产权酒店是分时度假中国化的产物,20世纪90年代被引进到中国,并迅速发展。但由于缺乏合理有效的体制、机制保障,产权酒店市场发展呈现出无序、混乱的状态,各种相关纠纷不断见诸报端,严重损害了产权酒店的市场形象,甚至危及到整个行业的健康发展。深入分析影响产权酒店发展的因素,并在此基础上有针对性地提出相关建议,对我国产权酒店的健康发展有着积极的理论与实践意义。本文以制度经济学原理以及规制经济学原理为支撑,综合运用实证分析与规范分析,比较分析与综合分析等方法,探究影响产权酒店发展的各种因素,形成了一个层次鲜明、结构紧密的有机整体。在此基础上,本文揭示出政府对产权酒店市场规制的必要性和紧迫性,并进一步给出具体的规制建议,以探索困境中的产权酒店发展之路。本文首先介绍了产权酒店规制的理论基础。在对产权概念以及产权酒店概念独特解析的基础上,对产权酒店的定义和类型加以界定与分析,并创新性地将其与其他相关业态(如分时度假)加以对比分析,进一步揭示出产权酒店的概念内涵,从而对本文的研究对象和范围加以清晰的界定。在此基础上,本文又对相关的规制理论加以概述,从而为后面的研究奠定了理论基础。其次,本文从发展背景、发展历程、发展格局等方面对我国产权酒店的发展进行全面解析,并结合国外产权酒店发展状况的分析,将两者进行比较研究,指出两者在文化观念、工业化程度、市场化程度、发展模式以及购买目的等方面差异较大,从而提出我国产权酒店发展所存在的问题。再次,本文开创性地从规制经济学的角度分析了影响产权酒店发展的因素,并将其具体地分为内在基础性因素、市场因素、制度因素三个维度,从而形成一个层次鲜明、结构严谨的理论体系。其中,本文从基本经济学原理出发,着重指出产权界定不清等因素导致产权酒店市场失灵凸显。在此基础上,本文又从规制经济学基本原理出发,揭示出产权酒店市场规制的必要性和紧迫性,并进一步指出规制研究是促进产权酒店可持续发展的重要保障。最后,在以上分析的基础上,本文提出了具体的规制对策。如通过加强政府对产权酒店的监管,促进相关行业协会的发展,并积极支持营利性组织的发展,以确立合理的规制体系;通过设定产权酒店市场的进入门槛,制定产权酒店产品销售的相关规定,以建立完善的产权酒店市场体系;通过完善法律规制、培育信用体系、引入第三方监管机构等措施,以建立完善的保障体系。