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佘山：自“高度”，更有“深度”
谁都知道佘山是上海唯一的山林景观别墅住区，你可曾想到佘山除了拥有“高度”之外，还有“深度”，在佘山脚下负80米深坑正在建造的世界唯一五星级深坑酒店，3月17日，美国国家地理《伟大工程巡礼》摄制组在这里举行隆重的开机仪式，再一次让佘山令世界瞩目。
淀山胡：迈入“亿元俱乐部”
谁能成为下一个佘山？这是长期困扰上海楼市的“哥德巴赫猜想”。但这一猜想随着以古镇朱家角领衔的淀山湖板块强势崛起而能轻易破解。近年来，以涵璧湾、海源别墅、淀山湖壹号、江南华府等为代表的顶级别墅，使淀山湖的豪宅身价从千万级迈入了“亿元俱乐部”。
旗忠：酣畅淋漓的不只是一场球
在上海的西郊，除了一座山、一片湖，还有一场球，让人怦然心动。在ATP大师杯网球赛的举办地闵行旗忠，人们在欣赏一场赏心悦目的高手对决之际，还会情不自禁于一栋栋拔地而起的优雅别墅，赞叹塔尖财富身份象征的魅力，这里俨然就是“中国的温布尔登”。
东滩：生态岛居的国际范本
去过美国长岛的人。无不为其世界豪宅聚集地的奢华顶礼膜拜。崇明之于上海，就如同长岛之于纽约一样，而东滩“世界首批碳平衡绿色环保示范城”的定位更成为万千光芒聚焦的热点。这个国际级的生态岛、长寿岛，将书写怎样的中国式“长岛传奇”，让我们翘首以待。
西郊：老树换新春
从记载着无数“共和国外交风云”的西郊国宾馆，到中国第一个国家级开发区虹桥，从最早的国际社区古北，到沪上别墅住区鼻祖徐泾，西郊的财富基因里有一个共性，那就是依托国际枢纽空港。伴随着世界最大综合交通枢纽和国家会展中心的落户，“老树”焕发了新春。
东郊：好一片“城市庄园”
如果说虹桥成就了90年代的西郊，那么新世纪国际航班的东迁，则铸就了一个比肩西郊的“东郊”。从空中俯瞰上海，东郊俨然是内中环间最大的“城市绿肺”。世纪公园、汤臣高尔夫球场、东郊国宾馆连片的绿地，成就了比西郊更优雅、更生态的东郊庄园式别墅住区。
松江佘山高山仰止
余山国家旅游度假区是上海唯一的山林地区，虽然余山最高点不足百米，但在上海已显得弥足珍贵。除了自然秀丽的山脉风景外，佘山大手笔的人造景观也很出彩，三座山头环抱、水域面积达456亩的大型人工湖——月湖连接着绿树成荫的大道和大面积绿化的高尔夫球场，使整个地区呈现出—派宜人的景色。
佘山地区可以说是全上海环境最好的区域，大面积的绿化及湖水的生态调节作用使其空气质量、生态环境都处于优良的健康标准，也是目前一级空气质量的地区中别墅项目最多的区域。
从市区到佘山地区最便捷的城市快速交通可以走沪青平高速公路至赵巷出口下车程约在30分钟左右；轨道交通9号线为佘山地区的发展带来了新的契机，使得离城不离尘成为现实生活的可能。
一直以来，佘山都是上海传统意义上的高端别墅聚集区，上海紫园、佘山东紫园、佘山高尔夫郡、紫都上海晶园、世茂佘山、中凯佘山、月湖山庄等构成了豪华别墅阵容。中星佘山溪语、佘山珑原、龙湖好望山、佘山三号构成了别墅的二线阵容。可以说佘山是上海别墅种类最多，区域整体水平最接近的高档别墅聚集区。按照销售人员的话。“富人就认佘山别墅的牌子。”
浦东东郊隐于龙东大道
