展还未成熟，应该说还很荒凉，社区内外两个天地。
如果你喜欢车水马龙的市井生活就选大华，如果你喜欢无丝竹之乱耳的清幽居所就选绿城。
如果你只是个工薪族，父母也无丰厚的积蓄。那也没关系，可以沿着即将开通的轨道交通16号线寻找。这些楼盘距离市中心虽然远些但品质都不错，将来16线开通之后就大大缩短了与繁华的距离。你可以在新场、惠南、祝桥、临港找找适合自己的房子。这些区域许多楼盘单价都不超过15000元/平方米，总价100万元就可拥有一个属于自己的家。比如，位于祝桥的朗诗·未来树面向年轻购房者，主打小面积公寓，户型设计独到，得房率超过100%，性价比颇高，一期已经全部售完，二期将在近期开盘。
从目前浦东新盘开盘的情况看，现在是刚需购房者入市的高潮期，未来房价是涨还是跌是个未知数，买还是不买、啥时买，最好自己决定不要跟风。当然，我们随时欢迎你把你心里的困惑来与我们沟通。
嘉定新城
那是一个城市
嘉定新城在以独立城市迅猛发展的同时，也为婚房置业者们捉拱了愈发出色的城市居住、出行、消费和生活环境。
2004年-2006年间，颜君凡还是《租售情报》的一名区域记者，负责的区域楼市包括松江和嘉定。那时候正是松江新城大红大紫的阶段，他平均两周左右才会抽空去嘉定丰庄、南翔走一圈。“那时候嘉定平静得我完全不知道，去那里能带回什么杂志上能予以报道的楼市信息，要说有，也就是金地在南翔有些动静。”回忆起当年，如今已是《租售情报》杂志运营总监的颜君凡也颇为感慨。然而从2006年开始，原本在人们印象里还是暮气沉沉的嘉定，却忽然成为市场上最炙手可热的明星。“嘉定新城”的规划工作早在2004年就已经开始展开，2006年，保利家园一举打开了全市市场的局面。随即龙湖、新城、中信泰富、万科、常发、日月光，再加上在南翔沉淀多年的金地，以及新进的华润置地、和记黄埔、朗诗、路劲、中建等品牌地产商纷纷进驻，嘉定新城“百米一林、千米一湖”的城市建设成果和它热热闹闹的楼市一起，逐渐深入人心。
与曾经热热闹闹的松江新城相比，嘉定新城在关注与上海城区尽力靠拢的同时，更加注重自身城市功能的建设。瑞金医院嘉定北院、保利剧院、从幼儿教育到大学的教育系统，加之本身就十分雄厚的实业基础，嘉定新城愈加体现出一个具有完整功能的城市优势，这里从一开始就没有所谓“睡城”的尴尬。而轨道交通11号线一期早已经开通，今年更要向西延伸至江苏昆山，在上海市区部分，从当前的江苏路站，还将经徐家汇进一步延伸至浦东罗山路。更多急于购置婚房的年轻人或会因此而更加侧目嘉定新城。道路交通的建设方面也有许多利好，S5沪嘉高速将很快不再是出入嘉定的华山一条路，嘉闵高架等工程已被列为上海市重点工程。据统计，2012年嘉定的住宅成交面积超越宝山，位列大浦东之后排名第二，所供应的住房大多都颇为适合结婚置业者的需求，而在2013年，这样的供应结构还将继续维持，它是上海婚房供应的主要区域之一。嘉定新城在以独立城市迅猛发展的同时，也为婚房置业者们提供了愈发出色的城市居住、出行、消费和生活环境。
我的工作我的家
我是孙慧珍，是《租售情报》编辑部负责宝山楼市报道的区域记者。有意思的是，我是先置业于此，然后才工作于此地。记得第一次去共富新村附近看房子，那还是5年前。我从1号线火车站上车，感觉坐了好多站，中途下了好多人，下车的时候，车上已经满是空座了，这个时间和距离让初次涉足宝山的我望而却步。 3年前，我在宝山买了一套二手房，从小区出门就进地铁站，到上海火车站25分钟左右。在杂志社的同事圈里，我上班所花时间最少。买房当时，我没有特定区域，毫无目标地铺开上海地图，以人民广场为圆心，半径为10英里画了个圆圈。这个圈圈里大致符合我购房预算的楼盘，除了不太熟悉的浦东以外，就只有宝山还算方便了。我想，很多加入宝山买房大军的也都是跟我一样看中了这里价格便宜，轨交出行方便。
