随着我国住房制度的改革,住宅商品房开始增多,小区住户的入住率也在不断提高。在老旧小区改造背景下,小区居民对房屋共用部位和共用设施设备的维修与改造需求增加,而应该用来被使用的维修资金却保持“沉睡”,导致了房屋应修未修现象的产生,从而有关房屋维修资金的投诉、纠纷逐渐增多,严重影响了小区居民的居住安全。本文旨在分析维修资金政府代管与业主自治两种模式中,政府、物业和业主三方的演化博弈行为策略,通过数值仿真进行模式的稳定性检验和比较分析,并提出维修资金管理模式的适用性与对策建议。首先,通过文献分析、实地调研和专家访谈等方式对维修资金政府代管和业主自治两种管理模式运行方式和现状进行了解,并从安全性能、使用效率和监督力度三个方面展开比较,明晰不同模式的优劣之处。其次,对维修资金政府代管与业主自治两种管理模式参与主体行为策略的博弈关系进行了分析,以有限理性为前提,提出相应假设并设定模型参数,构建收益矩阵,通过求解参与主体策略选择的三维复制方程组,分析其均衡稳定策略以及达到理想均衡点应满足的条件,通过Matlab2018b进行数值仿真,检验两种模式在不同行为选择策略下的稳定性并进行比较。最后,将政府在维修资金管理中的行为划分为积极主导型、引导监督型和消极被动型,并以西安、上海和XX市为例对模式的适用性进行了分析。根据演化博弈的稳定性分析结果,针对政府、物业和业主提出维修资金管理的对策建议。本文研究意义在于从行为视角系统分析了维修资金两种管理模式参与主体的行为策略,并明确了维修资金两种管理模式适用性的划分依据,从而提出相应的对策建议,以解决维修资金管理困境,保障维修资金正常使用,改善社区居住环境,维护业主合法权益。