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摘要：房地产项目作为房地产企业发展的基本元素，对任何一个国家及企业的发展都起到至关重要的作用。基于此，本文主要对规划设计在房地产开发中的地位与作用进行分析。
关键词：规划设计、房地产开发、地位与作用
1、前言
在房地产开发过程中，规划设计时非常重要的一个组成部分，规划设计的好坏与项目成功与否有着直接关系。但是我国房地产发展时间较短，经验不足，这样很多开发商在追求利益的前提下，经常忽视房地产项目的规划设计，这样就给业主后期的使用带来了很多不便。因此一定要对规划设计引起高度重视。
2、房地产项目开发中规划设计的地位和作用
2.1、从大环境层面上说，居住区可以说是一个城市和社会的缩影。所以，它的规划设计的整体水平，直接反映人们对于生活以及文化的追求，同时，也标志着社会物质文明及精神文明的发展水平。
2.2、从开发商经营和销售来看，规划和设计对房地产开发的成败有着直接的关系。同时，优秀的规划设计也是房地产开发商开展项目是否获得成功的关键因素以及良好销售业绩的基石。
2.3、规划设计是房地产项目核心竞争力的技术保障
规划设计在整个房地产项目中处于上游环节，只有解决好这个问题，后续的工作才能更好的与之协调。为进一步的品牌建立、市场竞争奠定良好的基础。
2.4、规划设计可有效降低开发成本，创造利润
规划设计是降低开发成本，创造利润的关键环节。首先，通过规划设计追求高品质，通过适度的超前设计，避免造成项目竣工就落后于市场的情况来提高开发项目的销售价格。其次，建筑密度、容积率以及绿地率等这些特定的指标，在设计的过程中设计人员要对这些指标进行充分的利用，根据建筑物的用途、目标客户对使用功能的要求、建筑物的性质及客户对居住、经营和生产等活动的特性，对住宅、建筑管线、公共建筑、道路以及绿地等进行合理的安排。例如：如在对某大型建设工程项目进行规划设计时，建设总面积为386000rd，地下室建设面积为68550m2，地面建设面积为317500m2，通过对成本的分析判断后，地下室建设面积做出如下改动，把地下室的柱距由原先的8.1米改变为如今的8.3米，对车位的调整更趋合理性。调整前后的参数为土方182万元、支护46万元、地下室3519万元、桩基293万元，共计减少4040万元，工期预计减少至少2个月，相当于开盘销售提前了2个月，使资金周转周期得以缩短。
3、房地产开发过程中进行规划设计的要点分析
某高层住宅小区规划用地位于某市境内，该项目位于两个居民住宅项目的中间，周边地势较为平整且交通便利。总规划用地为15.2万平方米；地下建筑面积为4.2万平方米，地上建筑面积为11万平方米，总建筑面积为17.04万平方米，工程分两期施工，一期規划用地约为9.2万平方米，二期规划用地约为6万平方米，绿地约占总规划用地30%，建筑密度为11.6%，容积率为2.0。项目主要以现代中式园林景观为项目开发主线，这样不仅可以确保项目的整体性，还可以使得整个住宅小区规划错落有致，保持项目的系列性。
3.1总体构思
3.1.1采光与景观的规划
在项目建筑设计的总体规划中，要充分考虑每一套住宅都可以有良好的采光以及不同的景观，参照采光资源和景观的均好性，让每一套住宅都具有与其他住宅景观一样好以及充足的照明范围和时间。
3.1.2配套设施的完整性
在总体建筑格局中，住宅小区的配套设施应当选择充分体现自然的设施，使住户对大自然更加亲近，在考虑到住户居住需求的提高之后，对公建配套的层次也做出了相应地调整，在空间链接的地方采用多种多样的铺地，使得整个建筑设计更加具有层次感。在布置座椅的时候，调整好每一条座椅都均有良好的视野环境，健身器械的设施可以使得居民在空余时间增强自身素质的提高，此外，小区的游泳池也是根据小区建筑景观的特点进行相应地规划设计的，同时也丰富了公建配套设施的完整性。
3.1.3场地设计
为营造良好的居住环境，小区打造出了有一定面积的小区广场，方面住户来往，广场作为住宅小区的中心，要与住宅有一些距离，这样在居民进行机会和舞蹈等活动时，可以减少对其他住户对打扰，在广场的周围可以密植高大乔木以及多层细的灌木林以起到隔音的效果，人行道的铺设可以采用鹅卵石。在步行的过程中景观带变化也是相当重要的，庭院空间要较高宇周边道路高度，这样可以结合路边的景观设计来打造富有层次感的景观设计。
3.2道路交通系统
外部的交通系统是一个优秀的现代住宅小区建筑设计必不可少的一个方面，该小区入口处有城市规划道路，为住户的出行提供了便捷。随着私家车数量的增加，在考虑到频繁的这两出人造成的噪音、安全问题以及环境的压力，车库分为地下车库与非机动车辆车库。地下车库的入口安排在机动车流的出入口处，为住户的停车出车提供了方便且不打扰小区内住户的生活。小区道路是以主干道路和次级道路为主，环形的道路设计不会打扰小区内部，枝状的道路也为小区居民的出行提供了便捷，保证各组团的中心区不被道路穿越。
3.3消防和人防系统的建设
每个高层住宅的间距都严格按照安全标准建设，且均配有一部消防专用电梯，地下车库也严格按照防火要求进行了严格划分，在保证安全的情况下，在小区内的环形道路旁设置消防紧急车道以及登高面。
4、结束语