2年前，我作为宝山的记者，正式开始深入了解这个区域才发现，这个大家印象里的工业区，并非到处都是浓浓的工业味。宝山，在摆脱大家固有印象方面做了很多努力工作，几个特色区域的环境打造，让宝山这个北上海供应大区深受购房者的青睐，而且吸引进来的基本都是购置婚房的年轻人。顾村公园的开园似乎给顾村这个区域加了一片“绿肺”；罗店新村的建设已经初见成效，那是—片世外桃源般的北欧风情小镇，如今在湖边经常可以看到专程前来拍摄婚纱照的新人；大场板块规划的大场公园将是北上海最大的体育公园，所在区域“一带三区域”的蓝图正带领大场走向“动漫大场、文化大场”的梦想未来。
作为上海刚需置业的主战场，宝山的热度已经持续了好多年。东、中、西三条轨道交通全面开花。老牌的1号线沿线在沉寂一段时间后，供应量在去年下半年集中发力，其中远洋香奈一举斩获北上海销售冠军。3号线旁的恒盛豪庭开盘当天即售罄，品牌、地段和价格都共同起了作用；7号线作为宝山最新的一条线路，连接了这个城市的西北和东南角，也串联起宝山众多原来没有地铁的板块，美兰湖、顾村、上大、大华，无一不受益匪浅。顾村保利的两个姊妹盘在近两年的时间里一直霸占着宝山甚至上海的销售排行榜，如今进入销售空白期，无新房可售。以上这些楼盘的热销共同促使宝山成为2012年住宅成交面积的第三名。
2013年。婚房置业者或可关注接下来供应量激增的上大板块。西城区和淞南高境预计也会有新的房源推出，而从面积和价格方面的定位，我们可以轻易得出判断，其面向的，必定都是首次置业的婚房—族。
古北御庭
浦东花木豪宅定位，高品质装修，电梯入户。
凯德嘉博名邸
浦东内中环轨道房，交通便利，品牌开发商。
万科海上传奇
浦东北蔡万科精装修楼盘，总价300万元三房，该楼盘销售完毕之后，未来很长一段时间该区域都将缺乏有效的供应量。
合生—号
与东方体育中心一路隔，前滩首开楼盘，规划未来可期。
东方冠郡
新场大型居住社区，99平方米、132平方米、一梯一户。提升居住品质。
汇景苑
新加坡国际社区，三房卫生间三分离设计，主打84-91平方米小户型。
伊顿公馆
惠南镇唯一在售两房楼盘，南汇中学近在咫尺，名符其实学区房。
滴水湖馨苑
浦东临港新城主城区唯一在售楼盘，临港规划，政策助力。
丽都华庭
临港泥城镇成熟居住氛围，户型多样，户户朝南，南北通透。
海州桃花源二期
浦东航头镇，16号线规划，紧邻咸塘小镇商业步行街。
远洋香奈
紧靠地铁1号线富锦路站，社区品质在整个北上海都比较突出。
中环1号三期
三期产品位于社区商业中心之上，2+1户型较紧凑实用。
招商海德公馆
北上海罕见的大规模低密度社区。针对舒适型改善置业者。
恒盛豪庭
淞南高境为数不多的品牌开发商，首开房源以高性价比和品质当日售罄。
保利叶之林
北靠宝山首座开放式体育公园一一大场公园（规划）。全部三房、四房产品，大户型都是双开门电梯设计，营造一梯一户的居住感受。
经纬·泓汇地标家园
住户地下车库直达地铁站台。地块内规划约26万平方米的地铁上综合体。
聚丰福邸
高层公寓送入户花园，可变为多一个功能房间；多层洋房的一楼附赠同等面积的地下室外加前后花园，二楼复式产品送平台、露台和坡顶等空间。
同济城市阳光
楼盘除了标准的精装系统，更有巧妙设计的收纳系统，减少了空间的浪费。
