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地产圆桌以租售情报专业房产信息杂志为平台，邀请上海知名房产代理机构、中介老总和业界专家，围绕市场热点话题，风暴专业、独到观点声音，把脉行业发展，探寻市场动向，透析楼市新政，洞察区域产品，为购房者置业出谋划策。
针对突然而又凶猛的差额强征20%个人所得税新政，本期的地产圆桌我们邀请到了德佑地产董事长邵非、中原地产东区总经理李锦德、21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪、汉宇地产董事总经理施宏睿、上海合富置业副总经理沈彦、上海永庆房屋总经理陈史翎等最先“受益”的四位中介老总，与您分享他们关于个税新政、调控、房价与未来的独到见解。
记者观察
房产调控已经走过了近十个年头，每一次新政的出台，都伴随着乐观与悲观的双重声音。尽管有人说调控已经沦落成了空调，但此次强征差额20%个税的出台，还是让市场为之一亮，至于这一亮能持续多久，只能让时间去证明了。不过，在此之前，我们不妨先看看市场的最初反应。
第一受害者
谁是“国五条”新政的第一个受害者？不是房地产，而是股市。
3月4日，对于中国股民来说算是一个不大不小的灾难，虽然距离3月1日公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确提出“个人出售自有住房拟按房产增值额20%缴纳个税”已经过去有两天的时间，但股市还是表现出了极大的没有底气，沪指暴跌3.65%，创下了自2010年11月12日以来的最大单日跌幅，其中地产股当属罪魁祸首。地产板块重挫超5%，个股全线下跌，“招保万金”四只地产龙头股盘中跌停，荣盛发展、阳光城、中航地产等跌停。
在大多数业界人士看来，3月1日公布的地产调控细则超出了他们和市场的预期，表明管理层对抑制房价上涨过快的坚定决心，而后续各地方政府仍将出台调控细则，这一过程或将从3月份一直延续至4月份，将对股市形成持续性的抑制。有专业人士认为，本轮经济复苏力度较弱，不排除在政策从紧预期下，经济二次探底的可能。市场一向对政府从严调控房地产的表态颇为敏感，本次超预期调控政策的出台，可能令市场进入房地产调控、政策偏紧、经济复苏进程中断、周期行业下跌、股市转弱的悲观预期中。
房地产问题在中国经济中的位置尤为重要，经济基本伴随政府对房地产的政策而波动，不少人士更言及房地产对中国经济的“绑架”。而当下，中国经济也在重复着之前的困境：房价反弹、政策掣肘。
一般而言，房地产周期和经济周期是一致的，但房地产周期会先于经济周期，并且房地产周期的振幅比一般宏观经济周期的振幅要大，原因在于房地产业是国民经济的先导性产业。有研究报告指出，“我们用工业增加值产出缺口来衡量真实经济周期，发现其与房地产开发投资周期的波动趋势密切相关。房地产投资是房地产加速器的重要的衡量指标，而房地产销售则是一个先行指标。我们注意到房地产销售周期一般领先投资一到两个季度。从房价、房地产销售与房地产投资之间关系看，住宅销售领先住宅投资大约一个季度，而领先住宅价格两到三季度。”由此可见，房地产的销售情况是宏观经济的先行指标。可以预见的是，尽管存在争论，但业内人士普遍认为本次调控政策将对后续房地产销售带来打压（短期为规避政策引致的二手房成交量突增并不影响趋势）。照此逻辑，市场对于经济复苏的预期将面临严峻考验，更何况经济复苏的力度本来就并不足够“强”。
说到此，20%，已不再是一个简简单单的数字，而是关乎整个行业、乃至整个中国经济的生死棋子，至少是2013年的房地产调控成败在此一举，说不成功便成仁或许言过其实，但，也就这个意思吧？！
“暂时”受益者
任何事物都有两面性，凶猛的20%也不例外，有股市这个第一受害者，就有中介这个暂时的受益者。说暂时，因为待调控细节出台，世界或许就像开篇中介小姑娘说的是另外一番模样了。
受“国五条”影响，最近全国各地的二手房交易中心成了人口最密集的地方。连夜排队、带病过户、税务局零时增派人手、交易中心延长工作时间、特警维持秩序……一时间，交易中心仿佛成了春运火车站。各地涌现的二手房集中交易现象，乃是民众担忧购房成本增加，赶在政策正式实施前完成交易，以规避额外的税费成本。其中既有民众的经济理性判断，亦夹杂着集体恐慌心理，对未来的楼市走向预期难以把握，又不想错过“末班车”，诸多因素叠加而形成“过户潮”。
二手房集中交易，可忙坏了中介。小区、门店、交易中心，甚至公司总部，都成了战场。创历史交易记录的成绩，对于中介来说，算是此次调控的意外惊喜。然而，惊喜过后，等待他们的，或许将是又一个寒冬。
戏说20%
20%新政一出，立刻引发口水仗，赞成，反对，旁观，听听名人、网友们的智慧声音吧。
名人专家
财政部财政科学研究所所长贾康
我觉得不能回避的是，你在二手房市场有了这样一个新的束缚把他往下压抑的同时，使得一些刚性需求非买房不可的人，涌入级市场，就是新楼盘的市场，本来很多人希望看到房地产市场温度降低，那么搞不好某些区域某些新的楼盘的温度不降反升，这也是有可能出现的。
住建部政策研究中心主任秦虹
对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到“支持合理住房需求，抑制投机性需求”的政策目的。
复星集团董事长郭广昌
我国是多元的，地区复杂性很强，我觉得不应当用“—刀切”的方式，而应该用系统全面的方案解决问题。尽量用市场的方式而不是用行政的方法解决问题。
网友
市民韩女士
我有8套房，这几天烦得很，早上起来想的是房子，晚上做梦都在和中介公司老板一起卖房子。
网易湘潭市网友
20%二手房交易税本来是个好政策，但是任何好政策，实施的时机或者范围不对，就是一场灾祸。一个好的政策必会留出一个过渡期，照顾到各方的利益，才能顺利实现所期望的转变。 网友江南春雨梦
门徒：主啊，求你把北京的房价降下来吧，我们好买房去北京住，主耶稣：如果我把北京房价降下来，将会有五千万人来北京住，能住下吗。门徒：主啊，我明白了。那我能去天堂住吗？主耶稣：天堂也一样，贪婪的人啊，你是有罪的，你去贫民窟赎罪去吧。
搜狐网友
我们刚脱贫了辛苦买了个二手房，还要承受卖房者转嫁的百分之二十税，经过几年奋斗想卖了买个大房子改善条件，结果发现还要交百分之二十税，那么我辛苦奋斗这么多年都给国家做贡献了！
搜狐上海网友
政策的随意性，造成老百姓的恐慌心态，老百姓还怎么过日子啊！
