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“改善型住房”的说法，是很具有中国特色的称谓。在其他国家很少见到首置、首改、高端置业这样的购房人群划分，只有对于房产孜孜以求的国人眼中，房子代表着一切，也能倾注全部的心血和精力。因此，改善型住宅被大家叫的越来越顺口。
中国住宅的进化阶段
有人说中国是世界上最大的建筑工地，有人说中国高层住宅的设计代表着世界最高水平。从中国住宅的发展历程来看，并不能说错。在短短几十年的时间里，从筒子楼、平房到高层、别墅；从福利房到商品房，从蜗居在不到20平方米的斗室里，到一家人享受着上百平方米的居室，中国住宅从形式、高度、质量等各个维度快速进化，速度令人目不暇接，鲜活的生活质变通过住宅的进化折射出来。
住过筒子楼的人，对建筑里的生活有着深刻的印象，没有住过的人通过各种各样的电视连续剧也会有个大概的印象。筒子楼的每层中间都是长长的走廊，住户房间在走廊两边，所有的住户共用水房、厕所。家中的地方很小，一般十几个平方米。于是，走廊成了做饭、交流的主要场所。
后来，当人们看见有起居厅的房子，入门有玄关、房子里有储存空间、厨卫单独设立，立刻引起了轰动。公私分区、干湿分区、动静分区等设计原则，自此成为了设计人员遵循的准则。
在传统住宅升级的同时，新的房子类型衍生出来，公寓就是代表之一。在人们的眼中，只要是外销项目，一律都可以冠以公寓的名称。这类产品大多是精装修，价格较高，公寓也演变成高端产品的代名词。到了20世纪末，公寓概念发生细化，商住公寓、酒店式公寓、产权式酒店公寓等名词开始出现，产品类别越分越细。
最后，住宅产品的最高端形态别墅开始出现在市场上。人们对于财富追求的热情，通过对于墅产品的热捧也能显现出来。2003年，建筑部叫停别墅用地的供应，但市场对别墅产品的需求并未减少，开发商就在有限的土地容积率上煞费苦心，产品研发放在非常重要的位置上，出现了叠拼、空中别墅，合院别墅，配备电梯、地下庭院，空间使用率得到充分拓展，功能区区划有了提升。
改善型住宅的产品升级
作为普通公寓的升级产品，改善型住宅在多个环节都有提升，在真正营造生活氛围的元素，如户型、园林景观、材质与科技含量等方面上，都体现了不同寻常的一面。
无论别墅还是普通住宅，无论花园洋房还是高层公寓，社区品质的提升都离不开这些元素。园林景观营造幸福氛围，户型设计关联居住便利与舒适，材料质地决定了建筑外观的美感，而科技含量则在细微处提升居住的品质。在购房者眼中，社区的园林绿化不仅体现着开发商的实力水平，园林景观也能成为社区的标志，甚至成为个品牌的形象。
万科、保利、远洋、恒大、绿城等众多品牌开发商无不重视园林景观。
园林景观提升人居环境
中国传统的住宅从来不缺少风景园林，深厚的文化积淀使造园技艺在历史上曾经达到相当高的水平。在购房者眼中，社区的园林绿化不仅体现着开发商的实力水平，园林景观也能成为社区的标志，甚至成为一个品牌的形象。
万科、保利、远洋、恒大、绿城等众多品牌开发商无一不重视园林景观。在园林上，星河湾曾经以细节著称，在社区中珍稀树种、小桥流水、山石景观……景观元素恰到好处的使用，让社区都成为一处美丽的存在。龙湖地产则是走出景观大树的一条新路，据说在开发北京滟澜山前，龙湖地产工程师在长白山观察低温度下的植物存活。开发商最终采用阶梯式的移栽办法，将成年大树从山上请至山下苗圃圈养2年，再运到北京用2年的时间熟悉适应生活环境，最终移植进入社区。
