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随着经济的不断发展,各类大型商业综合体项目的开发也越来越多,商业综合体开发风险较住宅地产更难控制,基于此,文章就商业综合体全......
收益法是指将评估对象的预期收益资本化或者折现，以确定其价值的各种评估方法的总称。当评估对象或其与同类房地产存在租金等潜在经......
资本化率指标的确定是测算商业用房价格的重要依据，通过南京市商业用房的租金与价格调研后，按照市场提取法得到的结论，不仅对房地产投......
收益法是进行房地产价格评估的一个重要方法，而资本化率的确定或求取是利用该方法的难点之一。本文结合近8年来银行连续8次降息，分析......
随着时代的进步、技术的革新和社会的发展,企业的产业结构和交易信息也越加复杂。财务报表能够反映出一个企业真实的经营状况和盈......
根据国家有关房地产税收政策，同一房地产由于权利人不同，纳税主体所承担的房地产税费也不尽相同，从而产生房地产净收益的差别，并最终影......
在对企业整体资产评估中，收益法越来越被广泛采用。但在实际运用中，合理确定折现率已被公认是一个难点。对折现率的称谓还有本金化率......
在刑事、民事等案件中，经常需要对涉案房地产进行价格鉴证。如何做好涉案房地产价格鉴证，笔者认为关键是价格鉴证方法的灵活应用。本......
一、收益现值法中折现率问题的提出在常用的资产评估方法中，收益现值方法是国际上公认的三大基本方法之一，其应用前景广阔。这种方法......
二、 借款费用资本化的计量 企业每期借款费用的金额包括：利息、折价或溢价、辅助费用和汇兑差额。 1.利息资本化金额的确定 利......
一、专门借款的界定难于判断专门借款，是为购建固定资产而专门借入的款项。我国《企业会计准则—借款费用》（以下简称“准则”）中，予以......
《企业会计准则——借款费用》中,关于借款费用资本化金额的确定是该准则内容的一个重要组成部分。准则规定,在应予资本化的每一......
年初就有专家预测:中国的GDP总额将在年内超过日本。随着二季度各国数据即将出炉,加之权威机构的预测,这个目标看来真的就在眼前了......
目前的中国人，每人究竟拥有多少财富?随着最近基尼系数和中国财富分化问题的渐热，这个问题被正式提了出来。 对中国居民而言，其拥......
The income capitalization approach to value consists of methods, techniques, and mathematical procedures that an apprais......
十三、《企业会计准则第17号——借款费用》(二)新会计准则的重点难点问题2.利息资本化金额的确定。(2)资本化率的确定。资本化率......
自2007年1月1日施行的借款费用新准则对专门借款费用资本化金额的计算作出了改进,但要求当资产支出超过专门借款本金时,应当考虑占......
评估界对于棕地评估的几个要点几乎是完全一致的,但是对于实践中的执业评估师来说,许多问题仍然存在。诸多评估中的价值估计——尤......
在房地产估价中,经常用的方法有三种:市场比较法、成本法和收益法,而对收益性物业诸如宾馆、商场、加油站等,由于种种原因,利用前......
为调整贫富差距、加大政府宏观调控的作用,使房地产税收政策能够更加顺利地推行,选择科学合理的税基评估方法至关重要。运用收益性......
通过对学术界存在争议的两种自创商誉估价方法进行了评析,认为运用超额收益法得出的商誉价值更具有理论上的科学性和合理性。
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一、自创商誉的涵义及会计处理上的特点关于商誉的性质一直是人们争论不休的话题 ,对商誉概念的理解通常有以下几种主要观点 :(1)......
企业股权价格鉴定具有较强的综合性，是价格鉴定工作中综合性、技术性较强的一项工作。因其鉴定是建立在对未来预测基础上的，影响股权......
《企业会计准则———借款费用》(简称《准则》)对于规范企业相关会计处理发挥了重要作用,但在执行《准则》的过程中,尚存在一些问......
“相当多中小企业手中有钱,在找项目。但他们面临的问题是,知道欧美有投资机会,但怎么走出去,走出去干什么,却比较迷惘。此番美国......
目前,我们进行股权价格评估的方法一般是先进行企业整体价值鉴定,然后按照评估股权占总股本的比例进行分配,这里我们自然地将企业......
这一文件是对为科罗拉多州税基评估师及其团队所举行的一个为期两天的评估研讨会的总结。这一研讨会为受环境风险或地质灾害影响的......
今年以来的中国内地股市成为全球关注的焦点。自2006年年初走出长达5年的熊市后,股市一路高歌猛进,气势如虹,股指、成交量、开户数......
5000点后的股市该如何演绎?我们难以预测,但是多空之战在所难免,或将经历一翻厮杀!后期走势或许会从高位跳水,又或许会出现新一轮......
A股市场目前亢奋的状况,似乎预示着“质变”的临界点已被突破,猜测大盘在何点位见顶,恐怕大多数人的结论都是错的,故此也没有意义,......
本文从三种投资回报方式的思路出发,确定三种收益法评估模型,分别是静态租赁模型、租金增长模型、租赁后转售模型。在房地产投资回......
资本化率是收益法评估房产价值的关键.目前各大评估机构多依据自身经验确定资本化率,在数据调查及应用上尚未统一.本文在对国内外......
资本化率的确定是使用收益法评估房地产价格的难点.本文结合近几年银行存贷款利率、国债收益率及资本市场相关收益率数据,分析传统......
对收益还原法中理论假设与现实状况差距以及资本化率认识的不足,严重制约了收益还原法在房地产估价中的应用.本文试图通过改进收益......
在运用收益法进行房地产估价时,目前存在着许多问题,他们都不同程度地影响了估价过程的科学性和估价结果的精确度。这些问题主要体......
在世界经济史上,泡沫经济的身影总是时隐时现。1990年代就分别在日本和香港发生了两次房地产泡沫,对这两次著名泡沫的记忆,也许能......
本文主要在LLSV(1996,1998a)工作的基础上,又引入“宏观制度环境指标”及中国样本,并采用了两种分类体系(“法律渊源”和“文化体......
◎房地产周期是缓慢的,但振幅很大,并且在反转向下的时候会变得很可怕。房地产业回报最高的是萧条期间的购买行为,但可能让人感到......
加息能否成为降房价的“妙药”已经是业内争辩的焦点。清议认为,在租金涨幅大于利率升幅的情况下,加息不仅不率促使住房成为投资品......
房地产税改革不仅是公共收入结构的改变,也需调整地方政府与老百姓的关系;要进一步完善民主监督制度,强化地方预算的公众参与房地......
目前住宅房屋商用是拆迁评估中争议较大的问题,本文探讨这类房屋价值评估时应考虑的主要因素及解决矛盾的方法。
At present, the......
