论文部分内容阅读
摘要：在建筑工程中，外墙渗漏问题是比较常见的一种质量通病，只要在建筑工程的设计阶段以及施工过程中进行有效的防治措施，就能够很好的预防裂缝的产生。本文分析了建筑物外墙渗漏的起因，探讨了建筑外墙防渗漏施工技术措施。
关键词：建筑外墙;防渗漏;施工;技术措施
中图分类号：TV697.3+2文獻标识码： A 文章编号：
外墙防渗漏的质量好坏,直接影响到建筑物的使用效果，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户带来物质和精神的巨大损失，也给施工单位的企业形象造成了一定的影响。为此，在施工过程中必须予以高度重视，分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取因地制宜的措施，检测落实，给住户“居者有其屋，住者无漏忧”的完美答卷。
一、建筑物外墙渗漏的起因
1、设计图纸中存在的原因
（1）现在大部分设计单位中的设计人员，对建筑设计中的细部做法均没有详细的设计，如腰线、门窗口周边墙的封闭做法，阳台封闭周边的做法，滴水线、鹰咀、女儿墙、伸缩缝、穿线套管、水落管等处容易造成渗漏现象部位的做法均不详细。
（2）外墙贴饰面砖的设计中, 为了美观而将面砖设计成细缝拼贴, 容易造成面砖之间空鼓, 使嵌缝材料无法挤密填实, 其空隙容易灌入雨水产生渗水现象。
（3）高层建筑非承重墙使用的空心砖、加气混凝土块体等砌体使用的砂浆标号一般低于承重墙设计所用的砂浆标号, 其承重强度虽然满足要求, 但其透水性增加, 容易引起渗进水。
（4）在民用住宅及个别工业建筑设计中, 往往容易忽略不同材料接触面连接处的做法，女儿墙的常用做法就是一例，砖砌女儿墙的底部往往与混凝土屋面相平，做法忽视了砖与混凝土存在同条件下温度膨胀系数相差很大的因素，接触面处产生裂缝, 肯定要渗水。
（5）现采用的设计规范中, 对所有建筑物外墙的装饰方面没有防水要求, 忽视了建筑外墙面的防水功能, 容易造成外墙的渗水, 从而在外露铁件部位由水管接口处、卡位处、门窗口周围裂纹处发生大量渗水现象。
2、因施工方法不当或技术问题未解决引起外墙渗水
（1）在圈梁或混凝土板上砌筑前, 基层没有清理干净或浇水湿润砖也没有达到要求, 砌筑中容易造成基层或砖吸取砂浆中的水分, 使砂浆干缩, 出现裂缝或者砂浆不饱满, 产生缝隙空间造成渗水现象的发生。
（2）外墙框架柱中预埋砖墙的拉结筋没有按设计要求埋设或埋设了但不能满足要求, 即因长度不够、间距过大、数量不够等, 在砌筑完毕后, 因温度造成的膨胀系数差异而引起内应力不能消除, 导致出现裂缝, 产生渗水现象。
（3）墙体施工中灰缝过大、顶部未挤紧压实或连续砌筑高度过大, 容易导致砌体下沉产生裂缝而渗水, 外墙脚手架也没有按要求加满浆堵实, 也是一个渗水突破口。
（4）外墙抹灰层与砖墙或贴面砖与打底浆之间粘结力不能满足设计要求, 一是配比不符合设计要求, 造成干缩。二是产生空鼓, 出现砂眼、裂缝、不密实现象, 造成渗水。
（5）外墙门窗口防水施工中, 外窗台的坡度和窗框、阳台、挑檐雨蓬的滴水线没有按规范要求处理, 铝合金门窗未做排水孔处理, 均易造成渗水现象。
（6）外墙的预留孔洞、预埋过墙套管未做密封处理也是原因之一。
3、材料使用过程中存在的问题
砖材的外观翘曲、变形、缺棱掉角、破裂、石灰石块夹渣及门窗材料的不合格, 材料加工中扭曲变形等质量问题, 直接影响工程质量, 对设计选用的防水材料质量较差( 屋面防水材料) 也是引起渗水不容忽视的因素。
二、建筑外墙防渗漏施工技术措施
1、墙体检查与处理
要解决建筑外墙出现的渗漏问题，必须从根本问题着手，以墙体自身的防水功能为着重点，从而找出渗漏隐患才可以对症下药。外墙砌筑要求很高，要求在砌筑时避免墙体重缝透光等现象的发生，墙体与梁柱交接面应清理干净，砌筑墙体时不可一次到顶，应该分为二至三次砌完，以防止砂浆发生收缩，使墙体得到充分沉实。不然会发生砂浆挤压下沉，砌体产生一定的变形，结合部位会出现水平的裂缝。外墙抹灰时应注意脚手眼堵抹不严或堵抹的方法要正确，否则会造成脚手眼部位的抹灰层空鼓从而产生裂缝。