典型代表：浦江华侨城
单价：23000元
在上海，浦江华侨城在园林景观上有着自己的特色。西方园林是以法国古典主义园林为代表的几何形式，景观特点是整齐、规则、对称均衡，常以轴线做引导的几何形图案美为其独特的风格特色，包括树木也都作规则式造型。
作为一个2.6平方公里的意式风情小镇，从建设的最初，浦江华侨城就走了一条超越西方园林的道路。在综合整体开发的大背景下，低矮和低密度成了浦江华侨城最主要的特质，在数十个城市街区的矩阵中，十字相交的布局规划，体现着社区的便捷与井井有条。在每个方格中心，是业主休息的地方；在方格边缘，是花园、坡地围挡的汽车道路。在这里，除了点缀城区的几处高层建筑外，大多数的住宅仅有3-4层高，随处可见的花园、绿地、湖泊，让区域里充满了难得的松弛气息。
好房子好房型
现在人们对于户型设计的要求发生了重大改变。户型设计从“功能混杂”发展成动静分离，从以前“住得下”变成“住得舒服”，从“小厅大卧”变成“大厅小卧”、“双厅小卧”，“大厅大卧”，“双厅双卧”。其中，厅和主卧的功能强化和细化是户型发展变化的主要脉络。
在房型的设计上，核心部分是客厅的布置。一般购房者在买房时首先考虑房子是几房几厅，卧室和厅相比，可以变化的花样较少，梳理出客厅的变化就能反映出户型的变化。
随着住宅条件的改善，人们对厅不满足于仅能当走道和餐厅，希望通过扩大面积来适应各项起居生活行为的需求。在餐厅和客厅合一后，大的面积显示出优雅和气派，为居室增添了光彩。现在大面宽的住宅很受市场的欢迎，客厅的面宽越大，采光和通风越好，7米、8米的客厅都不鲜见。有的住宅甚至可以将厅设计成横向格局，方正开阔很有层次。记得，上海最初的横厅设计都是将朝南的一间房间敲掉，后期装修的时候自行布置。后来，在低密度的住宅区中，开发商直接将客厅设计成大面宽，横向格局，很有气派。例如安亭新政的花园洋房，金地艺年华的花园洋房都是这样的格局。
典型代表：保利叶之林
单价：25000元
作为保利地产继保利叶上海、保利叶语之后的新一代公园住宅产品，保利叶之林依托宝山区唯一的体育公园大场公园，在建筑规划以及产品设计上都有比较高的品质。 住宅产品从电梯厅就给人不同一般的感觉，虽然是一梯两户的设计，但是通过双开门进出营造出一梯一户的感觉，业主可以在自己的电梯厅中摆设些花革，或者布置鞋柜等，非常实用。在125平方米的房型中，保利地产在每个空间内都进行了精心的调整，虽然两房朝南、南北通透的格局是很受市场欢迎的布局，细微调整后还是能感受到不一样的地方。
比如说，在厨房位置上冰箱一般同整体橱柜放在一起。叶之林设计将冰箱放在设备阳台的门边，不同橱柜相连，这在无形中也在增大了厨房的实用面积。
在餐厅位置上，赠送了一半的朝北阳台。一般住宅中，能有南北双阳台的布局已经不多见，大面积的朝北阳台更是稀有产品。坐在餐厅边上，眺望北面的风景，绝对是一种享受。
另外，人户大玄关、朝北房间的干湿分离卫生间、超大的主卧空间都是房型中的亮点。这样的产品结合高端的社区规划，会给生活带来一点点的亮色。
材质营造质感生活
楼盘的外立面就如同人的脸面一样，好看又能吸引人的外墙很能体现一个小区的档次。最初的住宅外墙做到遮风挡雨的作用就可以了，随着人们的居住水准提升，外墙立面出现了多种色彩的应用，突出了建筑与众不同的个性。在如今的住宅发展中，高科技技术和新材料大量应用，防潮、防水、防噪音、保温等功能指标上都可以通过新技术得到提升。