搜狐广西网友
两套房人群散户比例可能影响到炒房大户的利益了，来这么一下风声，造这么一势，小鱼小虾全吓傻。
损招
网传三种买二手房避税方法
上有政策下有对策，当“国五条”细则尚未落地之时，网上便流传开了避税“妙招”。
避税方式之一：“买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户！”
避税方式之二：“第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男；第二步，下家离婚，房产归于下家男（如果有房产的话）；第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共有；第四步，上家男和下家女离婚，房产归下家女；第五步，各自复婚！”
避税方式之三：“将打算卖出的房产归到夫妻一方名下，然后夫妻离婚，拥有该套房产的一方以家庭唯一住房出售（还需满5年才能避税），卖掉后双方复婚。”
20%狠不狠，中介老总有话说
走在市场最前沿的房产中介，当是调控成果的最佳发言人，每每遭遇调控，对于他们的冲击往往首当其冲。在经历了风风雨雨之后，中介似乎已经和购房者、卖房者共同产生了免疫。此次20%的出现，首先带来的是交易量猛增，其背后更是调控预期提前，长期基调未动摇，在这样的大背景下，中介老总们当然有话要说。
李锦德：细则执行或将遇执行难
20%新政的出台，迅速催生了一大波成交行情，当前的日成交量几乎是去年十一月、十二月高峰月份的5倍。如此的疯狂，只因买卖双方都想搭上新政细则出台前的末班车。中介当前如此巨大的成交量完全是在透支未来4、5、6三个月的市场，待细则出台，成交量会立刻出现腰斩，之后会需要很长一段时间的消化缓冲期。
税收调控是每一个成熟市场所必须的，就目前的中国房地产现状来看，也的确需要以税收调控的方式来挤压出其中的泡沫成分。个人认为，未来细则出台偏严的可能性较大，但具体操作性有待观察，就目前来看，国内房产信息联网还未完成，具体房屋套数认定将仍是难题，在此基础上的细则操作将很难执行。至于满五年唯一住房免征个税，个人认为将会继续执行，因为地产调控的初衷就是去投资化的同时不误伤刚需和改善购房者。
针对20%细则出台后卖家会将费用转移给买家的惯性可能，个人认为这需要一个相互妥协和拉锯过程，届时出现双方共同承担的可能性也不是没有，而这也或将是最为理想的现实。
邵非：不排除细则从严的可能
尽管成交量短时间爆发，但强征差额20%个税的影响效果还远不止此，具体成效还要看地方实施细则的出台。如果根据以往的经验，一旦出现偏松的实施细则，比如满一年退税、实施时间适当延后、唯一住房免征等，则市场仍将继续被长久压抑之后的持续小爆发。相反，一旦实施细则偏严，则此轮爆发将会骤然归于平静，中介乃至整个房地产的休歇期也就来临了。
个人观点，地方实施细则偏严的可能性较大。因为国家调控房地产的决心已经非常明显，去房地产投机投资化，已经是调控的重中之中，虽然实施调控几年来房价仍在上涨，但上涨的势头已经明显放缓，涉及到民生的房地产问题，已经到了非彻底调控不可的地步，也只有这样，才能保持房地产的健康持续发展。在个人投资市场不够成熟完善的前提下，政府和老百姓一样，不希望房地产出现大的波动，只有这样才能保证老百姓手中资产的保值性。基于此，已经早于预期出现的调控政策已经开启了全年调控的基调，适度从严将是大势所趋。
讨论20%的影响程度，我想“限购”才是最严厉的调控政策，因为买房资格永远要大于价格。在限购政策没取消之前，包括房产税在内的一切调控政策，都是可以理解并能被市场接受的。
叶厚彪：期待细则更丰满
相比以往慢热型的第一季度，今年的小阳春来得似乎早了些，之前每周不到300组的带看量，如今已经飙升到1000组，造成如此的局面，当然要归功于20%的出台。在地方实施细则出台之前，大家都在和时间赛跑。相对于卖方的交易成本压力，其实买方是当下最着急的人，因为按照以往的惯例，交易成本的增加，最终都会转嫁给买家，所谓到手价，已经是行业内的公开秘密，因此有不少刚需购房者选择在此时人市，尤其是那些已经有具体意向的购房者，选择在细则出台之前的观望期下定。个人认为，市场真正受到调控影响，将会出现在第二季度。
提到20%背后的楼市调控，我不认为有宽松或者严厉之分，因为中央对于楼市调控的决心始终没有降低，相对于强征差额个税，房产税才算是更猛的药。当然，我们也不能说20%的完全合理性，本着房价更加合理、投资投机比例更低的调控目标，实施细则应当更加丰满，这样才能既达到了调控目的，又不会伤及真正的购房需求。
此外，尽管中国的楼市调控政策渐趋成熟理性，但仍有值得完善、改进、规范的地方，有值得我们反思的地方。比如说习惯性地将交易成本转嫁给买方的不合理交易模式，在如香港等房地产更规范成熟的地方、国家，交易费用各自承担是最基本的市场规则，个人认为如果借此20%强征个税为契机，转变人们的交易模式，让市场更加规范，将是调控的意外收获。 施宏睿：20%，不算最狠
差额强征20%个人所得税的出台，更大意义上释放的是政府对后市调控的信号。一方面，卖家担心“两会”后甚至更长一段时间内会有更加严厉的政策出台；另一方面，买家，尤其是刚需买家则担心地方实施细则出台后卖家会习惯性地将20%交易成本转嫁给买家，双重因素催生了近期的交易狂潮。对于改善型购房者，等待他们的将是有关二套房首付比例、房贷利率的调控细则。届时，地方实施细则的出台，才是答案见分晓的时刻。然而，从一些开发商近期加速推盘，适度降低售价以期迅速回笼资金的举措来看，业界更多的人对后市并不看好。
去年下半年开始的一波成交回暖行情，有关部门并非没有觉察，更不是默认，他们只是在等待一个合适的时机，以合适的形式来顾全整个调控大局。此次征收20%个人所得税，虽然超出了我们的预期，但也在长期调控不放松这个大框架之内。至于很多人看来的有点狠，我看未必。且不说具体的地方实施细则尚未出台，就调控政策本身而言，房产税范围的扩征才是真正狠的招数。就当前而言，房产税只是在个别城市试点，且只是对新增购买房源征收。根据国外的经验，如果房产税扩充至存量房，并延伸至二三线城市，则会对房地产调控成果起到决定性的影响。
此外，与以往调控政策不同，此次新“国五条”的出台，已经从某个层面考虑到地方财政对于房地产过渡依赖的现实，并从一定意义上照顾了地方政府的财政压力，这些都是对后市继续严格执行调控的定调。