大东郊板块位于龙东大道北面。因“东郊国宾馆”以及汤臣高尔夫球场而闻名。东郊国宾馆主要用于接待国家元首和政府首脑。是全国一流的五星级宾馆；汤臣高尔夫球场则是上海市区中心的世界级锦标赛型球场。加上近年来浦东发展迅速，空港和物流港两港联动，上海国际旅游度假区规划确立了迪士尼成为“后世博时代”上海经济一大引擎，区域利好对大东郊板块的价值提升有重要的影响。可以说决定了区域未来的发展方向。
市场客户对于东郊板块的认同度非常高，东郊区域顶级豪宅的成交在上海市位于前列，顶级豪宅的市场成交数字反映了客户对东郊高端产品价值的认定。东郊大区域的发展支撑着区域板块走向高端。市中心客户对于东郊的认同感越来越强，从内到外，都在支撑着东郊板块迈向了高端。
东郊板块单价超过10万元/平方米的顶级别墅有4例。如华洲君庭成交均价曾达到14万元以上，居全市别墅价格首位；合生东郊御品园、东郊花园、东郊一号成交均价也超过10万元/平方米。
现在在售的别墅项目还有东郊硅谷豪园、东园雅集、东郊半岛、东郊紫园等。价格都在千万元以上。
西郊徐泾 成熟的居住板块
徐泾，曾经是上海别墅发展最早的地方，作为距离市中心最近的别墅板块，318国道、A9高速公路贯穿全镇，紧贴沪杭铁路外环线；沪渝高速、北青公路、徐华公路均从徐泾经过。大虹桥交通枢纽的建设为徐泾的进一步发展提供了新的动力。
从徐泾板块前往虹桥、古北两大商圈，交通非常便捷，也让这里成为青浦别墅市场中起步最早、发展最成熟的板块之一。区域内大大小小的别墅社区有三十多个，基本以中高档别墅为主，其中独栋别墅有数千套，占总量的70%以上。可以说。在徐泾选购别墅，总能找到适合自己的房子，这里价格梯度衔接自然，无论是早期的联排，还是次新的独栋，都能满足客户各自的需求。
徐泾国际学校之多全国闻名。上海法德国际学校、西华国际学校、上海西部国际学校、上海美国学校、新加坡上海国际学校、英国国际学校、上海韩国学校、蒙特利索幼儿园等等，这些直接与国际接轨的教育机构，吸引了大量在上海工作生活的境外人士置业于此，也让区域的别墅租金水涨船高。
大华、金地、绿地、吉宝、凯德置地等知名开发商纷纷在徐泾开发别墅楼盘，只要徐泾有地挂出来。就会引来白热化的竞争。2012年9月，上海招商置业有限公司击败龙湖、金地等其余12家房企，以8.86亿元夺得徐泾镇海天花园西侧住宅地块，折合楼板价12254元每平方米，溢价率75%，属于近年来极少见的情形。 在徐泾板块，长堤花园别墅、银涛高尔夫别墅、大豪山林别墅和大华圣地维拉等社区都让人耳熟能详，海珀晶华、大华西郊、圣堡别墅、御品园林是近年来市场关注度很高的楼盘。
闵行旗忠 上海豪宅标杆
马桥镇位于上海市西南、黄浦江上游北畔，总面积49.5平方公里。自从旗忠网球大师赛举办后，马桥开始进入人们的视野，成为上海一个著名的地标。其实，人们不知道的是马桥板块是上海最大的低密度顶级别墅聚集区。上海容积率0.2以下的18块可开发别墅用地中，马桥旗忠占了17块。
数据显示，17块可开发别墅用地的总面积达到218.7万平方米，可建面积为40.19万平方米，平均容积率为0.18。已经开发销售有长岛别墅、中房森林别墅、绿城玫瑰园、中星红庐和御涛园等项目。作为上海最大的低密度顶级别墅聚集区，马桥板块在先天上有着成为豪宅聚居区的潜力。