和欣国际花园
地处共康成熟居住区，界于地铁1号线通河新村站和呼兰路站之间。最后一批景观房源，精装交付。
信达郡庭
罗店唯一一个朝南直面美兰湖的高品质住宅小区，目前在售以大户型和大平层为主。
编后
爱情延续故事继续
陆青揶揄自己当下的生活，“不是在相亲就是在去相亲的路上”。金太太打点起精神。继续追逐万科·海上传奇马上要开盘的下一批房源，小儿子心心念念的mo-mo楼，既然已经答应要让他住上，就一定要尽力争取。只是坊间一天一个价的传言扰得她有些心烦意乱。想起2009年最出名的一句房产广告：“结婚不买房，就是耍流氓”，从中也能看出开发商对这部分需求的渴求，已经到了出言恐吓的地步。尽管2013年的楼市温度应该会高于以往，但是不出意外的话，“婚房置业”依旧是2013年的上海住宅市场的绝对购买主力。爱情只要延续，故事就一定会继续，《租售情报》将对此投以全年的关注，包括适合婚房置业的板块、值得关注的楼盘等等，都将是我们报道的重点。与此同时，我们更加欢迎广大读者与我们分享您的心情故事，告诉我们您的需求，给我们一个机会，让我们更好地为您服务。
（文中陆青，金先明皆为化名）
陆青快被房子逼成结婚狂了。
身为“新上海人”的陆青在至少几百人眼里应该算是个幸运者一一我是说，那几百个念了几个月、等了大半天却还是没买上房子的人。
这话得从2012年12月23日说起。那天是万科·海上传奇开盘的日子，到上海来打拼已经超过10年的金先明夫妇凌晨4点就早早起床，事实上一晚上都没怎么睡着过。他们要在6点以前赶到售楼处。前一天晚上，一直接待他们的销售先生在电话里口气暖昧地告诉他们，已经有超过600人交了20万订金，而房子只有区区408套。要是晚于这个点到的话，抢到房子的概率会变得更小。
那是上海的严冬期，金先明夫妇按时到现场时天还是黑的，领号、落座，然后就是在四面透风的露天棚子里瑟瑟发抖地等，据说一直要等到9点钟，工作人员才会开始叫号。
陆青是9点到的。到了不超过半小时，就抽到她的号了，冲进售楼处不到5分钟，她就买好了。
“我首选的房子就在眼前，我连价钱都没问，直接就告诉售楼小姐我要了，就这么简单。”随后发生的几乎所有与房子有关的事都让她感觉良好：“万科还真是地道，七拼八凑的加起来居然还有4个点的优惠，对我来说，这就好像平白无故的，天上又掉下10多万块钱来，家具的钱又有着落了。”
这些话要是在金先明夫妇面前说。一定会雪上加霜地增添了许多郁闷。“起个大早，赶个晚集”，足足等了6个小时却还是没买到房的金太太惆怅地抱怨着。早早定下的庆祝晚宴也直接取消了。“我们5岁的儿子，给那幢M型的会所起了个名字叫mo-mo楼，到处都跟他的小朋友们说，爸爸妈妈要给我买mo-mo楼住，这下没买上，小家伙肯定会很伤心的。”她抱着一线希望向《租售情报》求助：会不会有人退出来，有没有机会再把我们填进去？《租售情报》记者马上致电上海万科的相关负责人，得到的回答是一一“几乎没这个可能，现在买房子的人都是要自住的，在一个没有投资更没有投机的市场下。有人退出的可能性无限接近于零。”