基于之上的判断，调控仍将继续，且有从严的迹象。20%个税强征虽然有一定的杀伤力，但业界各方一定要做好心理准备，迎接更严酷的挑战。
陈史翎：20%只是避免不必要的大手术
20%的出现，催生了在地方细则出台前的空窗期内进行胜利大逃亡的空前景象。这些以快速成交为目的的买卖双方，在细则不明朗的情况下，抱着悲观的心态快速入市，也催生了中介急速攀升的成交量。然而，如此局面不会因为地方实施细则的出台而出现急转直下的大变化，因为，经历了这么多年的调控，购房者已经钝化，他们已经对政策产生了免疫，不再期望房价会出现大跌，在真实需求面前，他们已经越来越淡化政策等外部因素的影响。个人认为，届时将是去年11月至今年1月成交量基础上打八折。
至于为什么会如此早出现如此严厉的调控政策，个人认为有关部门早已对去年年底的成交复苏看在眼里，为了避免像往年一样出现报复性反弹，他们也期望在房价出现大变动之前的初期进行调控，避免出现不必要的大手术。而有关这20%的严厉性，个人认为调控的真招应当在供求关系上下工夫，只有增加供应量，才能真正有效地调控房价。或者对房产税进行扩围。在此之外的调控，只能算是权宜之计。
沈彦：20%或将高举轻放
20%新政的出台短时间内造成了成交井喷，这一效应会持续多久，就要看地方实施细则的出台。个人认为，随着新一届政府的诞生，以民生为目的决策将一定程度上影响此次“国五条”细则的最终缓急程度。尽管持续调控是房地产的未来很长一段时间的主导思想，收紧也是大趋势，但从此次民众的过激反应来看，势必会造成细则“高举轻放”的局面。
长久以来，房地产始终是老百姓保值增值的首选，而大宗标的也决定了不动产的可投资价值，然而这样以来造成的局面就是令民众忽视了房屋居住这一本质属性，更一步步推高了地产的泡沫化。随着以去投机投资化为目的的调控政策持续进行，尤其是以税收为手段的政策出台，或将从此改变房地产在国人生活中的本质属性，即从投资产品转回到居住空间上来。
然而，个人认为，从当前的诸多现状考量，此次强征差额20%个税的政策出台，在影响房地产、经济发展的同时，将从一定程度上改变民众的投资格局，受此政策影响最大的中产阶级投资渠道将更加匮乏，而真正的富豪阶层将从中获取更多的投资渠道，两极分化、贫富差距加重将是谁都不愿看到的“不合理”局面。
国外房产交易税费那点事
中国香港
香港无个人所得税概念，而是具体分人息税、薪俸税，主要按收入来源不同划分。印花税针对所有买家，内地买家在印花税基础上还需交BSD（特别印花税）。所有卖家在3年内卖房须缴纳SSD（额外印花税），此税最高占交易总金额的15%，3年以上无需缴纳SSD。
英国
如果是卖方自住房屋，不用缴税。如果非自住房屋，资产所得超过了征税起征点，减去每年每位自然人的免征额，大概1万英镑后，按照18%-28%征税。
法国
卖房子的资本所得税税率是19%。此外还有差价15.5%的社会税。房价不超2.5830万欧不用交。同时，卖方拥有这个房子的时间越长，税率就越低。拥有18年的房产可以减28%，24年就52%；税务的豁免比例呈抛物线上升，到30年的时候正好减100%，不用交钱。
新加坡
新加坡不对资本利得征税。在2010年3月-2010年8月期间购买的住宅在一年内转售，将要缴纳大约房价3%的印花税，一年以后转售不必支付印花税，一年以后转售将不必支付印花税；但在2010年8月30日-2011年1月14日之间购买的房屋，三年内转售都要付印花税，第一年内3%，第二年内2%，第三年内1%。新加坡政府在2011年1月又出台了新的抑制房价的措施，在2011年1月14日之后购买的房屋4年之内转售都要缴交印花税，分别为16%、12%、8%和4%，按年逐年递减。
美国
受财政悬崖谈判结果影响，新的美国个人或家庭资产收益税率水平在15%到20%之间。最低收入人群将享受此税的相应减免。出售居住满5年的首要自住房，出售者个人可以获得最多高达25万美元的免征额。如果以夫妻共同财产出售，免征额可累计高达50万美元。而且，凭以前缴纳的房产增值税收据，售房者在购买新房时可用以减免利息税，提高贷款信用等级等。
日本 若收益超过3000万日元，则需要缴税，低于3000万日元则为O。日本的房价几十年都变动很小，甚至逐渐微跌，因此私人住宅买卖收益超过3000万基本上不可能。若房子持有了不到5年，卖掉后的收益超过了3000万，则超过3000万的部分需缴纳的税率为39%；若房子持有超过了5年，收益超过3000万，但低于6000万的话，缴纳税率为14%，高于6000万的话，缴纳税率为20%。
加拿大
自住房卖掉无需缴税。也就是基本改善需求，买一套卖一套是免税的。非自住房出售房产增值部分的一半，扣掉中介费律师费等持有和交易成本之后，剩余部分纳人个人当年收入，按个税应纳税比例缴税。如果按照25%个人税率算，大约纳税比例不会超过房产增值部分的10%。
上海房价高？不，还会涨
房价且调且涨，是不是调控已然失灵？还是房价根本就不是调控的真实目的？如果你理解了避免房价过快上涨，或许一切都那么顺其自然。十年了，上海的房价上涨了341%，当大多数人抱怨上海的房价太高，可在一些人看来，上海的房价还会涨。
李锦德：房价涨幅没有跑过GDP就不算高
很多人在抱怨上海的房价高，而纵观这些人，大多是没有持有物业的潜在购房者，然而真正当他们拥有房产，他们也会如大多数人一样期望房价年年高升，因为就目前投资市场来看，房地产依然是比较靠谱的投资产品，其保值和增值功能始终没有削减，即便遭遇调控，上海的房价也在以每年超过10%的增速在上涨。
近几年，中国每年的GDP增速多维持在8%左右，物价也多以超过这一数字的速度逐年上涨。商品价格涨幅如果在GDP涨幅之下，其就面临贬值缩水的风险。有数据统计近十年上海的房价上涨了341%，这一涨幅看似很大，但具体到各类物业，实际涨幅多大大超过这一数据。上海房地产的需求市场潜力巨大，而市场供应却迟迟不见起色，如此供需矛盾势必将会决定房价仍有上涨空间，且涨幅会在很长一段时间维持在10%以上。
邵非：缓步向上是大势
房地产作为商品，其价格始终受供求关系决定。作为保值、增值产品，其抗通胀性、不可替代性、标的大以及金融杠杆作用决定了房地产的可靠价值。在金融产品投资和艺术品投资都不成熟的当下中国，房地产的投资门槛最低，自然也最受欢迎。作为中国经济最成熟发达的城市，上海已经不只是上海人的上海，全中国人的上海就决定了其房地产需求就更加广阔。不论是横向的与香港等成熟城市相比，还是纵向的与供需对比，供给小于需求，都决定了上海的房价仍有上涨空间，缓步向上将是未来很长一段时间上海房价的大势。
