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摘要：随着社会经济的快速发展，建筑行业迅速崛起，项目施工管理也逐渐实现规范与科学化管理目标。在施工操作中，流水施工技术是重要方式之一，能够满足市场发展与建筑施工特点需求，因此备受行业关注。本文分析了房屋项目管理中的流水施工技术特点、应用意义及措施，希望对我国房屋项目管理有借鉴作用。
关键词：房屋项目管理;流水施工技术;应用措施
引言
建筑行业的迅速崛起，规模不断扩大，人们对其施工质量也提出了新的要求。在新形势下市场竞争日益加剧，如何在确保施工进度的基础上提高施工质量，已成为建筑企业面临的首要问题，而随着现代化流水施工技术的出现，有效解决了施工企业面临的这一难题。在建筑企业项目施工中，应用流水施工技术能够合理劃分施工任务，开展分段施工，各施工小组任务实现空间与时间的协调发展，在此基础上稳定推进施工进度，提高项目施工质量，因此，房屋项目实际管理工作中，现代化流水施工技术具有不可替代的地位与作用。
1、流水施工技术特点和工作内容
1.1流水施工技术特点
在房屋工程管理中，流水施工技术属于一种管理形式，其本质是统筹规划施工管理，优化整合施工过程。根据一定的方法，采用流水施工技术按照不同版块与阶段对整个工程项目进行切分，再根据不同特点，合理协调与安排施工人员、材料、机械设备及方法等因素，类似于现代化生产作业流程，有效衔接部件间的工序，从而达到成品生产目的。必须要注意的是，房屋项目管理中应用流水施工技术，注重调动施工人员，具有一定灵活与动态性。同时该技术还能够根据施工进度、相对位置及施工策略等因素及时调整某一施工段发生的特殊情况，确保各施工环节中的施工材料与人员的“物尽其用，人尽其才”目标，还能够增强各施工单位间的交流与合作，促进良性沟通，为建筑队伍稳定发展奠定良好基础，从而稳定有序地开展房屋项目施工。
1.2流水施工技术大致的工作内容：
流水施工技术是一种覆盖面比较广泛的技术，虽然在本质上，这种施工技术属于土木工程方面的技术，但其实它的运用范围非常广泛，已经普遍地运用在机械制造领域以及其他领域。将流水施工技术运用在建筑工程领域，是一个非常好的尝试，具有重要的现实意义。前期工作：应仔细地分析工程详细的资料，并使用科学的方法来对整个工程动工过程来实行仔细地划分，将工程总体分为几个单独动工段，如此便有助于流水施工技术的运用，更能够提高工人工作效率。流水施工技术的运用过程之中，应注重整合动工人员，打造出一个经验丰富的团队，具有强烈的合作精神与责任意识。在员工的配合之下，促进动工进度的发展，对于工程动工现场之中的各类资源都应注重科学的调配，应控制好动工的方位与速度，以实现工程动工的连续性。
2、房屋项目管理应用流水施工技术的重要意义
（1）、促进施工环节更加专业化。房建项目实际管理工作中，采用现代化流水施工技术，将整个施工过程划分为不同操作程序与环节，再结合实际施工要求建立专业化施工团队负责施工操作程序与环节，在此基础上实现专业施工人员完成各施工环节。（2）、合理使用施工资源。房屋项目距管理应用流水施工技术，使整个房屋项目施工过程转为有机联系的整体，不会存在人员安排不合理等问题，明确规定了各班组责任，有效整合了各类资源，提高了其使用效率。（3）、劳动效率得到提高。应用流水施工技术，为传统劳动组织形式带来了挑战，有效组织并管理了传统施工环节，劳动效率得到提高[1]。（4）、施工时间缩短。与平行及一次性施工相比较，流水施工技术连续性更强，施工时间间隔有效降低，加快了项目运行速度。（5）、降低施工成本。应用流水施工技术，有效衔接处理了各施工环节，确保每一施工环节都有专业化的施工小组指导施工，提高施工效率，有效降低施工成本。（6）、企业综合经济效益得到提高。流水施工技术施工时间短、劳动效率高及低成本，因此有效降低了建筑企业各项费用支出，实现最大化经济效益。
