论文部分内容阅读
瑞虹新城（一期至五期）·临平路133弄：天宝路181弄
楼盘视点
社区简介
瑞虹新城大型现代示范居住社区，位于虹口区中部的虹镇老街地区，总占地170万m2，是香港瑞安集团与虹口区政府合作的大型旧区改造项目，历时15年开发，已建成了一期至四期，是虹口首屈一指的地标大盘。
生活配套
目前，瑞虹新城已形成4号线临平路地铁口以易买得为中心的二期优贤生活广场和四期铭庭商业步行街2个社区商业中心，在售的五期瑕庭（一手房），是瑞虹新城的最新力作，2014年建成后，将形成东西一公里的繁华商业商务轴“瑞虹天地”，集萃亚洲最具特色的室内美食市场太阳殿，地标级娱乐文化艺术中心月亮宫，日韩文化时尚潮流商业连廊，运动及数码潮牌聚集地星星堂。还有景观大道贯穿南北，直通和平公园，四季叠翠，尊享自然。
近期行情
瑞虹新城已交房的四期项目中，目前在售的二手房源主要来自1998年交房的一期（挂牌均价3.5-3.8万元/m2）和2003年交房的二期（挂牌均价4.3-4.5万元/m2），原始自住客多，房源供应并不充足，“国五条”新政后，很多卖家陷入观望，既不急于出手，也无明显跳水价格出现。三期、四期分别为2010、2012年交房，投资客较多，由于当时买人价已经不低（四期达到4万元/m2），未满5年税负很高，目前以租赁市场为主。五期璟庭的一手房岁末年初推出的一批均价4.5万元/m2，预计4月份新推房源价格将升至5.2万元/m2（2014年9月交房），这一行情有力的夯实了瑞虹前四期二手现房的价格基础。
楼盘视点
社区简介
瑞虹新城大型现代示范居住社区，位于虹口区中部的虹镇老街地区，总占地170万m2，是香港瑞安集团与虹口区政府合作的大型旧区改造项目，历时15年开发，已建成了一期至四期，是虹口首屈一指的地标大盘。
生活配套
目前，瑞虹新城已形成4号线临平路地铁口以易买得为中心的二期优贤生活广场和四期铭庭商业步行街2个社区商业中心，在售的五期瑕庭（一手房），是瑞虹新城的最新力作，2014年建成后，将形成东西一公里的繁华商业商务轴“瑞虹天地”，集萃亚洲最具特色的室内美食市场太阳殿，地标级娱乐文化艺术中心月亮宫，日韩文化时尚潮流商业连廊，运动及数码潮牌聚集地星星堂。还有景观大道贯穿南北，直通和平公园，四季叠翠，尊享自然。
近期行情
瑞虹新城已交房的四期项目中，目前在售的二手房源主要来自1998年交房的一期（挂牌均价3.5-3.8万元/m2）和2003年交房的二期（挂牌均价4.3-4.5万元/m2），原始自住客多，房源供应并不充足，“国五条”新政后，很多卖家陷入观望，既不急于出手，也无明显跳水价格出现。三期、四期分别为2010、2012年交房，投资客较多，由于当时买人价已经不低（四期达到4万元/m2），未满5年税负很高，目前以租赁市场为主。五期璟庭的一手房岁末年初推出的一批均价4.5万元/m2，预计4月份新推房源价格将升至5.2万元/m2（2014年9月交房），这一行情有力的夯实了瑞虹前四期二手现房的价格基础。