2、外墙防渗漏施工
框架结构外墙时常见的渗漏部位，是框架梁下与砌体交接处的开裂渗漏，外墙找平层空鼓开裂渗漏，脚手眼渗漏以及阳台根部渗漏等等原因。主要的防渗漏施工的技术如下：选用抗压强度大于5MPa、干燥收缩值小于0.5 mm/m、出釜后须保证养护期的砌块；加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%以克服砌块自身收缩引起的裂缝。
在砌筑过程中，不同的干密度和强度等级的加气砼砌块也不应该混砌，也不应与其他砌块混砌。施工中的框架结构墙体的每日砌筑高度应控制在1.40 m以内，砌筑至梁底约200 mm左右，应静停7天，待砌体变形已经稳定后再使用同种材质的实心辅助小型砌块挤紧顶牢。顶砖施工要按要求进行，必须做到充分紧实，勾缝密实。从施工上,施工前，应制好定屋面防水施工的专项方案,对施工人员要具体交底清楚,让他们对操作要点要做到心中有数,以确保防水的可靠性。
3、保证门窗的施工质量
针对窗台坡度小、填充硅胶脱落、老化等原因, 应该采取将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压, 部分透过窗下框与圆环处预留的缝隙挤满的措施,以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。
首先把好窗框的材料关，下料尺寸的误差要严格控制在允许范围之内, 使成型后的窗框达到接缝严密、整体方正的效果。在对窗工程进行验收时, 应该采取淋水试验的方法，以检查其抗渗性能，以及窗下框流水畅通和积水情况。
改善抹灰层施工质量
抹灰层的施工质量，是影响建筑墙体渗水的最直接原因，保证抹灰层的施工质量，必须要解决好与墙体的表面的粘结以及砂浆的干缩，要做到以下几点：
（1）外墙抹灰前，应该先做好基层的处理，从而清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物和污物等等，并且对墙面充分润湿，以防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓开裂。抹灰前提前对墙体进行淋水冲去泥粉，对砌块在其砌筑完成后用胶水和水泥浆打好基础，对抹灰层厚度大的地方要分层施工并适当挂网。
（2）对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是对于高层的建筑，局部外墙的抹灰较厚，这就需要进行分层批灰。
（3）为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。在施工时使用好添加剂，可以对内墙抹灰层增加纤维作抗裂用，能有效地减小砂浆因为干缩、温度等等变化等因素引起的微裂缝，有效防止及抑制裂缝的形成和发展，整体上提高砂浆的抗裂性能。
在砂浆中加入添加剂出槽后的纤维分散均匀，与砂浆有着较强的粘结力，体积微小，容易与砂浆材料混合而均匀分布。又因其表面积大，能在抹灰层内形成一种均匀的乱向支撑体系，削弱抹灰层的干缩并分担其收缩能量，减少收缩裂缝。
（4）灰砂浆可用聚合物防水砂浆、外墙抹灰脚手架拉接筋等，应在切割后喇叭口抹实压平。定浆后，可用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。操作力度均匀，抹灰层要压实，砂浆含水率适中，不发生开裂或者掉灰现象。
建筑外墙体渗漏产生的原因复杂多样、影响因素多、控制难度较大，但总体上不外乎以上几种类型。只要采取全过程控制的方法，从设计到选材和施工都加强管理，严格遵守相关规范和操作规程，就能大大减少外墙体渗漏产生的可能性，从而确保工程施工质量，提高人们的生活水平。
参考文献：
[1] 江河.某高层住宅外墙防渗漏施工技术与管理对策[J].福建建筑，2009，(04)
[2] 张惠文.外墙防渗漏技术措施的探讨[J] .惠州学院学报, 2002, 22 ( 3)
[3] 江河. 某高层住宅外墙防渗漏施工技术与管理对策[J]. 福建建筑，2009（04）