事实上，从2012年年底开始兴起的那波翘尾行情开始，全市各个区域、众多楼盘，尤其以面向婚房、改善置业人群的楼盘，都出现了类似的抢购风潮。这波行情N蔓延至今，春节长假和新国五条细则的出台，似乎也挡不住人们势成汹涌的购买愿望，相关面积段的房源报价近段时间来全面上涨。万科·海上传奇下一批房源目前尚未开盘。但坊间传言，售价将很有可能从原先的30000元/平方米不到，上涨至33000元/平方米左右。无独有偶，与万科·海上传奇相距不远的大华锦绣华城，2012年年底推出的“诺斐湾”首批房源已经全部售罄，最后的成交价为42000元/平方米，这与最初开盘时的单价相比已经上涨了2000元，据销售人员透露，下一次开盘的将是“悦豪斯”和“珐朵公馆”的二期产品，面积分别为105和150平方米的三房和90平方米的二房户型，报价预计将达到45000元/平方米。与此同时，包括嘉定新城、宝山顾村、原南汇区域、松江新城、松江九亭、闵行浦江的传统婚房供应重镇，房源报价普遍看涨。同样从事房地产项目市场营销工作的陆青对此当然有着清醒的认识，对她而言，已经掌握在手里的幸运，绝不容许旁落。
然而在各种繁复的调控政策下，陆青所要面临的问题正变得愈来愈具体起来。
户口在外地的她至今还是单身，这就意味着，她事实上并不具备在上海买房的资格，除非马上把自己嫁出去。“按揭方面我倒是不担心。我本来就准备好一次性付款。房子是2014年年底交付，按照惯例来说，交房后3-6个月之内就要办产证，那至少还有2年的时间一一到时候谁知道会发生什么变化呢，说不定‘外地单身不能买房’的政策早就已经取消了。”
“可万一没有取消呢？”《租售情报》记者追问。
陆青没有正面回答，问急了，冒出一句“大不了就拖着，暂时不办产证。难道还能把我从我自己买的房子里轰出来？”
陆青的年纪也已经到了传说中的“剩斗士”级别了，多年的辛苦打拼再加上一直都不错的偏财运，让她很早就积累起一笔令这座城市里绝大多数男人都汗颜的财富。只是惟独生命中的另一半迟迟都没有出现。依照她事事主动的一贯风格，陆青当然不会把愿望寄托在“取消政策”的等待上，低调的作风也决定了她不可能像那位一贯好出风头的二月丫头一般，风风火火组织一个“外地单身联盟”去约架政府有关部门。于她而言，最积极稳妥的做法就是，赶紧找个机会，把自己在这两年之内嫁出去。为此她发动了身边一切可发动的朋友及人脉，“有好男人都往我这儿发”成为现阶段的口头禅，以至于还不了解情况的人们都以为她要因此办个婚介所。“就为了这套房子，本大小姐居然开始要变的去追求男人了，这世界还有这么颠倒事儿吗？”陆青每每这样自嘲道。
自2010年年底开始，以“限”为主题的市场调控以来。上海房地产市场的供应结构以及购买人群都发生了深刻的改变。几年前豪宅泛滥的状况大为好转，符合首次置业、结婚买房的产品供应愈发集中，愈来愈多的开发商放弃幻想。市场营销也变得更加主动一一只是从2012年年底，此类产品的价格却出现了似乎难以抑制的上涨冲动。至少在管理层看来，供不应求似乎才是楼市长期以来最难以攻克的难题。只是需求只能被疏导却永远不可能被消灭，陆青和金先明的购房需求似乎与投机、投资无关，照理都不应该受到排挤，可事实却远不是这样，一个为买到了房闹心，另一个则是为没买到房伤心。而曾经或正在遭遇类似情况的人群远不在少数。
原克而瑞信息集团研究中心总经理陈啸天，判断房价高低的主要方式，是通过观察售楼处的人气：“在一个排队抢购盛行的状况下，你偏偏要说房价高，这事儿符合一般逻辑吗？”在他的意识里，国际通行的“房价收入比”至少在现阶段不适用于中国的楼市。房价调控部门所需要面对的现实是，一方面“高房价”成为千夫所指的社会问题，另一方面，汹涌的需求又无法进行有效疏导一一谁都清楚，以限购为代表“限”字令是把双刃剑。通过压制需求的方式来控制房价，只可能在短时间内收获效果，长期来看甚至会加剧房价的上涨压力。2012年年底市场翘尾，在很多人眼里就是限购令面临全面失效的一次预警。 市场究竟有多少需求？