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随着国民经济的不断发展，房地产业在我国经济中的作用越来越重要。受到日益激烈的市场竞争的影响，房地产经济想要实现更好的发展，就需要加强对自身的分析与研究。本文将探析房地产经济波动的影响因素，并整理出科学的应对措施，以期促进我国房地产业的进一步发展。
近年来，随着城市化进程的不断加快，房地产业一跃成为我国的支柱型产业，其经济的动荡会对我国经济情况带来很大的影响，因此加强对房地产经济的波动的分析与研究对于我国经济发展而言尤为关键，通过加强对经济波动的控制，以达到宏观调控的目的，保证国民经济的健康发展。
一、房地产经济相关内容简介
（一）房地产经济的波动
近年来，我国经济飞速发展，城市化进程也在不断加快，大量房地产商发现商机，坐地起价，进而出现“炒房热”等现象，导致同一区域的房源价格出现巨大差异。与此同时，大量的群众也加入到“囤房”队伍当中，国民对于房地产经济的波动给予了高度的关注，并试图探寻产生经济波动的因素。对此，有关部门应当加强对房地产经济的研究力度，通过一系列有效的措施，改善我国房地产经济的波动现状，为我国国民经济未来的发展创造良好的环境。
房地产经济的波动涵盖了房地产领域的各个方面内容，诸如经济增长率、国民消费水平变化等。受到市场经济的影响，我国房地产持续出现不稳定特征，这也使得房地产经济在很长一段时间内都呈现出频繁上下波动的情况。
（二）房地产经济对相关行业经济的影响
1.对国民经济发展的影响。从一定程度上讲，房地产经济在国民经济的发展中发挥着巨大的作用。在我国，房地产投资是一种主要的经济投入方式，它不仅影响着我国GDP的增长，更刺激着国民的消费。由此可见，房地产经济对于我国经济可持续发展的重要意义。
2.对其他相关产业的影响。我国地理条件广阔，各省市间的需求不同，因此在经济的长期来往过程中，形成了完整的产业链，房地产业也不例外，它与其他产业间的关系存在繁杂性与密切关联性特征。例如，房地产需要从各地采购大量的建筑原料，但同时也为该地的开发商创造更多的合作机会，由此可见，房地产业并非独立存在。它于其他产业而言，既是需求方，也是供应商。因此，房地产业的稳定发展，对于其他产业而言都有着至关重要的作用。
（三）我国房地产经济波动现状
我国正处于经济转型的重要时期，市场经济条件下的房地产动荡不安，受到供需关系不协调等因素的影响，我国房产价格持续上涨，导致消费者产生恐惧心理，对于我国房地产业未来的发展也产生了质疑。对此，我国可以通过政府干预的方法，加强对房地产经济的控制，有效的掌握房地产业的发展特征与规律，运用现代化科学技术手段，推动房地产业的健康发展，改善国民对于房地产业的看法，进而提升国民的幸福指数。
二、影响我国房地产经济波动的因素
（一）内在影响因素
1.房地产市场内在供需矛盾。供给与需求是两个对立的概念，一旦处理不好两者间的关系，将为我国经济的发展带来不利的影响。供需矛盾是导致房地产市场经济出现波动的重要问题，而产生这种问题的主要原因表现在两大方面，一方面是受到技术、资金与劳动等因素的影响，供需会在一定程度上出现收缩或扩张等现象。另一方面，房地产的供给变化略高于需求变化也是导致房地产经济出现波动的原因之一。当遇到第二种情况时，我国会采取政府干预的方法，对房地产经济进行科学的调整，以免产生国民经济不稳定等问题。