在2006年，世界私慕投资机构凯雷花费9.5亿元购买了马桥中房森林别墅的110栋别墅，3年后其中的57栋别墅溢价50%以上被天安中国收购，天安中国在完成这批房源收购之后，以高出天安中国收购价80%的价钱向市场零售，可见马桥板块别墅的市场价值在被不断的抬升，市场认同度也很高。
马桥板块的先天条件很好。它地处上海、浙江与大虹桥之间，黄金三角的位置隐然有国际化高尚社交圈的模样。在区域内有多条天然河流，规划有国际森林体育城。在旗忠公园基础上建设了森林体育公园和游艇俱乐部、高尔夫俱乐部等高级休闲运动设施等，预计未来的独栋别墅可以建设2000套以上。
俗话说，稀缺是价值，资源也是价值。近几年，板块内的别墅价格也在缓步攀升，几个主力社区在品牌开发商的推动下被市场接受，预期未来的市场表现在区域环境改善后还会有更好的表现。
崇明东滩
上海最后一处净土
东滩湿地作为长江入海口的纯生态湿地，是全球都备受推崇的生态保护资源。2010年上海长江大桥的通车，崇明地产迎来了新的发展契机。几年间，外高桥、中华企业、上实发展、亚通股份、保亿、金茂等房企在崇明都进行了土地储备。
在整体规划中，东滩板块是崇明中定位最为高端的住宅区，目前崇明东滩板块内在售项目有东滩花园、览海高尔夫、保亿风景水岸、金茂逸墅，均是以独栋别墅为主。四个项目户型面积集中于300-400平方米，单价30000-35000元/平方米。后续还将有其他房企的别墅项目供应。
崇明区域未来的规划措施本身就是崇明房产未来价值提升的信号。根据《崇明生态岛建设纲要（2010-2020年）》，到2020年，崇明地区建设用地比重为13.1%，森林覆盖率达到28%，崇中分区建设以森林度假、休闲居住为主的中央森林区，崇东分区建设以生态居住、休闲运动、国际教育为主的科教研创区和门户景观区，崇南分区建设人口集聚的田园式新城和新市镇区，崇北分区建设以生态农业为主的规模农业区和战略储备区，崇西分区建设以国际会议、滨湖度假为特色的生态休闲区。
在崇明的规划中，东滩板块的发展方向将指向高端市场，目前东滩国际会议中心建成并使用。后续还有游艇、马术等高端俱乐部设施，区域升值的潜力巨大。在业内人士看来，生态环境资源以及未来规划是崇明板块最大的竞争优势。旅游度假为中心的高端休闲度假地产将是一个有发展潜力的产品类型。
青浦淀山湖 精品从未间断
朱家角素有“上海威尼斯”之称.这里迷人的风光在于一山一湖，真山真水显现出江南水乡的特色，山名叫淀山，山不高却名气大，为浙西天目余脉。登山望湖，有“淀峰晚照”一可以欣赏。
作为上海仅剩的水乡，朱家角保持着人文与环境的原汁原味，这种“纯粹”吸引着众多世界一流的建筑师来此吸取灵感建造作品。朱家角别墅，在上海顶级别墅中一直扮演着低调的角色。土地出让很少，别墅价格很高，成为了朱家角身上的一道标签。
朱家角总是离不开水资源的，水是朱家角的根，水是朱家角的魂。朱家角紧邻大淀湖，属于国家A类水域保护区，这种资源在上海是极度稀缺的。朱家角别墅的设计风格，大多利用水资源做文章，倾向人文和环境的同化。在自然资源的环绕下，营造出文化惬意的生活。例如绿洲江南园出现了亿元别墅，直面湖景并配有游艇码头；涵壁湾的中式意境。强调山水空灵，在一处处的垂柳掩映下，非常别致。
目前，浙江弘大，中信泰富，证大集团，上实，香格里拉等企业高密度进驻朱家角，进行房产开发。国务院所颁布的《上海市城市发展规划》中，淀山湖畔的朱家角镇作为上海郊区的重点发展市镇，江南水乡风格是朱家角的建筑基调。也许，未来这里的亿元别墅会出现的更多。
