随着我国城市建设的进一步发展,房地产业在我国国民经济体系当中占有了越来越重要的地位。近年来我国住宅房地产价格快速上涨,从2003年到2012年,宁波市住宅房地产均价从2541元／平米上升至11385元／平米,涨幅较高、涨速较快,在国内城市房地产价格涨幅中排名靠前。通过对宁波市住宅房地产价格的影响因素的研究,有利于掌握宁波市房地产市场的发展现状,对推动宁波市房地产业的长期、健康、发展,促进宁波市经济稳步增长有着一定的积极意义。本文主要对宁波市房地产价格的影响因素开展研究,以国内外相关研究作为基础,对房地产价格的特征规律进行阐述。借鉴经济学中的商品价格四种主要观点,将房地产价格影响因素分为宏观经济因素、需求因素、供给因素、其他因素四类。结合宁波市的城市概况、宁波市房地产的发展历程,利用历史数据对宁波市房地产价格影响因素进行单因素分析。同时借鉴相关研究,分析确定宁波市住宅房地产价格研究的主要影响因素,同时收集和整理影响因素的相关数据,进行数据预处理。采用多元线性回归的方法构建宁波市住宅房地产价格模型对研究进行实证,最终得出宁波市房地产价格影响因素研究结论。