[4]黄芬，程为金.高层建筑外墙防渗漏原因分析和治理措施[J].黑龙江科技信息，2010，(30):99-101
关键词：建筑外墙;防渗漏;施工;技术措施
中图分类号：TV697.3+2文獻标识码： A 文章编号：
外墙防渗漏的质量好坏,直接影响到建筑物的使用效果，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户带来物质和精神的巨大损失，也给施工单位的企业形象造成了一定的影响。为此，在施工过程中必须予以高度重视，分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取因地制宜的措施，检测落实，给住户“居者有其屋，住者无漏忧”的完美答卷。
一、建筑物外墙渗漏的起因
1、设计图纸中存在的原因
（1）现在大部分设计单位中的设计人员，对建筑设计中的细部做法均没有详细的设计，如腰线、门窗口周边墙的封闭做法，阳台封闭周边的做法，滴水线、鹰咀、女儿墙、伸缩缝、穿线套管、水落管等处容易造成渗漏现象部位的做法均不详细。
（2）外墙贴饰面砖的设计中, 为了美观而将面砖设计成细缝拼贴, 容易造成面砖之间空鼓, 使嵌缝材料无法挤密填实, 其空隙容易灌入雨水产生渗水现象。
（3）高层建筑非承重墙使用的空心砖、加气混凝土块体等砌体使用的砂浆标号一般低于承重墙设计所用的砂浆标号, 其承重强度虽然满足要求, 但其透水性增加, 容易引起渗进水。
（4）在民用住宅及个别工业建筑设计中, 往往容易忽略不同材料接触面连接处的做法，女儿墙的常用做法就是一例，砖砌女儿墙的底部往往与混凝土屋面相平，做法忽视了砖与混凝土存在同条件下温度膨胀系数相差很大的因素，接触面处产生裂缝, 肯定要渗水。
（5）现采用的设计规范中, 对所有建筑物外墙的装饰方面没有防水要求, 忽视了建筑外墙面的防水功能, 容易造成外墙的渗水, 从而在外露铁件部位由水管接口处、卡位处、门窗口周围裂纹处发生大量渗水现象。
2、因施工方法不当或技术问题未解决引起外墙渗水
（1）在圈梁或混凝土板上砌筑前, 基层没有清理干净或浇水湿润砖也没有达到要求, 砌筑中容易造成基层或砖吸取砂浆中的水分, 使砂浆干缩, 出现裂缝或者砂浆不饱满, 产生缝隙空间造成渗水现象的发生。
（2）外墙框架柱中预埋砖墙的拉结筋没有按设计要求埋设或埋设了但不能满足要求, 即因长度不够、间距过大、数量不够等, 在砌筑完毕后, 因温度造成的膨胀系数差异而引起内应力不能消除, 导致出现裂缝, 产生渗水现象。
（3）墙体施工中灰缝过大、顶部未挤紧压实或连续砌筑高度过大, 容易导致砌体下沉产生裂缝而渗水, 外墙脚手架也没有按要求加满浆堵实, 也是一个渗水突破口。
（4）外墙抹灰层与砖墙或贴面砖与打底浆之间粘结力不能满足设计要求, 一是配比不符合设计要求, 造成干缩。二是产生空鼓, 出现砂眼、裂缝、不密实现象, 造成渗水。
（5）外墙门窗口防水施工中, 外窗台的坡度和窗框、阳台、挑檐雨蓬的滴水线没有按规范要求处理, 铝合金门窗未做排水孔处理, 均易造成渗水现象。
（6）外墙的预留孔洞、预埋过墙套管未做密封处理也是原因之一。
3、材料使用过程中存在的问题
砖材的外观翘曲、变形、缺棱掉角、破裂、石灰石块夹渣及门窗材料的不合格, 材料加工中扭曲变形等质量问题, 直接影响工程质量, 对设计选用的防水材料质量较差( 屋面防水材料) 也是引起渗水不容忽视的因素。
二、建筑外墙防渗漏施工技术措施
1、墙体检查与处理
要解决建筑外墙出现的渗漏问题，必须从根本问题着手，以墙体自身的防水功能为着重点，从而找出渗漏隐患才可以对症下药。外墙砌筑要求很高，要求在砌筑时避免墙体重缝透光等现象的发生，墙体与梁柱交接面应清理干净，砌筑墙体时不可一次到顶，应该分为二至三次砌完，以防止砂浆发生收缩，使墙体得到充分沉实。不然会发生砂浆挤压下沉，砌体产生一定的变形，结合部位会出现水平的裂缝。外墙抹灰时应注意脚手眼堵抹不严或堵抹的方法要正确，否则会造成脚手眼部位的抹灰层空鼓从而产生裂缝。
2、外墙防渗漏施工