3、房屋项目管理应用流水施工技术的措施
3.1分析流水施工技术参数
在房屋项目管理中应用流水施工技术，要全面考虑分析相关参数，才能更科学与合理的划分与安排施工阶段。通常，相关技术参数主要包含工艺、空间及时间等方面参数。其中工艺参数主要指项目施工中，流水强度与施工工艺开展情况;空间参数主要是施工阶段划分的数量，其多少与施工效果息息相关;时间参数主要是流水节拍与作业时间，对项目整体施工时间有重要影响。，
3.2分段划分流水施工
在房屋项目施工中，分层或分阶段划分项目是施工基础，明确技术运用对象，根据实际情况合理运用。因此，在项目划分前，要从宏观角度衡量工程项目，检查排除非重要项目，确保工程规划效果。在实际施工中，要对施工细节进行重点评估，特别是根据施工进度控制要求，合理编制施工计划。
3.3流水施工技术基本方式
（1）、分别开展流水施工。根据各施工阶段不同工程量及施工效率，形成不同的流水节拍效果，其是根据固有施工顺序，促使相邻施工队伍施工时间实现最合理间隔，称其为分别流水施工。其显著特点主要是各个施工环节有相同的施工工程量与专业化施工队伍，但流水节拍与步距有所差异[2]。（2）、成倍流水施工。在房屋项目应用流水施工技术时，如果相同施工环节流水节拍相同，而不同施工环节流水节拍存在成倍现象，为了能够有效完成项目施工，适用于选用与流水节拍成倍的专业化施工队伍，以此实现最短成倍流水节拍施工工期方案。其步骤主要包含：明确项目施工方向，划分施工阶段;合理分解整个施工过程，确定项目施工顺序;实事求是确定流水节拍值;明确流水步距与专业化施工队伍数量;计算项目整体施工工期。（3）、全等节拍流水施工。实际上，该施工技术是指在施工中，各施工环节有相同的流水节拍，即有相同的流水节拍与步距。在整个项目施工过程中，该流水施工技术的流水节拍与步距是一致的，不同施工队伍都可开展连续性施工操作，不会存在休息时间间隔;施工工程量与专业施工队伍也相同。其施工主要步骤为：明确施工方向，划分项目施工断;合理分解项目整体施工过程，明确施工顺序;对顶流水步距与节拍;计算整个项目施工工期。
3.4管理流水施工技术
在房屋项目管理中，明确各施工环节与任务后，在运用具体施工技术时，要对施工现场加强技术管理。所以施工企业要根据施工要求制定相应的规范制度，并在人员操作、材料及资源设备调配等过程中落实到位。同时，掌握各施工环节施工状况，及时处理与调节存在的问题。此外，施工方案要合理，计算相应参数，根据项目特点与可能存在的意外，合理安排与选择流水节拍。在实际操作中，要在确保房建完整与质量前提下，注意房建结构的合理衔接，预留有效的空间与时间，确保有序、高效的开展房屋项目施工。
结束语
综上所述，房屋项目管理中流水施工技术连续性比较强，降低了施工企业单位工作时间间隔，提高施工进度。其能够有效改善施工企业劳动组织与操作方法，提高劳动效率与专业技术水平，节省资源、降低施工成本，从根本上提高了房屋工程的综合效益。
参考文献
[1]孙年兵.流水施工技术在建筑工程施工管理中的应用[J].建材发展导向（下），2014，（11）：281.
[2]熊自文.流水施工技术在工民建工程施工管理中的实践[J].江西建材，2014（21）：286.
[3]曲艳艳.建筑施工中流水施工技术的运用[J].房地产导刊，2014（33）：58.