2.房地产价格波动明显。许多房地产投资者在购房前都没有对我国经济形势进行科学的分析，对于所购房产也缺乏了解，致使投资存在盲目性特征，由于这种现象不受时间与国家经济总体局势的影响，因此导致房产价格出现大幅度波动与无规律增长等问题，受到高额利润的驱使，将会有越来越多的开发商进入到房地产投资领域，这种现象会导致我国的房地产市场的供求关系陷入到及其不平衡的状态当中，严重时还会留下大量的隐患，对房地产乃至我国经济整体都是十分不利。
3.房地产投资影响。房地产投资是导致房地产经济波动的重要内在因素。一旦投资加大，房地产业就会实现进一步扩张，相反的，一旦投资率下降，房地产业就会呈现出一派萧条。投资具有极强的灵活性，它是导致房地产经济波动最不稳定的因素之一。
（二）外在影响因素
1.金融影响。金融与房地产开发间存在着密不可分的关系，在没有金融的支撑下，房地产开发将失去现实意义，而没有房地产经济带来的巨大影响，我国金融业的发展格局也会发生巨大的变化。因此，房地产业的健康发展离不开资金与技术上的支持，因此企业需要通过各種手段获取更丰富的资金来源，为企业的稳定发展提供资金上的保障。
2.市场影响。受到市场经济发展的影响，我国房地产业的竞争越来越激烈。房地产自身供需关系受到价格水平的影响，在此基础上还会影响到商品经济房的面积，这也使得国民的购买行为也产生了一定的变化。市场对房地产经济会产生一连串的影响，为了尽量避免房地产业的经济发生波动，企业应当注重对市场影响因素的分析。
3.政策影响。政府是进行宏观经济调控的重要主体，政府的决策一旦缺乏科学性，将对整个市场带来巨大影响，对此，政府部门应当对市场的实际情况进行有效的分析，制定一系列应对政策，带领房地产业度过难关。政府需要不断的调整房地产市场的价格，为更多的群众提供优惠政策，从房产中划分出一部分作为公租房使用，有效的降低炒房“温度”，使房价稳步下降，避免了房产波动对经济造成的影响。
三、针对房地产经济波动的有效应对措施
（一）加大对市场的控制力度
市场经济对房地产变化的影响毋庸置疑，为了有效的加强对房地产经济波动的控制，相关企业与政府部门应当加强对国内市场的重视力度，采取科学的方法，利用大数据分析产生经济波动的主要原因，在此基础上整理出科学的应对措施，有效的防止经济风险的进一步扩大。在市场经济的环境下，房地产间的竞争十分激烈，因此为了保证经济不会发生巨大的波动，政府部门也应当采取有效的方法，积极的履行自身职能，对房地产价格作出合理的分析。 （二）完善我国房地产金融体制
金融与房地产经济间存在着密切的关系，为了确保房地产经济的稳定增长，相关企业也需要加强内部控制，科学的选取投资项目，减少经济上的损失，政府也应当推出一系列的优惠政策，为我国房地产业提供多元化的投资项目，这也能在一定程度上保证我国房地产也的稳定发展。此外，房地产企业也应当科学的规划自身在未来的发展道路，结合我国过去房地产的发展经验，构建起科学的融资机构，科学的规范房地产市场的融资环境。政府也应当加强对房地产融资的监督与管理，杜绝不良投融资现象的发生，破坏我国整体经济环境。
（三）落实房地产投资政策
政府在房地产经济的发展中起到杠杆作用，对此，政府部门应当加强对房企业的监督，结合我国房地产发展的实际情况，制定相应的投资政策，以实现对我国房地产发展现状的有力调整，在此基础上明确投资主体及相关产权内容，保证权责相抵，进一步规范房地产业的投资行为，有效的降低房地产也的投资风险。
此外，政府还需要加强对周期性市场变化的控制，以房地产经济为主要研究对象，分析在不同周期条件下房地产经济的变化规律，尽快的找出二者间的关联性，从而实现对房地产经济的有效监控。
（四）加大市场调查力度