例如在建筑材料中，外墙保温材料分为不燃、难燃、可燃等级别，价格要差上几倍。好的小区在不被人关注的地方也是用上好材料，这些地方往往是被购房者所忽视的。近些年，频发的建筑大火就是建筑保温材料不过关，有的开发商为了节省成本就在材料上省钱，后期的隐患不在他们的考虑范围了。
建筑石材近些年应用非常广泛，大理石、砂岩都是广受关注的材料。如果建筑外观上用上价格昂贵的石材，在无声中彰显着社区的身份。有的高端社区为了突出效果，还会选用昂贵的外国石材，只是为了在久远的时光中仍能有熠熠生辉的表现。因此我们在豪宅社区中，不时能见到法国、西班牙等欧洲石材。
典型代表：华润中央公园
单价：23000元
“品质给城市更多改变”这是华润置地的建筑的理念。建筑的品质理所应当要用建筑去还原，只有在作品中，品质才能被还原。在中央公园，华润用一个个细节向大家诠释了高品质的内涵。
华润的设计师为了凸显中央公园的建筑与众不同，采用了“ArtDeco”风格，来呈现建筑的魅力。“Art Deco”演变自十九世纪末的“Art Nouveau”（新艺术）运动，它结合了因工业文化所兴起的机械美学，以机械式的、几何的、纯粹装饰的线条来表现，如扇形辐射状的太阳光、对称简洁的几何构图等等。
华润中央公园的不凡设计，让社区在众多同类楼盘中独树一帜，展现了不同的摩登感和人文精神。古典三段式的建筑立面，基座与屋顶添加了简洁而精美的装饰，墙身则挺拔修长，焕发蓬勃的生命力，外立面散发着欧洲古典主义气息的暗色墙面，在基座部分采用特别石材，强调了建筑的高品质。
科技提升居住
科学技术对居住的改变越来越显著，新风系统、地源热泵、恒温恒湿、生态循环等诸多科技元素开始运用到民用建筑中，逐步从高端住宅向中端住宅发展。环保、节能、健康，成为购房人关注的要素之一。
科技元素在住宅中运用的首要之处就是降低能耗，通过对建筑材料、保温层、门窗等构件的升级，通过雨水收集与再利用系统、太阳能生活热水系统等系统的运用，循环利用资源。
对于普通购房者来说，显著直观的体验是新风系统、同层排水、LOW-E镀膜玻璃、智能家居系统等技术的普及，这些技术直接对日常居住的空气、噪音、居住体验等细节。
科学技术的运用给业主带来最大的实惠是：不仅满足健康环保的需要，还能大大降低居住者的生活成本。比如，建筑一体化的太阳能生活热水系统的运用，居住者不必再耗电、耗气烧水，节约电费和燃气费的开支。雨水收集与再利用系统，以循环水源维护社区景观，也节约了部分水电成本开支等。想想中国的高能耗浪费，能为节能减排尽一份力也让自己觉得欣慰。
典型代表：三湘海尚
单价：27000元
《住宅性能评定技术标准》是我国目前权威的住宅性能评定国家标准，它将住宅性能划分成适用、安全、耐久、环境和经济性能五大类，263个子项的评定内容。满分1000分，A级住宅分为1A、2A、3A三个级别。只有得到850分以上，且满足关键指标才能成为3A住宅。国家对“3A住宅”的评定除了对房型空间配置有“硬指标”要求外，还对住宅的采光、小区绿化、公共活动空间中和老人儿童专用空间占有率、平均每户停车位、小区信息化平台、物业的电子管理等有严格的规定。
上海·三湘海尚通过了住建部“3A住宅性能”评审，成为上海“3A”住宅建设的先行行列。为了实现3a住宅的目标，三湘海尚引入了来自德国及欧洲住宅建设中的先进技术产品，如地源热泵、毛细管辐射空调、低温热水地面辐射采暖、太阳能与建筑一体化以及智能化等数十项节能环保技术系统。
