【摘 要】
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以房屋买卖合同担保借款的性质不能一概而论。《民间借贷司法解释》第24条确认了买卖合同与借贷合同之间担保的法律关系，但对于其具体的性质和法律效力问题未予以明示。从学理上看，房屋买卖合同与借贷合同间并非附解除条件关系，也非清偿关系，二者实际为担保关系。中国不动产物权变动以登记生效为原则，故买卖型担保的性质应依房屋买卖合同的公示状态来确定。经过预告登记或备案登记的买卖型担保属于让与担保，债权人享有优先受偿权；未经公示登记的属于让与担保约定，仅为普通债权担保。在法律效力认定上，要区分确定买卖型担保设定的债权行为与
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以房屋买卖合同担保借款的性质不能一概而论。《民间借贷司法解释》第24条确认了买卖合同与借贷合同之间担保的法律关系，但对于其具体的性质和法律效力问题未予以明示。从学理上看，房屋买卖合同与借贷合同间并非附解除条件关系，也非清偿关系，二者实际为担保关系。中国不动产物权变动以登记生效为原则，故买卖型担保的性质应依房屋买卖合同的公示状态来确定。经过预告登记或备案登记的买卖型担保属于让与担保，债权人享有优先受偿权；未经公示登记的属于让与担保约定，仅为普通债权担保。在法律效力认定上，要区分确定买卖型担保设定的债权行为与物权行为。在债权行为的效力认定上，债权实现时须要对房屋价额与债务额进行清算，故买卖合同不违反流押条款；买卖合同当事人以真意进行的信托让与行为，也不属于通谋虚伪表示。在物权行为的效力认定上，采用适当公示方法的买卖型担保具有担保物权性，其不违反物权法定原则；未进行公示登记的买卖型担保不具有担保物权性。
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非居民个人所得税反避税制度是税收征管制度的重要组成部分，其主要功能是压缩避税空间，遏制税收流失，保障国家税收利益。中国非居民个人所得税反避税制度起步晚，发展较为缓慢，存在诸多问题，主要表现为：立法供给不足，法律体系不完善，反避税执法效率低，自由裁量权易滥用，纳税人权利救济不充分等；实践中，反避税基础信息建设不完善，税收情报交换不通畅，税源监控乏力。虽然2019年新《个人所得税法》颁布对现状有所改善，但不可否认仍存在较多问题，中国非居民个人所得税反避税制度还需要进一步加强和完善。
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