综上所述，在房地产开发中，房地产开发商必须根据市场态势的变化不断的调整，从每个环节对地产活动进行管理，特别是要加强规划设计，这样才能认真打造出具有特色并富于创新的产品，创立自己的品牌，从而才能在激烈的市场环境下求得生存和发展。
关键词：规划设计、房地产开发、地位与作用
1、前言
在房地产开发过程中，规划设计时非常重要的一个组成部分，规划设计的好坏与项目成功与否有着直接关系。但是我国房地产发展时间较短，经验不足，这样很多开发商在追求利益的前提下，经常忽视房地产项目的规划设计，这样就给业主后期的使用带来了很多不便。因此一定要对规划设计引起高度重视。
2、房地产项目开发中规划设计的地位和作用
2.1、从大环境层面上说，居住区可以说是一个城市和社会的缩影。所以，它的规划设计的整体水平，直接反映人们对于生活以及文化的追求，同时，也标志着社会物质文明及精神文明的发展水平。
2.2、从开发商经营和销售来看，规划和设计对房地产开发的成败有着直接的关系。同时，优秀的规划设计也是房地产开发商开展项目是否获得成功的关键因素以及良好销售业绩的基石。
2.3、规划设计是房地产项目核心竞争力的技术保障
规划设计在整个房地产项目中处于上游环节，只有解决好这个问题，后续的工作才能更好的与之协调。为进一步的品牌建立、市场竞争奠定良好的基础。
2.4、规划设计可有效降低开发成本，创造利润
规划设计是降低开发成本，创造利润的关键环节。首先，通过规划设计追求高品质，通过适度的超前设计，避免造成项目竣工就落后于市场的情况来提高开发项目的销售价格。其次，建筑密度、容积率以及绿地率等这些特定的指标，在设计的过程中设计人员要对这些指标进行充分的利用，根据建筑物的用途、目标客户对使用功能的要求、建筑物的性质及客户对居住、经营和生产等活动的特性，对住宅、建筑管线、公共建筑、道路以及绿地等进行合理的安排。例如：如在对某大型建设工程项目进行规划设计时，建设总面积为386000rd，地下室建设面积为68550m2，地面建设面积为317500m2，通过对成本的分析判断后，地下室建设面积做出如下改动，把地下室的柱距由原先的8.1米改变为如今的8.3米，对车位的调整更趋合理性。调整前后的参数为土方182万元、支护46万元、地下室3519万元、桩基293万元，共计减少4040万元，工期预计减少至少2个月，相当于开盘销售提前了2个月，使资金周转周期得以缩短。
3、房地产开发过程中进行规划设计的要点分析
某高层住宅小区规划用地位于某市境内，该项目位于两个居民住宅项目的中间，周边地势较为平整且交通便利。总规划用地为15.2万平方米；地下建筑面积为4.2万平方米，地上建筑面积为11万平方米，总建筑面积为17.04万平方米，工程分两期施工，一期規划用地约为9.2万平方米，二期规划用地约为6万平方米，绿地约占总规划用地30%，建筑密度为11.6%，容积率为2.0。项目主要以现代中式园林景观为项目开发主线，这样不仅可以确保项目的整体性，还可以使得整个住宅小区规划错落有致，保持项目的系列性。
3.1总体构思
3.1.1采光与景观的规划
在项目建筑设计的总体规划中，要充分考虑每一套住宅都可以有良好的采光以及不同的景观，参照采光资源和景观的均好性，让每一套住宅都具有与其他住宅景观一样好以及充足的照明范围和时间。
3.1.2配套设施的完整性
在总体建筑格局中，住宅小区的配套设施应当选择充分体现自然的设施，使住户对大自然更加亲近，在考虑到住户居住需求的提高之后，对公建配套的层次也做出了相应地调整，在空间链接的地方采用多种多样的铺地，使得整个建筑设计更加具有层次感。在布置座椅的时候，调整好每一条座椅都均有良好的视野环境，健身器械的设施可以使得居民在空余时间增强自身素质的提高，此外，小区的游泳池也是根据小区建筑景观的特点进行相应地规划设计的，同时也丰富了公建配套设施的完整性。
3.1.3场地设计
为营造良好的居住环境，小区打造出了有一定面积的小区广场，方面住户来往，广场作为住宅小区的中心，要与住宅有一些距离，这样在居民进行机会和舞蹈等活动时，可以减少对其他住户对打扰，在广场的周围可以密植高大乔木以及多层细的灌木林以起到隔音的效果，人行道的铺设可以采用鹅卵石。在步行的过程中景观带变化也是相当重要的，庭院空间要较高宇周边道路高度，这样可以结合路边的景观设计来打造富有层次感的景观设计。
3.2道路交通系统
外部的交通系统是一个优秀的现代住宅小区建筑设计必不可少的一个方面，该小区入口处有城市规划道路，为住户的出行提供了便捷。随着私家车数量的增加，在考虑到频繁的这两出人造成的噪音、安全问题以及环境的压力，车库分为地下车库与非机动车辆车库。地下车库的入口安排在机动车流的出入口处，为住户的停车出车提供了方便且不打扰小区内住户的生活。小区道路是以主干道路和次级道路为主，环形的道路设计不会打扰小区内部，枝状的道路也为小区居民的出行提供了便捷，保证各组团的中心区不被道路穿越。
3.3消防和人防系统的建设
每个高层住宅的间距都严格按照安全标准建设，且均配有一部消防专用电梯，地下车库也严格按照防火要求进行了严格划分，在保证安全的情况下，在小区内的环形道路旁设置消防紧急车道以及登高面。
4、结束语
综上所述，在房地产开发中，房地产开发商必须根据市场态势的变化不断的调整，从每个环节对地产活动进行管理，特别是要加强规划设计，这样才能认真打造出具有特色并富于创新的产品，创立自己的品牌，从而才能在激烈的市场环境下求得生存和发展。