其中，高层建筑“太阳能一体化”技术是将太阳能关键技术集热器与阳台围栏巧妙结合，输导管线与建筑结构同步完成，使太阳能这一可再生资源得到充分利用，解决了太阳能技术在高层建筑应用上的难题。社区也是上海唯一“太阳能与高层建筑一体化”示范住宅。
中国住宅的进化阶段
有人说中国是世界上最大的建筑工地，有人说中国高层住宅的设计代表着世界最高水平。从中国住宅的发展历程来看，并不能说错。在短短几十年的时间里，从筒子楼、平房到高层、别墅；从福利房到商品房，从蜗居在不到20平方米的斗室里，到一家人享受着上百平方米的居室，中国住宅从形式、高度、质量等各个维度快速进化，速度令人目不暇接，鲜活的生活质变通过住宅的进化折射出来。
住过筒子楼的人，对建筑里的生活有着深刻的印象，没有住过的人通过各种各样的电视连续剧也会有个大概的印象。筒子楼的每层中间都是长长的走廊，住户房间在走廊两边，所有的住户共用水房、厕所。家中的地方很小，一般十几个平方米。于是，走廊成了做饭、交流的主要场所。
后来，当人们看见有起居厅的房子，入门有玄关、房子里有储存空间、厨卫单独设立，立刻引起了轰动。公私分区、干湿分区、动静分区等设计原则，自此成为了设计人员遵循的准则。
在传统住宅升级的同时，新的房子类型衍生出来，公寓就是代表之一。在人们的眼中，只要是外销项目，一律都可以冠以公寓的名称。这类产品大多是精装修，价格较高，公寓也演变成高端产品的代名词。到了20世纪末，公寓概念发生细化，商住公寓、酒店式公寓、产权式酒店公寓等名词开始出现，产品类别越分越细。
最后，住宅产品的最高端形态别墅开始出现在市场上。人们对于财富追求的热情，通过对于墅产品的热捧也能显现出来。2003年，建筑部叫停别墅用地的供应，但市场对别墅产品的需求并未减少，开发商就在有限的土地容积率上煞费苦心，产品研发放在非常重要的位置上，出现了叠拼、空中别墅，合院别墅，配备电梯、地下庭院，空间使用率得到充分拓展，功能区区划有了提升。
改善型住宅的产品升级
作为普通公寓的升级产品，改善型住宅在多个环节都有提升，在真正营造生活氛围的元素，如户型、园林景观、材质与科技含量等方面上，都体现了不同寻常的一面。
无论别墅还是普通住宅，无论花园洋房还是高层公寓，社区品质的提升都离不开这些元素。园林景观营造幸福氛围，户型设计关联居住便利与舒适，材料质地决定了建筑外观的美感，而科技含量则在细微处提升居住的品质。在购房者眼中，社区的园林绿化不仅体现着开发商的实力水平，园林景观也能成为社区的标志，甚至成为个品牌的形象。
万科、保利、远洋、恒大、绿城等众多品牌开发商无不重视园林景观。
园林景观提升人居环境
中国传统的住宅从来不缺少风景园林，深厚的文化积淀使造园技艺在历史上曾经达到相当高的水平。在购房者眼中，社区的园林绿化不仅体现着开发商的实力水平，园林景观也能成为社区的标志，甚至成为一个品牌的形象。
万科、保利、远洋、恒大、绿城等众多品牌开发商无一不重视园林景观。在园林上，星河湾曾经以细节著称，在社区中珍稀树种、小桥流水、山石景观……景观元素恰到好处的使用，让社区都成为一处美丽的存在。龙湖地产则是走出景观大树的一条新路，据说在开发北京滟澜山前，龙湖地产工程师在长白山观察低温度下的植物存活。开发商最终采用阶梯式的移栽办法，将成年大树从山上请至山下苗圃圈养2年，再运到北京用2年的时间熟悉适应生活环境，最终移植进入社区。
典型代表：浦江华侨城
单价：23000元
在上海，浦江华侨城在园林景观上有着自己的特色。西方园林是以法国古典主义园林为代表的几何形式，景观特点是整齐、规则、对称均衡，常以轴线做引导的几何形图案美为其独特的风格特色，包括树木也都作规则式造型。