当今市场瞬息万变，市场中的任何一个数值变化都可能造成房地产经济的波动，对此，有关部门应当以房地产经济为主要研究对象，加强对市场经济的调查，在此基础上明确市场定位以及投资主体，保证房地产市场投资的合理化，避免房地产经济的发展出现假象，最终造成投资与市场实际情况相脱节。
（五）不断完善经济管理体制
房地产经济的波动会对国民经济带来影响，相反的，国民经济体系的变化也会为房地产经济的稳定性带来一定的影响。近年来，随着城市化进程的不断加快，房地产业进入到高速发展阶段，这也使得市场经济的发展始终处于令人困惑的变动当中，为了有效的解决上述问题，笔者认为还是应将政府的杠杆作用放在第一位，通过对房价进行调整，為更多的群众提供优惠。此外还应当建立起科学的财务管理制度，做好对房地产业细节问题的处理。
（六）加强对土地使用方面的监管
目前，我国城市用地紧张，为了实现对土地资源的合理利用，我国提出了农业用地集约化管理的规定，但这也并没有影响一些开发商乱开垦与开发商业用地，破坏了城市周边环境，十分不利于我国可持续发展。政府部门应当采取有效措施，对土地资源的价格进行严格控制，有效的保障建筑品质，防止“豆腐渣”工程的出现，危害到国民的经济利益。
土地的价格过高会导致房地产商的投入过高，成本升高，进而影响到房产的价格，因此政府一定要做好层层审查工作，把好质量关。土地拍卖与交易等应当遵循一定的业务流程，政府应当加强对房地产商的再教育，让地产商了解土地资源的合理配置对于城市规划的重要作用，以此来减少土地非法转让现象的发生，为房地产业的发展提供健康良好的环境。此外，有关司法部门也要结合当前房地产实际发展情况，构建起完善的法律制度，以加强对我国房地产商的监督，
四、结语
综上所述，房地产业是我国重要的支柱型产业，它对于我国经济的稳定发展起到至关重要的作用，因此，为了减小房地产业对经济的不利影响，政府应当发挥自身的杠杆作用，积极解决房地产经济波动问题，进而促进我国国民经济的健康发展。（作者单位为马龙县住房和城乡建设局 ）
近年来，随着城市化进程的不断加快，房地产业一跃成为我国的支柱型产业，其经济的动荡会对我国经济情况带来很大的影响，因此加强对房地产经济的波动的分析与研究对于我国经济发展而言尤为关键，通过加强对经济波动的控制，以达到宏观调控的目的，保证国民经济的健康发展。
一、房地产经济相关内容简介
（一）房地产经济的波动
近年来，我国经济飞速发展，城市化进程也在不断加快，大量房地产商发现商机，坐地起价，进而出现“炒房热”等现象，导致同一区域的房源价格出现巨大差异。与此同时，大量的群众也加入到“囤房”队伍当中，国民对于房地产经济的波动给予了高度的关注，并试图探寻产生经济波动的因素。对此，有关部门应当加强对房地产经济的研究力度，通过一系列有效的措施，改善我国房地产经济的波动现状，为我国国民经济未来的发展创造良好的环境。
房地产经济的波动涵盖了房地产领域的各个方面内容，诸如经济增长率、国民消费水平变化等。受到市场经济的影响，我国房地产持续出现不稳定特征，这也使得房地产经济在很长一段时间内都呈现出频繁上下波动的情况。
（二）房地产经济对相关行业经济的影响
1.对国民经济发展的影响。从一定程度上讲，房地产经济在国民经济的发展中发挥着巨大的作用。在我国，房地产投资是一种主要的经济投入方式，它不仅影响着我国GDP的增长，更刺激着国民的消费。由此可见，房地产经济对于我国经济可持续发展的重要意义。
