王健林拒绝模仿 大胆创新

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  入刊理由:他,从四川农村走出来,在革命军队中成长;看准经济建设新战场,借钱、老城改造掘首金。与足球联姻展大手笔,实现企业知名度提升;与跨国零售巨头结盟,商业地产切入跨国公司价值链。他是敢为天下先的地产大亨,是跟马云对赌一个亿的冒险家。他是中国房地产首富,三年内两次荣登“胡润房地产富豪榜”榜首,更是决策捐款超过28亿的慈善家。他胆识过人,霸气外露,曾扬言只要万达进入的行业,其他企业都没有机会做老大。他拒绝模仿,是创新家,名副其实的践行派。他,就是大连万达集团的董事长王健林。\
  2014年12月15日,大连万达商业地产(HK.3699)截止认购。据悉,此次超额认购6倍,而国际配售方面录得近10倍超额认购。万达商业地产于12月23日在香港上市。
  市场消息称,该次认购获得1.2万人捧场,在香港IPO上市筹得37亿美元(约合229亿元人民币),每股股价接近市场人士估计上限,超越中广核成为今年新股集资王。专业人士称,此次IPO为港股三年来最大额度的招股。目前,经济下行压力大,且万达路演时接近西方传统节日,能有如此募资结果,颇为不易。
  目前,万达已引入了11家基石投资者,其中包括中国两大保险公司、欧洲专业基金、美国著名基金和中东的主权基金,最新数据显示,累计认购额达19.94亿美元(约155.53亿港元),相当于覆盖IPO集资额约52%至62%,承诺至少持股6个月。
  敢闯敢试 斩获成功
  大连万达集团创立于1988年,集商业地产、高级酒店、旅游投资、文化产业、连锁百货五大产业为一体,企业资产3800亿元,年收入1866亿元,年纳税202亿元,净利润超过125亿元。已在全国开业85座万达广场、51家五星级酒店、1247块电影银幕、62家百货店、81家量贩KTV。2015年目标:资产5000亿元,年收入3000亿元,净利润200亿元,跻身世界一流企业。
  王健林,自1989年担任大连万达集团股份有限公司董事长至今,在中国经济快速发展宏观大势下,他所带领的万达集团,始终坚持诚信、创新,积极承担社会责任,从1988年公司创立以来,企业得到迅速发展,各项经济指标,包括资产、销售、利润、纳税、创造就业等,连续多年名列中国民营企业前茅,成为中国民营企业的龙头企业。
  受家庭影响,王健林15岁从四川远赴东北,入伍参军,并且在28岁就成为一名正团职干部;在1987年,为了响应国家“百万裁军”号召,王健林告别了18年的部队生活;转业后,王健林来到大连市西岗区区政府任办公室主任。但很快,本认为仕途无量的王健林竟弃政从商,通过企业改制的机会,创建了大连万达集团股份有限公司(以下简称万达)。
  迈入房地产圈后,万达掘的“第一桶金”,是大连市政府北门棚户区的改造工程。这是个多少有些无奈的举措,作为一家民营企业,万达拿不到当时房地产开发项目所需要的配额,只能承接旧城改造这种被人看不起的工程。但是就是这样的工程,王健林都做出了新花样,他们大胆尝试,装铝合金窗,安防盗门,暗厅改明厅,设洗手间等等,这些现在看来是“小儿科”的花招,但在当年却堪称创举。然而,就是因为给每个房间都设洗手间,万达还遭到纪委的审查,这在当时是局级以上干部住房才有的配置。虽然虚惊一场,但万达在这个项目上足足挣了上千万元。更重要的是,他闯出了一条新的路子,成为全国首家进行旧城改造的企业,并且迅速扩大了企业的规模。
  作为全国房地产第一家跨区域发展的企业,万达开始异地开发的第一站就是广州,当时的广州,可谓遍地黄金,但五、六年下来,他没挣到什么钱,但好在积累了经验,增强了信心。有道是:既然在所谓的“圣地”“房地产发源地”都能站住脚跟,还有什么好怕的呢?自此,万达“更多锻炼胆量,一发不可收拾”,渐渐成为全国跨区域最多的企业,工程项目遍布80多个城市。
  敢闯敢试不是蛮干。王健林如此界定两者的区别:“敢闯敢试是看准了去试,不怕失败,蛮干是没有目的去干。”“看准了”,也就是把握了大方向。
  长袖善舞 执着创新
  不怵官场、往来自如,天生的领袖气质,言出必行的个性,这样的“势”,让王健林颇显神秘——在很多人眼里,受政府青睐的万达,似乎游离于市场竞争之外。王健林的父亲曾是省部级官员,这样的家庭背景,让王健林对权力体系并不陌生。而18年的军队生涯以及转业后在国企的历练,也让王健林深谙政府之道。他对大政方针、行业趋势、发展热点,始终抱有远超普通中国商人的热情。他是这个时代出色的机遇猎手,发现了最厚的雪——利润丰厚的地产行业;最长的坡——城市化进程、消费勃兴的几次重大机会。万达的成功,不仅是因为产品的成功,更是因为它能准确摸准时代脉搏。
