高质量发展是中国经济社会发展的必然要求,是全面建设社会主义现代化国家的首要任务。城市作为人才、知识、技术、信息等生产要素集聚的空间载体,已成为推动高质量发展的重要增长极,城市发展质量直接关系到中国高质量发展建设的推进与社会主义现代化的实现。不动产作为城市经济发展、社会发展和生态环境的物质载体,不动产供需错配影响城市经济运行效率和功能的有效发挥,进而对城市发展质量产生影响。那么,不动产供需错配与城市发展质量间的关系如何?作用机制是什么?是否存在空间影响?现有文献对上述问题关注不足,因此,本论文以“不动产供需错配对城市发展质量的影响研究”为核心问题,致力于厘清不动产供需错配影响城市发展质量的理论机制,探索提升城市发展质量的路径。将不动产供需错配与城市发展质量纳入统一分析范畴,基于2012-2020年285个地级及以上城市的数据,采用探索性空间数据分析法和空间重叠性分析法刻画了不动产供需错配与城市发展质量的时空演化特征,从现象上发现二者间可能存在非线性关系。进一步,从理论上深入剖析了不动产供需错配对城市发展质量的直接影响机制,以及房价分化和创业活跃度的中介效应与政府干预和市场化水平的调节效应的间接影响机制,并采用面板固定效应模型、中介效应模型和调节效应模型进行了实证检验。同时,从理论上分析了不动产供需错配对城市发展质量的空间溢出效应,并采用空间自滞后模型进行了实证检验。主要得出如下研究结论:（1）不动产供需错配与城市发展质量呈现出一定的时空规律,二者表现出非线性关系:（1）不动产供需错配程度逐渐下降,且呈“东高西低”的分布格局;集聚类型而言,主要有“高-高”和“高-低”两种集聚类型,“高-高”集聚区主要分布在长三角、珠三角和京津冀城市群,“高-低”集聚区主要分布在成渝城市群。（2）城市发展质量呈上升趋势,高值区主要分布在直辖市、省会城市及部分经济发达地区,低值区主要分布在中西部地区。（3）不动产供需错配与城市发展质量的散点拟合图表明不动产供需错配与城市发展质量间可能存在倒U型关系。（2）不动产供需错配对城市发展质量呈倒U型的直接影响:（1）当不动产供需错配程度处于低水平时,投资效应和融资效应驱动使得不动产供需错配对城市发展质量产生促进作用。当不动产供需错配程度超过一定阈值时,分散效应和成本效应驱动使得不动产供需错配对城市发展质量产生抑制作用,因此,不动产供需错配对城市发展质量呈先促进后抑制的倒U型影响。（2）不动产供需错配对城市发展质量的影响随不动产类型、城市等级、地理位置和所属城市群不同而存在异质性。分不动产类型回归结果表明:居住和公共不动产供需错配对城市发展质量呈先促进后抑制的倒U型影响,而商服和工业不动产供需错配对城市发展质量的影响不显著;分城市等级、地理位置和城市群等区域异质性回归结果表明:一二线城市、东部城市和国家级城市群的不动产供需错配对城市发展质量呈先促进后抑制的倒U型影响,而三线及以上城市、中西部城市和非国家级城市群的不动产供需错配尚未越过阈值,对城市发展质量产生促进作用。（3）不动产供需错配通过房价分化和创业活跃度的中介作用,以及政府干预和市场化水平的调节作用对城市发展质量产生间接影响:（1）不动产供需错配对房价分化呈先抑制后促进的影响,而房价分化会抑制城市发展质量的提升;不动产供需错配对创业活跃度呈先促进后抑制的影响,而创业活跃度会促进城市发展质量的提升。（2）政府干预和市场化水平均在不动产供需错配影响城市发展质量过程中发挥调节作用。具体而言,政府干预负向调节不动产供需错配与城市发展质量间的倒U型关系,即政府干预程度越强的地区,不动产供需错配与城市发展质量间的倒U型关系越平坦;市场化水平正向调节不动产供需错配与城市发展质量间的倒U型关系,即市场化水平越高的地区,不动产供需错配与城市发展质量间的倒U型关系越陡峭。（4）不动产供需错配对城市发展质量存在先抑制后促进的空间溢出效应:（1）当不动产供需错配程度处于低水平时,本地的不动产供需错配抑制邻近地区城市发展质量的提升;当不动产供需错配程度超过一定阈值时,本地的不动产供需错配促进邻近地区城市发展质量的提升。（2）不动产供需错配对城市发展质量的空间溢出效应随城市地理位置和城市群类型不同而存在异质性。具体而言,东部城市、国家级城市群和非国家级城市群的不动产供需错配对邻近地区的城市发展质量呈先抑制后促进的空间溢出效应,而中西部地区的不动产供需错配对邻近地区的城市发展质量不存在空间溢出效应。基于以上结论,提出如下政策建议:第一,科学制定不动产供给规划,以实现不动产使用效率的稳步提升。第二,因地制宜制定不动产供给政策,调整不动产供应结构,提升不动产供需错配对城市发展质量的促进作用。第三,重视房价分化和创业活跃度的中介作用机制,同时,弱化政府干预,增强不动产的市场化改革力度。第四,实行促进区域协调发展的不动产政策来统筹城市发展,以促进城市发展质量的全面提升。本论文的主要创新有:第一,从供需角度出发,提出不动产供需错配的概念。以居住用地、商业服务业设施用地、公共管理与公共服务设施用地和工业用地与相应容积率的乘积表征各类型不动产供给,并基于四类型不动产的功能差异识别其具体需求,构建了不动产供需错配指数。相比于已有文献主要关注以工业用地为代表的单一类型的土地资源错配,拓展了不动产错配的相关研究。第二,深入剖析了不动产供需错配对城市发展质量的非线性影响,突破了现有研究仅关注不动产错配线性影响效应的不足。第三,将房价分化、创业活跃度、政府干预和市场化水平纳入不动产供需错配影响城市发展质量的理论分析框架,厘清了不动产供需错配影响城市发展质量的作用机制,弥补了现有文献缺少对不动产供需错配影响城市发展质量作用机制研究的不足。第四,将空间因素引入不动产供需错配影响城市发展质量的理论分析框架,识别了不动产供需错配对城市发展质量的空间影响效应,拓展了不动产供需错配与城市发展质量间关系的研究。