叶厚彪：对后市始终充满信心
尽管房价在持续调控下仍旧上涨，但上涨势头已经出现了明显的抑制。经历了调控的洗礼，买卖双方已经渐趋理性，心态都比几年前更加平和，因此即便成交量大幅攀升，但房价却没有相应大幅度的上涨。尽管前有限购从根本上遏制了房价过快上涨，后有遏制房价过快上涨的调控初衷，但真实存在的市场需求，依然决定了房价会继续上涨，因此，我们对后市始终充满信心。在此建议购房者，别等到看中的房源达到100分，70分就入市，因为房价上海的现实永远也扼杀不住真实存在的需求。
施宏睿：341%，太低了
十年上海房价上涨341%，应当只是一个很平均很平均的数据，按照真实的情况，十年应该是上涨六到八倍，个别上涨八到十倍。分析房价的“成因”，当地居民收入为房屋价格筑底，而后土地、建筑成本抬高房价，整体经济因素再平抑出房价的泡沫。尽管上海的土地、建筑成本一再“溢价”，但高收入增幅，也在一定程度上缓解了房价上涨所带来的负面影响，就目前来看，上海的房价只能算是处于中位。切实存在的需求，更坚定了房价继续上涨的基础。
陈史翎：房价不存在下降的空间
尽管目前上海的居住痛苦指数比较高，但收入的不断增加，还是决定了上海的房价在可以接受范围之内。政府一再强调的城镇化，导致了供应量日趋紧张。此外，作为经济、货币避风港，中国大陆始终是资金源源不断涌人的目的地，而这些大笔资金决定了置业不动产的需求，另一方面，政府对房地产的常态化调控，更促使了房地产行业的健康发展，这在一定层面上促使更多的资金流入房地产。供需矛盾越来越严重，就决定了房价不存在下降的空间。
沈彦：未来五到十年，
上海房价将下降10%-15%
对于十年上海房价上涨341%这一数字，个人认为综合GDP、货币发行量，以及居民的收入增长水平等各方因素，房价上涨并不“过分”。众所周知，决定房价的高低有多重因素，比如需求、供应、货币供应量等，其中持续走高的货币供应量更是决定房价的直接原因，而最基本的需求和供应关系，则是决定房价持续走高的根本原因。就上海而言，领先全国的工资水平、高居住生活水准，以及越来越开放的户籍政策，都从一定程度上吸引了来自全国乃至全球的购房需求，反观对应的土地和楼市供应，则始终处于滞后状态，持续放大的供需矛盾于是造成了即便限购也有如此众多购房者入市的“奇观”，因此说，对应不同层次需求的上海房价并不高，并且仍有上涨空间。
理想与现实永远存在差异，尽管上海房价仍有上涨空间，但调控政策的存在，决定了这一过程将充满曲折。但就2013年而言，前两季度房价将稳步向上，进入三季度上涨势头将放缓，而到了第四季度，房价将出现下跌趋势，回到年初水平。未来五到十年，上海房价将出现10%到15%的下跌空间。
看后市，哪些板块值得关注
调控在加码，房价在继续上涨，房地产要持续发展，购房者会不断入市，在这些地产中介老总眼中，哪些板块值得关注，是在看清调控之后，最理性明智的选择。
李锦德
一个行业要发展，就少不了需求方的存在，我们不但要正视需求，并且要保护好需求方。尽管房地产调控的目的是去投资投计化，但刚需和改善客群始终是不能忽视的关键，因此，每一个新政的出台都会以不误伤刚需和改善为重要使命。上海的房地产市场刚需和改善始终是主导，当前市场上总价在两百万左右的房源最受欢迎。此外，受稀缺性决定，市中心老公房和学区房也是保值和增值的热销产品。 邵非
还是那句话：地段，永远是地段。无法复制的地段优势，是市中心房产永远保值增值的关键。
叶厚彪
刚需依旧是未来很长一段时间的市场主力，嘉定、宝山等刚需集中的区域随着轨道交通等逐步完善的情况将更受购房者青睐。
施宏睿
从保值角度看，轨道交通一线楼盘永远是最安全的选择，此外，不可复制的地段优势也是保值增值的重要砝码。2013年看好以下几个板块：
首先是南汇川沙板块，随着迪士尼项目的有序启动，在经历了概念落地时的第一波房价上涨之后，今年该板块房价将进入第二波上涨期。
其次，前滩板块值得改善型购房者关注。后世博规划的启动，将使前滩板块成为未来的上海价值核心区域。与该板块一条黄浦江之隔的徐汇滨江房价在7到8万元/m2，而前滩板块目前只有3到4万/m2，未来有很大的升值空间。
当然少不了西上海的大虹桥，在未来3到5年时间，该板块将进入发展高峰期，随着江浙两地融入大上海区域，板块内房产的价值将有很大的提升。
陈史翎
步行十分钟之内的地铁房最有保值性。人口导入因素决定了异地楼盘不具备投资价值。从投资的角度考量，区域地段呈漏斗形状。考虑快速增值要选交通、规划好的外围区域楼盘，而如果考虑保值性，自然选择市中心区域楼盘。
沈彦
如火如荼的大虹桥板块住宅价格已经趋于高位，而迪士尼板块房价还有小幅回落，但从长远来看，这些有利好因素的板块房价仍有上涨空间，具体上涨预期则要看现实发展的差异化。
纵观近几年上海房地产市场的发展格局，出现了浦西向浦东转移的局面，当前浦东的金桥、三林北蔡、世博板块都非常火热，加上宝山、嘉定、松江新城等常态刚需板块，以500万元以下为主的刚需购买人群是支撑整个市场的主力军。
个税猛于虎？
一套房子，经过立项、建设、配套、销售等诸多环节，要收多少税费？据初步统计，我国现阶段涉及房地产的税种有12项之多，涉及房地产的收费多达50项，两者共计62项。而今，这一数字家庭又增添了一员猛将：二手房交易差额强征20%个税。
20%交易个税到底有多凶猛？看看老百姓们的反应就可窥一斑。通宵排队、快速成交，甚至是精神可嘉的带病上阵，下至刚参加工作的年轻小夫妻，上至年逾古稀的老者，一夜之间人们仿佛失去了理智，纷纷加入到二手房交易大军中来，房价在此时已经不再斤斤计较，求的是赶在新政实施之前逃避这20%的被盘剥。
所谓旁观者清，面对如此不着调的疯狂，分析人士和围观者多投以鄙夷甚至是可怜的眼神。然而，“买这套房要多交40万的税，我一辈子的积蓄才30万”，真金白银面前，我们就别再抱怨这些人的所做所为了吧！
有人说，这个世界太快、太轻浮，我们只懂得永不停歇地低头劳作，而忘记了抬头享受生活。如果没有了对未来生活的牵绊，谁不想像个傻子一样整天乐呵呵呢？无奈在这个住不起、病不起、学不起、买不起、用不起的时代，当未来的保障只能靠自己争取，谁还有时间和精力停下脚步回望人生呢，稍不留神，你就可能输在一个接一个的起跑线上。当忙碌了一辈子积攒的渺小数字，还不够填补有关部门随意出台的新政窟窿，没有人会可怜你、帮助你，只有你自己。
