“太阳底下没有新鲜事。”
　　这是我制作完本期财经专题后，脑海里迸出的一句话。当然了，这句话本身也并不新鲜了。
　　华夏幸福基业是产业地产土地运营商的典型代表，且风头正劲。其最新发布的2013年中报显示，华夏幸福实现签约额共计159.09亿元，较上年同期增长92.35%，“显著高于标杆公司均值。”
　　而如果仔细研究华夏幸福的主要盈利模式，则会发现这家涉足产业地产不久的“新公司”走的依然是一条老路：生存在地方土地财政之上，垄断片区一级开发，利用一级开发优势低价获取大片房地产开发用地。
　　我们采访的专家描述中国产业地产行业的一句话，或同样适用于华夏幸福：“以产业地产之名行开发住宅之实。”
　　这并不新鲜。比如在近日流传颇广的《政商中国：虞洽卿与他的时代》一书里，就写了虞洽卿在上海江湾火车站附近圈得“荒地”六七百亩建万国体育馆，“以公益事业圈地，事成之后，再划占部分土地渔利，或变更用途以造房牟利，此种今天很流行的政商勾结开发房产的策略，虞洽卿当时就运用自如”。
　　需要注意的是，虞洽卿做这件事的年份是1909年。
　　百年之后，这种模式依然在中国大行其道，备受追捧，甚至呈燎原之势。当然，这并非华夏幸福一家之事，也并非某一地政府所偏爱。
　　“华夏就是‘工业万达’。”一位地产专家的评价虽略显极端，但似乎能够道破其中禅机。
　　可对华夏幸福基业而言，真正扔掉传统住宅拐杖的那一天，或许才是“产业园之梦”的真正开始。