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地王又出山楼市何以堪
楼市又一次成為大陆「两会」期间的热点问题。虽然遏制房价、让房价合理化的呼声不绝於耳,可是在「两会」结束的第一天,北京新出现的「叁地王」就给了楼市降温的幻想当头一棒。大陆楼市如何走向?是总理的话算数还是总经理的话算数?
2010年3月15日,「两会」结束的第一天,在各界对高房价的一片讨伐声中,北京土地市场又涌现出新的地王。「两会」期间,超过50%的提案、超过70%的代表委员反映的针对高房价的呼吁,在地王面前突然失声。
央企「兇猛」拿地
新地王价格「离奇」
3月15日,北京六地块集中入市。在上午的竞拍中,大望京地块和亦庄地块分别以27529元(人民币,下同)/平方米的楼面价格、52.4亿元的土地总价,刷新北京市土地成交纪录,成為新的「单价地王」和「总价地王」。 但仅仅6个小时以后,「单价地王」就被下午竞价的东升乡蓟门桥地块夺走,该地块的实际楼面价格超过30000元/平方米。
上述获得「地王」称号的叁地块均由央企竞得。由此可见,央企频拿地王的脚步并未停止。在这次竞拍中,可谓有央企背景的名企云集,中铁、中粮、中建这样的中字头企业比比皆是。更值得注意的是,中国烟草集团、中国兵器集团这样的非房地產主业企业都出现在竞价现场。对此,有业内人士表示,这只能说明房地產行业的利润太可观了,在高房价的推动下,房地產行业的「吸血功能」再度强化。
对於竞拍结果,SOHO中国董事局主席潘石屹表示,他对大望京地块做了测算,结论是,销售单价4.5万元/平方米,才可以有10%的利润。有预测估计,虽然目前只是地块竞拍,但是必定会带动周边房价在近期内提升。管中窥豹,略见一斑。北京新地王的突现似乎也彰显出大陆房价将会普涨的「蝴蝶效应」,这也為国家调控房价的决心增加了更大挑战。
供应上升需求下降
楼市泡沫显现
由於之前受到春节影响,大陆各地楼市成交量普遍陷入低迷的寒冬状态。随着元宵节过去,各地开发商也率先行动,试图打造楼市的春天。楼市资讯显示,上海楼盘3月开盘的数量已达40个,与前两月相比,呈现井喷之势。一位代理机构的负责人表示,代理公司与开发商方面商议达成一致,「不能苦等市场自动转暖,必须主动出击」。
不过虽然开发商已经实行「破冰之举」,但是消费者却并不买帐。
从最新的资料看,2009年12月至2010年2月,商品房销量同比增速逐步回落、房价环比涨幅也在逐步回落,购房需求的观望氛围日渐浓厚。从需求面上看,在经歷了2009年房价大幅上涨以及优惠性贷款购房政策的终结,住房需求的实际购买力呈逐步下降趋势,这必将影响到需求的释放。而从供给方面,2009年下半年商品房开工面积大幅增长,预计这部分供给将於2010年第二季度进入市场。而随着目前开发商品频频「开春破寒冰」的举动,预计市场供给量将持续增加。长城证券指出,3~5月是观测2010年楼市人气的重要时间视窗,预计成交量同比下降概率较大,一线城市降幅在20%~30%,二线城市降幅在10%~15%。
消费者对房价上涨的悲观估计似乎永无止境。那麼如今的高房价中是否存在泡沫呢?
SOHO中国董事长潘石屹认為,目前大陆一线城市房地產市场已经出现泡沫。他指出,房地產行业集中了全社会大量的资金,这是不健康的。而全国人大财经委副主任委员尹中卿也表示,「房地產市场过快的飆升,表明楼市出现泡沫已是不争的事实。」
楼市泡沫如何解
「群眾的心情我非常理解,我也知道所谓『蜗居』的滋味。」国务院总理温家宝在「两会」前夕坦言。但是儘管「国N条」不断推陈出新,对楼市和房价的控制却依然是杯水车薪。
全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康提议说,应抓紧研究制定在大陆开徵物业税的方案,并建议将税的名称表述為「房地產税」。他认為,开徵房地產税,可以使地方政府得到一种大宗、稳定的支柱税源。同时,在供需双方行為合理化导向上形成一种约束,进行再分配调剂。
山东经济学院房地產经济研究所所长郭松海建议,建立房地產社会监督委员会,加大对房地產市场的监管力度。他指出,房地產社会监督委员会的监管内容应包括对房地產开发市场、土地市场的监管;加强对市场监测分析和督促检查,配合主管部门查处内部认购、哄抬房价等扰乱市场秩序违规的行為等。
「且调且涨,越调越涨。」这是大陆楼市面临的现实困境。很多声音认為,「两会」期间的民意民怨或许会促进更多遏制房价政策的提出。只是,在经济形势整体流动性充裕、通货膨胀和人民币升值预期等因素影响下,无论政府政策「剑指何方」,大陆楼市恐怕也很难有较大幅度的调整。
楼市又一次成為大陆「两会」期间的热点问题。虽然遏制房价、让房价合理化的呼声不绝於耳,可是在「两会」结束的第一天,北京新出现的「叁地王」就给了楼市降温的幻想当头一棒。大陆楼市如何走向?是总理的话算数还是总经理的话算数?
