房地产市场调研与分析是房地产企业软件开发的难点,也是房地产企业应用软件集成的瓶颈。结合信息技术发展和房地产市场研究方法,本文对房地产市场调研与分析系统的开发进行了探讨。本文提出的房地产市场调研与分析系统采用GIS为信息处理平台,Excel为模型集成工具,VBA为开发语言,应用空间数据挖掘和在线分析等信息技术结合房地产市场分析方法,可以对房地产市场状态、消费者需求进行分析,提供经济测算的基础数据,并可用来评价项目的投资环境,从而提高市场项目分析人员的效率和工作质量,辅助决策者进行项目的远程调研和快速决策。首先本文对房地产市场信息进行了界定,对房地产市场信息的特点进行了分析,并基于房地产项目开发过程中的房地产市场信息需求提出了房地产市场调研与分析系统的功能构架和体系结构。其次本文对GIS的信息处理平台展开分析。为降低开发的难度,减少开发成本,本文提出将Google Earth作为GIS的开发基础,Mapobjects作为GIS开发工具。再者依据系统的功能结构,本文对其中实现难度较大的地价评估和房价预测以及开发环境评价等功能模块进行了较为深入的探讨,给出了开发中需要的数学模型、评价的指标体系以及实现方法。最后本文对系统的人机接口和模型管理方法进行了分析。系统的人机接口是系统的外在表现形式,人机交互的平台;模型管理则是实现系统内部整合的基础。目前对房地产市场调研与分析系统的研究还比较少,但相信随着房地产业管理水平的提高、信息技术的发展,房地产市场调研与分析系统必将在房地产企业的信息化进程中扮演重要角色。