谁都知道佘山是上海唯一的山林景观别墅住区，你可曾想到佘山除了拥有“高度”之外，还有“深度”，在佘山脚下负80米深坑正在建造的世界唯一五星级深坑酒店，3月17日，美国国家地理《伟大工程巡礼》摄制组在这里举行隆重的开机仪式，再一次让佘山令世界瞩目。
淀山胡：迈入“亿元俱乐部”
谁能成为下一个佘山？这是长期困扰上海楼市的“哥德巴赫猜想”。但这一猜想随着以古镇朱家角领衔的淀山湖板块强势崛起而能轻易破解。近年来，以涵璧湾、海源别墅、淀山湖壹号、江南华府等为代表的顶级别墅，使淀山湖的豪宅身价从千万级迈入了“亿元俱乐部”。
旗忠：酣畅淋漓的不只是一场球
在上海的西郊，除了一座山、一片湖，还有一场球，让人怦然心动。在ATP大师杯网球赛的举办地闵行旗忠，人们在欣赏一场赏心悦目的高手对决之际，还会情不自禁于一栋栋拔地而起的优雅别墅，赞叹塔尖财富身份象征的魅力，这里俨然就是“中国的温布尔登”。
东滩：生态岛居的国际范本
去过美国长岛的人。无不为其世界豪宅聚集地的奢华顶礼膜拜。崇明之于上海，就如同长岛之于纽约一样，而东滩“世界首批碳平衡绿色环保示范城”的定位更成为万千光芒聚焦的热点。这个国际级的生态岛、长寿岛，将书写怎样的中国式“长岛传奇”，让我们翘首以待。
西郊：老树换新春
从记载着无数“共和国外交风云”的西郊国宾馆，到中国第一个国家级开发区虹桥，从最早的国际社区古北，到沪上别墅住区鼻祖徐泾，西郊的财富基因里有一个共性，那就是依托国际枢纽空港。伴随着世界最大综合交通枢纽和国家会展中心的落户，“老树”焕发了新春。
东郊：好一片“城市庄园”
如果说虹桥成就了90年代的西郊，那么新世纪国际航班的东迁，则铸就了一个比肩西郊的“东郊”。从空中俯瞰上海，东郊俨然是内中环间最大的“城市绿肺”。世纪公园、汤臣高尔夫球场、东郊国宾馆连片的绿地，成就了比西郊更优雅、更生态的东郊庄园式别墅住区。
松江佘山高山仰止
余山国家旅游度假区是上海唯一的山林地区，虽然余山最高点不足百米，但在上海已显得弥足珍贵。除了自然秀丽的山脉风景外，佘山大手笔的人造景观也很出彩，三座山头环抱、水域面积达456亩的大型人工湖——月湖连接着绿树成荫的大道和大面积绿化的高尔夫球场，使整个地区呈现出—派宜人的景色。
佘山地区可以说是全上海环境最好的区域，大面积的绿化及湖水的生态调节作用使其空气质量、生态环境都处于优良的健康标准，也是目前一级空气质量的地区中别墅项目最多的区域。
从市区到佘山地区最便捷的城市快速交通可以走沪青平高速公路至赵巷出口下车程约在30分钟左右；轨道交通9号线为佘山地区的发展带来了新的契机，使得离城不离尘成为现实生活的可能。
一直以来，佘山都是上海传统意义上的高端别墅聚集区，上海紫园、佘山东紫园、佘山高尔夫郡、紫都上海晶园、世茂佘山、中凯佘山、月湖山庄等构成了豪华别墅阵容。中星佘山溪语、佘山珑原、龙湖好望山、佘山三号构成了别墅的二线阵容。可以说佘山是上海别墅种类最多，区域整体水平最接近的高档别墅聚集区。按照销售人员的话。“富人就认佘山别墅的牌子。”
浦东东郊隐于龙东大道
