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摘要：近年来我国建筑行业面临转型发展和不断升级，为加强BIM技术在建筑工程的应用推广，本文通过北京市房山区城关中心区棚户区改造工程的项目管理BIM应用实际，并结合相关文献资料的分析和一系列对比，介绍了以BIM为核心的工程项目管理工作方式，通过更加高效的解决传统项目管理所造成的管理问题，有效提高项目各个参与方的水平和管理效率。项目位于北京市房山区城关街道，结构形式为框架剪力墙，总建筑面积37663.17平方米。项目建设过程中通过BIM技术应用极大的提高了项目进度管理、质量管理和造价管理水平，本文将结合实际重点阐述BIM技术在现代工程项目管理过程中起到的重要作用。
关键词：BIM；建筑工程；管理；应用
BIM技术正在推动着建筑工程设计、建造、运维管理等多方面的变革，作为一种新的技能，有着越来越大的社会需求，正在成为我国建筑业施工过程管理应用的新亮点。为了更好地了解和学习这项技术，作者将在本文中对BIM技术在建筑工程管理当中的实际应用进行阐述。
1 BIM技术的特点
BIM技术是在近些年来施工建设管理当中的一种新型数据技术，该技术的应用不仅对我国施工企业项目的运作方案起到了良好的优化作用，并且在工程建设过程中起到了比较重要的指导和纠偏作用。BIM技术在某种程度上可以将施工企业建设从静态直接带入到动态中，则另一方面，通过数字化技术将建筑工程的三维模型呈现了良好的实际施工情况模拟，不仅可以直观看到有关建筑物的任何静态信息，还可以动态演示建筑物空间形态的状态信息，这就极大地提升了建筑工程的质量效果，使建筑工程项目全程都处于一个可动态监控和预判纠偏的状态，此技术的应用不仅可以提升施工企业的施工质量，进而加快施工建造速度，从而大幅度地降低施工成本。
2 BIM技术在建筑工程管理中的应用
2.1招投标阶段的应用
在建设单位的招投标阶段，可以根据设计单位提供的BIM 模型清晰准确的了解到工程信息，准确的编制工程量清单，不仅清晰可见模型，并且数据详细且准确，有效的避免了因为失误所导致的偏差以及错误。利用BIM技术可以直接加载工程量清单信息，从而可以依靠BIM模型所蕴含的大量信息，使得投标单位的工程量复核变得相对容易很多，有效的提高了效率。
2.2建筑项目设计方面的应用
BIM不仅仅带有模型信息，同时也可以对信息做出反馈，因此，在进行方案设计时，通过BIM信息模型的碰撞检测，能实现方案设计的参数化，从而让整个设计过程更加多元化，在复杂的建筑外形设计过程中，BIM能起到辅助提出良好建议的作用，并根据建筑形态，改变实施参数，便于优化调整不同的方案，通过方案性能对比，帮助设计人员从中选出最佳的方案，这不仅极大的减轻了设计人员的工作强度，同时也极大的提高了建筑设计的准确性、科学性、合理性，以此为建筑工程施工管理提供良好的指导依据。
2.3 BIM技术在建筑项目施工阶段的应用
2.3.1优化建筑现场布置
应用BIM技术，我们的现场布置就会降低许多难度。通过采用BIM技术对我们现场布置复杂影响因素进行对比分析，从而确定出不同区域合理的机械数量以及所需人力水平。这样，我们就会节省很多时间，分工不合理的现象也会得到有效遏制。施工现场人力物力资源的高效合理配置，将会在某种程度上提高施工人员的劳动积极性，从而创造出更大的经济效益。
2.3.2 BIM技术的建筑工程项目的质量管理
鉴于影响工程项目的质量因素诸多及传统质量管理方法、实际应用性能效果较差等特点，现代建筑工程项目管理应用BIM技术可以有效地提高项目质量管理效率以及水平，优化所有工程项目质量总目标以及分项目标。应用BIM技术的建筑工程项目质量管理分以下几个步骤：首先，确定工艺流程质量标准和工程技术规范。其次，利用建立的信息模型输出各种建筑构件数量、规格以及汇总建筑构件不同品种规格的制作信息等数据，动态调整管线布置和进行专业碰撞检测，最后，及时的发现工程偏差以及采取相应整改措施以保障工程质量管控目标的顺利实现。
2.3.3 BIM技术的建筑工程项目的进度管理
