近年来，经济的发展使得房地产业变得越来越重要。随着房地产业的繁荣和房地产市场的进一步完善，如何客观、准确地评估房地产已成为人们普遍关注的问题。本文首先介绍了四种常见的估价方法：成本估价法，收益还原法，市场比较法。为了解决市场比较法中个人因素和区域因素的修正，引入了层次分析法。其中，层次分析法的关键是确定影响房地产价格因素的权重，但以前确定权重的方法比较主观，为了解决这一问题，文章利用一类带约束的回归模型，对影响房地产价格的五个主要因素：地理位置，楼层因素，面积因素，房屋结构和配套设施，比较客观地计算出了它们的权重系数，得到在所有因素中，地理位置对价格的影响是最大的，面积因素次之，楼层因素对价格的影响为最小，房屋结构和配套设施对价格几乎没有影响。最后以交易实例为基础，验证了所得结果的合理性，从而完善了层次分析法。