大东郊板块位于龙东大道北面。因“东郊国宾馆”以及汤臣高尔夫球场而闻名。东郊国宾馆主要用于接待国家元首和政府首脑。是全国一流的五星级宾馆；汤臣高尔夫球场则是上海市区中心的世界级锦标赛型球场。加上近年来浦东发展迅速，空港和物流港两港联动，上海国际旅游度假区规划确立了迪士尼成为“后世博时代”上海经济一大引擎，区域利好对大东郊板块的价值提升有重要的影响。可以说决定了区域未来的发展方向。
市场客户对于东郊板块的认同度非常高，东郊区域顶级豪宅的成交在上海市位于前列，顶级豪宅的市场成交数字反映了客户对东郊高端产品价值的认定。东郊大区域的发展支撑着区域板块走向高端。市中心客户对于东郊的认同感越来越强，从内到外，都在支撑着东郊板块迈向了高端。
东郊板块单价超过10万元/平方米的顶级别墅有4例。如华洲君庭成交均价曾达到14万元以上，居全市别墅价格首位；合生东郊御品园、东郊花园、东郊一号成交均价也超过10万元/平方米。
现在在售的别墅项目还有东郊硅谷豪园、东园雅集、东郊半岛、东郊紫园等。价格都在千万元以上。
西郊徐泾 成熟的居住板块
徐泾，曾经是上海别墅发展最早的地方，作为距离市中心最近的别墅板块，318国道、A9高速公路贯穿全镇，紧贴沪杭铁路外环线；沪渝高速、北青公路、徐华公路均从徐泾经过。大虹桥交通枢纽的建设为徐泾的进一步发展提供了新的动力。
从徐泾板块前往虹桥、古北两大商圈，交通非常便捷，也让这里成为青浦别墅市场中起步最早、发展最成熟的板块之一。区域内大大小小的别墅社区有三十多个，基本以中高档别墅为主，其中独栋别墅有数千套，占总量的70%以上。可以说。在徐泾选购别墅，总能找到适合自己的房子，这里价格梯度衔接自然，无论是早期的联排，还是次新的独栋，都能满足客户各自的需求。
徐泾国际学校之多全国闻名。上海法德国际学校、西华国际学校、上海西部国际学校、上海美国学校、新加坡上海国际学校、英国国际学校、上海韩国学校、蒙特利索幼儿园等等，这些直接与国际接轨的教育机构，吸引了大量在上海工作生活的境外人士置业于此，也让区域的别墅租金水涨船高。
大华、金地、绿地、吉宝、凯德置地等知名开发商纷纷在徐泾开发别墅楼盘，只要徐泾有地挂出来。就会引来白热化的竞争。2012年9月，上海招商置业有限公司击败龙湖、金地等其余12家房企，以8.86亿元夺得徐泾镇海天花园西侧住宅地块，折合楼板价12254元每平方米，溢价率75%，属于近年来极少见的情形。 在徐泾板块，长堤花园别墅、银涛高尔夫别墅、大豪山林别墅和大华圣地维拉等社区都让人耳熟能详，海珀晶华、大华西郊、圣堡别墅、御品园林是近年来市场关注度很高的楼盘。
闵行旗忠 上海豪宅标杆
马桥镇位于上海市西南、黄浦江上游北畔，总面积49.5平方公里。自从旗忠网球大师赛举办后，马桥开始进入人们的视野，成为上海一个著名的地标。其实，人们不知道的是马桥板块是上海最大的低密度顶级别墅聚集区。上海容积率0.2以下的18块可开发别墅用地中，马桥旗忠占了17块。
数据显示，17块可开发别墅用地的总面积达到218.7万平方米，可建面积为40.19万平方米，平均容积率为0.18。已经开发销售有长岛别墅、中房森林别墅、绿城玫瑰园、中星红庐和御涛园等项目。作为上海最大的低密度顶级别墅聚集区，马桥板块在先天上有着成为豪宅聚居区的潜力。
在2006年，世界私慕投资机构凯雷花费9.5亿元购买了马桥中房森林别墅的110栋别墅，3年后其中的57栋别墅溢价50%以上被天安中国收购，天安中国在完成这批房源收购之后，以高出天安中国收购价80%的价钱向市场零售，可见马桥板块别墅的市场价值在被不断的抬升，市场认同度也很高。