通过对施工建造过程的虚拟演示和对相关的编辑器进行管理，可以实现施工进度的查找和调整功能，这样就可以确保在实际施工进度和计划进度存在偏差时及时纠偏。如应用BIM技术管控土方压实施工时，若压实机械功能偏小并且欠压时，所得到的实际压实度并不符合相关设计压实要求，但是压实机械过压又会导致施工现场出现松散的情况，尤其是在过振压实的时候更为显著，当土层的压实度检验合格后，若没有及时进行覆盖，那么土层会随着时间变化而出现压实度减弱的现象，尤其是在天气不好的情况下，会不断增加土层压实度变弱的程度，从而使原本压实度满足要求的路堤出现不合格返工的现象。因此，应用BIM技术对道路施工关键工序进行预判分析，便于很好的把控路基施工的整体施工进度，以确保进度计划关键节点工期任务的顺利完成。
2.4 运营维护阶段的应用
在传统建筑设施维护管理过程中，多半还是以文字的形式列表展现各类信息，鉴于文字报表具有的局限性，尤其是无法动态展现设备之间的空间关系。所以，在运营维护阶段，若应用BIM技术，可以将前期得到的相关信息高度集成化，從而为建筑后期的运维管理提供相应的数据支撑。
BIM技术在建筑设施维护管理过程中的应用，除了资料整合的优点外管理方式也跟以往有很大的不同。传统运维管理往往依赖现有设备资料库中的文字清单或列表，记录每个设备的维护记录。应用了BIM技术之后，通过BIM模型中的集成化空间信息与3D可视化功能，可以实现以往静态管控无法做到的动态监管情形。依据BIM模型中的空间信息，基于BIM的可视化功能，就可以快速找到该设备或是管线的具体位置以及其与附近管线、设备的空间关系，迅速更新相关信息。由于BIM是构件化的3D模型，新增或移除设备均非常便捷，借助其高度集成化的数据库，从而避免产生前、后数据不一致的情形。
3 结语
综上所述，应用BIM技术可以使得我们的建筑设计、施工现场的资源配置、建筑成本等方面的管理效率得到大大的提升。这种提升，不仅仅是可以为企业带来更大的经济效益，从更深层次的角度来讲，这种管理效率的提升不仅提高了工程项目招投标的办事效率，大大加快了工程建设的速度，节约了建造成本，而且能够确保工程的质量目标如期完成。有鉴于此，参建各方对于建筑工程的满意度、关系协调的顺畅度就会得到提升，从而促使建设可视化设计、施工模拟建造以及后期动态运维过程更加的科学化、规范化、合理化。
参考文献：
[1]陈良荣.BIM技术在建筑工程管理中的应用[J].工程建设，2017，49（01）：87-88+99.
[2]秦薇.BIM在建筑工程管理中的应用研究分析[J].门窗，2017（01）.
（作者单位：北京城建建设工程有限公司）
关键词：BIM；建筑工程；管理；应用
BIM技术正在推动着建筑工程设计、建造、运维管理等多方面的变革，作为一种新的技能，有着越来越大的社会需求，正在成为我国建筑业施工过程管理应用的新亮点。为了更好地了解和学习这项技术，作者将在本文中对BIM技术在建筑工程管理当中的实际应用进行阐述。
1 BIM技术的特点
BIM技术是在近些年来施工建设管理当中的一种新型数据技术，该技术的应用不仅对我国施工企业项目的运作方案起到了良好的优化作用，并且在工程建设过程中起到了比较重要的指导和纠偏作用。BIM技术在某种程度上可以将施工企业建设从静态直接带入到动态中，则另一方面，通过数字化技术将建筑工程的三维模型呈现了良好的实际施工情况模拟，不仅可以直观看到有关建筑物的任何静态信息，还可以动态演示建筑物空间形态的状态信息，这就极大地提升了建筑工程的质量效果，使建筑工程项目全程都处于一个可动态监控和预判纠偏的状态，此技术的应用不仅可以提升施工企业的施工质量，进而加快施工建造速度，从而大幅度地降低施工成本。
2 BIM技术在建筑工程管理中的应用
2.1招投标阶段的应用
在建设单位的招投标阶段，可以根据设计单位提供的BIM 模型清晰准确的了解到工程信息，准确的编制工程量清单，不仅清晰可见模型，并且数据详细且准确，有效的避免了因为失误所导致的偏差以及错误。利用BIM技术可以直接加载工程量清单信息，从而可以依靠BIM模型所蕴含的大量信息，使得投标单位的工程量复核变得相对容易很多，有效的提高了效率。
2.2建筑项目设计方面的应用