2.对其他相关产业的影响。我国地理条件广阔，各省市间的需求不同，因此在经济的长期来往过程中，形成了完整的产业链，房地产业也不例外，它与其他产业间的关系存在繁杂性与密切关联性特征。例如，房地产需要从各地采购大量的建筑原料，但同时也为该地的开发商创造更多的合作机会，由此可见，房地产业并非独立存在。它于其他产业而言，既是需求方，也是供应商。因此，房地产业的稳定发展，对于其他产业而言都有着至关重要的作用。
（三）我国房地产经济波动现状
我国正处于经济转型的重要时期，市场经济条件下的房地产动荡不安，受到供需关系不协调等因素的影响，我国房产价格持续上涨，导致消费者产生恐惧心理，对于我国房地产业未来的发展也产生了质疑。对此，我国可以通过政府干预的方法，加强对房地产经济的控制，有效的掌握房地产业的发展特征与规律，运用现代化科学技术手段，推动房地产业的健康发展，改善国民对于房地产业的看法，进而提升国民的幸福指数。
二、影响我国房地产经济波动的因素
（一）内在影响因素
1.房地产市场内在供需矛盾。供给与需求是两个对立的概念，一旦处理不好两者间的关系，将为我国经济的发展带来不利的影响。供需矛盾是导致房地产市场经济出现波动的重要问题，而产生这种问题的主要原因表现在两大方面，一方面是受到技术、资金与劳动等因素的影响，供需会在一定程度上出现收缩或扩张等现象。另一方面，房地产的供给变化略高于需求变化也是导致房地产经济出现波动的原因之一。当遇到第二种情况时，我国会采取政府干预的方法，对房地产经济进行科学的调整，以免产生国民经济不稳定等问题。
2.房地产价格波动明显。许多房地产投资者在购房前都没有对我国经济形势进行科学的分析，对于所购房产也缺乏了解，致使投资存在盲目性特征，由于这种现象不受时间与国家经济总体局势的影响，因此导致房产价格出现大幅度波动与无规律增长等问题，受到高额利润的驱使，将会有越来越多的开发商进入到房地产投资领域，这种现象会导致我国的房地产市场的供求关系陷入到及其不平衡的状态当中，严重时还会留下大量的隐患，对房地产乃至我国经济整体都是十分不利。
3.房地产投资影响。房地产投资是导致房地产经济波动的重要内在因素。一旦投资加大，房地产业就会实现进一步扩张，相反的，一旦投资率下降，房地产业就会呈现出一派萧条。投资具有极强的灵活性，它是导致房地产经济波动最不稳定的因素之一。
（二）外在影响因素
1.金融影响。金融与房地产开发间存在着密不可分的关系，在没有金融的支撑下，房地产开发将失去现实意义，而没有房地产经济带来的巨大影响，我国金融业的发展格局也会发生巨大的变化。因此，房地产业的健康发展离不开资金与技术上的支持，因此企业需要通过各種手段获取更丰富的资金来源，为企业的稳定发展提供资金上的保障。
2.市场影响。受到市场经济发展的影响，我国房地产业的竞争越来越激烈。房地产自身供需关系受到价格水平的影响，在此基础上还会影响到商品经济房的面积，这也使得国民的购买行为也产生了一定的变化。市场对房地产经济会产生一连串的影响，为了尽量避免房地产业的经济发生波动，企业应当注重对市场影响因素的分析。
3.政策影响。政府是进行宏观经济调控的重要主体，政府的决策一旦缺乏科学性，将对整个市场带来巨大影响，对此，政府部门应当对市场的实际情况进行有效的分析，制定一系列应对政策，带领房地产业度过难关。政府需要不断的调整房地产市场的价格，为更多的群众提供优惠政策，从房产中划分出一部分作为公租房使用，有效的降低炒房“温度”，使房价稳步下降，避免了房产波动对经济造成的影响。
三、针对房地产经济波动的有效应对措施
（一）加大对市场的控制力度