  很多开发商,至今对商业地产的理解,仍然是持有型物业收租。这种立意,相较万达就差远了。万达的商业地产,不只是收租物业,而是改变城市功能、结构的作品。市长们对万达广场的追捧,是因为它有把城市非中心变成中心的能力。
  关于万达,稍加关注就能看到它的两面性:一面是,它的产品(地产、院线、百货等)都是市场化;另一面是,它似乎总受到政府的青睐。在一个政府完全垄断资源供给的行业,彻底市场化只能是梦想。“理想主义者万科,会被动地弯腰;现实主义者万达,是主动但有尊严地弯腰。”万达的尊严,来自于它的创新能力。万达发明了有中国特色的商业地产发展模式——综合体发展模式。业界评价万达武汉楚河汉街项目“改变了武汉的功能和定位”。王健林说,“我为什么一直要搞创新,就是要让政府主动来找我。你要是去找它,它牛哄哄的,要是它吃拿卡要怎么办?你是给还是不给?它要是来找你,就容易得多。”
  “我就是不信邪。”万达早期商业地产项目不成功,王健林亲自向美国一家资深商场人流动向设计购物中心学习。万达规划院副院长朱其玮印象最深的一件事是,2003年春节的前一天,绝大多数员工都已经放假离开,王健林却让朱其玮把购物中心设计图拿给他,说春节期间要接着研究。万达院线、百货在成立之初,都不被看好,甚至遭到内部人反对。但这些都没有让王健林动摇。武汉汉秀房地产项目,有复杂的水下机械设备,而且当时只有好莱坞一家公司能生产。当万达拿下项目找到这家美国公司时,这家公司得知是中国地产业龙头万达找上门来,于是,故意将按常规1500万美元就能做下来的价格,一下子就提到了4500万美元。这下把王健林气得够呛:这不是打死狗要价穷凶极恶吗?要是如了他的愿,他还以为咱中国没人呢。不就是套水下机械设备吗,总不至于比研发“神五、神六”还难吧?于是,王健林鸟都不鸟那家美国公司,转头自己搞研发,最终这套设备就是万达自己做出来的。有了这项技术,万达更是如虎添翼,傲视地产业群雄。事后,王健林曾感叹地调侃道:“这小子把我身上创新精神彻底激活了。要是2000万美元,我就让他做了。”   善于借势 现金为王
  “做企业一定要顺势而为,不要逆势而动。”王健林如是说。王健林是个善于借势的人,2002年,万达尝试向商业地产转型,首先想到了要与世界500强公司合作。为了说服沃尔玛,他亲自数次登门拜访相关负责人,竟然不得入其门。后来通过多方牵线,才最终达成合作。在万达初期的扩张中,和世界500强公司站在一起的小公司万达,增加了拿地的筹码。如今宾主异位,沃尔玛要想跟万达合作,得先来拜访王健林,还得提前预约。
  在2008年之后的快速扩张时期,万达将政府的势用到了极致;而收购AMC,更是借到了文化产业热的东风。“亲近政府,远离政治”是王健林的格言,他认为万达获得超越发展,是因为它能做“国企不会干、民企干不了的事情”。万达做的很多项目,国企没有相关的能力与人才;而动辄几十上百亿元的投资,对民企门槛又太高。王健林曾在一个国企培训局给很多国企领导讲课,他在课上说:“今天民营企业已经不是过去了。如果出现一批500亿元规模、未来上千亿的企业,民企也能办大事,国企就会彻底没戏。”
  外界一直对万达的扩张速度和资金链十分关注,王健林认为,“扩张肯定是有这个风险的,没有风险就不是做企业了,做什么都是有风险的,企业本身就是风险和机遇并存。那就是看你在控制风险方面掌握得好,可能就发展得更好。”“现在万达体量越来越大,(扩张)速度好像并没有减缓下来,很多人是有担心的,作为我们自己内部,主要控制的核心,就是控制好现金流,就是确保有足够的现金流量和防范。就像家庭一样,一定要存一点钱,防止出现意外的事,做企业也一样,除了正常的现金流以外,要有足够的现金流余量来防止出现或者是不确定性出现,因为不然的话,像我们每年投资量这么大。所以,我们万达现金流是作为企业的生命线和第一位的。”
  重视诚信 关爱员工
  王健林把诚信经营和狠抓工程质量,作为开创事业的立足点。1991年,王健林带领大连市西岗区住宅开发公司(万达集团前身),开发的大连市民政街小区,成为全东北第一个住宅工程质量全优小区,被首届“中国质量万里行”活动组委会,授予全国惟一一块“优质住宅工程”奖牌。
  1996年初,针对当时房地产行业质量低劣、面积短缺、欺诈销售的普遍现象,王健林在全国房企中率先提出“三项承诺”,保护消费者利益;2000年6月29日,建设部、中国消费者协会等六家单位,在人民大会堂召开千人大会,推介万达集团销售放心房的经验,王健林作为房企惟一代表,做了发言,这是改革开放以来,建设部首次推介一个房地产企业的典型经验。