作为一个2.6平方公里的意式风情小镇，从建设的最初，浦江华侨城就走了一条超越西方园林的道路。在综合整体开发的大背景下，低矮和低密度成了浦江华侨城最主要的特质，在数十个城市街区的矩阵中，十字相交的布局规划，体现着社区的便捷与井井有条。在每个方格中心，是业主休息的地方；在方格边缘，是花园、坡地围挡的汽车道路。在这里，除了点缀城区的几处高层建筑外，大多数的住宅仅有3-4层高，随处可见的花园、绿地、湖泊，让区域里充满了难得的松弛气息。
好房子好房型
现在人们对于户型设计的要求发生了重大改变。户型设计从“功能混杂”发展成动静分离，从以前“住得下”变成“住得舒服”，从“小厅大卧”变成“大厅小卧”、“双厅小卧”，“大厅大卧”，“双厅双卧”。其中，厅和主卧的功能强化和细化是户型发展变化的主要脉络。
在房型的设计上，核心部分是客厅的布置。一般购房者在买房时首先考虑房子是几房几厅，卧室和厅相比，可以变化的花样较少，梳理出客厅的变化就能反映出户型的变化。
随着住宅条件的改善，人们对厅不满足于仅能当走道和餐厅，希望通过扩大面积来适应各项起居生活行为的需求。在餐厅和客厅合一后，大的面积显示出优雅和气派，为居室增添了光彩。现在大面宽的住宅很受市场的欢迎，客厅的面宽越大，采光和通风越好，7米、8米的客厅都不鲜见。有的住宅甚至可以将厅设计成横向格局，方正开阔很有层次。记得，上海最初的横厅设计都是将朝南的一间房间敲掉，后期装修的时候自行布置。后来，在低密度的住宅区中，开发商直接将客厅设计成大面宽，横向格局，很有气派。例如安亭新政的花园洋房，金地艺年华的花园洋房都是这样的格局。
典型代表：保利叶之林
单价：25000元
作为保利地产继保利叶上海、保利叶语之后的新一代公园住宅产品，保利叶之林依托宝山区唯一的体育公园大场公园，在建筑规划以及产品设计上都有比较高的品质。 住宅产品从电梯厅就给人不同一般的感觉，虽然是一梯两户的设计，但是通过双开门进出营造出一梯一户的感觉，业主可以在自己的电梯厅中摆设些花革，或者布置鞋柜等，非常实用。在125平方米的房型中，保利地产在每个空间内都进行了精心的调整，虽然两房朝南、南北通透的格局是很受市场欢迎的布局，细微调整后还是能感受到不一样的地方。
比如说，在厨房位置上冰箱一般同整体橱柜放在一起。叶之林设计将冰箱放在设备阳台的门边，不同橱柜相连，这在无形中也在增大了厨房的实用面积。
在餐厅位置上，赠送了一半的朝北阳台。一般住宅中，能有南北双阳台的布局已经不多见，大面积的朝北阳台更是稀有产品。坐在餐厅边上，眺望北面的风景，绝对是一种享受。
另外，人户大玄关、朝北房间的干湿分离卫生间、超大的主卧空间都是房型中的亮点。这样的产品结合高端的社区规划，会给生活带来一点点的亮色。
材质营造质感生活
楼盘的外立面就如同人的脸面一样，好看又能吸引人的外墙很能体现一个小区的档次。最初的住宅外墙做到遮风挡雨的作用就可以了，随着人们的居住水准提升，外墙立面出现了多种色彩的应用，突出了建筑与众不同的个性。在如今的住宅发展中，高科技技术和新材料大量应用，防潮、防水、防噪音、保温等功能指标上都可以通过新技术得到提升。
例如在建筑材料中，外墙保温材料分为不燃、难燃、可燃等级别，价格要差上几倍。好的小区在不被人关注的地方也是用上好材料，这些地方往往是被购房者所忽视的。近些年，频发的建筑大火就是建筑保温材料不过关，有的开发商为了节省成本就在材料上省钱，后期的隐患不在他们的考虑范围了。