不想争论强征差额20%个税的合理性与必要性，老百姓的情感与行动已经给出了答案。尽管调控的道路充满曲折与坎坷，但一条新政能如猛虎般将人们震慑于无形，甚至激起民愤，将注定离调控初衷越来越远。
针对突然而又凶猛的差额强征20%个人所得税新政，本期的地产圆桌我们邀请到了德佑地产董事长邵非、中原地产东区总经理李锦德、21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪、汉宇地产董事总经理施宏睿、上海合富置业副总经理沈彦、上海永庆房屋总经理陈史翎等最先“受益”的四位中介老总，与您分享他们关于个税新政、调控、房价与未来的独到见解。
记者观察
房产调控已经走过了近十个年头，每一次新政的出台，都伴随着乐观与悲观的双重声音。尽管有人说调控已经沦落成了空调，但此次强征差额20%个税的出台，还是让市场为之一亮，至于这一亮能持续多久，只能让时间去证明了。不过，在此之前，我们不妨先看看市场的最初反应。
第一受害者
谁是“国五条”新政的第一个受害者？不是房地产，而是股市。
3月4日，对于中国股民来说算是一个不大不小的灾难，虽然距离3月1日公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确提出“个人出售自有住房拟按房产增值额20%缴纳个税”已经过去有两天的时间，但股市还是表现出了极大的没有底气，沪指暴跌3.65%，创下了自2010年11月12日以来的最大单日跌幅，其中地产股当属罪魁祸首。地产板块重挫超5%，个股全线下跌，“招保万金”四只地产龙头股盘中跌停，荣盛发展、阳光城、中航地产等跌停。
在大多数业界人士看来，3月1日公布的地产调控细则超出了他们和市场的预期，表明管理层对抑制房价上涨过快的坚定决心，而后续各地方政府仍将出台调控细则，这一过程或将从3月份一直延续至4月份，将对股市形成持续性的抑制。有专业人士认为，本轮经济复苏力度较弱，不排除在政策从紧预期下，经济二次探底的可能。市场一向对政府从严调控房地产的表态颇为敏感，本次超预期调控政策的出台，可能令市场进入房地产调控、政策偏紧、经济复苏进程中断、周期行业下跌、股市转弱的悲观预期中。
房地产问题在中国经济中的位置尤为重要，经济基本伴随政府对房地产的政策而波动，不少人士更言及房地产对中国经济的“绑架”。而当下，中国经济也在重复着之前的困境：房价反弹、政策掣肘。
一般而言，房地产周期和经济周期是一致的，但房地产周期会先于经济周期，并且房地产周期的振幅比一般宏观经济周期的振幅要大，原因在于房地产业是国民经济的先导性产业。有研究报告指出，“我们用工业增加值产出缺口来衡量真实经济周期，发现其与房地产开发投资周期的波动趋势密切相关。房地产投资是房地产加速器的重要的衡量指标，而房地产销售则是一个先行指标。我们注意到房地产销售周期一般领先投资一到两个季度。从房价、房地产销售与房地产投资之间关系看，住宅销售领先住宅投资大约一个季度，而领先住宅价格两到三季度。”由此可见，房地产的销售情况是宏观经济的先行指标。可以预见的是，尽管存在争论，但业内人士普遍认为本次调控政策将对后续房地产销售带来打压（短期为规避政策引致的二手房成交量突增并不影响趋势）。照此逻辑，市场对于经济复苏的预期将面临严峻考验，更何况经济复苏的力度本来就并不足够“强”。
说到此，20%，已不再是一个简简单单的数字，而是关乎整个行业、乃至整个中国经济的生死棋子，至少是2013年的房地产调控成败在此一举，说不成功便成仁或许言过其实，但，也就这个意思吧？！
“暂时”受益者
任何事物都有两面性，凶猛的20%也不例外，有股市这个第一受害者，就有中介这个暂时的受益者。说暂时，因为待调控细节出台，世界或许就像开篇中介小姑娘说的是另外一番模样了。
受“国五条”影响，最近全国各地的二手房交易中心成了人口最密集的地方。连夜排队、带病过户、税务局零时增派人手、交易中心延长工作时间、特警维持秩序……一时间，交易中心仿佛成了春运火车站。各地涌现的二手房集中交易现象，乃是民众担忧购房成本增加，赶在政策正式实施前完成交易，以规避额外的税费成本。其中既有民众的经济理性判断，亦夹杂着集体恐慌心理，对未来的楼市走向预期难以把握，又不想错过“末班车”，诸多因素叠加而形成“过户潮”。
二手房集中交易，可忙坏了中介。小区、门店、交易中心，甚至公司总部，都成了战场。创历史交易记录的成绩，对于中介来说，算是此次调控的意外惊喜。然而，惊喜过后，等待他们的，或许将是又一个寒冬。
戏说20%
20%新政一出，立刻引发口水仗，赞成，反对，旁观，听听名人、网友们的智慧声音吧。
名人专家
财政部财政科学研究所所长贾康
我觉得不能回避的是，你在二手房市场有了这样一个新的束缚把他往下压抑的同时，使得一些刚性需求非买房不可的人，涌入级市场，就是新楼盘的市场，本来很多人希望看到房地产市场温度降低，那么搞不好某些区域某些新的楼盘的温度不降反升，这也是有可能出现的。
住建部政策研究中心主任秦虹
对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到“支持合理住房需求，抑制投机性需求”的政策目的。
复星集团董事长郭广昌
我国是多元的，地区复杂性很强，我觉得不应当用“—刀切”的方式，而应该用系统全面的方案解决问题。尽量用市场的方式而不是用行政的方法解决问题。
网友
市民韩女士
我有8套房，这几天烦得很，早上起来想的是房子，晚上做梦都在和中介公司老板一起卖房子。
网易湘潭市网友
20%二手房交易税本来是个好政策，但是任何好政策，实施的时机或者范围不对，就是一场灾祸。一个好的政策必会留出一个过渡期，照顾到各方的利益，才能顺利实现所期望的转变。 网友江南春雨梦
门徒：主啊，求你把北京的房价降下来吧，我们好买房去北京住，主耶稣：如果我把北京房价降下来，将会有五千万人来北京住，能住下吗。门徒：主啊，我明白了。那我能去天堂住吗？主耶稣：天堂也一样，贪婪的人啊，你是有罪的，你去贫民窟赎罪去吧。
搜狐网友
我们刚脱贫了辛苦买了个二手房，还要承受卖房者转嫁的百分之二十税，经过几年奋斗想卖了买个大房子改善条件，结果发现还要交百分之二十税，那么我辛苦奋斗这么多年都给国家做贡献了！
搜狐上海网友
政策的随意性，造成老百姓的恐慌心态，老百姓还怎么过日子啊！
搜狐广西网友
两套房人群散户比例可能影响到炒房大户的利益了，来这么一下风声，造这么一势，小鱼小虾全吓傻。
损招
网传三种买二手房避税方法
