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门店地址:海拉尔路180号
分行经理:孟敏
经理电话:13916891792
该分行位于海拉尔路通州路口,邻近轨交4、10号线海伦路站,是中原地产距离北外滩板块最近的分行。公交103路始发站、物美大卖场就在门店斜对面。主营小区:香港丽园、浦江名邸、凯虹家园、中皇广场、爱家豪庭、中信虹港名庭、新外滩花苑等。
谈板块
板块简介
北外滩:无敌江景、价格洼地
通州分行所在的北外滩板块是“十二五”期间上海重点发展的12个现代服务业集聚区之一,作为上海国际航运服务中心的重要承载地,未来北外滩将与外滩、小陆家嘴呈“三足鼎立”,成为上海的核心商务区。年内即将竣工的轨交12号线和320米高的“北外滩地标”白玉兰广场,将极大的提升北外滩的商务价值。目前,独具朝南观景,全上海唯一能将外滩、陆家嘴尽收眼底的北外滩,房价相比南外滩、陆家嘴等传统滨江区域,存在着明显的价差,是一块不可多得的价格洼地。
店长点评
离梦想最近的地方
曾经的“远东华尔街”外滩,如今的“中国曼哈顿”陆家嘴,左手外滩隧道、右手新建路隧道,3分钟车程,从家到“上海之巅”的距离,这就是北外滩,一个离梦想最近的地方,一个“高贵不贵”,内环内罕有的普宅价格、豪宅享受、钻石地段。上外附小幼儿园、虹口第二中心小学、继光中学、华师大一附中、第A民医院等优质配套让生活精彩无忧。
行情分析
总价350万左右二房最受青睐
目前总价350万元左右的二房最畅销,热门小区有:香港丽园、爱家豪庭、凯虹家园、中皇广场等,这些小区一旦有96-110平方米的二房挂出,一周内就能消化掉。由于该板块大部分次新房交房于2000-2005年间,满五年且是唯一住房的自住客比例高,总价又贴近内环内普通住宅标准(330万),受个人20%所得税影响小,价格坚挺。而2005年交房的浦江名邸以大户型、江景房为主,早期投资客较多,受20%新政影响,满5年非唯一的业主有2%-3%的议价空间。
推荐
香港丽园
·户型面积贴台置换客户需求,部分二房符合普宅标准,税费少
·学区房,对口虹口第二中心小学、继光中学
·交通便利:4、10号线双轨交、新建路隧道3分钟到小陆家嘴
浦江名邸
·板式房,二梯二户,小区品质高
·大户型,2房133-145m2,3房155-175m2,居室更宽敞
·一期16楼以上、三期25楼以上可赏浦江两岸美景
分行经理:孟敏
经理电话:13916891792
该分行位于海拉尔路通州路口,邻近轨交4、10号线海伦路站,是中原地产距离北外滩板块最近的分行。公交103路始发站、物美大卖场就在门店斜对面。主营小区:香港丽园、浦江名邸、凯虹家园、中皇广场、爱家豪庭、中信虹港名庭、新外滩花苑等。
谈板块
板块简介
北外滩:无敌江景、价格洼地
通州分行所在的北外滩板块是“十二五”期间上海重点发展的12个现代服务业集聚区之一,作为上海国际航运服务中心的重要承载地,未来北外滩将与外滩、小陆家嘴呈“三足鼎立”,成为上海的核心商务区。年内即将竣工的轨交12号线和320米高的“北外滩地标”白玉兰广场,将极大的提升北外滩的商务价值。目前,独具朝南观景,全上海唯一能将外滩、陆家嘴尽收眼底的北外滩,房价相比南外滩、陆家嘴等传统滨江区域,存在着明显的价差,是一块不可多得的价格洼地。
店长点评
离梦想最近的地方
曾经的“远东华尔街”外滩,如今的“中国曼哈顿”陆家嘴,左手外滩隧道、右手新建路隧道,3分钟车程,从家到“上海之巅”的距离,这就是北外滩,一个离梦想最近的地方,一个“高贵不贵”,内环内罕有的普宅价格、豪宅享受、钻石地段。上外附小幼儿园、虹口第二中心小学、继光中学、华师大一附中、第A民医院等优质配套让生活精彩无忧。
行情分析
总价350万左右二房最受青睐
目前总价350万元左右的二房最畅销,热门小区有:香港丽园、爱家豪庭、凯虹家园、中皇广场等,这些小区一旦有96-110平方米的二房挂出,一周内就能消化掉。由于该板块大部分次新房交房于2000-2005年间,满五年且是唯一住房的自住客比例高,总价又贴近内环内普通住宅标准(330万),受个人20%所得税影响小,价格坚挺。而2005年交房的浦江名邸以大户型、江景房为主,早期投资客较多,受20%新政影响,满5年非唯一的业主有2%-3%的议价空间。
推荐
香港丽园
·户型面积贴台置换客户需求,部分二房符合普宅标准,税费少
·学区房,对口虹口第二中心小学、继光中学
·交通便利:4、10号线双轨交、新建路隧道3分钟到小陆家嘴
浦江名邸
·板式房,二梯二户,小区品质高
·大户型,2房133-145m2,3房155-175m2,居室更宽敞
·一期16楼以上、三期25楼以上可赏浦江两岸美景