BIM不仅仅带有模型信息，同时也可以对信息做出反馈，因此，在进行方案设计时，通过BIM信息模型的碰撞检测，能实现方案设计的参数化，从而让整个设计过程更加多元化，在复杂的建筑外形设计过程中，BIM能起到辅助提出良好建议的作用，并根据建筑形态，改变实施参数，便于优化调整不同的方案，通过方案性能对比，帮助设计人员从中选出最佳的方案，这不仅极大的减轻了设计人员的工作强度，同时也极大的提高了建筑设计的准确性、科学性、合理性，以此为建筑工程施工管理提供良好的指导依据。
2.3 BIM技术在建筑项目施工阶段的应用
2.3.1优化建筑现场布置
应用BIM技术，我们的现场布置就会降低许多难度。通过采用BIM技术对我们现场布置复杂影响因素进行对比分析，从而确定出不同区域合理的机械数量以及所需人力水平。这样，我们就会节省很多时间，分工不合理的现象也会得到有效遏制。施工现场人力物力资源的高效合理配置，将会在某种程度上提高施工人员的劳动积极性，从而创造出更大的经济效益。
2.3.2 BIM技术的建筑工程项目的质量管理
鉴于影响工程项目的质量因素诸多及传统质量管理方法、实际应用性能效果较差等特点，现代建筑工程项目管理应用BIM技术可以有效地提高项目质量管理效率以及水平，优化所有工程项目质量总目标以及分项目标。应用BIM技术的建筑工程项目质量管理分以下几个步骤：首先，确定工艺流程质量标准和工程技术规范。其次，利用建立的信息模型输出各种建筑构件数量、规格以及汇总建筑构件不同品种规格的制作信息等数据，动态调整管线布置和进行专业碰撞检测，最后，及时的发现工程偏差以及采取相应整改措施以保障工程质量管控目标的顺利实现。
2.3.3 BIM技术的建筑工程项目的进度管理
通过对施工建造过程的虚拟演示和对相关的编辑器进行管理，可以实现施工进度的查找和调整功能，这样就可以确保在实际施工进度和计划进度存在偏差时及时纠偏。如应用BIM技术管控土方压实施工时，若压实机械功能偏小并且欠压时，所得到的实际压实度并不符合相关设计压实要求，但是压实机械过压又会导致施工现场出现松散的情况，尤其是在过振压实的时候更为显著，当土层的压实度检验合格后，若没有及时进行覆盖，那么土层会随着时间变化而出现压实度减弱的现象，尤其是在天气不好的情况下，会不断增加土层压实度变弱的程度，从而使原本压实度满足要求的路堤出现不合格返工的现象。因此，应用BIM技术对道路施工关键工序进行预判分析，便于很好的把控路基施工的整体施工进度，以确保进度计划关键节点工期任务的顺利完成。
2.4 运营维护阶段的应用
在传统建筑设施维护管理过程中，多半还是以文字的形式列表展现各类信息，鉴于文字报表具有的局限性，尤其是无法动态展现设备之间的空间关系。所以，在运营维护阶段，若应用BIM技术，可以将前期得到的相关信息高度集成化，從而为建筑后期的运维管理提供相应的数据支撑。
BIM技术在建筑设施维护管理过程中的应用，除了资料整合的优点外管理方式也跟以往有很大的不同。传统运维管理往往依赖现有设备资料库中的文字清单或列表，记录每个设备的维护记录。应用了BIM技术之后，通过BIM模型中的集成化空间信息与3D可视化功能，可以实现以往静态管控无法做到的动态监管情形。依据BIM模型中的空间信息，基于BIM的可视化功能，就可以快速找到该设备或是管线的具体位置以及其与附近管线、设备的空间关系，迅速更新相关信息。由于BIM是构件化的3D模型，新增或移除设备均非常便捷，借助其高度集成化的数据库，从而避免产生前、后数据不一致的情形。
3 结语
综上所述，应用BIM技术可以使得我们的建筑设计、施工现场的资源配置、建筑成本等方面的管理效率得到大大的提升。这种提升，不仅仅是可以为企业带来更大的经济效益，从更深层次的角度来讲，这种管理效率的提升不仅提高了工程项目招投标的办事效率，大大加快了工程建设的速度，节约了建造成本，而且能够确保工程的质量目标如期完成。有鉴于此，参建各方对于建筑工程的满意度、关系协调的顺畅度就会得到提升，从而促使建设可视化设计、施工模拟建造以及后期动态运维过程更加的科学化、规范化、合理化。
参考文献：
[1]陈良荣.BIM技术在建筑工程管理中的应用[J].工程建设，2017，49（01）：87-88+99.
[2]秦薇.BIM在建筑工程管理中的应用研究分析[J].门窗，2017（01）.
（作者单位：北京城建建设工程有限公司）