2016年5月1日,我国“营改增”全面实施,改革范围扩大到建筑业、房地产业、金融业以及生活服务业,至此,增值税挑起我国税收收入的大梁,也逐步进入增值税不断进行改革深化的阶段。2017年为解决税率档次过多导致效率低下的问题,简并税率,取消13%的增值税税率;2018年5月1日起原增值税税率为17%的降低至16%,原增值税税率11%的税率降低至10%;2019年为进一步减税降费,原增值税税率为16%的降低至13%,原增值税税率为10%的降低至9%。房地产业作为我国国民经济的支柱型产业,为我国的经济高速发展做出了重要贡献,近十年备受关注。增值税的改革深化,理论上来说有助于降低税收负担,进而降低企业的经营成本,改善经营情况,但由于企业的生产经营特点存在差异性,其具体影响也有所差异,不同学者关于增值税改革对房地产业的影响也都有不同的看法。在此背景下,本文通过对房地产企业的税收负担以及企业经营绩效的分析,研究增值税改革对于上市房地产企业的影响,进而推出对于房地产业的影响。首先,本文通过公式和举例的方式了解了增值税改革对企业税负与经营绩效影响的作用机理,“营改增”与税率下调都能降低企业税负,进而改善企业经营情况,其中10%税率降低到9%税率的降税效果要优于11%税率降低到10%的税率。然后从税负和经营情况方面了解房地产业现状,发现增值税改革期间我国房地产业的税负呈现下降趋势,在建安成本与土地购置成本逐年增加的情况下,经营利润也呈现上升趋势。但为了进一步了解增值税改革对房地产业税负及经营绩效的影响,通过收集102家上市房地产企业的季度财务数据,建立固定效应模型,分析增值税改革深化阶段各政策对于房地产企业的税收负担以及经营业绩情况的影响,发现“营改增”、税率下调均能显著降低房地产企业的税收负担;“营改增”以及2018年税率下调能显著改善企业的经营状况,而2019年税率下调对企业经营产生消极影响。最后,结合理论与实证分析结果,增值税改革的确能显著降低房地产业的税负并改善经营业绩,但还存在改革后房地产业整体税负偏重,经营情况出现挑战等问题,本文从税费结构、可抵扣进项税额、税负转嫁、涉税风险以及财会核算等方面分析导致问题出现的原因。为了促进房地产业能健康长远发展,本文给出以下建议:1、国家层面:（1）颁布完备的增值税法;（2）建立科学的增值税征收管理制度;（3）简化增值税专用发票获取程序、扩大抵扣范围;2、经济实体层面:（1）合理运用税收筹划;（2）加强人员培训,应对政策调整;（3）加强合同管理,明确涉税内容。