商品房交易量价波动不仅影响商品房市场的稳定,还对整个国民经济的稳定发展乃至关乎全民的住房福利等产生至关重要的作用。正视商品房交易量价波动关系,分析和研究决定商品房交易波动的外部变量和内生变量,探讨商品房波动的成因及传导机制,建立符合中国国情的商品房交易波动理论,提出应对商品房交易波动的房地产业政策,将对我国的房地产业乃至我国经济持续、健康、稳定的发展产生重大而深远的影响。基于此,本文主要采用理论分析和实证研究相结合的方法,以2006年至2010年间上海、杭州以及深圳三城市商品房季度数据为基础,采用修正的存量-流量模型对商品房交易量价波动关系进行了系统研究。研究结果,商品房交易波动表现出的是一种由复苏—繁荣—衰退—萧条构成的产业扩张、产业收缩形式,以及围绕产业发展周期的短期波动和随机波动;我国商品房量价波动传导机制不够稳定,在不同的时间和区域内量价波动关系有一定的区别;我国商品房市场具有较大的外部性,商品房交易量和商品房交易价格两变量之间不存在一对一的稳定波动对应关系,两者都受城市化水平、收入水平、利率、市场预期、过剩流动性以及持有成本等外生变量的影响,需要结合外生变量的变化趋势来研判商品房交易量价之间的波动关系。