谁都无法统计出一个明确的总量来，但以下一组数据至少能反映出一些真实一2010年，上海有126289对新人登记结婚，2011年，则是145870对；2012年尽管没有最终的统计数据，但超过150000对已成必然；2013年，仅1月4日，已有7300余对新人步入婚姻殿堂。这于上海住宅市场而言，就是每年1000万平方米左右的住宅需求总量。事实上，自限购以来，婚房需求的购买量，已经占到TA市新建商品住宅实际成交面积的70%以上。对绝大多数房地产开发商而言，年轻人的爱情，就是他们的生产力。婚房需求始终是近些年来支撑孱弱的房地产市场中最中坚的力量。只是当他们热衷于和房地产中介合作在各个交通要道拦截人群；或与某些网站沆瀣一气，推出各种以省钱为名义，实质上无限接近于抢劫的各类购房卡的时候，却全然不知最优秀的销售员，其实是无数位伟大的丈母娘。于众多开发商和房地产中介而言，供奉关二爷，还不如供奉丈母娘。
浦东
婚房种类最为齐全
浦东地域广阔。在浦东购置婚房应该算是一件容易的事情，从南到北、从东到西，新开发楼盘众多，价格从千万元的豪宅到总价不及百万元的刚需楼盘皆可寻到。很早以前“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的时代早已过去，如今浦东房价涨幅已经超过了浦西，越来越多的人选择居住工作在这里。尤其是以新上海人居多，事实上，几年以前的浦东，就已经成为了新上海人聚集地。年轻的购房者，更喜欢这里。宽阔的马路、时尚的建筑、四通八达的交通网络……再加之世博会的成功举办、迪斯尼公园落地……于浦东而言，国际化大都市的味道越来越深厚。
如果你经济条件优越你可以选择繁华区域的楼盘，比如在中环内的大华锦绣华城的悦豪斯和珐朵公馆，单价约45000元/平方米，那里有90平方米的二房和105、150平方米的大小三房，社区品质属豪宅档次。楼盘周边商业配套齐全，巴黎春天百货、一兆伟德健身会所、乐购超市、山姆超市生活非常便利。学校、幼儿园一应俱全。公交车、地铁出行方便。唯一不足就是小区里面有条高压线，不过应该不会影响居住。
当然，你也可以选择唐镇绿城玉兰花园，价格也在40000元/平方米，它是市场公认的豪宅楼盘，社区品质显然更高，绿城品牌下的产品确实每每都会给任何人以耳目一新的感觉，无论是装修还是社区的景观都让人惊喜。不过唐镇目前的发展还未成熟，应该说还很荒凉，社区内外两个天地。
如果你喜欢车水马龙的市井生活就选大华，如果你喜欢无丝竹之乱耳的清幽居所就选绿城。
如果你只是个工薪族，父母也无丰厚的积蓄。那也没关系，可以沿着即将开通的轨道交通16号线寻找。这些楼盘距离市中心虽然远些但品质都不错，将来16线开通之后就大大缩短了与繁华的距离。你可以在新场、惠南、祝桥、临港找找适合自己的房子。这些区域许多楼盘单价都不超过15000元/平方米，总价100万元就可拥有一个属于自己的家。比如，位于祝桥的朗诗·未来树面向年轻购房者，主打小面积公寓，户型设计独到，得房率超过100%，性价比颇高，一期已经全部售完，二期将在近期开盘。
从目前浦东新盘开盘的情况看，现在是刚需购房者入市的高潮期，未来房价是涨还是跌是个未知数，买还是不买、啥时买，最好自己决定不要跟风。当然，我们随时欢迎你把你心里的困惑来与我们沟通。
嘉定新城
那是一个城市
嘉定新城在以独立城市迅猛发展的同时，也为婚房置业者们捉拱了愈发出色的城市居住、出行、消费和生活环境。