  在万达的发展中,王健林始终坚持“以人为本”的理念,倾心关爱员工,广纳八方贤才。万达集团的骨干员工,流失率在全国大型企业中是最低的,王健林被全国工商联和全国总工会评为“全国关爱员工优秀民营企业家”。王健林凝聚人才的做法就是:一提供一流待遇,万达员工的薪酬水平,属于国内同行业的最高水准,万达集团在基层员工中,实行独特的工龄工资制度,员工除正常收入外,每工作一年增加1200元工龄工资,工作满5年的基层员工,每年仅工龄工资收入就达6000元;二建立培训机制,每年投入上亿万元用于员工培训,并在廊坊投资7亿元,建立了国内一流的万达学院;三注重人文关怀,王健林要求总部和子公司,都建立员工食堂,为员工提供免费工作餐;并推出幸福假期制度,给予集团评选的优秀员工及其家人,报销两个人的往返机票及住宿费,任其选各地万达酒店度假。
  专业慈善 产业功勋
  在外界给予众多耀眼的头衔之下,万达王健林独爱慈善家的封号。事实上,作为“能力越大责任越大”的王健林,有着自己的计划,还对慈善的目的和创新,提出了个性鲜明的见解。在他看来,慈善本身不为博名,至于这些年做的慈善,无非就是企业现金流实力越来越大,所以每年在这方面的规划预算就多一点。同时,他还为万达制定了详细的计划:“我们近期做的计划就是,从2011年到2015年是20亿元,平均每年4亿元的安排,并且有专门的团队来运作这个事情。”
  “如果我的商业地产上市,可能我就会宣布把我在商业地产集团这部分股份捐出去,做一个大的慈善基金。这块资产大概相当于我在商业地产资产的90%。慈善是一门专业,我们仅仅把它看成乐施行为是不对的,我会找一个团队来运作这个事情。”王健林表示。
  此外,王健林还想把在未来更多地支持青年创业,作为慈善发展方向,他说:“从2000年到现在,几乎没有出现成功的创业家。我觉得如果中国创业成功的企业家出现断代,可能对国家的危害比政策的失误更危险,所以从这个层面讲,我愿意支持更多的青年创业。”在他看来,只有更多的人来创业,国家才有希望和未来。
  自创业以来,王健林带领万达集团,通过创业、创新,对民族产业和实体经济发展作出了巨大贡献,说他是私营企业带动实体经济同步发展的领军人,并不为过。正因此,2013年10月,全国工商联60华诞之际,《中国工商》杂志、华商韬略编辑委员会、中华工商联合出版社联合发起《民营力量璀璨中国梦想——100位对民族产业贡献卓著的民营功勋企业家》荣誉表彰报道活动,以此来彰显民营经济及民营企业家的民族成就与国家贡献。此次活动中,王健林获得“民营功勋企业家”荣誉。
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  王健林简历
  王健林,男,1954年10月24日出生于四川省广元市苍溪县元坝镇,高级工程师。
  1970年12月至1986年6月,沈阳军区服兵役、团职军官;
  1986年7月至1988年12月,任大连市西岗区政府办公室主任;
  1989年1月至1992年7月,任大连市西岗区住宅开发公司总经理;
  1992年8月至1993年2月,任大连万达房地产集团公司总经理;
  1993年3月至今,任大连万达集团股份有限公司董事长。
  个人荣誉:
  2005年,获得由国家民政部颁发的首届中华慈善奖“最具爱心慈善捐赠个人”称号;
  2007年获得由全国工商联、全国总工会联合授予的“全国关爱员工优秀民营企业家”;
  2008年,获得全国五一劳动奖章及由国家民政部颁发的第四届中华慈善奖“最具爱心慈善捐赠个人”称号;
  2009年,获得由中央统战部、全国工商联、中国光彩事业促进会等机构颁发的“中国光彩事业突出贡献奖”,获得国务院颁发的“全国扶残助残先进个人”称号,获得中央统战部等部委颁发的“中国优秀社会主义事业建设者”称号,被中央电视台评为“十年商业领袖”;
  2010年,获得中共中央、国务院、中央军委颁发的玉树地震“全国抗震救灾模范”称号;
  2011年,被中共中央统战部、全国工商联、人力资源与社会保障部等部委授予“建设小康社会做贡献先进个人”称号;
  2012年,当选“2012CCTV中国经济年度人物”, 继2005年之后第二次当选;
  2013年,当选福布斯亚洲年度商业人物。被美国《外交政策》杂志评为“全球百名思想家”之一。
  责任编辑:张 微
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