上有政策下有对策，当“国五条”细则尚未落地之时，网上便流传开了避税“妙招”。
避税方式之一：“买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户！”
避税方式之二：“第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男；第二步，下家离婚，房产归于下家男（如果有房产的话）；第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共有；第四步，上家男和下家女离婚，房产归下家女；第五步，各自复婚！”
避税方式之三：“将打算卖出的房产归到夫妻一方名下，然后夫妻离婚，拥有该套房产的一方以家庭唯一住房出售（还需满5年才能避税），卖掉后双方复婚。”
20%狠不狠，中介老总有话说
走在市场最前沿的房产中介，当是调控成果的最佳发言人，每每遭遇调控，对于他们的冲击往往首当其冲。在经历了风风雨雨之后，中介似乎已经和购房者、卖房者共同产生了免疫。此次20%的出现，首先带来的是交易量猛增，其背后更是调控预期提前，长期基调未动摇，在这样的大背景下，中介老总们当然有话要说。
李锦德：细则执行或将遇执行难
20%新政的出台，迅速催生了一大波成交行情，当前的日成交量几乎是去年十一月、十二月高峰月份的5倍。如此的疯狂，只因买卖双方都想搭上新政细则出台前的末班车。中介当前如此巨大的成交量完全是在透支未来4、5、6三个月的市场，待细则出台，成交量会立刻出现腰斩，之后会需要很长一段时间的消化缓冲期。
税收调控是每一个成熟市场所必须的，就目前的中国房地产现状来看，也的确需要以税收调控的方式来挤压出其中的泡沫成分。个人认为，未来细则出台偏严的可能性较大，但具体操作性有待观察，就目前来看，国内房产信息联网还未完成，具体房屋套数认定将仍是难题，在此基础上的细则操作将很难执行。至于满五年唯一住房免征个税，个人认为将会继续执行，因为地产调控的初衷就是去投资化的同时不误伤刚需和改善购房者。
针对20%细则出台后卖家会将费用转移给买家的惯性可能，个人认为这需要一个相互妥协和拉锯过程，届时出现双方共同承担的可能性也不是没有，而这也或将是最为理想的现实。
邵非：不排除细则从严的可能
尽管成交量短时间爆发，但强征差额20%个税的影响效果还远不止此，具体成效还要看地方实施细则的出台。如果根据以往的经验，一旦出现偏松的实施细则，比如满一年退税、实施时间适当延后、唯一住房免征等，则市场仍将继续被长久压抑之后的持续小爆发。相反，一旦实施细则偏严，则此轮爆发将会骤然归于平静，中介乃至整个房地产的休歇期也就来临了。
个人观点，地方实施细则偏严的可能性较大。因为国家调控房地产的决心已经非常明显，去房地产投机投资化，已经是调控的重中之中，虽然实施调控几年来房价仍在上涨，但上涨的势头已经明显放缓，涉及到民生的房地产问题，已经到了非彻底调控不可的地步，也只有这样，才能保持房地产的健康持续发展。在个人投资市场不够成熟完善的前提下，政府和老百姓一样，不希望房地产出现大的波动，只有这样才能保证老百姓手中资产的保值性。基于此，已经早于预期出现的调控政策已经开启了全年调控的基调，适度从严将是大势所趋。
讨论20%的影响程度，我想“限购”才是最严厉的调控政策，因为买房资格永远要大于价格。在限购政策没取消之前，包括房产税在内的一切调控政策，都是可以理解并能被市场接受的。
叶厚彪：期待细则更丰满
相比以往慢热型的第一季度，今年的小阳春来得似乎早了些，之前每周不到300组的带看量，如今已经飙升到1000组，造成如此的局面，当然要归功于20%的出台。在地方实施细则出台之前，大家都在和时间赛跑。相对于卖方的交易成本压力，其实买方是当下最着急的人，因为按照以往的惯例，交易成本的增加，最终都会转嫁给买家，所谓到手价，已经是行业内的公开秘密，因此有不少刚需购房者选择在此时人市，尤其是那些已经有具体意向的购房者，选择在细则出台之前的观望期下定。个人认为，市场真正受到调控影响，将会出现在第二季度。
提到20%背后的楼市调控，我不认为有宽松或者严厉之分，因为中央对于楼市调控的决心始终没有降低，相对于强征差额个税，房产税才算是更猛的药。当然，我们也不能说20%的完全合理性，本着房价更加合理、投资投机比例更低的调控目标，实施细则应当更加丰满，这样才能既达到了调控目的，又不会伤及真正的购房需求。
此外，尽管中国的楼市调控政策渐趋成熟理性，但仍有值得完善、改进、规范的地方，有值得我们反思的地方。比如说习惯性地将交易成本转嫁给买方的不合理交易模式，在如香港等房地产更规范成熟的地方、国家，交易费用各自承担是最基本的市场规则，个人认为如果借此20%强征个税为契机，转变人们的交易模式，让市场更加规范，将是调控的意外收获。 施宏睿：20%，不算最狠
差额强征20%个人所得税的出台，更大意义上释放的是政府对后市调控的信号。一方面，卖家担心“两会”后甚至更长一段时间内会有更加严厉的政策出台；另一方面，买家，尤其是刚需买家则担心地方实施细则出台后卖家会习惯性地将20%交易成本转嫁给买家，双重因素催生了近期的交易狂潮。对于改善型购房者，等待他们的将是有关二套房首付比例、房贷利率的调控细则。届时，地方实施细则的出台，才是答案见分晓的时刻。然而，从一些开发商近期加速推盘，适度降低售价以期迅速回笼资金的举措来看，业界更多的人对后市并不看好。
去年下半年开始的一波成交回暖行情，有关部门并非没有觉察，更不是默认，他们只是在等待一个合适的时机，以合适的形式来顾全整个调控大局。此次征收20%个人所得税，虽然超出了我们的预期，但也在长期调控不放松这个大框架之内。至于很多人看来的有点狠，我看未必。且不说具体的地方实施细则尚未出台，就调控政策本身而言，房产税范围的扩征才是真正狠的招数。就当前而言，房产税只是在个别城市试点，且只是对新增购买房源征收。根据国外的经验，如果房产税扩充至存量房，并延伸至二三线城市，则会对房地产调控成果起到决定性的影响。
此外，与以往调控政策不同，此次新“国五条”的出台，已经从某个层面考虑到地方财政对于房地产过渡依赖的现实，并从一定意义上照顾了地方政府的财政压力，这些都是对后市继续严格执行调控的定调。
基于之上的判断，调控仍将继续，且有从严的迹象。20%个税强征虽然有一定的杀伤力，但业界各方一定要做好心理准备，迎接更严酷的挑战。
陈史翎：20%只是避免不必要的大手术