2004年-2006年间，颜君凡还是《租售情报》的一名区域记者，负责的区域楼市包括松江和嘉定。那时候正是松江新城大红大紫的阶段，他平均两周左右才会抽空去嘉定丰庄、南翔走一圈。“那时候嘉定平静得我完全不知道，去那里能带回什么杂志上能予以报道的楼市信息，要说有，也就是金地在南翔有些动静。”回忆起当年，如今已是《租售情报》杂志运营总监的颜君凡也颇为感慨。然而从2006年开始，原本在人们印象里还是暮气沉沉的嘉定，却忽然成为市场上最炙手可热的明星。“嘉定新城”的规划工作早在2004年就已经开始展开，2006年，保利家园一举打开了全市市场的局面。随即龙湖、新城、中信泰富、万科、常发、日月光，再加上在南翔沉淀多年的金地，以及新进的华润置地、和记黄埔、朗诗、路劲、中建等品牌地产商纷纷进驻，嘉定新城“百米一林、千米一湖”的城市建设成果和它热热闹闹的楼市一起，逐渐深入人心。
与曾经热热闹闹的松江新城相比，嘉定新城在关注与上海城区尽力靠拢的同时，更加注重自身城市功能的建设。瑞金医院嘉定北院、保利剧院、从幼儿教育到大学的教育系统，加之本身就十分雄厚的实业基础，嘉定新城愈加体现出一个具有完整功能的城市优势，这里从一开始就没有所谓“睡城”的尴尬。而轨道交通11号线一期早已经开通，今年更要向西延伸至江苏昆山，在上海市区部分，从当前的江苏路站，还将经徐家汇进一步延伸至浦东罗山路。更多急于购置婚房的年轻人或会因此而更加侧目嘉定新城。道路交通的建设方面也有许多利好，S5沪嘉高速将很快不再是出入嘉定的华山一条路，嘉闵高架等工程已被列为上海市重点工程。据统计，2012年嘉定的住宅成交面积超越宝山，位列大浦东之后排名第二，所供应的住房大多都颇为适合结婚置业者的需求，而在2013年，这样的供应结构还将继续维持，它是上海婚房供应的主要区域之一。嘉定新城在以独立城市迅猛发展的同时，也为婚房置业者们提供了愈发出色的城市居住、出行、消费和生活环境。
我的工作我的家
我是孙慧珍，是《租售情报》编辑部负责宝山楼市报道的区域记者。有意思的是，我是先置业于此，然后才工作于此地。记得第一次去共富新村附近看房子，那还是5年前。我从1号线火车站上车，感觉坐了好多站，中途下了好多人，下车的时候，车上已经满是空座了，这个时间和距离让初次涉足宝山的我望而却步。 3年前，我在宝山买了一套二手房，从小区出门就进地铁站，到上海火车站25分钟左右。在杂志社的同事圈里，我上班所花时间最少。买房当时，我没有特定区域，毫无目标地铺开上海地图，以人民广场为圆心，半径为10英里画了个圆圈。这个圈圈里大致符合我购房预算的楼盘，除了不太熟悉的浦东以外，就只有宝山还算方便了。我想，很多加入宝山买房大军的也都是跟我一样看中了这里价格便宜，轨交出行方便。
2年前，我作为宝山的记者，正式开始深入了解这个区域才发现，这个大家印象里的工业区，并非到处都是浓浓的工业味。宝山，在摆脱大家固有印象方面做了很多努力工作，几个特色区域的环境打造，让宝山这个北上海供应大区深受购房者的青睐，而且吸引进来的基本都是购置婚房的年轻人。顾村公园的开园似乎给顾村这个区域加了一片“绿肺”；罗店新村的建设已经初见成效，那是—片世外桃源般的北欧风情小镇，如今在湖边经常可以看到专程前来拍摄婚纱照的新人；大场板块规划的大场公园将是北上海最大的体育公园，所在区域“一带三区域”的蓝图正带领大场走向“动漫大场、文化大场”的梦想未来。