框架结构外墙时常见的渗漏部位，是框架梁下与砌体交接处的开裂渗漏，外墙找平层空鼓开裂渗漏，脚手眼渗漏以及阳台根部渗漏等等原因。主要的防渗漏施工的技术如下：选用抗压强度大于5MPa、干燥收缩值小于0.5 mm/m、出釜后须保证养护期的砌块；加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%以克服砌块自身收缩引起的裂缝。
在砌筑过程中，不同的干密度和强度等级的加气砼砌块也不应该混砌，也不应与其他砌块混砌。施工中的框架结构墙体的每日砌筑高度应控制在1.40 m以内，砌筑至梁底约200 mm左右，应静停7天，待砌体变形已经稳定后再使用同种材质的实心辅助小型砌块挤紧顶牢。顶砖施工要按要求进行，必须做到充分紧实，勾缝密实。从施工上,施工前，应制好定屋面防水施工的专项方案,对施工人员要具体交底清楚,让他们对操作要点要做到心中有数,以确保防水的可靠性。
3、保证门窗的施工质量
针对窗台坡度小、填充硅胶脱落、老化等原因, 应该采取将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压, 部分透过窗下框与圆环处预留的缝隙挤满的措施,以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。
首先把好窗框的材料关，下料尺寸的误差要严格控制在允许范围之内, 使成型后的窗框达到接缝严密、整体方正的效果。在对窗工程进行验收时, 应该采取淋水试验的方法，以检查其抗渗性能，以及窗下框流水畅通和积水情况。
改善抹灰层施工质量
抹灰层的施工质量，是影响建筑墙体渗水的最直接原因，保证抹灰层的施工质量，必须要解决好与墙体的表面的粘结以及砂浆的干缩，要做到以下几点：
（1）外墙抹灰前，应该先做好基层的处理，从而清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物和污物等等，并且对墙面充分润湿，以防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓开裂。抹灰前提前对墙体进行淋水冲去泥粉，对砌块在其砌筑完成后用胶水和水泥浆打好基础，对抹灰层厚度大的地方要分层施工并适当挂网。
（2）对抹灰砂浆应分层抹灰，尤其是对于高层的建筑，局部外墙的抹灰较厚，这就需要进行分层批灰。
（3）为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。在施工时使用好添加剂，可以对内墙抹灰层增加纤维作抗裂用，能有效地减小砂浆因为干缩、温度等等变化等因素引起的微裂缝，有效防止及抑制裂缝的形成和发展，整体上提高砂浆的抗裂性能。
在砂浆中加入添加剂出槽后的纤维分散均匀，与砂浆有着较强的粘结力，体积微小，容易与砂浆材料混合而均匀分布。又因其表面积大，能在抹灰层内形成一种均匀的乱向支撑体系，削弱抹灰层的干缩并分担其收缩能量，减少收缩裂缝。
（4）灰砂浆可用聚合物防水砂浆、外墙抹灰脚手架拉接筋等，应在切割后喇叭口抹实压平。定浆后，可用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。操作力度均匀，抹灰层要压实，砂浆含水率适中，不发生开裂或者掉灰现象。
建筑外墙体渗漏产生的原因复杂多样、影响因素多、控制难度较大，但总体上不外乎以上几种类型。只要采取全过程控制的方法，从设计到选材和施工都加强管理，严格遵守相关规范和操作规程，就能大大减少外墙体渗漏产生的可能性，从而确保工程施工质量，提高人们的生活水平。
参考文献：
[1] 江河.某高层住宅外墙防渗漏施工技术与管理对策[J].福建建筑，2009，(04)
[2] 张惠文.外墙防渗漏技术措施的探讨[J] .惠州学院学报, 2002, 22 ( 3)
[3] 江河. 某高层住宅外墙防渗漏施工技术与管理对策[J]. 福建建筑，2009（04）
[4]黄芬，程为金.高层建筑外墙防渗漏原因分析和治理措施[J].黑龙江科技信息，2010，(30):99-101