20%的出现，催生了在地方细则出台前的空窗期内进行胜利大逃亡的空前景象。这些以快速成交为目的的买卖双方，在细则不明朗的情况下，抱着悲观的心态快速入市，也催生了中介急速攀升的成交量。然而，如此局面不会因为地方实施细则的出台而出现急转直下的大变化，因为，经历了这么多年的调控，购房者已经钝化，他们已经对政策产生了免疫，不再期望房价会出现大跌，在真实需求面前，他们已经越来越淡化政策等外部因素的影响。个人认为，届时将是去年11月至今年1月成交量基础上打八折。
至于为什么会如此早出现如此严厉的调控政策，个人认为有关部门早已对去年年底的成交复苏看在眼里，为了避免像往年一样出现报复性反弹，他们也期望在房价出现大变动之前的初期进行调控，避免出现不必要的大手术。而有关这20%的严厉性，个人认为调控的真招应当在供求关系上下工夫，只有增加供应量，才能真正有效地调控房价。或者对房产税进行扩围。在此之外的调控，只能算是权宜之计。
沈彦：20%或将高举轻放
20%新政的出台短时间内造成了成交井喷，这一效应会持续多久，就要看地方实施细则的出台。个人认为，随着新一届政府的诞生，以民生为目的决策将一定程度上影响此次“国五条”细则的最终缓急程度。尽管持续调控是房地产的未来很长一段时间的主导思想，收紧也是大趋势，但从此次民众的过激反应来看，势必会造成细则“高举轻放”的局面。
长久以来，房地产始终是老百姓保值增值的首选，而大宗标的也决定了不动产的可投资价值，然而这样以来造成的局面就是令民众忽视了房屋居住这一本质属性，更一步步推高了地产的泡沫化。随着以去投机投资化为目的的调控政策持续进行，尤其是以税收为手段的政策出台，或将从此改变房地产在国人生活中的本质属性，即从投资产品转回到居住空间上来。
然而，个人认为，从当前的诸多现状考量，此次强征差额20%个税的政策出台，在影响房地产、经济发展的同时，将从一定程度上改变民众的投资格局，受此政策影响最大的中产阶级投资渠道将更加匮乏，而真正的富豪阶层将从中获取更多的投资渠道，两极分化、贫富差距加重将是谁都不愿看到的“不合理”局面。
国外房产交易税费那点事
中国香港
香港无个人所得税概念，而是具体分人息税、薪俸税，主要按收入来源不同划分。印花税针对所有买家，内地买家在印花税基础上还需交BSD（特别印花税）。所有卖家在3年内卖房须缴纳SSD（额外印花税），此税最高占交易总金额的15%，3年以上无需缴纳SSD。
英国
如果是卖方自住房屋，不用缴税。如果非自住房屋，资产所得超过了征税起征点，减去每年每位自然人的免征额，大概1万英镑后，按照18%-28%征税。
法国
卖房子的资本所得税税率是19%。此外还有差价15.5%的社会税。房价不超2.5830万欧不用交。同时，卖方拥有这个房子的时间越长，税率就越低。拥有18年的房产可以减28%，24年就52%；税务的豁免比例呈抛物线上升，到30年的时候正好减100%，不用交钱。
新加坡
新加坡不对资本利得征税。在2010年3月-2010年8月期间购买的住宅在一年内转售，将要缴纳大约房价3%的印花税，一年以后转售不必支付印花税，一年以后转售将不必支付印花税；但在2010年8月30日-2011年1月14日之间购买的房屋，三年内转售都要付印花税，第一年内3%，第二年内2%，第三年内1%。新加坡政府在2011年1月又出台了新的抑制房价的措施，在2011年1月14日之后购买的房屋4年之内转售都要缴交印花税，分别为16%、12%、8%和4%，按年逐年递减。
美国
受财政悬崖谈判结果影响，新的美国个人或家庭资产收益税率水平在15%到20%之间。最低收入人群将享受此税的相应减免。出售居住满5年的首要自住房，出售者个人可以获得最多高达25万美元的免征额。如果以夫妻共同财产出售，免征额可累计高达50万美元。而且，凭以前缴纳的房产增值税收据，售房者在购买新房时可用以减免利息税，提高贷款信用等级等。
日本 若收益超过3000万日元，则需要缴税，低于3000万日元则为O。日本的房价几十年都变动很小，甚至逐渐微跌，因此私人住宅买卖收益超过3000万基本上不可能。若房子持有了不到5年，卖掉后的收益超过了3000万，则超过3000万的部分需缴纳的税率为39%；若房子持有超过了5年，收益超过3000万，但低于6000万的话，缴纳税率为14%，高于6000万的话，缴纳税率为20%。
加拿大
自住房卖掉无需缴税。也就是基本改善需求，买一套卖一套是免税的。非自住房出售房产增值部分的一半，扣掉中介费律师费等持有和交易成本之后，剩余部分纳人个人当年收入，按个税应纳税比例缴税。如果按照25%个人税率算，大约纳税比例不会超过房产增值部分的10%。
上海房价高？不，还会涨
房价且调且涨，是不是调控已然失灵？还是房价根本就不是调控的真实目的？如果你理解了避免房价过快上涨，或许一切都那么顺其自然。十年了，上海的房价上涨了341%，当大多数人抱怨上海的房价太高，可在一些人看来，上海的房价还会涨。
李锦德：房价涨幅没有跑过GDP就不算高
很多人在抱怨上海的房价高，而纵观这些人，大多是没有持有物业的潜在购房者，然而真正当他们拥有房产，他们也会如大多数人一样期望房价年年高升，因为就目前投资市场来看，房地产依然是比较靠谱的投资产品，其保值和增值功能始终没有削减，即便遭遇调控，上海的房价也在以每年超过10%的增速在上涨。
近几年，中国每年的GDP增速多维持在8%左右，物价也多以超过这一数字的速度逐年上涨。商品价格涨幅如果在GDP涨幅之下，其就面临贬值缩水的风险。有数据统计近十年上海的房价上涨了341%，这一涨幅看似很大，但具体到各类物业，实际涨幅多大大超过这一数据。上海房地产的需求市场潜力巨大，而市场供应却迟迟不见起色，如此供需矛盾势必将会决定房价仍有上涨空间，且涨幅会在很长一段时间维持在10%以上。
邵非：缓步向上是大势
房地产作为商品，其价格始终受供求关系决定。作为保值、增值产品，其抗通胀性、不可替代性、标的大以及金融杠杆作用决定了房地产的可靠价值。在金融产品投资和艺术品投资都不成熟的当下中国，房地产的投资门槛最低，自然也最受欢迎。作为中国经济最成熟发达的城市，上海已经不只是上海人的上海，全中国人的上海就决定了其房地产需求就更加广阔。不论是横向的与香港等成熟城市相比，还是纵向的与供需对比，供给小于需求，都决定了上海的房价仍有上涨空间，缓步向上将是未来很长一段时间上海房价的大势。
叶厚彪：对后市始终充满信心