[4]黄侃.浅析建筑施工中流水施工技术的应用[J].城市建设理论研究（电子版），2014（17）：626.
江苏省永都项目管理咨询有限公司 江苏 盐城 224000
关键词：房屋项目管理;流水施工技术;应用措施
引言
建筑行业的迅速崛起，规模不断扩大，人们对其施工质量也提出了新的要求。在新形势下市场竞争日益加剧，如何在确保施工进度的基础上提高施工质量，已成为建筑企业面临的首要问题，而随着现代化流水施工技术的出现，有效解决了施工企业面临的这一难题。在建筑企业项目施工中，应用流水施工技术能够合理劃分施工任务，开展分段施工，各施工小组任务实现空间与时间的协调发展，在此基础上稳定推进施工进度，提高项目施工质量，因此，房屋项目实际管理工作中，现代化流水施工技术具有不可替代的地位与作用。
1、流水施工技术特点和工作内容
1.1流水施工技术特点
在房屋工程管理中，流水施工技术属于一种管理形式，其本质是统筹规划施工管理，优化整合施工过程。根据一定的方法，采用流水施工技术按照不同版块与阶段对整个工程项目进行切分，再根据不同特点，合理协调与安排施工人员、材料、机械设备及方法等因素，类似于现代化生产作业流程，有效衔接部件间的工序，从而达到成品生产目的。必须要注意的是，房屋项目管理中应用流水施工技术，注重调动施工人员，具有一定灵活与动态性。同时该技术还能够根据施工进度、相对位置及施工策略等因素及时调整某一施工段发生的特殊情况，确保各施工环节中的施工材料与人员的“物尽其用，人尽其才”目标，还能够增强各施工单位间的交流与合作，促进良性沟通，为建筑队伍稳定发展奠定良好基础，从而稳定有序地开展房屋项目施工。
1.2流水施工技术大致的工作内容：
流水施工技术是一种覆盖面比较广泛的技术，虽然在本质上，这种施工技术属于土木工程方面的技术，但其实它的运用范围非常广泛，已经普遍地运用在机械制造领域以及其他领域。将流水施工技术运用在建筑工程领域，是一个非常好的尝试，具有重要的现实意义。前期工作：应仔细地分析工程详细的资料，并使用科学的方法来对整个工程动工过程来实行仔细地划分，将工程总体分为几个单独动工段，如此便有助于流水施工技术的运用，更能够提高工人工作效率。流水施工技术的运用过程之中，应注重整合动工人员，打造出一个经验丰富的团队，具有强烈的合作精神与责任意识。在员工的配合之下，促进动工进度的发展，对于工程动工现场之中的各类资源都应注重科学的调配，应控制好动工的方位与速度，以实现工程动工的连续性。
2、房屋项目管理应用流水施工技术的重要意义
（1）、促进施工环节更加专业化。房建项目实际管理工作中，采用现代化流水施工技术，将整个施工过程划分为不同操作程序与环节，再结合实际施工要求建立专业化施工团队负责施工操作程序与环节，在此基础上实现专业施工人员完成各施工环节。（2）、合理使用施工资源。房屋项目距管理应用流水施工技术，使整个房屋项目施工过程转为有机联系的整体，不会存在人员安排不合理等问题，明确规定了各班组责任，有效整合了各类资源，提高了其使用效率。（3）、劳动效率得到提高。应用流水施工技术，为传统劳动组织形式带来了挑战，有效组织并管理了传统施工环节，劳动效率得到提高[1]。（4）、施工时间缩短。与平行及一次性施工相比较，流水施工技术连续性更强，施工时间间隔有效降低，加快了项目运行速度。（5）、降低施工成本。应用流水施工技术，有效衔接处理了各施工环节，确保每一施工环节都有专业化的施工小组指导施工，提高施工效率，有效降低施工成本。（6）、企业综合经济效益得到提高。流水施工技术施工时间短、劳动效率高及低成本，因此有效降低了建筑企业各项费用支出，实现最大化经济效益。
