论文部分内容阅读
日本旅游业的持续繁荣，充分带动了密切的中日往来，将日本悠久的历史人文展现在国人面前。这个被称为霓虹国的国度，仅有38万平方公里的国土面积，却处处焕发着霓虹般绚丽的魅力。飞行时间短、四季皆美的景观、价廉物美的消费圣地、发达的服务业体验，让这个国家成为中国人当前最钟爱的往返之地。尤其在国内投资渠道受限的背景下，更有一些“聪明人”，在玩乐享受的同时，开始察觉到日本的置业投资机会。作为一个高度发达的资本主义国家，日本良好的国民素质、守信的文化观念和法制化制度，使得身在日本可以体会到发达国家的众多优势，而房产投资也拥有健康发展的环境。
小户型民宿公寓遇到2020东京奥运把握时机生财有道
日本人租房居住的观念较为主流，喜欢一次签长期租约，很多企业还会发放租房补贴，保证了本地租赁市场始终较为活跃。日本有一部分开发商市场嗅觉敏锐，经常选择一些人流密集、配套成熟、消费集中的地段开发面积小、格局精的迷你型公寓，一般使用面积仅为20-50平米，其总价低廉、投资风险小，适用人群广泛。搭上旅游产业及奥运市场的顺风车，尤其是奥运主办城市东京，将吸纳大量流动人口，成为东南亚目前最为炙手可热的投资地，作为民宿经营的小户型公寓，更成为国际买家近年来投资的焦点。
2004年，雅典房地产价格在1995-2002年7年间，涨幅达到了65%，在雅典新建的两条地铁沿线以及几个主要的奥运设施周边地区，房价涨幅超过了110%；
2008年至2013年间受世界杯和奥运会双重影响，巴西里约房价上涨了200%以上；
2012年奥运会，伦敦有6个行政区到目前为止涨了64%，比整个伦敦的平均涨幅还要高10%！
历史告诉我们，2020年东京奥运，不涨都难！
据测算，东京游客的增长量在2015年继续出现井喷，至2015年12月增幅同比高达47%以上。而日本观光厅于今年2月发布的初步统计数据显示，2015年在日本国内酒店及旅館等住宿的外国人总计达6637万人次，比上年增长48.1%，创下历史最高纪录。
2020年奥运期间日本酒店市场必然出现供应缺口。这一填补势必落在东京民宿产业中。根据当前项目周边地区三星级酒店的房价整理结果可以看到，考虑到悠酒店式民宿的居住面积更大、优越的地理位置，以及暂时不预计奥运后的酒店房价涨幅，保守估計最低租金在人民币800元/天，按80%出租率计算年收益为233，600元，70%出租率年收益为204，400元，扣除管理费后可以充分保障7%的真实租金收益。
小户型民宿公寓遇到2020东京奥运把握时机生财有道
日本人租房居住的观念较为主流，喜欢一次签长期租约，很多企业还会发放租房补贴，保证了本地租赁市场始终较为活跃。日本有一部分开发商市场嗅觉敏锐，经常选择一些人流密集、配套成熟、消费集中的地段开发面积小、格局精的迷你型公寓，一般使用面积仅为20-50平米，其总价低廉、投资风险小，适用人群广泛。搭上旅游产业及奥运市场的顺风车，尤其是奥运主办城市东京，将吸纳大量流动人口，成为东南亚目前最为炙手可热的投资地，作为民宿经营的小户型公寓，更成为国际买家近年来投资的焦点。
2004年，雅典房地产价格在1995-2002年7年间，涨幅达到了65%，在雅典新建的两条地铁沿线以及几个主要的奥运设施周边地区，房价涨幅超过了110%；
2008年至2013年间受世界杯和奥运会双重影响，巴西里约房价上涨了200%以上；
2012年奥运会，伦敦有6个行政区到目前为止涨了64%，比整个伦敦的平均涨幅还要高10%！
历史告诉我们，2020年东京奥运，不涨都难！
据测算，东京游客的增长量在2015年继续出现井喷，至2015年12月增幅同比高达47%以上。而日本观光厅于今年2月发布的初步统计数据显示，2015年在日本国内酒店及旅館等住宿的外国人总计达6637万人次，比上年增长48.1%，创下历史最高纪录。
2020年奥运期间日本酒店市场必然出现供应缺口。这一填补势必落在东京民宿产业中。根据当前项目周边地区三星级酒店的房价整理结果可以看到，考虑到悠酒店式民宿的居住面积更大、优越的地理位置，以及暂时不预计奥运后的酒店房价涨幅，保守估計最低租金在人民币800元/天，按80%出租率计算年收益为233，600元，70%出租率年收益为204，400元，扣除管理费后可以充分保障7%的真实租金收益。