2010年3月15日,「两会」结束的第一天,在各界对高房价的一片讨伐声中,北京土地市场又涌现出新的地王。「两会」期间,超过50%的提案、超过70%的代表委员反映的针对高房价的呼吁,在地王面前突然失声。
央企「兇猛」拿地
新地王价格「离奇」
3月15日,北京六地块集中入市。在上午的竞拍中,大望京地块和亦庄地块分别以27529元(人民币,下同)/平方米的楼面价格、52.4亿元的土地总价,刷新北京市土地成交纪录,成為新的「单价地王」和「总价地王」。 但仅仅6个小时以后,「单价地王」就被下午竞价的东升乡蓟门桥地块夺走,该地块的实际楼面价格超过30000元/平方米。
上述获得「地王」称号的叁地块均由央企竞得。由此可见,央企频拿地王的脚步并未停止。在这次竞拍中,可谓有央企背景的名企云集,中铁、中粮、中建这样的中字头企业比比皆是。更值得注意的是,中国烟草集团、中国兵器集团这样的非房地產主业企业都出现在竞价现场。对此,有业内人士表示,这只能说明房地產行业的利润太可观了,在高房价的推动下,房地產行业的「吸血功能」再度强化。
对於竞拍结果,SOHO中国董事局主席潘石屹表示,他对大望京地块做了测算,结论是,销售单价4.5万元/平方米,才可以有10%的利润。有预测估计,虽然目前只是地块竞拍,但是必定会带动周边房价在近期内提升。管中窥豹,略见一斑。北京新地王的突现似乎也彰显出大陆房价将会普涨的「蝴蝶效应」,这也為国家调控房价的决心增加了更大挑战。
供应上升需求下降
楼市泡沫显现
由於之前受到春节影响,大陆各地楼市成交量普遍陷入低迷的寒冬状态。随着元宵节过去,各地开发商也率先行动,试图打造楼市的春天。楼市资讯显示,上海楼盘3月开盘的数量已达40个,与前两月相比,呈现井喷之势。一位代理机构的负责人表示,代理公司与开发商方面商议达成一致,「不能苦等市场自动转暖,必须主动出击」。
不过虽然开发商已经实行「破冰之举」,但是消费者却并不买帐。
从最新的资料看,2009年12月至2010年2月,商品房销量同比增速逐步回落、房价环比涨幅也在逐步回落,购房需求的观望氛围日渐浓厚。从需求面上看,在经歷了2009年房价大幅上涨以及优惠性贷款购房政策的终结,住房需求的实际购买力呈逐步下降趋势,这必将影响到需求的释放。而从供给方面,2009年下半年商品房开工面积大幅增长,预计这部分供给将於2010年第二季度进入市场。而随着目前开发商品频频「开春破寒冰」的举动,预计市场供给量将持续增加。长城证券指出,3~5月是观测2010年楼市人气的重要时间视窗,预计成交量同比下降概率较大,一线城市降幅在20%~30%,二线城市降幅在10%~15%。
消费者对房价上涨的悲观估计似乎永无止境。那麼如今的高房价中是否存在泡沫呢?
SOHO中国董事长潘石屹认為,目前大陆一线城市房地產市场已经出现泡沫。他指出,房地產行业集中了全社会大量的资金,这是不健康的。而全国人大财经委副主任委员尹中卿也表示,「房地產市场过快的飆升,表明楼市出现泡沫已是不争的事实。」
楼市泡沫如何解
「群眾的心情我非常理解,我也知道所谓『蜗居』的滋味。」国务院总理温家宝在「两会」前夕坦言。但是儘管「国N条」不断推陈出新,对楼市和房价的控制却依然是杯水车薪。
全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康提议说,应抓紧研究制定在大陆开徵物业税的方案,并建议将税的名称表述為「房地產税」。他认為,开徵房地產税,可以使地方政府得到一种大宗、稳定的支柱税源。同时,在供需双方行為合理化导向上形成一种约束,进行再分配调剂。
山东经济学院房地產经济研究所所长郭松海建议,建立房地產社会监督委员会,加大对房地產市场的监管力度。他指出,房地產社会监督委员会的监管内容应包括对房地產开发市场、土地市场的监管;加强对市场监测分析和督促检查,配合主管部门查处内部认购、哄抬房价等扰乱市场秩序违规的行為等。
「且调且涨,越调越涨。」这是大陆楼市面临的现实困境。很多声音认為,「两会」期间的民意民怨或许会促进更多遏制房价政策的提出。只是,在经济形势整体流动性充裕、通货膨胀和人民币升值预期等因素影响下,无论政府政策「剑指何方」,大陆楼市恐怕也很难有较大幅度的调整。