尽管房价在持续调控下仍旧上涨，但上涨势头已经出现了明显的抑制。经历了调控的洗礼，买卖双方已经渐趋理性，心态都比几年前更加平和，因此即便成交量大幅攀升，但房价却没有相应大幅度的上涨。尽管前有限购从根本上遏制了房价过快上涨，后有遏制房价过快上涨的调控初衷，但真实存在的市场需求，依然决定了房价会继续上涨，因此，我们对后市始终充满信心。在此建议购房者，别等到看中的房源达到100分，70分就入市，因为房价上海的现实永远也扼杀不住真实存在的需求。
施宏睿：341%，太低了
十年上海房价上涨341%，应当只是一个很平均很平均的数据，按照真实的情况，十年应该是上涨六到八倍，个别上涨八到十倍。分析房价的“成因”，当地居民收入为房屋价格筑底，而后土地、建筑成本抬高房价，整体经济因素再平抑出房价的泡沫。尽管上海的土地、建筑成本一再“溢价”，但高收入增幅，也在一定程度上缓解了房价上涨所带来的负面影响，就目前来看，上海的房价只能算是处于中位。切实存在的需求，更坚定了房价继续上涨的基础。
陈史翎：房价不存在下降的空间
尽管目前上海的居住痛苦指数比较高，但收入的不断增加，还是决定了上海的房价在可以接受范围之内。政府一再强调的城镇化，导致了供应量日趋紧张。此外，作为经济、货币避风港，中国大陆始终是资金源源不断涌人的目的地，而这些大笔资金决定了置业不动产的需求，另一方面，政府对房地产的常态化调控，更促使了房地产行业的健康发展，这在一定层面上促使更多的资金流入房地产。供需矛盾越来越严重，就决定了房价不存在下降的空间。
沈彦：未来五到十年，
上海房价将下降10%-15%
对于十年上海房价上涨341%这一数字，个人认为综合GDP、货币发行量，以及居民的收入增长水平等各方因素，房价上涨并不“过分”。众所周知，决定房价的高低有多重因素，比如需求、供应、货币供应量等，其中持续走高的货币供应量更是决定房价的直接原因，而最基本的需求和供应关系，则是决定房价持续走高的根本原因。就上海而言，领先全国的工资水平、高居住生活水准，以及越来越开放的户籍政策，都从一定程度上吸引了来自全国乃至全球的购房需求，反观对应的土地和楼市供应，则始终处于滞后状态，持续放大的供需矛盾于是造成了即便限购也有如此众多购房者入市的“奇观”，因此说，对应不同层次需求的上海房价并不高，并且仍有上涨空间。
理想与现实永远存在差异，尽管上海房价仍有上涨空间，但调控政策的存在，决定了这一过程将充满曲折。但就2013年而言，前两季度房价将稳步向上，进入三季度上涨势头将放缓，而到了第四季度，房价将出现下跌趋势，回到年初水平。未来五到十年，上海房价将出现10%到15%的下跌空间。
看后市，哪些板块值得关注
调控在加码，房价在继续上涨，房地产要持续发展，购房者会不断入市，在这些地产中介老总眼中，哪些板块值得关注，是在看清调控之后，最理性明智的选择。
李锦德
一个行业要发展，就少不了需求方的存在，我们不但要正视需求，并且要保护好需求方。尽管房地产调控的目的是去投资投计化，但刚需和改善客群始终是不能忽视的关键，因此，每一个新政的出台都会以不误伤刚需和改善为重要使命。上海的房地产市场刚需和改善始终是主导，当前市场上总价在两百万左右的房源最受欢迎。此外，受稀缺性决定，市中心老公房和学区房也是保值和增值的热销产品。 邵非
还是那句话：地段，永远是地段。无法复制的地段优势，是市中心房产永远保值增值的关键。
叶厚彪
刚需依旧是未来很长一段时间的市场主力，嘉定、宝山等刚需集中的区域随着轨道交通等逐步完善的情况将更受购房者青睐。
施宏睿
从保值角度看，轨道交通一线楼盘永远是最安全的选择，此外，不可复制的地段优势也是保值增值的重要砝码。2013年看好以下几个板块：
首先是南汇川沙板块，随着迪士尼项目的有序启动，在经历了概念落地时的第一波房价上涨之后，今年该板块房价将进入第二波上涨期。
其次，前滩板块值得改善型购房者关注。后世博规划的启动，将使前滩板块成为未来的上海价值核心区域。与该板块一条黄浦江之隔的徐汇滨江房价在7到8万元/m2，而前滩板块目前只有3到4万/m2，未来有很大的升值空间。
当然少不了西上海的大虹桥，在未来3到5年时间，该板块将进入发展高峰期，随着江浙两地融入大上海区域，板块内房产的价值将有很大的提升。
陈史翎
步行十分钟之内的地铁房最有保值性。人口导入因素决定了异地楼盘不具备投资价值。从投资的角度考量，区域地段呈漏斗形状。考虑快速增值要选交通、规划好的外围区域楼盘，而如果考虑保值性，自然选择市中心区域楼盘。
沈彦
如火如荼的大虹桥板块住宅价格已经趋于高位，而迪士尼板块房价还有小幅回落，但从长远来看，这些有利好因素的板块房价仍有上涨空间，具体上涨预期则要看现实发展的差异化。
纵观近几年上海房地产市场的发展格局，出现了浦西向浦东转移的局面，当前浦东的金桥、三林北蔡、世博板块都非常火热，加上宝山、嘉定、松江新城等常态刚需板块，以500万元以下为主的刚需购买人群是支撑整个市场的主力军。
个税猛于虎？
一套房子，经过立项、建设、配套、销售等诸多环节，要收多少税费？据初步统计，我国现阶段涉及房地产的税种有12项之多，涉及房地产的收费多达50项，两者共计62项。而今，这一数字家庭又增添了一员猛将：二手房交易差额强征20%个税。
20%交易个税到底有多凶猛？看看老百姓们的反应就可窥一斑。通宵排队、快速成交，甚至是精神可嘉的带病上阵，下至刚参加工作的年轻小夫妻，上至年逾古稀的老者，一夜之间人们仿佛失去了理智，纷纷加入到二手房交易大军中来，房价在此时已经不再斤斤计较，求的是赶在新政实施之前逃避这20%的被盘剥。
所谓旁观者清，面对如此不着调的疯狂，分析人士和围观者多投以鄙夷甚至是可怜的眼神。然而，“买这套房要多交40万的税，我一辈子的积蓄才30万”，真金白银面前，我们就别再抱怨这些人的所做所为了吧！
有人说，这个世界太快、太轻浮，我们只懂得永不停歇地低头劳作，而忘记了抬头享受生活。如果没有了对未来生活的牵绊，谁不想像个傻子一样整天乐呵呵呢？无奈在这个住不起、病不起、学不起、买不起、用不起的时代，当未来的保障只能靠自己争取，谁还有时间和精力停下脚步回望人生呢，稍不留神，你就可能输在一个接一个的起跑线上。当忙碌了一辈子积攒的渺小数字，还不够填补有关部门随意出台的新政窟窿，没有人会可怜你、帮助你，只有你自己。
不想争论强征差额20%个税的合理性与必要性，老百姓的情感与行动已经给出了答案。尽管调控的道路充满曲折与坎坷，但一条新政能如猛虎般将人们震慑于无形，甚至激起民愤，将注定离调控初衷越来越远。