建筑石材近些年应用非常广泛，大理石、砂岩都是广受关注的材料。如果建筑外观上用上价格昂贵的石材，在无声中彰显着社区的身份。有的高端社区为了突出效果，还会选用昂贵的外国石材，只是为了在久远的时光中仍能有熠熠生辉的表现。因此我们在豪宅社区中，不时能见到法国、西班牙等欧洲石材。
典型代表：华润中央公园
单价：23000元
“品质给城市更多改变”这是华润置地的建筑的理念。建筑的品质理所应当要用建筑去还原，只有在作品中，品质才能被还原。在中央公园，华润用一个个细节向大家诠释了高品质的内涵。
华润的设计师为了凸显中央公园的建筑与众不同，采用了“ArtDeco”风格，来呈现建筑的魅力。“Art Deco”演变自十九世纪末的“Art Nouveau”（新艺术）运动，它结合了因工业文化所兴起的机械美学，以机械式的、几何的、纯粹装饰的线条来表现，如扇形辐射状的太阳光、对称简洁的几何构图等等。
华润中央公园的不凡设计，让社区在众多同类楼盘中独树一帜，展现了不同的摩登感和人文精神。古典三段式的建筑立面，基座与屋顶添加了简洁而精美的装饰，墙身则挺拔修长，焕发蓬勃的生命力，外立面散发着欧洲古典主义气息的暗色墙面，在基座部分采用特别石材，强调了建筑的高品质。
科技提升居住
科学技术对居住的改变越来越显著，新风系统、地源热泵、恒温恒湿、生态循环等诸多科技元素开始运用到民用建筑中，逐步从高端住宅向中端住宅发展。环保、节能、健康，成为购房人关注的要素之一。
科技元素在住宅中运用的首要之处就是降低能耗，通过对建筑材料、保温层、门窗等构件的升级，通过雨水收集与再利用系统、太阳能生活热水系统等系统的运用，循环利用资源。
对于普通购房者来说，显著直观的体验是新风系统、同层排水、LOW-E镀膜玻璃、智能家居系统等技术的普及，这些技术直接对日常居住的空气、噪音、居住体验等细节。
科学技术的运用给业主带来最大的实惠是：不仅满足健康环保的需要，还能大大降低居住者的生活成本。比如，建筑一体化的太阳能生活热水系统的运用，居住者不必再耗电、耗气烧水，节约电费和燃气费的开支。雨水收集与再利用系统，以循环水源维护社区景观，也节约了部分水电成本开支等。想想中国的高能耗浪费，能为节能减排尽一份力也让自己觉得欣慰。
典型代表：三湘海尚
单价：27000元
《住宅性能评定技术标准》是我国目前权威的住宅性能评定国家标准，它将住宅性能划分成适用、安全、耐久、环境和经济性能五大类，263个子项的评定内容。满分1000分，A级住宅分为1A、2A、3A三个级别。只有得到850分以上，且满足关键指标才能成为3A住宅。国家对“3A住宅”的评定除了对房型空间配置有“硬指标”要求外，还对住宅的采光、小区绿化、公共活动空间中和老人儿童专用空间占有率、平均每户停车位、小区信息化平台、物业的电子管理等有严格的规定。
上海·三湘海尚通过了住建部“3A住宅性能”评审，成为上海“3A”住宅建设的先行行列。为了实现3a住宅的目标，三湘海尚引入了来自德国及欧洲住宅建设中的先进技术产品，如地源热泵、毛细管辐射空调、低温热水地面辐射采暖、太阳能与建筑一体化以及智能化等数十项节能环保技术系统。
其中，高层建筑“太阳能一体化”技术是将太阳能关键技术集热器与阳台围栏巧妙结合，输导管线与建筑结构同步完成，使太阳能这一可再生资源得到充分利用，解决了太阳能技术在高层建筑应用上的难题。社区也是上海唯一“太阳能与高层建筑一体化”示范住宅。