3、房屋项目管理应用流水施工技术的措施
3.1分析流水施工技术参数
在房屋项目管理中应用流水施工技术，要全面考虑分析相关参数，才能更科学与合理的划分与安排施工阶段。通常，相关技术参数主要包含工艺、空间及时间等方面参数。其中工艺参数主要指项目施工中，流水强度与施工工艺开展情况;空间参数主要是施工阶段划分的数量，其多少与施工效果息息相关;时间参数主要是流水节拍与作业时间，对项目整体施工时间有重要影响。，
3.2分段划分流水施工
在房屋项目施工中，分层或分阶段划分项目是施工基础，明确技术运用对象，根据实际情况合理运用。因此，在项目划分前，要从宏观角度衡量工程项目，检查排除非重要项目，确保工程规划效果。在实际施工中，要对施工细节进行重点评估，特别是根据施工进度控制要求，合理编制施工计划。
3.3流水施工技术基本方式
（1）、分别开展流水施工。根据各施工阶段不同工程量及施工效率，形成不同的流水节拍效果，其是根据固有施工顺序，促使相邻施工队伍施工时间实现最合理间隔，称其为分别流水施工。其显著特点主要是各个施工环节有相同的施工工程量与专业化施工队伍，但流水节拍与步距有所差异[2]。（2）、成倍流水施工。在房屋项目应用流水施工技术时，如果相同施工环节流水节拍相同，而不同施工环节流水节拍存在成倍现象，为了能够有效完成项目施工，适用于选用与流水节拍成倍的专业化施工队伍，以此实现最短成倍流水节拍施工工期方案。其步骤主要包含：明确项目施工方向，划分施工阶段;合理分解整个施工过程，确定项目施工顺序;实事求是确定流水节拍值;明确流水步距与专业化施工队伍数量;计算项目整体施工工期。（3）、全等节拍流水施工。实际上，该施工技术是指在施工中，各施工环节有相同的流水节拍，即有相同的流水节拍与步距。在整个项目施工过程中，该流水施工技术的流水节拍与步距是一致的，不同施工队伍都可开展连续性施工操作，不会存在休息时间间隔;施工工程量与专业施工队伍也相同。其施工主要步骤为：明确施工方向，划分项目施工断;合理分解项目整体施工过程，明确施工顺序;对顶流水步距与节拍;计算整个项目施工工期。
3.4管理流水施工技术
在房屋项目管理中，明确各施工环节与任务后，在运用具体施工技术时，要对施工现场加强技术管理。所以施工企业要根据施工要求制定相应的规范制度，并在人员操作、材料及资源设备调配等过程中落实到位。同时，掌握各施工环节施工状况，及时处理与调节存在的问题。此外，施工方案要合理，计算相应参数，根据项目特点与可能存在的意外，合理安排与选择流水节拍。在实际操作中，要在确保房建完整与质量前提下，注意房建结构的合理衔接，预留有效的空间与时间，确保有序、高效的开展房屋项目施工。
结束语
综上所述，房屋项目管理中流水施工技术连续性比较强，降低了施工企业单位工作时间间隔，提高施工进度。其能够有效改善施工企业劳动组织与操作方法，提高劳动效率与专业技术水平，节省资源、降低施工成本，从根本上提高了房屋工程的综合效益。
参考文献
[1]孙年兵.流水施工技术在建筑工程施工管理中的应用[J].建材发展导向（下），2014，（11）：281.
[2]熊自文.流水施工技术在工民建工程施工管理中的实践[J].江西建材，2014（21）：286.
[3]曲艳艳.建筑施工中流水施工技术的运用[J].房地产导刊，2014（33）：58.
[4]黄侃.浅析建筑施工中流水施工技术的应用[J].城市建设理论研究（电子版），2014（17）：626.
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