市场经济对房地产变化的影响毋庸置疑，为了有效的加强对房地产经济波动的控制，相关企业与政府部门应当加强对国内市场的重视力度，采取科学的方法，利用大数据分析产生经济波动的主要原因，在此基础上整理出科学的应对措施，有效的防止经济风险的进一步扩大。在市场经济的环境下，房地产间的竞争十分激烈，因此为了保证经济不会发生巨大的波动，政府部门也应当采取有效的方法，积极的履行自身职能，对房地产价格作出合理的分析。 （二）完善我国房地产金融体制
金融与房地产经济间存在着密切的关系，为了确保房地产经济的稳定增长，相关企业也需要加强内部控制，科学的选取投资项目，减少经济上的损失，政府也应当推出一系列的优惠政策，为我国房地产业提供多元化的投资项目，这也能在一定程度上保证我国房地产也的稳定发展。此外，房地产企业也应当科学的规划自身在未来的发展道路，结合我国过去房地产的发展经验，构建起科学的融资机构，科学的规范房地产市场的融资环境。政府也应当加强对房地产融资的监督与管理，杜绝不良投融资现象的发生，破坏我国整体经济环境。
（三）落实房地产投资政策
政府在房地产经济的发展中起到杠杆作用，对此，政府部门应当加强对房企业的监督，结合我国房地产发展的实际情况，制定相应的投资政策，以实现对我国房地产发展现状的有力调整，在此基础上明确投资主体及相关产权内容，保证权责相抵，进一步规范房地产业的投资行为，有效的降低房地产也的投资风险。
此外，政府还需要加强对周期性市场变化的控制，以房地产经济为主要研究对象，分析在不同周期条件下房地产经济的变化规律，尽快的找出二者间的关联性，从而实现对房地产经济的有效监控。
（四）加大市场调查力度
当今市场瞬息万变，市场中的任何一个数值变化都可能造成房地产经济的波动，对此，有关部门应当以房地产经济为主要研究对象，加强对市场经济的调查，在此基础上明确市场定位以及投资主体，保证房地产市场投资的合理化，避免房地产经济的发展出现假象，最终造成投资与市场实际情况相脱节。
（五）不断完善经济管理体制
房地产经济的波动会对国民经济带来影响，相反的，国民经济体系的变化也会为房地产经济的稳定性带来一定的影响。近年来，随着城市化进程的不断加快，房地产业进入到高速发展阶段，这也使得市场经济的发展始终处于令人困惑的变动当中，为了有效的解决上述问题，笔者认为还是应将政府的杠杆作用放在第一位，通过对房价进行调整，為更多的群众提供优惠。此外还应当建立起科学的财务管理制度，做好对房地产业细节问题的处理。
（六）加强对土地使用方面的监管
目前，我国城市用地紧张，为了实现对土地资源的合理利用，我国提出了农业用地集约化管理的规定，但这也并没有影响一些开发商乱开垦与开发商业用地，破坏了城市周边环境，十分不利于我国可持续发展。政府部门应当采取有效措施，对土地资源的价格进行严格控制，有效的保障建筑品质，防止“豆腐渣”工程的出现，危害到国民的经济利益。
土地的价格过高会导致房地产商的投入过高，成本升高，进而影响到房产的价格，因此政府一定要做好层层审查工作，把好质量关。土地拍卖与交易等应当遵循一定的业务流程，政府应当加强对房地产商的再教育，让地产商了解土地资源的合理配置对于城市规划的重要作用，以此来减少土地非法转让现象的发生，为房地产业的发展提供健康良好的环境。此外，有关司法部门也要结合当前房地产实际发展情况，构建起完善的法律制度，以加强对我国房地产商的监督，
四、结语
综上所述，房地产业是我国重要的支柱型产业，它对于我国经济的稳定发展起到至关重要的作用，因此，为了减小房地产业对经济的不利影响，政府应当发挥自身的杠杆作用，积极解决房地产经济波动问题，进而促进我国国民经济的健康发展。（作者单位为马龙县住房和城乡建设局 ）