马桥板块的先天条件很好。它地处上海、浙江与大虹桥之间，黄金三角的位置隐然有国际化高尚社交圈的模样。在区域内有多条天然河流，规划有国际森林体育城。在旗忠公园基础上建设了森林体育公园和游艇俱乐部、高尔夫俱乐部等高级休闲运动设施等，预计未来的独栋别墅可以建设2000套以上。
俗话说，稀缺是价值，资源也是价值。近几年，板块内的别墅价格也在缓步攀升，几个主力社区在品牌开发商的推动下被市场接受，预期未来的市场表现在区域环境改善后还会有更好的表现。
崇明东滩
上海最后一处净土
东滩湿地作为长江入海口的纯生态湿地，是全球都备受推崇的生态保护资源。2010年上海长江大桥的通车，崇明地产迎来了新的发展契机。几年间，外高桥、中华企业、上实发展、亚通股份、保亿、金茂等房企在崇明都进行了土地储备。
在整体规划中，东滩板块是崇明中定位最为高端的住宅区，目前崇明东滩板块内在售项目有东滩花园、览海高尔夫、保亿风景水岸、金茂逸墅，均是以独栋别墅为主。四个项目户型面积集中于300-400平方米，单价30000-35000元/平方米。后续还将有其他房企的别墅项目供应。
崇明区域未来的规划措施本身就是崇明房产未来价值提升的信号。根据《崇明生态岛建设纲要（2010-2020年）》，到2020年，崇明地区建设用地比重为13.1%，森林覆盖率达到28%，崇中分区建设以森林度假、休闲居住为主的中央森林区，崇东分区建设以生态居住、休闲运动、国际教育为主的科教研创区和门户景观区，崇南分区建设人口集聚的田园式新城和新市镇区，崇北分区建设以生态农业为主的规模农业区和战略储备区，崇西分区建设以国际会议、滨湖度假为特色的生态休闲区。
在崇明的规划中，东滩板块的发展方向将指向高端市场，目前东滩国际会议中心建成并使用。后续还有游艇、马术等高端俱乐部设施，区域升值的潜力巨大。在业内人士看来，生态环境资源以及未来规划是崇明板块最大的竞争优势。旅游度假为中心的高端休闲度假地产将是一个有发展潜力的产品类型。
青浦淀山湖 精品从未间断
朱家角素有“上海威尼斯”之称.这里迷人的风光在于一山一湖，真山真水显现出江南水乡的特色，山名叫淀山，山不高却名气大，为浙西天目余脉。登山望湖，有“淀峰晚照”一可以欣赏。
作为上海仅剩的水乡，朱家角保持着人文与环境的原汁原味，这种“纯粹”吸引着众多世界一流的建筑师来此吸取灵感建造作品。朱家角别墅，在上海顶级别墅中一直扮演着低调的角色。土地出让很少，别墅价格很高，成为了朱家角身上的一道标签。
朱家角总是离不开水资源的，水是朱家角的根，水是朱家角的魂。朱家角紧邻大淀湖，属于国家A类水域保护区，这种资源在上海是极度稀缺的。朱家角别墅的设计风格，大多利用水资源做文章，倾向人文和环境的同化。在自然资源的环绕下，营造出文化惬意的生活。例如绿洲江南园出现了亿元别墅，直面湖景并配有游艇码头；涵壁湾的中式意境。强调山水空灵，在一处处的垂柳掩映下，非常别致。
目前，浙江弘大，中信泰富，证大集团，上实，香格里拉等企业高密度进驻朱家角，进行房产开发。国务院所颁布的《上海市城市发展规划》中，淀山湖畔的朱家角镇作为上海郊区的重点发展市镇，江南水乡风格是朱家角的建筑基调。也许，未来这里的亿元别墅会出现的更多。