作为上海刚需置业的主战场，宝山的热度已经持续了好多年。东、中、西三条轨道交通全面开花。老牌的1号线沿线在沉寂一段时间后，供应量在去年下半年集中发力，其中远洋香奈一举斩获北上海销售冠军。3号线旁的恒盛豪庭开盘当天即售罄，品牌、地段和价格都共同起了作用；7号线作为宝山最新的一条线路，连接了这个城市的西北和东南角，也串联起宝山众多原来没有地铁的板块，美兰湖、顾村、上大、大华，无一不受益匪浅。顾村保利的两个姊妹盘在近两年的时间里一直霸占着宝山甚至上海的销售排行榜，如今进入销售空白期，无新房可售。以上这些楼盘的热销共同促使宝山成为2012年住宅成交面积的第三名。
2013年。婚房置业者或可关注接下来供应量激增的上大板块。西城区和淞南高境预计也会有新的房源推出，而从面积和价格方面的定位，我们可以轻易得出判断，其面向的，必定都是首次置业的婚房—族。
古北御庭
浦东花木豪宅定位，高品质装修，电梯入户。
凯德嘉博名邸
浦东内中环轨道房，交通便利，品牌开发商。
万科海上传奇
浦东北蔡万科精装修楼盘，总价300万元三房，该楼盘销售完毕之后，未来很长一段时间该区域都将缺乏有效的供应量。
合生—号
与东方体育中心一路隔，前滩首开楼盘，规划未来可期。
东方冠郡
新场大型居住社区，99平方米、132平方米、一梯一户。提升居住品质。
汇景苑
新加坡国际社区，三房卫生间三分离设计，主打84-91平方米小户型。
伊顿公馆
惠南镇唯一在售两房楼盘，南汇中学近在咫尺，名符其实学区房。
滴水湖馨苑
浦东临港新城主城区唯一在售楼盘，临港规划，政策助力。
丽都华庭
临港泥城镇成熟居住氛围，户型多样，户户朝南，南北通透。
海州桃花源二期
浦东航头镇，16号线规划，紧邻咸塘小镇商业步行街。
远洋香奈
紧靠地铁1号线富锦路站，社区品质在整个北上海都比较突出。
中环1号三期
三期产品位于社区商业中心之上，2+1户型较紧凑实用。
招商海德公馆
北上海罕见的大规模低密度社区。针对舒适型改善置业者。
恒盛豪庭
淞南高境为数不多的品牌开发商，首开房源以高性价比和品质当日售罄。
保利叶之林
北靠宝山首座开放式体育公园一一大场公园（规划）。全部三房、四房产品，大户型都是双开门电梯设计，营造一梯一户的居住感受。
经纬·泓汇地标家园
住户地下车库直达地铁站台。地块内规划约26万平方米的地铁上综合体。
聚丰福邸
高层公寓送入户花园，可变为多一个功能房间；多层洋房的一楼附赠同等面积的地下室外加前后花园，二楼复式产品送平台、露台和坡顶等空间。
同济城市阳光
楼盘除了标准的精装系统，更有巧妙设计的收纳系统，减少了空间的浪费。
和欣国际花园
地处共康成熟居住区，界于地铁1号线通河新村站和呼兰路站之间。最后一批景观房源，精装交付。
信达郡庭
罗店唯一一个朝南直面美兰湖的高品质住宅小区，目前在售以大户型和大平层为主。
编后
爱情延续故事继续
陆青揶揄自己当下的生活，“不是在相亲就是在去相亲的路上”。金太太打点起精神。继续追逐万科·海上传奇马上要开盘的下一批房源，小儿子心心念念的mo-mo楼，既然已经答应要让他住上，就一定要尽力争取。只是坊间一天一个价的传言扰得她有些心烦意乱。想起2009年最出名的一句房产广告：“结婚不买房，就是耍流氓”，从中也能看出开发商对这部分需求的渴求，已经到了出言恐吓的地步。尽管2013年的楼市温度应该会高于以往，但是不出意外的话，“婚房置业”依旧是2013年的上海住宅市场的绝对购买主力。爱情只要延续，故事就一定会继续，《租售情报》将对此投以全年的关注，包括适合婚房置业的板块、值得关注的楼盘等等，都将是我们报道的重点。与此同时，我们更加欢迎广大读者与我们分享您的心情故事，告诉我们您的需求，给我们一个机会，让我们更好地为您服务。
（文中陆青，金先明皆为化名）